Paiement des cotisations pour grosses réparations : calcul du montant, règles de paiement, modalités et prestations

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

La rénovation est une procédure visant à améliorer les parties principales d'une maison. Ce processus nécessite de dépenser une somme d'argent très importante. Afin de disposer des fonds nécessaires aux réparations, tous les résidents d'un immeuble à appartements doivent payer des contributions pour les réparations majeures. S'il y a un besoin de réparations coûteuses et spécifiques, alors il y aura déjà un montant optimal à ces fins.

Détails du paiement

Sur la base des dispositions de l'art. 169 ZhK, chaque propriétaire d'un appartement dans un immeuble doit transférer un certain montant de fonds pour les réparations majeures et l'entretien de la propriété. Le processus de décaissement commence 8 mois après l'adoption du programme concerné dans une région particulière, dont l'objectif principal est de créer un fonds de réparation des immobilisations.

Selon la loi, le paiement des contributions pour les grosses réparations devrait être volontaire, mais en fait, les citoyens sont confrontés au fait que s'ils ne transfèrent pas pour diverses raisonsfonds, puis ils accumulent une dette recouvrée par le tribunal par des méthodes coercitives.

L'obligation de contribuer des fonds découle d'une personne immédiatement après l'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier. Le paiement des contributions pour la refonte de la propriété commune est effectué chaque mois.

Quand puis-je ne pas payer de frais ?

Il n'est pas toujours nécessaire de payer des cotisations pour la rénovation d'un immeuble. Dans certaines situations, les propriétaires d'appartements dans la maison sont exemptés de la nécessité de transférer des fonds. Cela inclut les situations suivantes:

• la maison est officiellement reconnue comme étant d'urgence, par conséquent, même après une réparation majeure et coûteuse, elle ne conviendra plus à l'habitation humaine;
• la parcelle de terrain où se trouve le bâtiment est retirée pour les besoins de l'État ou de la municipalité, de sorte que d'autres appartements sont proposés aux personnes dans un certain délai, mais pendant cette période, les fonds ne sont pas transférés pour payer les réparations majeures;
• Le propriétaire d'un appartement peut être bénéficiaire en vertu de la législation fédérale ou régionale, il est donc soit totalement exonéré de paiement, soit il bénéficie d'une remise importante.

La liste ci-dessus est exhaustive et il n'y a pas d'autres options pour les dispenses de frais. Si la maison est reconnue comme urgence, à partir du mois suivant, la colonne relative à la révision est exclue des reçus. De plus, si les fonds transférés à ces fins antérieurement sont disponibles sur le règlementcompte, puis ils sont restitués à tous les habitants de cette maison. Même un nouveau propriétaire d'un appartement qui n'a pas payé les frais de révision depuis longtemps peut recevoir un tel paiement.

Règles de dépôt

La procédure de paiement des contributions aux réparations majeures est la même pour tous les résidents d'un immeuble à appartements. Ceci est indiqué à l'art. 169 ZhK, ainsi que les opérateurs régionaux, tiennent un registre strict du calendrier de dépôt des fonds. Les frais sont fixés au niveau régional par les autorités locales.

Une personne qui a acheté une maison sur la base d'un contrat de vente et d'achat doit payer une redevance pour cette propriété à partir du mois suivant. S'il s'avère que l'ancien propriétaire n'a pas payé les frais, les dettes devront être remboursées par le nouveau propriétaire. Cela est dû au fait que la dette est attribuée à l'appartement et non à un citoyen en particulier.

Selon les dispositions de la LCD, le paiement des contributions pour les grosses réparations doit être effectué mensuellement jusqu'au 10ème jour. Si un retard est constaté, le propriétaire de l'appartement devra payer des amendes et des pénalités pour chaque jour de retard. Avec une augmentation significative de la dette, l'opérateur peut poursuivre l'occupant des lieux pour faire respecter la collecte de l'argent.

Création d'un fonds de réparation

Les fonds transférés par les propriétaires d'appartements sont versés à un fonds spécialisé mis en place pour économiser de l'argent en vue de réparations majeures à l'avenir.

De plus, les résidents d'un immeuble peuvent décider d'ouvrir un compte spécial pourqu'ils transféreront de l'argent pour des réparations coûteuses. Dans ce cas, une personne spécifique est nommée qui sera impliquée dans la collecte et l'utilisation des fonds.

Si un opérateur régional est choisi à ces fins, il procède à une comptabilité stricte des fonds entrants. Cet argent n'est pas autorisé à être utilisé à des fins autres que des réparations de qualité, il n'est donc pas utilisé pour payer des employés ou à d'autres fins.

Montant des paiements

Chaque propriétaire d'appartement dans un immeuble à appartements a l'obligation de payer des contributions aux réparations majeures. Mais les frais peuvent être légèrement différents selon les régions. C'est l'administration d'une région particulière qui fixe les tarifs minimaux, sur la base desquels le montant du paiement est calculé.

Pour déterminer le montant final du paiement, il est nécessaire de multiplier le tarif régional par la superficie de l'appartement. En outre, les autorités régionales ont la possibilité d'introduire des avantages pour le paiement des contributions pour les réparations majeures.

Lors de la définition du tarif minimum, les facteurs suivants sont pris en compte:

• dans quelle mesure les réparations minimales sont couvertes par les fonds collectés;
• sont des paiements disponibles pour les propriétaires, pour lesquels le montant du paiement sur les factures de services publics est pris en compte;
• quel soutien le budget fédéral apporte-t-il aux régions ?

Même dans un sujet, le tarif peut différer, pour lequel la zone dans laquelle se trouve l'immeuble est prise en compte. En moyenne, une redevance est fixée à 15 roubles. pour 1 m² m.

Les propriétaires peuvent-ils fixer leurs propres frais ?

Le paiement des contributions au fonds de révision ne peut pas être effectué, car les résidents d'une maison peuvent ouvrir indépendamment un compte bancaire, où les fonds alloués à la révision seront transférés. Dans ce cas, les citoyens lors de l'assemblée générale des propriétaires décident du montant optimal du paiement.

Mais lors du choix de la taille, il est pris en compte qu'elle ne peut pas être inférieure au tarif fixé par les autorités locales. Il est permis de réduire le montant des contributions, mais uniquement à condition que la maison puisse recevoir des revenus provenant de l'utilisation des biens communs. La décision sur l'utilisation de cette propriété pour la location est prise par tous les propriétaires d'appartements lors de l'assemblée générale.

Lors de la réunion, il est également déterminé qui sera le propriétaire de ce compte. Pour ce faire, vous pouvez organiser une HOA ou une coopérative d'habitation. De plus, la société de gestion responsable de l'immeuble à plusieurs appartements est souvent sélectionnée. L'entreprise responsable doit envoyer les justificatifs de paiement à chaque occupant de l'immeuble.

Quelles sont les informations sur le reçu ?

Le responsable de la collecte des fonds peut être un opérateur régional, une coopérative, une HOA ou le Royaume-Uni. L'organisation sélectionnée doit générer des reçus spéciaux qui sont ensuite envoyés à chaque propriétaire d'appartement dans l'immeuble. C'est sur la base de ces documents de paiement que les contributions pour la refonte de MKD sont payées. Ce reçu de paiement contient les éléments suivants:détails:

• paiement mensuel;
• dette si le propriétaire de l'appartement n'a pas viré le paiement des mois précédents à la date d'échéance;
• tarif applicable;
• détails pour le transfert de fonds.

Si une société de gestion est nommée responsable de la collecte de fonds, les frais de révision sont généralement inclus dans la facture de services publics standard.

Méthodes de dépôt

Le paiement des cotisations pour les grosses réparations peut se faire de différentes manières. Les propriétaires d'appartements choisissent indépendamment la meilleure méthode pour déposer de l'argent. Les moyens les plus courants incluent:

• paiement via les caisses des institutions bancaires;
• utilisation de terminaux appartenant à différentes banques;
• appel aux postiers;
• utilisation de divers services sur Internet, tels que les services bancaires en ligne ou les fonds électroniques;
• Dépôts bancaires mobiles.

Lorsque vous postulez auprès de différentes organisations, vous devez être prêt à facturer une commission. Le plus souvent, les opérateurs régionaux concluent des accords avec les bureaux de poste. Ainsi, lorsque vous contactez ces organisations, vous pouvez minimiser le montant de la commission.

Comment payer ?

Le paiement de la contribution de révision via Internet ou d'une autre manière n'est possible que si les informations suivantes sont disponibles:

• numéro de compte personnel attribué à un appartement spécifique de la maison;
• coordonnées d'un opérateur régional ou spécialcompte bancaire ouvert pour la collecte de fonds.

Les données sur le montant du paiement sont généralement envoyées par les opérateurs à différents systèmes de paiement, il n'est donc pas difficile de trouver les détails.

Les nuances du paiement via Sberbank-online

Le plus souvent, les citoyens préfèrent payer les réparations majeures en utilisant des méthodes qui leur permettent de ne pas quitter leur domicile. Pour cela, la banque en ligne ou la banque mobile est considérée comme la solution idéale. Si une personne possède une carte Sberbank, elle peut alors se connecter à la banque en ligne, à l'aide de laquelle diverses opérations sont effectuées à domicile.

Pour transférer des fonds pour payer la révision, les actions suivantes sont effectuées dans le système:

• vous devez d'abord vous connecter au système Sberbank, pour lequel des mots de passe à usage unique ou un message SMS envoyé sur votre téléphone sont utilisés;
• sélectionnez la section pour les paiements et les virements dans le menu principal;
• il existe un lien proposant le paiement des services publics ou d'un téléphone portable;
• dans la nouvelle fenêtre, il y aura plusieurs sous-éléments, parmi lesquels la ligne intitulée "Loyer" est sélectionnée;
• plusieurs organisations seront représentées, parmi lesquelles l'institution souhaitée est sélectionnée, et elle est généralement représentée par un fonds de réparation des immobilisations;
• après avoir sélectionné l'institution souhaitée, les détails du compte sur lequel les fonds doivent être transférés sont saisis dans le formulaire ouvert;
• choisir une carte ou un compte à partir duquel les fonds seront transférés;
• après avoir fait le nécessaireinformations, un reçu s'ouvrira avec les valeurs précédemment saisies, qui doivent être soigneusement vérifiées;
• est confirmé par le dépôt de fonds avec un code spécial qui arrive sur le téléphone du citoyen sous la forme d'un message SMS;
• ensuite, vous recevrez un reçu confirmant le transfert de fonds sur votre compte bancaire en ligne.

Cette méthode est considérée comme la plus simple et la plus pratique pour de nombreux citoyens, c'est pourquoi les gens utilisent souvent cette opportunité. Cependant, il peut y avoir des frais pour le transfert de fonds, qui doivent être fournis à l'avance afin que le compte dispose du montant de fonds requis.

Combien de temps faudra-t-il pour payer ?

Le délai de paiement des contributions pour les réparations majeures selon les recommandations du ministère de la Construction est de 30 ans. Les travaux de réparation seront mis en œuvre au cours de différentes années, ainsi que par étapes. Étant donné que des réparations seront nécessaires même à l'avenir, il est prévu que le programme de révision devienne indéfini.

Les paiements ne s'arrêtent que lorsque la maison est déclarée d'urgence.

Le délai de dépôt des fonds est déterminé par les dispositions de l'art. 155 LCD. Il stipule que le paiement des cotisations pour les grosses réparations par Internet ou par d'autres moyens doit être effectué avant le 10 de chaque mois. Il est permis de fixer un autre terme, pour lequel une décision est prise lors d'une réunion des propriétaires d'appartements dans la maison.

Quel type de travail est effectué ?

Les dépôts dans un compte spécial ou un fonds de révision sont nécessaires pour qu'à l'avenir, si nécessaire, vraiment sérieux, coûteux et complexetravailler. Par conséquent, les actions suivantes peuvent être mises en œuvre au détriment de ces fonds:

• réparation de réseaux techniques de communication représentés par des équipements d'alimentation électrique, de distribution de gaz, de chauffage ou d'approvisionnement en eau;
• installation d'appareils de mesure;
• installation d'unités assurant le contrôle et la régulation de divers systèmes d'ingénierie;
• remplacement de l'ascenseur ou sa réparation complexe, si pour diverses raisons, il tombe en panne ou est complètement reconnu comme inadapté à un fonctionnement ultérieur;
• réparation de la cage d'ascenseur;
• amélioration de l'état du toit, pour laquelle le revêtement peut être remplacé ou le plafond peut être amélioré;
• effectuer des réparations sur la façade de l'immeuble, au sous-sol, ainsi que dans d'autres pièces et lieux qui se rapportent à la propriété commune de la maison;
• rénovation d'une fondation qui s'est détériorée avec le temps.

Tous les travaux ci-dessus nécessitent des fonds importants. Par conséquent, il est nécessaire de collecter de l'argent à l'avance afin qu'immédiatement après la panne, vous n'ayez pas à récupérer des sommes importantes auprès des propriétaires d'appartements.

Quelles sont les prestations fédérales offertes ?

Les exonérations de paiement des contributions pour grosses réparations peuvent être fédérales ou régionales. Dans le premier cas, les résidents de n'importe quelle région qui sont inclus dans la catégorie des bénéficiaires peuvent compter sur des concessions. Il s'agit notamment des citoyens suivants:

• personnes handicapées et participants à la Seconde Guerre mondiale;
• vétérans du combataction;
• personnes avec un signe spécial qui confirme qu'elles sont des résidents de Leningrad assiégée;
• personnes handicapées des deux premiers groupes;
• les enfants handicapés et leurs parents;
• Citoyens russes exposés aux radiations pour diverses raisons.

Si la maison est reconnue d'urgence ou retirée pour les besoins de l'État ou de la municipalité, le paiement des contributions pour les réparations majeures est arrêté. Une compensation pour les fonds précédemment transférés est versée à chaque propriétaire d'un appartement dans un tel immeuble.

Secours régional

En outre, différents citoyens peuvent compter sur des préférences basées sur une décision prise par des représentants des autorités locales. Par exemple, des prestations sont souvent proposées pour payer les cotisations pour les grosses réparations aux retraités ou aux familles nombreuses. Certaines villes offrent des prestations aux familles à faible revenu, où chaque membre de la famille reçoit moins de deux fois le salaire minimum.

Les préférences peuvent être représentées par des rabais importants ou une exemption complète de la nécessité de payer des fonds.

Conséquences du non-paiement

Si un citoyen propriétaire d'un appartement dans un immeuble refuse consciemment de transférer des fonds pour payer des réparations majeures, il devra faire face aux conséquences négatives suivantes:

• calcul des pénalités et amendes;
• recouvrement de créances par voie forcée par voie judiciaire et huissier;
• manque d'opportunitéseffectuer une refonte majeure, car le compte n'aura pas le montant requis à ces fins, donc vivre dans une telle maison deviendra dangereux pour tous les résidents;
• vivre dans une maison sans ascenseur, avec des chutes de plâtre ou un toit qui fuit.

Par conséquent, toute personne vivant dans un tel bien immobilier doit adopter une attitude responsable vis-à-vis de ses obligations, qui consistent à payer divers services publics. Ceux-ci incluent le paiement pour la révision.

Conclusion

Le paiement des réparations majeures est la responsabilité de chaque propriétaire d'appartement dans un immeuble à appartements. Les fonds peuvent être envoyés à des opérateurs régionaux ou sur un compte spécial ouvert par les propriétaires d'appartements. Le tarif minimum est fixé par les autorités locales de la région.

Il existe de nombreuses façons de transférer des fonds, de sorte que chaque propriétaire peut choisir la méthode appropriée. Le non-paiement des réparations majeures entraînera une dette importante, des amendes et d'autres conséquences négatives.