Est-il possible d'acheter ou de construire une maison de campagne sur un capital maternité ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Depuis 2007, l'État fournit un capital maternité pour soutenir les jeunes familles. Tous les versements sont administrés par la Caisse de pensions et l'allocation peut être dépensée pour divers besoins, y compris l'achat d'un logement. Pour les jeunes familles, c'est l'occasion d'améliorer leurs conditions de vie alors que les prix de l'immobilier ne cessent d'augmenter.

Qu'est-ce que le capital peut acheter ?

La législation autorise les fonds de capital maternité:

• rénover un logement ou une maison;
• acheter des aides techniques pour le bébé s'il en a besoin;
• faire un versement initial sur une hypothèque;
• utilisation dans le système financé pour la mère de l'enfant;
• payer un logement dans une auberge;
• dépenser pour l'éducation de votre enfant.

Cependant, une maison de campagne ne peut pas être achetée avec un capital de maternité. Dans le même temps, il faut distinguer une maison de campagne d'une maison de campagne, et donc, à partir d'ici pour commencer lors du choix d'une maison.

Paramètres de la structure du logement

Pour déterminer si un immeuble peut être acheté avec un capital de maternité, les facteurs suivants doivent être pris en compte:

• Le terrain sur lequel se trouve la maison ne doit pas être affecté à la construction de chalets d'été, mais à la construction de logements individuels.
• Il est important que la propriété soit située sur le territoire de la Fédération de Russie.
• La maison doit nécessairement avoir une fondation, des murs principaux, c'est-à-dire tomber sous la définition de "construction capitale".
• Il sera possible de s'inscrire dans la maison.
• Les biens immobiliers achetés doivent respecter toutes les normes prescrites par le Code du logement.
• Le village devrait avoir des infrastructures.
• Le logement ne peut pas être classé comme démolition.
• Une condition préalable est la capacité de vivre dans la maison toute l'année, c'est-à-dire qu'elle doit avoir de la lumière, de l'eau et un système de chauffage.

Par conséquent, si le bâtiment répond à tous les critères décrits, mais que le vendeur l'appelle une datcha, une telle maison de datcha peut être achetée avec un capital de maternité. N'oubliez pas non plus qu'après l'achat d'une maison, tous les biens sont enregistrés en équité. Autrement dit, les droits de propriété sont enregistrés pour chaque membre de la famille.

Comment acheter un terrain pour la construction

Pour bénéficier de l'aide de l'État lors de l'achat d'un terrain, celui-ci doit répondre à certaines conditions, notamment avoir une destination particulière:

• Pour la construction résidentielle individuelle.
• Pour le personnelferme subsidiaire. Malgré le fait que ces terres relèvent de la catégorie des terres agricoles, le but de l'utilisation implique la construction d'un bâtiment résidentiel sur le site.

Pour l'acquisition de quels terrains il ne sera pas possible de dépenser l'aide de l'état:

• Si le site a un objectif désigné par le DNP, c'est-à-dire qu'il implique la construction d'une maison qui ne convient pas à la résidence annuelle, mais uniquement aux loisirs.
• Terrain situé à SNT, c'est-à-dire un terrain destiné à la construction d'une maison de vacances et à la culture de cultures à usage personnel.

Il est impossible de réaliser des constructions résidentielles individuelles sur les terrains de SNT et DNP, par conséquent, il ne fonctionnera pas pour obtenir un capital mère pour la construction.

Documents requis pour l'enregistrement des droits fonciers

Si la catégorie de terrain répond aux exigences légales, vous pouvez alors dépenser un capital de maternité pour la construction d'une maison de campagne, après avoir préalablement préparé le paquet de documents suivant:

1. Passeport du demandeur.
2. Extrait de l'USRR pour les terres, c'est-à-dire un document confirmant que le site est enregistré de la manière prescrite par la loi et n'a pas de charges.
3. Contrat d'achat.
4. Certificat de décaissement de fonds.

Dans certains cas, un accord hypothécaire peut être exigé si les subventions de l'État ne suffisent pas à couvrir tous les frais d'acquisition d'un terrain.

Peut-on construire une maison avec l'aide publique ?

CommentIl a été dit plus tôt que si le but du terrain est approprié, il est alors possible de construire une maison de campagne pour le capital de la maternité. Il existe deux options de construction de logements:

• Avec la participation d'un entrepreneur.
• Seul.

Si la deuxième option est choisie, la subvention de l'État sera émise en deux versements égaux. Le transfert de fonds a lieu 2 mois après l'approbation de la demande de paiement à la Caisse de pensions. Le deuxième paiement sera effectué au plus tôt six mois plus tard. Cependant, une condition devra être remplie - pour confirmer le travail réel. Dans ce cas, vous pouvez fournir des reçus pour le paiement des matériaux de construction.

Dans les cas où la construction d'une maison est à la merci d'un entrepreneur, le montant total est versé sur le compte de cette organisation à la fois.

Documents requis pour recevoir les paiements de construction

Pour recevoir un capital de maternité pour la construction d'une maison de campagne, vous devez faire une demande auprès de la Caisse de pensions avec la demande appropriée et fournir les documents suivants:

• Certificat original.
• Certificat de mariage.
• Passeports de conjoint.
• Documents pour l'enfant.
• Permis pour travaux de construction.
• Titres de propriété d'un terrain, il peut s'agir d'un extrait de l'USRR confirmant la propriété, d'un bail foncier et d'autres documents.
• L'obligation que les époux, après la construction de la maison, émettrontsa copropriété, certifiée par un notaire.
• Coordonnées bancaires vers lesquelles les fonds seront transférés.

Si la construction d'une maison de campagne sous capital maternité sera réalisée par un entrepreneur, un accord contractuel et ses coordonnées bancaires pour le transfert de fonds sont joints au paquet de documents.

Alternative

Si vous pouvez toujours obtenir un capital de maternité pour la construction d'une maison de campagne, mais que vous n'avez ni le temps ni l'opportunité de construire, que faire ? Il y a toujours une possibilité d'aller dans l'autre sens. Par exemple, une famille a déjà acheté une datcha, et elle répond pleinement à tous les critères qui nous permettent de considérer le bâtiment comme résidentiel, la destination du terrain correspond également, et la Caisse de pension ne veut pas faire de concessions et n'émet pas avantages. Dans ce cas, ne vous inquiétez pas, vous pouvez aller en toute sécurité au tribunal.

Documents requis pour l'option alternative

L'essentiel est de prouver au tribunal que l'immeuble est adapté à la vie de famille, surtout pour un enfant. N'oubliez pas que les documents du terrain seront également pris en compte, de sorte que l'objectif visé doit ressembler à un terrain privé ou à une construction de logements individuels.

Quels documents joindre:

• titre établissant un terrain;
• inviter un expert à conclure que le bâtiment est capital, a une fondation et des murs principaux;
• l'expert confirmera également que la maison dispose de toutes les communications qui vous permettent d'y vivretoute l'année (si la maison est située dans une société de jardinage, le président peut émettre un document sur la disponibilité des communications);
• commander et délivrer un passeport technique RTC.

La même chose peut être faite dans le cas de la sélection d'une maison à acheter, le bâtiment peut déjà être loué à la famille, mais dans ce cas, il est nécessaire d'obtenir le consentement du propriétaire pour acheter le bâtiment. La condition pour l'émission d'un capital de maternité pour l'achat d'une maison de campagne sera également le fait que la maison et le terrain conviennent à la vie. Si une telle datcha est trouvée, vous pouvez vous passer d'un essai et n'hésitez pas à contacter la Caisse de pensions pour recevoir des paiements.

Ces règles s'appliquent à la capitale fédérale de la maternité. Si nous parlons de paiements régionaux, les municipalités ont le droit de réglementer elles-mêmes cette question, mais le bâtiment doit toujours répondre aux critères d'un bâtiment résidentiel.

Si le terrain ne répond pas à l'objectif requis

Peut-être une autre situation. Après une demande de capital maternité pour la construction d'une maison de campagne ou pour le rachat, il s'est avéré que la catégorie de terrain ne correspondait pas à celle requise. Que faire dans une telle situation ?

Si le terrain appartient à l'un des membres de la famille, vous pouvez modifier son objectif. La procédure est longue, mais ça vaut le coup.

Vous devez vous adresser aux autorités locales et joindre les documents suivants:

• copie du passeport;
• copies des titres de propriétédocuments pour un terrain;
• plan cadastral.

Vous pouvez postuler directement à la municipalité ou via le centre multifonctionnel. Dans certaines régions, d'autres documents peuvent être exigés, qui doivent être clarifiés localement.

Les meilleures chances sont pour ceux dont les parcelles sont les plus proches de la colonie.

Dès qu'une décision positive est reçue, le demandeur reçoit un acte entre ses mains. Si le refus des autorités municipales semble déraisonnable au demandeur, il a le droit de saisir le tribunal et de faire appel de la décision.

Qu'est-ce que vous ne devriez pas accepter ?

Sûrement, chaque couple marié, ayant deux enfants ou plus dans les bras, voulant acheter une maison de campagne pour le capital maternité, a rencontré des gens "étranges" sur son chemin. Habituellement, ces personnes essaient d'encaisser le capital de maternité. Cela peut se faire de plusieurs manières. Les fraudeurs proposent à la famille d'acheter une certaine datcha ou un terrain avec un bâtiment, offrant à première vue un schéma absolument légal. Les gens qui lisent des publicités comme "Nous vous aiderons à obtenir un capital maternité en espèces" et des trucs comme ça tombent dans cette astuce.

Régime de base - une datcha ou un autre bien immobilier est acheté et vendu après paiement par le capital de maternité. Dans le même temps, le coût de la transaction est surestimé par le montant de la subvention de l'État. En termes simples, si la maison vaut 1 million de roubles et que l'aide est de 490 000, la valeur de la transaction est de 1,5 million de roubles. Après letransactions et « encaissements » des aides, le logement est à nouveau vendu à l'acquéreur lui-même. En conséquence, la différence est restituée à l'acheteur. Le plus souvent, le schéma peut être « renversé » entre proches.

Il semble qu'il n'y ait rien de mal à de telles actions. En revanche, si quelque chose ne va pas, les enfants souffriront d'abord, car ils sont les moins protégés dans une telle situation. Mais, en plus d'eux, les parents eux-mêmes, qui peuvent être accusés de fraude, peuvent également en souffrir. Soit dit en passant, cette catégorie d'affaires est le plus souvent examinée par les tribunaux.

Il faut comprendre que bien que la loi ne permette pas d'acheter une maison de campagne pour le capital maternité, mais s'il n'y a pas d'autre issue, alors c'est possible, ne prenez pas trop de risques et ne violez pas les droits de vos propres enfants.