Le développeur - qui est-ce ? Nouveaux bâtiments du promoteur

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

La construction partagée s'est généralisée dans le monde moderne. Ce concept implique une forme particulière d'activité d'investissement. Dans le même temps, le promoteur (souvent une organisation de construction) est engagé dans la collecte de fonds auprès de personnes physiques et morales. Dans la pratique mondiale, il est admis que les participants à cette forme de construction sont appelés "actionnaires".

Principe de fonctionnement

Selon les termes de l'accord conclu, le promoteur, ayant reçu l'autorisation de mettre la propriété en service, doit transférer tous les documents aux participants à la construction partagée. Le rôle de ces derniers, comme mentionné précédemment, peut être à la fois des personnes morales et des personnes physiques qui ont conclu en temps opportun un accord pour participer à ce type de construction de bâtiments résidentiels et publics. Ainsi, à partir du contexte de cet article, il peut être révélé que le sens du mot "promoteur" désigne toute personne morale qui a les droits de propriété ou de bail sur un terrain particulier et qui est engagée dans la recherche et l'attraction ultérieure de fonds de siappelés "actionnaires".

Détails importants

De nos jours, de plus en plus souvent, vous pouvez trouver des annonces sur des panneaux d'affichage contenant des phrases similaires: "appartements, bureaux, nouveaux bâtiments du promoteur". Que signifient ces mots ? Regardons de plus près. Comme mentionné précédemment, le promoteur est une personne morale qui s'engage à réaliser toutes les activités nécessaires à la mise en œuvre du projet d'investissement. Cependant, l'ensemble de ce qui précède ne permet pas de donner une définition précise de la notion en cause d'un point de vue juridique. Ainsi, la formulation suivante a été adoptée par la législation actuelle: un promoteur est une personne autorisée qui a le droit de disposer d'investissements en capital pour une période de temps déterminée. Cependant, dans le cas où l'organisation en question agit en tant que client, on lui attribue le nom de "client-développeur".

Domaine d'activité

Une personne morale dotée de ce statut est souvent engagée dans la recherche et la conclusion de contrats avec des entrepreneurs, des fournisseurs et d'autres organisations qui peuvent être nécessaires à la bonne réalisation des travaux de construction. De plus, il ne faut pas oublier que le promoteur lui-même est, en quelque sorte, un entrepreneur. Général uniquement. Par conséquent, il peut non seulement superviser l'exécution des travaux de construction, mais aussi s'y engager. En règle générale, il peut s'agir de l'élaboration d'un projet de conception, de l'installation d'un système d'alarme, de l'installation decommunication et plus encore. De plus, comme le client-développeur est principalement représenté par des organisations assez grandes qui existent depuis assez longtemps, il possède donc une expérience considérable dans le domaine du travail en question. Cela signifie qu'il connaît toutes sortes d'aspects et de nuances qui peuvent survenir à chaque étape de la construction. Par conséquent, une telle organisation peut anticiper les scénarios possibles à l'avance et ainsi éviter le pire d'entre eux.

Liste des fonctionnalités

Souvent, le citoyen moyen, voyant l'inscription sur la brochure avec le contenu suivant: "Nouveaux bâtiments du promoteur", ne pense pas à la fonctionnalité fournie par l'entreprise de construction. Mais connaître leur liste complète aidera chacun à se faire une idée précise des opportunités qui s'ouvrent. Le matériel ci-dessous décrit les fonctions les plus importantes que vous avez le droit d'exiger du développeur. Bien entendu, une liste plus précise ne peut être obtenue que directement auprès de l'organisme de construction sélectionné. Cependant, il existe des points communs à tous. Considérons certains d'entre eux. Alors, qu'est-ce qu'un développeur et que peut-il offrir ? Les activités attribuées à la personne chargée de la mise en œuvre comprennent tous les aspects depuis le début de la conception jusqu'au moment de la pose des fondations. Ils incluent traditionnellement:

• termes de référence bien préparés;
• support fiable de la documentation de travail, etégalement la réalisation de tous les développements dans les plus brefs délais;
• conformité totale du projet avec toutes les règles et réglementations de construction approuvées, ainsi que les documents législatifs;
• organisation de la gestion et du contrôle de la construction;
• l'obtention des autorisations nécessaires;
• mise en service du chantier.

Description détaillée

Un large éventail de toutes sortes de services décrits précédemment comprend traditionnellement un grand nombre d'options différentes. Considérons certains d'entre eux. L'obtention de la documentation nécessaire est associée à la vérification des titres de propriété et à une étude détaillée du territoire du futur chantier. La préparation d'une mission de conception comprend les éléments suivants: sélection et accord ultérieur avec le client sur les itinéraires en cours de développement, ainsi que sur les lieux de leur raccordement aux réseaux existants; élaboration d'échéances calendaires pour la mise en œuvre de chaque étape; présélection des entrepreneurs, etc. L'assistance technique des travaux de conception comprend traditionnellement le choix d'une organisation avec laquelle un contrat est conclu pour la fourniture de tous les équipements nécessaires; préparation physique du site; représenter les intérêts du client; organiser et effectuer la remise et la réception des objets à l'entrepreneur et aux autres personnes impliquées à ce stade. L'enregistrement de la confirmation légale des travaux de construction ne peut se passer de l'approbation des solutions architecturales et de la conduite des examens de la manière prescrite par l'État, etc.

Conclusion

Basé surTout ce qui précède, nous pouvons conclure que le slogan "Appartements dans de nouveaux bâtiments du promoteur" vous offre une vaste sélection de services, de vous libérer de la bureaucratie et se terminer par les premières étapes de la construction. Et c'est vraiment le cas !