Obligation de l'État pour l'enregistrement de la propriété de biens immobiliers pour les personnes physiques et morales

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Sur le territoire de la Fédération de Russie, toutes les transactions immobilières sont enregistrées. Afin de pouvoir disposer d'un bien, il est nécessaire d'enregistrer les droits et d'apporter des modifications au registre unifié. Selon la situation actuelle, il est nécessaire de se conformer à certaines réglementations afin de collecter le bon paquet de documents lorsqu'il est fourni aux organismes autorisés. Une partie intégrante de cette procédure est le paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement des droits de propriété.

Devoir d'État

Il s'agit d'un paiement pour des services juridiquement significatifs fournis par l'État, collectés auprès d'organisations et d'individus. La légitimité des paiements est régie par l'article 333.33 du Code fiscal de la Fédération de Russie.

Le droit d'État pour l'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier est payé s'il devient nécessaire de rédiger un contrat de vente, de donation, d'échange, d'héritage et d'autres actions soumises à des obligations obligatoiresenregistrement conformément à la loi FZ-N 122..

Procédure d'enregistrement immobilier

Pour le moment, en plus de Rosreestr, vous pouvez enregistrer vos droits immobiliers dans des centres multifonctionnels, qui ont été créés afin de décharger le service d'enregistrement. Dans le même temps, les détails de l'obligation de l'État d'enregistrer les droits de propriété via le MFC peuvent différer.

Le paiement ne peut pas dépasser les délais sans raison valable, et la préparation des documents peut prendre beaucoup plus de temps. Selon le type de bien immobilier, ainsi que le statut juridique de l'objet pour lequel vous postulez, les exigences relatives aux documents soumis peuvent varier.

Le paquet de documents le plus courant:

• Demande de changement de propriétaire avec titres de propriété (c'est-à-dire sur quelle base le propriétaire actuel possède l'objet, par exemple, un contrat de vente, un certificat d'héritage, etc.).
• Passeport technique et (ou) cadastral.
• Passeports des participants à la transaction.
• Une procuration notariée, si la présence personnelle des parties intéressées est impossible (Il est important d'indiquer correctement non seulement les données personnelles lors du transfert d'autorité. Il est également prescrit par rapport à quel objet et dans quelles organisations il est autorisé à agir en votre nom).
• Contrats signés et actes de transfert.
• Copie du compte personnel et des informations sur les personnes enregistrées.
• Confirmation du paiement des droits d'État.

Bien sûr, le greffier reçoit lui-même des informations sur le transfert de l'obligation de l'État, mais il est recommandé de fournir ces informations avec d'autres documents afin d'exclure la possibilité de rejeter ou de prolonger le délai d'examen de L'application. Tant que le paiement n'aura pas été crédité au budget, le bureau d'enregistrement ne lancera pas le processus.

Les informations sur la propriété sont contenues dans le registre d'état unifié de l'immobilier. En commandant un extrait de l'USRN, vous pouvez vous renseigner sur les réclamations, les restrictions et les charges établies par rapport à un objet particulier.

Combien payer ?

La taille de l'obligation de l'État pour l'enregistrement des droits de propriété pour les individus et les organisations a une différence significative.

Depuis 2018, certains des frais d'inscription les plus courants sont payés pour ces services:

1. Enregistrement de la restriction (charge) des droits immobiliers, tels que la conclusion d'un bail à long terme, d'une concession, etc., ainsi que d'un accord sur l'aliénation d'un bien immobilier (achat et vente, échange, loyer, don, etc.) s'élève au montant: pour les particuliers - 2 000 roubles, les personnes morales paieront 22 000 roubles.
2. Le droit de l'État sur la part de propriété dans un immeuble sera de 200 roubles.
3. Les modifications apportées à l'USRN lors de l'enregistrement d'une hypothèque coûteront aux organisations 4000frotter, le reste - 1000 roubles.
4. Construction partagée (enregistrement du nouveau bâtiment): les particuliers contribuent au budget à hauteur de 350 roubles et les personnes morales à 6 000 roubles.

Les frais d'État pour l'enregistrement de la propriété de la maison et du terrain qui s'y trouve sont payés séparément.

Qui peut économiser sur la décoration ?

Les autorités fédérales, les autorités de l'État, les collectivités locales et les familles à faible revenu sont légalement exemptées du paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement des droits de propriété.

L'enregistrement du droit est payé par l'acheteur, et le nombre d'acheteurs et de reçus doit être le même, puisque le montant de la taxe d'État est réparti à parts égales entre tous les demandeurs.

Par exemple, dans le contrat de vente, 3 personnes sont indiquées de la part de l'acheteur. L'obligation de l'État pour enregistrer le droit de posséder un appartement est de 2000 roubles, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; arrondir à 667 roubles. Ainsi, tout le monde paie 667 roubles. pour votre droit personnel.

Lorsque les conjoints achètent conjointement (copropriété), les frais d'État pour l'enregistrement des droits de propriété, par exemple, un appartement, ne sont pas divisés, vous pouvez déposer de l'argent en un seul versement.

Le vendeur est soumis à une redevance si ses données changent après le dernier enregistrement des droits sur le même appartement. Bien sûr, avant la transaction, il existe différentes situations, par exemple, les deux parties (acheteur et vendeur) acceptent de supporter tous les coûts financiers à parts égales.

Le paiement peut être effectué par d'autres personnes sansprocuration, il est important d'indiquer les données du payeur

Comment payer la taxe d'Etat via les Services de l'Etat et faire des économies ? Trouvez la réponse ci-dessous.

Où puis-je trouver les détails de l'obligation de l'État pour l'enregistrement des droits de propriété

Le service électronique "Gosuslugi" est très facile à gérer, multifonctionnel, sur celui-ci, ainsi que sur le site officiel de Rosreestr, les détails exacts de l'obligation de l'État pour l'enregistrement des droits de propriété sont indiqués. Pour les citoyens qui n'ont pas le désir ou la possibilité d'utiliser les innovations électroniques, vous devez d'abord prendre les détails. L'essentiel est d'obtenir des informations à jour le jour du dépôt d'argent, car les données du même service changent souvent. Les détails du paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement des droits de propriété seront publiés dans les bureaux de Rosreestr, au MFC.

Les détails de l'obligation de l'État doivent correspondre au bureau d'enregistrement sélectionné. Le code numérique (KBK) de Rosreestr et du MFC diffère selon le lieu d'application.

Options de dépôt

Lorsque vous déposez de l'argent au Trésor, vous pouvez payer à la fois en espèces et par virement bancaire. Dans les deux cas, seuls les systèmes de paiement agréés peuvent accepter ces paiements, directement aux caisses de la banque, ainsi que sur le site Internet des services publics.

Droit d'État pour l'enregistrement de la propriété d'un appartement et d'autres biens immobiliers est payé aux terminaux. Parfois, ils sont installés directement dans l'institution qui procède à l'enregistrement, ainsi que dans les agences bancaires.

À l'aide du terminal, vous trouverez vous-même le paiement nécessaire ou essayez de contacter des spécialistes pour obtenir de l'aide.

L'application mobile est également utilisée comme moyen de paiement.

Il faut tenir compte de la commission prévue pour l'opération par une institution particulière.

Paiement via Sberbank

Sberbank de Russie est très populaire parmi les citoyens. Ses succursales sont généralement situées à proximité des institutions gouvernementales, parfois des guichets automatiques sont situés directement dans le même bâtiment. C'est très pratique, de plus, la commission pour les opérations est minime, dans certains cas elle n'est pas facturée du tout. Grâce à votre compte personnel, à l'aide d'une carte bancaire en plastique, il est facile de trouver un paiement par numéro TIN ou un code unique. Le code QR d'identification unique est une innovation qui permet d'éliminer les erreurs de saisie. Vous pouvez l'obtenir avec les détails pour le paiement. Si vous rencontrez des difficultés avec les bornes libre-service, contactez les responsables ou les caisses bancaires.

Il existe également des options de paiement en ligne.

Comment s'acquitter de la redevance auprès des services de l'État ?

De plus en plus, ils utilisent une méthode virtuelle de paiement des droits de l'État. En 2009, des responsables de la Fédération de Russie ont désigné Rostelecom comme contractant pour le développement du site Web officiel. Actuellement, des millions d'utilisateurs y sont déjà enregistrés, ce qui permet d'obtenir très facilement une large gamme de services et d'informations sur les entreprises publiques et autresorganes sociaux. Tout le monde peut s'inscrire sur le site, mais une confirmation des données est requise. Vous pouvez les confirmer dans les centres multifonctionnels du lieu d'inscription en présentant votre passeport, après quoi vous aurez accès à l'ensemble des services du site, y compris le paiement de la taxe d'État.

Depuis 2017, afin d'introduire le portail Internet des services publics, pour les personnes physiques et morales enregistrées sur le site, l'obligation de l'État d'enregistrer la propriété d'un appartement et d'autres biens immobiliers est 30 % plus rentable que les autres types de paiement.

En utilisant ce service avant l'enregistrement d'un bien immobilier, le client s'épargne des démarches intermédiaires. Ainsi, il n'aura pas à présenter un reçu de l'obligation de l'État pour l'enregistrement des droits de propriété et à le remettre avec le reste du paquet de documents au service d'enregistrement. Les fonds sont crédités en ligne sur le budget du destinataire. Le registraire voit le paiement au moment de l'acceptation des documents.

Le processus est assez simple. Vous devez d'abord soumettre une candidature sur le site Web, après quoi vous recevrez un reçu électronique avec les détails nécessaires, en tenant compte du recalcul (c'est-à-dire 30% de moins que celui fourni par Rosreestr). Pour déposer de l'argent pour le service, il suffit d'utiliser une carte bancaire ou de l'argent virtuel, voire des fonds sur un téléphone portable.

Le service électronique officiel vous permet de parcourir toute la procédure d'enregistrement des droits immobiliers sans vous rendreautorités d'enregistrement. Les informations électroniques émises par ce service ont la même valeur juridique que lorsque vous contactez personnellement les organisations concernées.

Politique de remboursement

Les erreurs de dépôt de fonds sont commises à la fois par des personnes physiques (nom complet, détails du passeport, etc.) et des personnes morales (KPP, TIN, nom incorrect de l'Office). Cela devient la raison du refus de la demande de prendre des mesures juridiquement significatives.

Si une erreur s'est produite ou si le montant de la taxe d'État pour l'enregistrement des droits de propriété dépassait de manière significative le montant requis, vous devez vous adresser à l'organisation qui était censée prendre des mesures juridiquement significatives. Il existe également un formulaire pour rédiger une demande, qui doit être rempli par le payeur ou son représentant autorisé (uniquement avec ces pouvoirs indiqués dans la procuration). Il est permis de demander un remboursement dans les 3 ans à compter de la date de dépôt de l'argent. Sur Internet, remplissez le formulaire de candidature sur le site officiel de Rosreestr.

À qui faire confiance ?

Il ne faut pas l'oublier: si, pour une raison quelconque, vous ne souhaitez pas ou ne pouvez pas effectuer vous-même la procédure d'enregistrement d'un bien immobilier, toute autre personne majeure peut agir en votre nom. Une procuration notariée n'est pas nécessaire pour payer les droits de l'État. Mais pour toute la procédure d'enregistrement et la collecte préalable de certains documents, une procuration est délivrée par un notaire public énumérant toutes les instances, ainsi qu'indiquant les limites de l'autorité par rapport à une situation spécifique. Généralement fiableles employés des agences immobilières de confiance deviennent des assistants pour les particuliers.