Nouveaux bâtiments à Krasnodar d'un promoteur de classe économique

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

La liste des "Nouveaux bâtiments à Krasnodar" est constamment mise à jour. La ville grandit, élargissant ses limites chaque année. Cela est dû à l'afflux constant de personnes de diverses régions de Russie vers la capitale du sud.

Comment choisir des appartements dans de nouveaux bâtiments à Krasnodar

Cette affaire doit être traitée avec intelligence et attention. L'immobilier dans la ville est très demandé non seulement par les natifs de Krasnodar et de la région, mais également par les visiteurs d'autres régions. Plusieurs raisons expliquent cet afflux de résidents.

Premièrement, Krasnodar est l'une des villes qui connaît une expansion majeure à la fois dans le secteur résidentiel et dans les infrastructures. Beaucoup déménagent pour créer leur propre entreprise, car la région reçoit souvent des investissements gouvernementaux.

Deuxièmement, Krasnodar est une ville chaleureuse. Par conséquent, les habitants du Nord s'y installent souvent pour y résider de façon permanente.

Troisièmement, afin d'augmenter l'afflux de population dans la région, l'État met en œuvre un certain nombre de programmes de logements abordables pour les jeunes familles, auxquels participent également de nouveaux bâtiments à Krasnodar.

Propriétés immobilières dans cette ville

Hautla demande est observée pour les nouveaux bâtiments de classe économique à Krasnodar. En règle générale, les acheteurs préfèrent acheter des appartements au stade de la construction (le prix est alors plusieurs fois inférieur à celui après la mise en service de la maison), puis louer l'appartement (payer le prêt avec le produit si l'appartement est hypothéqué). Ou acheter un studio. Ce dernier type d'appartements est souvent préféré par les jeunes familles qui s'installent à Krasnodar.

Les nouveaux bâtiments d'un promoteur de classe économique se caractérisent par une disposition européenne moderne des appartements. Un certain nombre de banques proposent des prêts hypothécaires à un pourcentage minimum, c'est pourquoi le logement à Krasnodar est considéré comme abordable.

Mise en page

De nombreux agents immobiliers coopèrent avec des entreprises de construction et fournissent une assistance pour trouver un appartement, ayant à portée de main tout ce dont vous avez besoin pour trouver et vérifier un nouveau bâtiment à Krasnodar. L'aménagement du bâtiment des entreprises de construction de l'État comprend la disponibilité de routes d'accès pratiques, de parkings et de terrains de jeux. Cela comprend également des paliers confortables, des ascenseurs (fret et passagers), des entrées avec des ascenseurs mécaniques spéciaux pour les utilisateurs de fauteuils roulants. Les appartements dans les nouveaux bâtiments de Krasnodar sont équipés de systèmes de chauffage modernes de style européen, de systèmes d'évacuation de l'eau de haute qualité, de systèmes d'incendie et de sécurité modernes. Les sociétés de développement offrent une large gamme de biens immobiliers non seulement en classe économique. Ainsi, vous pouvez facilement trouver un appartement pour tous les goûts, déménager àKrasnodar.

Quartiers des nouvelles constructions de la ville

Dans différentes parties de la ville, vous pouvez trouver de nouveaux bâtiments de différents promoteurs de la ville. Tous ont des prix différents au mètre carré. Il est important que le promoteur n'ait aucun problème avec les documents: le site Web du promoteur doit contenir une déclaration de projet, un permis de construire et un permis de mise en service d'un nouveau bâtiment. S'il n'y a pas de documentation sur le site, il est recommandé de contacter le service d'urbanisme du territoire de Krasnodar pour vérifier ce développeur. Si une réponse est reçue indiquant qu'il y a des problèmes avec la documentation d'un tel développeur ou que la construction est réalisée avec des violations, il n'est pas recommandé de coopérer avec le développeur.

Côtés négatifs

Comme mentionné ci-dessus, lors du choix de nouveaux bâtiments de classe économique à Krasnodar, les acheteurs préfèrent soit un appartement en phase de développement (dolevka), soit des studios.

Lors du choix d'un appartement au stade de la construction, le prix d'un tel appartement est plusieurs fois inférieur, mais il existe un certain risque: même un promoteur public peut avoir des problèmes qui entraîneront un gel de la construction.

Dans la plupart des cas, les studios sont proposés par des promoteurs privés aux étages supérieurs de cottages ou de maisons de ville peu élevés. La plupart des développeurs privés ont des problèmes avec la documentation. De tels projets de construction sont périodiquement gelés par une décision de justice, puis repris (et le plus souvent gelés à nouveau). Ou complètement démoli. Par conséquent, s'il y a un désir de coopérer avec un promoteur privé, la première chose à faire estcontactez le Département du développement urbain du territoire de Krasnodar et découvrez des informations sur cette maison.

Rechercher un appartement à Krasnodar

Les nouveaux bâtiments du promoteur regorgent d'offres et de promotions de divers services commerciaux. Vous pouvez rechercher par vous-même ou contacter un bon agent immobilier qui sélectionnera l'appartement requis par les paramètres et vérifiera la documentation pertinente du développeur. Bien sûr, les services d'un agent immobilier ne sont pas gratuits.

De nouveaux bâtiments à Krasnodar peuvent être trouvés dans différentes zones. Choisissez généralement plus près du lieu de travail. Dans tous les cas, vous devez décider de la zone et rechercher en fonction des fonds disponibles.

Lorsque vous choisissez un appartement auprès d'un promoteur, vous devez vérifier la documentation de construction disponible. Pour les entreprises de construction consciencieuses, ceci est déjà affiché sur le site. De plus, il peut être immédiatement fourni au service commercial sans aucun problème, si l'acheteur souhaite personnellement vérifier et se familiariser avec le contenu.

Si le service commercial reçoit une réponse du type "cette documentation n'est pas encore disponible, mais le sera bientôt, ne vous inquiétez pas" - le premier signe d'un développeur peu scrupuleux. Surtout en ce qui concerne le document "permis de construire" (lorsque la construction de la maison est déjà en cours) ou "autorisation de mettre la maison en service" (si la maison a déjà été construite et que des appartements sont en cours de vente).

Sociétés d'évaluation

Ne négligez pas les services d'évaluateurs. Ces bureaux disposent d'informations à jour sur le coût réel d'un mètre carré pour diversles quartiers. Par conséquent, si, lors du choix d'un nouveau bâtiment à Krasnodar, vous rencontrez un coût d'appartement fabuleusement bas (surtout si l'on est plus proche du centre), il vaut mieux chercher un hic. Sinon, cela pourrait faire surface lorsque l'acheteur deviendra propriétaire et paiera pour l'erreur - vendre un appartement que presque personne n'achètera.

Signes d'auto-construction

Dès l'adoption de la loi fédérale 285 du 1er septembre 2015, tout bâtiment présentant les caractéristiques suivantes est reconnu comme construction non autorisée:

• érigé sur un terrain qui n'est pas destiné à cela;
• la construction est en cours ou a déjà été effectuée sans l'autorisation des autorités compétentes;
• la structure a été érigée en violation des règles de construction et des normes d'urbanisme établies.

Bien sûr, lors du choix d'un nouveau bâtiment à Krasnodar, il est très difficile de distinguer un promoteur peu scrupuleux d'un consciencieux. Dans ce cas, il est préférable de contacter le service d'urbanisme déjà mentionné et de se renseigner.

Ce problème n'est pas seulement pertinent pour Krasnodar et la région. En fait, pas une seule région de Russie n'est à l'abri d'un phénomène tel que le squattage. Et il n'est pas toujours possible pour les structures compétentes d'identifier le fait d'une violation dans l'œuf.

De plus, de nombreux promoteurs peu scrupuleux font des tours, érigent des cottages de cinq étages, les dessinent selon la documentation comme un bâtiment de quatre étages, le dernier étage est conçu comme un grenier et vendu comme un studio, qui, avec une bonne connaissance de la jurisprudence, roule parfois. Mais quand la loi changeles locataires peuvent avoir des ennuis en raison de la reconnaissance soudaine de l'immeuble comme illégal.

Krasnodar immobilier. Nouveaux bâtiments. Acheter un appartement

Si la décision d'acheter un appartement a déjà été prise, un promoteur approprié a été trouvé, dont la documentation a été vérifiée par l'acheteur, le département a répondu que cette entreprise n'a aucun problème et que la construction est étant réalisée sur une base tout à fait légale, la question de l'achat d'un appartement doit être envisagée.

Si l'acheteur dispose de fonds d'un montant égal au coût de l'appartement, vous pouvez immédiatement vous rendre au service des ventes.

Si vous envisagez d'acheter une maison avec un prêt hypothécaire, vous devez d'abord vous rendre à la banque et parler à un agent de crédit au sujet du prêt.

Après avoir résolu le problème de l'octroi d'un prêt, le spécialiste remettra à la personne créditée une liste de documents qui doivent être soumis à la banque pour acheter un appartement en hypothèque.

En règle générale, si le promoteur est accrédité par cette banque, une partie des documents de cette organisation de construction est déjà en banque. Il n'en reste que quelques-uns. Il convient de noter que la présence d'une accréditation dans une banque (par exemple, dans des banques aussi grandes que VTB ou Sberbank) est le signe d'une entreprise de bonne foi. Surtout si l'accréditation est obtenue dans les deux banques concurrentes, ce qui n'est pas si simple en soi.

Différentes banques ont différentes listes de documents. En règle générale, ceux-ci sont délivrés gratuitement (certains au service commercial, d'autres au service comptable du lieu de travail), sauf pour la conclusion de l'examen d'évaluationlogement acheté. Le coût varie de 4000 à 6000 roubles. Il existe de nombreuses sociétés d'évaluation dans la ville.

Les documents sont fournis à l'agent de crédit. Après cela, il faut attendre une certaine période pendant laquelle la documentation sera vérifiée. Pendant cette période, l'emprunteur (la personne qui a reçu le prêt) et le co-emprunteur (celui qui s'est porté garant de la personne à qui le prêt est accordé) peuvent être appelés par des spécialistes de la banque et leur poser des questions d'éclaircissement concernant les travaux, le logement acheté, le montant pour lequel le prêt est accordé et les conditions du prêt.

S'il y a des problèmes identifiés lors de l'analyse de la documentation soumise, la banque peut refuser d'accorder un prêt sans en expliquer la raison. C'est une autre raison de ne pas s'impliquer avec des développeurs peu scrupuleux.

Une fois le prêt approuvé, le montant requis est transféré sur le compte du promoteur, l'acheteur reçoit des détails sur le remboursement du prêt, les conditions et les échéanciers de paiement.

Le promoteur (ou son représentant) se rend au centre mixte le plus proche pour que l'acquéreur obtienne un certificat de propriété.

Après réception de ce document, vous pourrez vous rendre au service commercial ou aux services du logement et des communes pour récupérer les clés de l'appartement.

Erreurs lors de la recherche d'un appartement lors d'un déménagement à Krasnodar

Nouveaux bâtiments d'un promoteur de classe économique ou logements de luxe, peu importe. 90% de tous ceux qui veulent acheter un appartement (pas nécessairement même à Krasnodar) veulent toujours vivre dans le centre. Un tel caprice.

Mais peu de gens comprennent que le centre -c'est:

• coût élevé des logements achetés;
• le prix est loin de la classe économique;
• beaucoup de bruit;
• rues constamment animées;
• fumée élevée si la maison se trouve à proximité d'un carrefour routier.

Parce que dans le processus de recherche, l'acheteur s'éloigne progressivement du centre vers la périphérie, où le prix est plus bas. Dans une certaine mesure, c'est correct. Mais dans le processus de recherche de "moins cher", il ne faut pas laisser les développeurs consciencieux accrédités aux propriétaires privés. De la part de nombreux candidats, vous pouvez entendre: « Oui, économiser pour un appartement avec un promoteur officiel n'est pas réaliste. Il est plus facile de donner de l'argent à un commerçant privé. Ce n'est pas une issue, mais de l'auto-tromperie ! Et il est important de ne pas succomber à votre propre délire, afin de ne pas payer pour des erreurs plus tard.

En l'absence du montant de fonds requis et d'une décision négative de la banque d'émettre un prêt hypothécaire, il vaut mieux s'éloigner (pour un temps) de la question de l'examen du nouveau bâtiment «économique» à Krasnodar et envisager la possibilité d'acquérir un logement secondaire (du propriétaire, dans des maisons déjà construites). Ou économisez plus d'argent en reportant l'achat à plus tard.

"Mesurer sept fois, couper une fois", dit le proverbe. Dans une entreprise comme l'achat de votre propre appartement, il n'est pas nécessaire de se précipiter.

Démolition "Cadet"

Une renommée scandaleuse et une large résonance ont été acquises par le fait de la démolition du bâtiment squatter à l'adresse Kadetskaya, maison 9 17 avril 2013.

Des actionnaires se sont alignés à plusieurs reprises en bouclier humain devant des machines pour empêcher la démolition de leur propre logement. Finalementla maison a été démolie de toute façon.

Au moment de la décision de démolir le bâtiment squatter, environ 130 appartements ont été vendus dans le complexe résidentiel (différentes sources fournissent des informations différentes). 26 personnes ont reçu un logement dans de nouveaux bâtiments grâce à la sécurité sociale de la ville.

Par conséquent, la question de l'achat d'un appartement doit être abordée avec tout le sérieux. Il y a beaucoup d'offres en ce moment. A titre d'exemple, on peut citer le complexe résidentiel "Vidny" sur la rue K. Rossinsky, dont la livraison est prévue pour le 2ème semestre 2017. Et voici d'autres options: LCD "Kalina Park" sur la rue Komarova, certains des objets ont déjà été commandés, LCD "Premiere", LCD "Talisman" et autres. Soyez prudent quand même.