Comment acheter un appartement sans agent immobilier : instructions étape par étape, nuances et caractéristiques

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Il y a une opinion qu'il est impossible d'acheter une maison sans agent immobilier. En fait, ce n'est pas une tâche si difficile que n'importe qui peut gérer. Oui, un agent immobilier fait gagner du temps au client, mais ce n'est en aucun cas une garantie que l'acheteur n'aura pas de problèmes avec la propriété achetée à l'avenir. De plus, les services d'intermédiaire sont payants et peuvent atteindre 10% de la valeur de la transaction, ce qui, aux prix actuels de l'immobilier, se traduira par une somme rondelette.

En connaissant quelques règles et en suivant les instructions étape par étape "Comment acheter un appartement sans agent immobilier", vous pouvez acheter une maison en un temps relativement court.

Étape préparatoire

Tout d'abord, vous devez évaluer correctement vos capacités financières. Cette question est très importante, même si la personne à la recherche d'un logement est aisée. Le prix d'un appartement se reflète même dans le coût des services de notaire, dans le montant de la taxe qui devra être payé à l'avenir.

Facteurs affectant le prix:

• emplacement du bâtiment;
• matériau à partir duquel la maison est construite(par exemple, les objets panneaux sont moins valorisés que ceux en briques);
• disponibilité de l'infrastructure;
• métrage et disposition des logements, bien que si nous parlons d'un nouveau bâtiment, cette question ne se pose généralement pas;
• disponibilité de la réparation;
• étages de toute la maison et l'étage auquel le logement est vendu;
• type de chauffage. Avec des tarifs élevés, ce facteur est devenu d'une grande importance.

Il existe d'autres conseils pour éviter d'avoir des ennuis lors de l'achat d'un appartement. Assurez-vous d'analyser l'offre et la demande pour des propriétés similaires. Ce n'est un secret pour personne qu'à l'intérieur des limites d'une grande ville, le prix du logement est plusieurs fois supérieur à son coût. Par conséquent, il y a une certaine «montée» des prix, et s'ils proposent des logements trop bon marché, cela pose probablement des problèmes. Cela peut être une dette importante sur les factures de services publics, le mauvais état des communications intra-maison ou des problèmes avec les titres de propriété. S'il n'est pas possible de déterminer la cause, vous pouvez contacter un expert indépendant et évaluer la propriété que vous aimez.

Revente ou logement principal ?

Le marché primaire est celui de l'immobilier sans antécédent juridique, personne n'en a jamais pris possession. L'achat se fait directement auprès du développeur. Dans la plupart des cas, cette option d'acquisition d'un logement est bien sûr beaucoup plus rentable si vous achetez un appartement dans un immeuble mis en service. C'est dans une telle situation que la question ne devrait pas se poser de savoir comment acheter un appartement dans un immeuble neuf sans agent immobilier. Il vous suffit de vérifier le développeur, et si tout va bien, n'hésitez pas à acheter un logement.

Mais si vous achetez un logement prêt à l'emploi, vous ne pourrez pas économiser d'argent. L'objet qui est encore en construction est moins cher. Autrement dit, un accord de partage est signé avec le promoteur et le futur propriétaire attend que l'ensemble du bâtiment soit construit et mis en service. La construction peut s'éterniser pendant des années, donc si vous avez besoin d'un logement de toute urgence, vous devrez vous arrêter sur le marché immobilier secondaire.

Les revendeurs sont des biens immobiliers qui ont déjà été et appartiennent à quelqu'un. Lors de l'achat de tels mètres carrés résidentiels, vous devez analyser attentivement les documents de titre afin qu'à l'avenir vous ne rencontriez pas le problème de l'apparition de parents ou d'enfants de l'ancien propriétaire.

Sélection d'options

Heureusement, lorsque Internet est apparu, il y avait plus de possibilités de rechercher des marchandises. Comment acheter un appartement sans agent immobilier ? Dans les instructions étape par étape, l'étape suivante consiste à sélectionner les options appropriées.

Vous devriez commencer par choisir la zone où l'acheteur souhaite vivre. Le futur lieu de résidence doit répondre à toutes les exigences de l'acheteur, il doit y avoir une infrastructure appropriée, un échangeur de transport. Après avoir choisi plusieurs options, vous pouvez commencer à appeler. Les annonces, à la fois sur Internet et dans les journaux, proviendront des propriétaires et des agents immobiliers.

Voir

Convenez d'un visionnage pendant la journée, même si c'est le week-end. Vous ne devriez pas vous rendre seul à cet événement. Principalement,l'information est perçue plus objectivement s'il y a quelqu'un à proximité. Lorsqu'une personne est plus émotive, elle peut prendre une décision hâtive et erronée.

Assurez-vous d'évaluer non seulement l'intérieur de l'appartement, mais aussi l'entrée. La maison elle-même ne devrait pas avoir de fissures. Parlez à vos voisins si possible. Promenez-vous dans la zone, voyez à quelle distance se trouve une école ou une école maternelle, combien de temps il faudra pour se rendre au transport.

Lorsque vous venez voir un appartement en revente, n'emportez jamais d'argent avec vous.

Si vous regardez un appartement au dernier étage, faites attention aux fuites au plafond et aux murs. Un grand nombre de tapis, en particulier sur les murs, devrait conduire à certaines réflexions. Il en va de même pour les appartements d'angle. Il est souhaitable que la maison soit entièrement isolée, dans les cas extrêmes, uniquement l'appartement acheté. L'appartement au rez-de-chaussée ne doit pas avoir d'odeur du sous-sol.

Inspectez les locaux techniques, les tuyaux doivent être en bon état, la pression de l'eau doit être forte. Idéalement, la maison ne devrait pas avoir plus de 10 ans.

Confirmation du consentement à l'achat

Cette étape de l'instruction étape par étape "Comment acheter un appartement sans agent immobilier" se compose de deux étapes:

• vérification des documents;
• transfert d'avance ou d'acompte.

Vérification des documents

La vérification des titres de propriété doit commencer par un rapprochement des données du passeport et des informations spécifiées dans les documents de logement. Vérifier juridiquela propreté est également possible en contactant la succursale locale de Rosreestr. Pour ce faire, un extrait du registre est demandé, où les informations sur le propriétaire, pertinentes à la date d'émission, seront visibles. Il est recommandé de contacter l'organisme exploitant et de lui demander également des informations sur les éventuelles dettes pour les services publics. S'il y en a, en particulier les plus gros, cela réduira considérablement le prix d'achat.

Quels sont les documents à demander au propriétaire:

• extrait du registre ou du certificat;
• passeport;
• certificat, qui est préparé avant la vente;
• extrait du registre de la maison, étendu.

Assurez-vous de discuter avec le propriétaire qui, au moment de la vente du logement ont été déchargés.

Dépôt

Acompte et avance sont pris en compte lors du paiement de l'appartement. Son montant est fixé d'un commun accord entre les parties, en fonction du coût du logement. Mais au moment du transfert du dépôt entre les parties, un accord devrait déjà être conclu sur le prix de l'aliénation. Vous pouvez obtenir un reçu du vendeur, conclure un accord de dépôt ou un accord préliminaire de vente et d'achat, dans lequel vous pouvez fixer le moment du transfert d'argent et le coût total de la transaction.

Il est préférable de conclure une convention de dépôt lors de l'achat d'appartements secondaires en respectant toutes les exigences du code civil, à savoir de fournir:

• si le vendeur, après avoir reçu l'argent, continue d'essayer de vendre le bien, il s'engage à restituer l'acompte au double du montant;
• en cas d'échecl'acheteur de la transaction, l'acompte n'est pas remboursable.

Il ne sera pas superflu de contacter un notaire pour confirmer le sérieux des intentions des parties. Dans une étude notariale, vous pouvez certifier un avant-contrat ou un accord de dépôt, ou les deux.

Préparer un accord

Comment acheter un appartement sans agent immobilier ? Dans les instructions étape par étape, l'étape suivante consiste à résoudre le problème du paiement: quand il sera effectué, avant l'enregistrement du transfert de propriété ou après. Il est plus rentable pour l'acheteur de payer après avoir enregistré les droits au logement à Rosreestr; il élimine les risques associés à la perte d'argent. Le vendeur souhaite recevoir des fonds avant de contacter le service d'enregistrement, afin de ne pas perdre d'argent et de logement en même temps. Résoudre ce problème est assez simple - conclure un accord avec une banque pour la location d'une cellule bancaire. Naturellement, le service est payant, mais de cette façon, chaque partie a une garantie supplémentaire et les coûts peuvent être divisés par deux.

Exécution de la transaction et transfert des droits

Aujourd'hui, la conclusion notariée de telles transactions est facultative. Le transfert de propriété du vendeur à l'acheteur doit être inscrit au registre des droits immobiliers. Néanmoins, il est recommandé de recourir aux services d'une étude notariale, surtout si l'acheteur n'a pas eu auparavant une telle expérience. Comparé aux prix de l'immobilier, le coût des services de notaire ne semblera pas élevé. Ce spécialiste possède une formation juridique et une expérience pertinente. Il saura rédiger un contrat avec compétence, prévoir les risques, ensi nécessaire, confirmez le fait du transfert de fonds et la capacité juridique des personnes - participants à la transaction.

L'enregistrement de l'achat d'un appartement ne se limite pas à la conclusion d'un accord. Maintenant, vous devez vous rendre au bureau d'enregistrement. Les deux parties doivent être présentes pour enregistrer la propriété. Les documents suivants doivent être soumis:

• documents confirmant l'identité des deux participants à la transaction;
• contrat de vente;
• passeport cadastral pour le logement;
• si le vendeur a des enfants, alors un document des autorités de tutelle sera exigé;
• si le vendeur et l'acheteur ont des conjoints, alors un consentement notarié à la vente de sa part sera requis, respectivement, et à l'acquisition, si le logement n'est pas acheté en copropriété;
• reçu du paiement de la taxe d'État.

Avant de vous rendre au service des inscriptions, il est préférable de clarifier la liste complète des documents pour l'achat d'un appartement.

Transfert de biens immobiliers et règlement intégral

Une fois l'enregistrement du transfert de propriété effectué, le vendeur reçoit tout l'argent du coffre-fort.

L'étape finale est le transfert de l'appartement au nouveau propriétaire. Soit dit en passant, les conditions de transfert de l'appartement et les modalités doivent être stipulées dans le contrat. Souvent, le contrat lui-même indique la liste des biens transférés, il peut s'agir de meubles, d'appareils encastrés. Si la liste est longue, un acte doit être rédigé. Ce document est important tant pour l'acheteur que pour le vendeur. L'acheteur comprend clairement ce qui lui sera transféré avec les murs, et le vendeur - à partir de quoiil ne sera plus obligé de faire quoi que ce soit, d'autant plus que cela ne sert à rien. L'essentiel est de ne pas oublier d'ajouter que les parties n'ont aucune réclamation l'une contre l'autre.

Permis de séjour

Les revendeurs (appartement ou maison) peuvent être enregistrés sur le lieu d'arrivée immédiatement après avoir obtenu la propriété.

À quoi faire attention

En raison du coût élevé de l'immobilier sur ce marché, il existe un grand nombre d'escrocs et de vendeurs sans scrupules qui obtiennent illégalement des documents de logement, les falsifient et tentent de vendre des mètres carrés le plus rapidement possible. Par conséquent, tous les documents, à la fois établissant le droit et confirmant l'identité, doivent être soigneusement vérifiés. Il ne faut pas se « précipiter » sur un prix trop bas, même -10% de la valeur marchande moyenne devrait vous alerter. Il ne s'agit peut-être pas d'une vente urgente en raison du départ du pays, mais simplement le vendeur cache certains faits qui peuvent affecter la transaction.

Plus de nuances et de caractéristiques de l'achat d'un appartement:

• Pour éviter de perdre votre acompte, concluez un avant-contrat avec le vendeur, qui ne lui permet pas de rechercher de nouveaux acquéreurs après avoir reçu l'acompte.
• Refuser la transaction si une personne autorisée agit à la place du propriétaire, même si la procuration est rédigée conformément à toutes les règles. Il peut s'avérer que la personne qui a délivré la procuration a déjà "quitté ce monde", alors la transaction peut facilement être invalidée.
• Rappelez-vous qu'une personne en prison a droit à une part dansappartement, donc le livre de la maison doit être soigneusement étudié, interrogé par les voisins, afin que dans quelques années vous ne rencontriez pas un récidiviste sur le seuil de son appartement qui a été libéré de prison et n'a nulle part où vivre.

En principe, la réponse à la question de savoir comment acheter un appartement par vous-même ne devrait pas se poser. La plupart des agents immobiliers eux-mêmes ne savent pas quoi faire dans certaines situations. Ce métier ne peut être appris que par la pratique, mais vous ne voulez pas être un "cobaye", et même payer de l'argent pour cela. Par conséquent, si quelque chose n'est pas clair, il est préférable de consulter un avocat. Vous devez vous-même être vigilant et prudent lors de la vérification des documents et de la prise de décision.