Comment vendre une chambre sans le consentement des voisins

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Vendre une chambre s'accompagne généralement d'un peu plus d'inconvénients que vendre un appartement. En plus de rassembler tous les documents, les voisins devront également refuser d'acheter une chambre. Mais il est toujours possible de vendre la chambre, même si les voisins résistent et ne veulent pas écrire un refus officiel.

Vendre un dortoir est beaucoup plus facile si vous avez un certificat, c'est-à-dire que la propriété de cette chambre est enregistrée. Dans ce cas, le consentement des voisins n'est pas requis. Selon l'art. 250 du Code civil de la Fédération de Russie "bon" pour la transaction est nécessaire si vous possédez une action. Et selon la loi, les mêmes actionnaires que vous ont le droit de premier refus.

Comment vendre une chambre dans un appartement

D'abord, découvrez à qui appartiennent les pièces voisines. Des propriétaires, il est nécessaire d'obtenir une renonciation au droit de "première main". Si la salle adjacente n'est pas privatisée, son propriétaire est la municipalité ou une autre organisation. Pour vendre une chambre dans ce cas, vous devrez vous adresser à la commission municipale sur la politique du logement pour un refus.

Il existe deux options principales pour obtenir une dérogation. La première consiste à inviter tous les propriétaires chez le notaire et à y émettre des refus officiels. Pour çadevra payer. La seconde consiste à rassembler tous les propriétaires dans la chambre d'enregistrement lorsque vous soumettez des documents pour l'enregistrement par l'État de la transaction, où vos voisins écriront des refus officiels à la réception.

Parfois, ces deux méthodes ne conviennent absolument pas. Par exemple, un voisin a perdu son passeport ou vit dans une autre région. Parfois, il y a beaucoup de propriétaires et il est tout simplement irréaliste de les rassembler tous au même endroit. Que faut-il faire avant de vendre une chambre ?

Il existe un autre moyen légal de sortir de la situation. Vous devez informer tous les propriétaires par écrit de votre intention de vendre la chambre. Assurez-vous d'inclure dans la lettre les coordonnées exactes de la personne à qui vous vous adressez; nom, prénom et patronyme, adresse exacte, numéro de chambre et zone. Toutes vos coordonnées doivent également être complètes. Le texte de l'avis doit nécessairement indiquer le montant que vous prévoyez de recevoir pour la vente de la chambre, la base de possession de la chambre - un contrat de vente (donation, échange) et les détails du document confirmant votre propriété. Et le plus important - prescrire clairement et clairement au propriétaire de la pièce voisine une proposition pour profiter du droit de préemption à l'achat. Et à la fin de la notification, ajoutez la phrase "Je notifie à l'avance que j'ai été poussé à vendre la chambre par des circonstances qui évoluent de telle manière que je n'accepterai ni une réduction de prix, ni un report, ni un paiement échelonné."

Il existe plusieurs règles pour l'envoi d'un avis. Imprimez deux copies de l'avis et signez-les. Envoyer une copie à un voisinpar courrier recommandé avec notification à l'adresse de la chambre à vendre, et gardez pour vous le deuxième exemplaire signé. Assurez-vous d'établir un registre postal en deux exemplaires, sur chacun desquels le postier doit signer qu'il a reçu des lettres recommandées et apposer un sceau. Répétez cette procédure pour chaque propriétaire.

Si vous n'obtenez pas le consentement ou le refus des propriétaires des chambres voisines, ne vous inquiétez pas. Après 30 jours après l'envoi des avis prescrits par la loi, vous pouvez vendre la chambre à qui vous voulez. Des documents sur la notification des voisins, correctement exécutés, permettront de réaliser la transaction. Pour le FRS, ils seront considérés comme suffisants.