2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Après la suppression de l'impôt sur les donations et les successions, les cas de donation immobilière sont devenus beaucoup plus fréquents. Il est devenu beaucoup plus facile de le faire que de le léguer ou de le vendre. Souvent, les gens qui veulent faire un cadeau aussi luxueux demandent: "Comment donner un appartement sans problèmes et difficultés inutiles ?"
L'une des principales raisons pour lesquelles les gens considèrent qu'il est nécessaire de faire don d'appartements est l'espoir que la propriété sera protégée de manière fiable contre les empiètements indésirables, tels que les parents éloignés. Souvent, l'appartement devient un cadeau de mariage. Si les parents décident de faire un tel don à leur fils ou à leur fille, alors en cas de divorce, l'appartement ne sera pas soumis à la division, il restera la propriété de la personne à qui il a été présenté.
Il serait plus sage de faire don d'un appartement à des parents de sang - dans une telle situation, l'opération n'est pas taxée. Dans tous les autres cas, le donataire devra payer à l'État une taxe égale à 13% du coût de l'appartement.
Il est assez difficile de faire don d'un appartement à des fonctionnaires, employés d'institutions médicales, éducatives et sociales. Il faudra prouver qu'il ne s'agit pas d'un pot-de-vin, mais d'un cadeau désintéressé.
Si vous décidez de faire don d'un bien immobilier, vous devez enregistrer le contrat auprès du Service fédéral d'enregistrement, ce n'est qu'alors qu'il recevra le statut de prisonnier.
Avant de faire don d'un appartement, vous devrez collecter un ensemble de documents obligatoires: un certificat confirmant la propriété de l'appartement par le donateur, les passeports du surdoué et du donateur, un certificat confirmant le coût du logement. De plus, vous avez besoin du consentement de tous les propriétaires, qui doit être notarié, ainsi que d'un reçu pour le paiement des droits de l'État.
Beaucoup sont intéressés par la question: "Qu'est-ce qui est mieux - un testament ou un acte de donation ?" Parmi ces transactions, vous devez choisir celle qui répond le mieux aux exigences des parties.
Faire un don coûte beaucoup plus cher que de faire un testament. Le volume de documents nécessaires à la signature du contrat, et les délais sont également plus longs. Toutefois, le donataire a le droit d'utiliser le bien immobilier donné après avoir obtenu le droit de propriété.
L'homologation est très peu coûteuse. Il y aura également moins de formalités lors de son exécution. D'importants frais et formalités judiciaires attendent l'héritier après le décès de son testateur. L'héritier ne peut disposer des biens légués que six mois après le décès du testateur. Les intérêts de la personne souhaitant faire don d'un appartement sont mieux reflétés dans le testament. Jusqu'à son décès, l'appartement reste la propriété du testateur, qui est libre d'en disposer comme il l'entend. Il n'est pas rare, même pour les plus prochesles gens, ayant reçu un appartement en cadeau, oublient rapidement leurs promesses d'aider et de prendre soin d'un parent âgé. Il est beaucoup plus difficile de reconnaître un tel accord de donation devant un tribunal comme invalide que d'annuler un testament.
Sans aucun doute, il est beaucoup plus rentable pour une personne qui va recevoir un bien de recevoir un don. Il en devient immédiatement le plein propriétaire et peut disposer du bien à son gré. Il y a des situations où une personne âgée lègue un appartement en échange de la prise en charge de lui, puis change d'avis, et les personnes qui lui ont consacré plusieurs années ne seront informées de cette décision qu'après sa mort.
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