Vendre une chambre dans un appartement communal : les nuances de la procédure

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

À première vue, il peut sembler que la question: "Comment se déroule aujourd'hui la vente d'une chambre dans un appartement communal ?" - a perdu de sa pertinence, puisque ce type de logement peut être considéré comme un vestige de l'ère soviétique. C'est peut-être en partie vrai, mais dans les villes russes, de nombreuses familles sont obligées de se blottir dans de petites pièces de l'ancien parc immobilier. Malheureusement, le problème du logement dans notre pays est très aigu. C'est pour cette raison que la vente d'une chambre dans un appartement communal intéresse de nombreux citoyens, car il y aura toujours un acheteur pour un tel logement. Chacune des contreparties poursuit ses propres objectifs: quelqu'un en a assez de se promener dans des appartements loués et quelqu'un a trouvé l'occasion d'acheter des manoirs plus spacieux. Dans tous les cas, il ne faut pas oublier que vendre une chambre dans un appartement communal est une procédure fastidieuse qui demande beaucoup de temps et d'efforts. En même temps, il est associé àcertaines difficultés, mais ce fait ne doit pas décourager un vendeur potentiel.

Question de voisin

La vente d'une chambre dans un appartement communal commence par le règlement du problème avec les voisins.

Le fait est que si vous décidez de vendre des "mètres" dans un appartement communal, le droit de préemption d'acheter votre propriété leur appartient. Sans le respect de cette condition, il sera illégal de vendre une chambre dans un appartement communal. Le propriétaire de la propriété peut ne pas recevoir le consentement des voisins à la transaction, mais il est simplement obligé d'en informer. Il est à noter que le tiers se voit proposer les mêmes conditions de vente que le voisin qui a refusé. En d'autres termes, gonfler le coût du logement pour s'assurer que l'affaire échoue ne fonctionnera pas.

Bien sûr, une affaire gênante - vendre une chambre dans un appartement communal. En pratique, il n'est pas si facile d'obtenir le refus des voisins, car dans certains cas, il n'est pas possible de les trouver (quelqu'un n'a pas vécu longtemps dans la ville, quelqu'un a déménagé dans une autre zone). Il arrive souvent que tous les voisins soient en place, mais qu'ils ne souhaitent pas qu'un nouveau locataire apparaisse: il est de coutume que nous nous méfions des étrangers. Cette tactique de comportement est le plus souvent choisie si une chambre dans un appartement communal à Moscou est vendue.

Beaucoup de gens ont peur qu'une personne avec un casier judiciaire ou un psychisme déséquilibré vive à côté d'eux.

Comment définir les propriétaires de salles

Si vous êtes déterminé à vendre une chambre dans un appartement communal, vous devez alors déterminer la liste des personnes qui sont propriétaires de locaux d'habitation situés dans votre quartier.

Premièrement, vous devez contacter Rosreestr, où vous remplissez la demande appropriée et payez les frais de l'État pour fournir des informations. Vous recevrez une réponse écrite dans un délai d'environ cinq jours.

Que faire ensuite

Après avoir établi tous les propriétaires des appartements situés dans votre maison, vous devez leur envoyer une lettre avec une offre d'achat immobilier de votre part, indiquant les images, les conditions de vie et le prix. Vos voisins ont un mois entier pour prendre une décision.

Si après ce délai vous ne recevez pas de réponse, cela peut être considéré comme un refus de la transaction.

Traitement des transactions

Une fois les formalités ci-dessus remplies, vous pouvez soit rechercher un acheteur, soit conclure un accord (si un acheteur est trouvé).

N'oubliez pas que toutes les transactions immobilières sont soumises à l'enregistrement de l'État, qui est effectué par les employés de la Regchamber. Il est nécessaire de rassembler un certain ensemble de documents pour que la vente soit légalisée. Il convient également de rappeler qu'au cas où le nouveau propriétaire violerait les normes de l'auberge humaine, les voisins auront le droit de contester la transaction. C'est pour cette raison que le choix de l'acheteur doit être abordé avec le plus de sérieux possible.

Liste des documents

Nous nous sommes donc rapprochés del'étape finale d'une transaction telle que la vente d'une chambre dans un appartement communal. Les documents pour sa commission doivent être préparés à l'avance.

Tout d'abord, vous aurez besoin d'un passeport. Deuxièmement, vous devez présenter un document confirmant le fait que personne n'est inscrit dans les locaux à vendre. Troisièmement, vous êtes tenu de présenter des copies des lettres recommandées que vous avez adressées aux propriétaires d'appartements situés dans le quartier. De plus, vous aurez besoin d'un document du bureau de poste indiquant que la distribution a été effectuée. Quatrièmement, vous devez soumettre les titres de propriété du logement, un extrait du RTC et un plan cadastral de la propriété.

Deal nuances

La plupart des difficultés surviennent au stade initial de la vente d'une chambre dans un appartement communautaire, lorsque vous devez informer vos voisins par écrit de votre intention de conclure une transaction. Que faire, par exemple, si Ivan Ivanovich est décédé et que ses proches n'ont pas encore hérité? Attendre qu'ils se présentent n'est pas la meilleure façon de résoudre le problème. Il serait optimal de demander au tribunal de reconnaître la pièce comme propriété sans propriétaire. Au cours de la procédure, des proches seront certainement retrouvés et la situation sera résolue.

Les voisins font obstruction

Comme déjà souligné, des situations surviennent souvent lorsque des voisins interfèrent délibérément avec la réalisation d'une transaction, ignorant un avis écrit. Dans tous les cas, le document portera la mention "Refusé de recevoir", ce qui constituera la preuve de la notification de la transaction.

Si les voisins prennent délibérément le temps de répondre et que vous n'avez pas le temps d'attendre un mois entier, vous pouvez faire ce qui suit: conclure la transaction non pas comme une vente, mais comme un cadeau, sans oublier de recevoir de l'argent de l'acheteur avant cela. Dans ce cas, vous pouvez gagner du temps.

N'oubliez pas que la vente d'une chambre dans un appartement commun est une procédure plutôt fastidieuse, et vous devez vous y préparer à l'avance: cela prendra moins de temps et d'efforts.