Fiscalité foncière : assiette, modalités de paiement, avantages

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Aujourd'hui nous allons nous intéresser à un paiement appelé "taxe foncière". L'assiette fiscale, les avantages et les conditions de dépôt de fonds dans le Trésor public - chaque citoyen moderne devrait savoir tout cela. Sinon, si le terrain ou une partie de celui-ci est possédé, de graves problèmes ne peuvent être exclus.

Description

Qu'est-ce que la taxe foncière ? L'assiette fiscale de ce paiement sera présentée ultérieurement. D'abord un peu de théorie.

Taxe foncière - un paiement annuel effectué par les propriétaires de terrains ou leurs parts. Il a un caractère régional. Autrement dit, le calcul de la base dépendra de l'emplacement de la propriété.

Les payeurs sont des personnes physiques et morales. L'essentiel est de posséder un terrain ou une part de terrain. Si une personne ne possède pas de tels objets, elle n'aura pas à les payer.

Définir la base

Comment est déterminée l'assiette de l'impôt foncier ? Cette question soulèvede nombreux différends et problèmes.

Le fait est que la base utilisée pour calculer ledit paiement est considérée comme la valeur cadastrale des biens immobiliers. Dans notre cas, un terrain.

Le principal problème est que tous les 5 ans, l'immobilier doit être réévalué. Et donc la base ne peut pas être considérée comme une constante. Il change constamment.

Important: le prix cadastral dépend de la région dans laquelle se trouve la propriété. La taille et l'état général de l'objet de la fiscalité sont également importants. Par conséquent, vous ne devez pas calculer indépendamment l'assiette fiscale d'un terrain.

Base et plusieurs propriétaires

Les gens ne sont pas toujours seuls propriétaires d'un bien immobilier. Souvent, les objets ont plusieurs propriétaires. Qu'advient-il du paiement à l'étude dans ce cas ?

L'assiette de la taxe foncière sera déterminée à partir du prix cadastral de la parcelle au prorata des parts attribuées dans la propriété. Si nous parlons de copropriété commune, la valeur du terrain selon le cadastre sera divisée par le nombre de propriétaires, puis la taxe sera déduite de chaque part. Les montants appropriés seront crédités à chaque propriétaire.

À propos des tarifs

L'assiette de la taxe foncière est déterminée comme la valeur du terrain selon le cadastre. Les informations pertinentes peuvent être consultées dans la déclaration de l'USRN ou clarifiées sur le site Web de Rosreestr. Ce n'est qu'après cela que le citoyen pourra effectuer le calcul indépendant du paiement de l'impôt.

Rôle énorme dans la détermination du montant dû pour payer la propriététerrain, le taux d'imposition joue. C'est 0,3 %. Ce chiffre s'applique à:

• terres destinées aux activités agricoles;
• lots pour le parc de logements et les infrastructures d'ingénierie;
• terrains affectés à la construction de logements individuels, horticulture, horticulture, élevage;
• places restreintes en raison des dispositions relatives à la sécurité, à la défense et aux douanes.

Dans tous les autres cas, vous devrez faire face à un taux de 1,5 %. Les individus ne sortent généralement pas avec elle.

À propos des avantages

Auparavant, il a été dit qu'aucun avantage n'était accordé aux propriétaires de terrains. En fait, ce n'est pas le cas. Avec l'assiette fiscale de la taxe foncière réglée. Et quels avantages sont offerts en Russie et à qui ?

À ce jour, l'exonération dudit paiement est due:

• peuples indigènes du Nord, de l'Extrême-Orient, de la Sibérie;
• communautés répertoriées dans les nations précédentes.

Ce sont des bénéficiaires fédéraux. Souvent, personne n'est distingué parmi les avantages régionaux - seulement certaines catégories d'entrepreneurs. Les particuliers doivent payer le montant total.

Réduire la base

Le Service fédéral des impôts évoque souvent la possibilité de réduire l'assiette de l'impôt foncier. Dans ce cas, un montant fixe est soustrait de la valeur cadastrale du terrain. Nous parlerons des avantages plus tard. Tout d'abord, découvrez qui est éligible.

Une réduction de la base de paiement de l'impôt de 10 000 roubles par personne est requise:

• aux héros de la Fédération de Russie et de l'URSSSyndicat;
• Ordre de gloire de la cavalerie;
• personnes handicapées (sauf groupe 3);
• vétérans et invalides de la Seconde Guerre mondiale;
• personnes qui ont été exposées à des radiations;
• pour les victimes des événements de Tchernobyl;
• aux participants aux essais nucléaires;
• ceux qui ont participé à l'élimination des accidents dans les installations nucléaires.

Ces citoyens sont souvent considérés comme des bénéficiaires fédéraux en Russie. Dans notre cas, ils ne sont pas exonérés dudit paiement. Les citoyens obtiennent simplement une bonne réduction en réduisant la base lors du calcul du paiement.

Grandes déductions

Mais il y a un autre scénario plutôt intéressant. Nous parlons d'une réduction majeure de l'assiette fiscale existante pour l'impôt foncier. Ensuite, pour chaque bénéficiaire, une déduction de 1 000 000 de roubles est prévue. Ce soutien est fourni principalement à Moscou.

Éligible au bonus correspondant:

• désactivé groupe 1 ou 2;
• handicapé depuis l'enfance;
• anciens combattants et vétérans invalides de la Seconde Guerre mondiale/autres opérations militaires;
• victimes d'accidents à Tchernobyl ou Mayak;
• participants aux essais ou à l'élimination des armes thermonucléaires.

La procédure d'obtention de cet avantage sera la même que dans le cas du prélèvement forfaitaire. La principale chose à retenir est de savoir comment se comporter correctement. L'absence d'un ensemble de documents approprié rendra le processus de demande de prestations impossible ou extrêmement problématique.

Procédure de demande de prestations

Pour réduire la taxel'assiette de l'impôt foncier, le citoyen devra déclarer ses droits à prestations. Jusqu'à ce que cela soit fait, les factures doivent être payées en totalité.

Pour effectuer le processus de réduction du paiement de la taxe pour un terrain, vous aurez besoin de:

1. Créez un certain paquet de papiers. Habituellement, il comprend - un passeport, une base pour l'octroi des avantages, des documents fonciers, une demande.
2. S'adresser à l'administration fiscale locale avec une demande formelle.
3. Appliquer avec des documents pour examen.

C'est tout. Si la demande est soumise avant le 1er octobre, le recalcul sera effectué immédiatement. Sinon, les prestations seront accordées l'année prochaine. C'est tout à fait normal et légal.

Comment calculer les taxes

Détermination de l'assiette fiscale du terrain, nous l'avons découvert. Et comment calculer correctement le paiement de la taxe foncière ?

Pour cela, la formule est utilisée:

(assiette fiscale - déduction) X taux d'imposition X (nombre de mois de détention/12)

Il est important de noter que pour un mois complet de propriété foncière sera considéré comme l'acquisition de la propriété à partir du 15ème jour. Dans de telles circonstances, un arrondi est effectué. Sinon - moins.

Compter sans erreur

Presque toutes les parcelles utilisées sont soumises à la taxe foncière. L'assiette fiscale est calculée à Rosreestr et change de temps à autre. Alors, comment pouvez-vous facilement connaître le montant dû pour payer la propriété du site ?

Par exemple, certainsles citoyens utilisent des calculatrices en ligne. L'un d'eux peut être trouvé sur le site Web du Service fédéral des impôts de la Fédération de Russie. Ici pour être:

1. Accédez au site Web du service correspondant. Par exemple, nalog.ru - "Services" - "Calculatrice …".
2. Indiquer les données sur l'objet de la taxation.
3. Entrez les informations sur le propriétaire du bien et ses avantages.
4. Cliquez sur le bouton "Calculer".

Les informations sur le paiement à venir apparaîtront à l'écran. Il n'y a généralement pas d'erreurs lors de l'utilisation des services officiels.

Important: le montant exact du paiement de la taxe foncière sera renseigné sur l'avis d'imposition. Il arrive 30 jours avant la fin du délai de transfert d'argent.

Échéance

Et quand est-il nécessaire de payer pour la propriété foncière en Russie ? La réponse à cette question est extrêmement importante, en particulier pour les personnes morales.

Les particuliers doivent transférer de l'argent au Trésor public dans le montant prescrit avant le 1er décembre. L'année suivant l'acquisition du terrain est implicite. Et ainsi à chaque fois. Les impôts fonciers et fonciers sont calculés lors de la période fiscale suivante. Cette exigence est considérée comme légale.

Les organisations effectuent généralement des paiements initiaux. Ils sont produits selon les principes suivants:

Si vous ne tenez pas compte de l'acompte, le paiement principal des taxes foncières s'effectue dans les mêmes conditions que pour les particuliers. Cela signifie que l'argent doit être transféré au Trésor public au plus tard le 1er décembre.

Important: les avis d'imposition sont envoyés avant le 1er novembreinclus.

Modes de paiement

Nous avons découvert ce qu'est l'impôt foncier, sa base d'imposition, les avantages dont bénéficient les citoyens de la Fédération de Russie dans certains cas. Comment payez-vous vos factures ?

Pour ce faire, vous pouvez:

• faire une transaction dans n'importe quelle banque;
• transférer des fonds via "Gosuslugi" (un avis d'imposition est également envoyé ici);
• créditer des fonds via des terminaux bancaires ou des distributeurs automatiques;
• à l'aide de terminaux de paiement ordinaires;
• en faisant appel au service "Paiement des Services Publics";
• en se rendant au Service fédéral des impôts et en donnant de l'argent aux employés (il y a des terminaux spéciaux dans les bureaux des impôts et il y a des caisses).

C'est tout. La base d'imposition de l'impôt foncier est la valeur du terrain (cadastral). Et par conséquent, il est loin d'être toujours utile de faire des calculs indépendants de la transaction.