Société mutuelle de consommation pour promoteurs : description, avantage et avis

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Une communauté qui assure toujours des objets homogènes s'appelle une société mutuelle d'assurance (MUI). Et l'activité de la société a un caractère non commercial. En Fédération de Russie, la société des développeurs a commencé à travailler en janvier 2014

Qu'est-ce que la communauté assure exactement ? La Mutuelle des Consommateurs Responsabilité Civile Constructeur garantit à tous ceux qui ont investi dans la construction d'une maison qu'ils recevront définitivement leurs appartements à l'issue des travaux.

Qu'est-ce que l'OBC ?

Toute mutuelle d'assurance est une institution non gouvernementale où un groupe de personnes, morales ou physiques, s'assurent mutuellement selon certaines conditions contractuelles. Pour créer une société d'assurance mutuelle de consommateurs pour les développeurs, il faut qu'au moins 30 développeurs ayant une expérience décente et une bonne réputation prennent la décision de créer cette organisation.

Obtenirchaque participant peut bénéficier d'une assistance d'assurance dans l'OBC. Mais en même temps, en cas de manque de fonds pour remplir les obligations, tous les participants portent également une responsabilité subsidiaire. L'EIE peut être créée sous l'une des 2 formes prescrites par la loi:

• partenariat à but non lucratif;• coopérative de consommateurs.

Dans tous les cas, si au moins un des promoteurs entrepreneuriaux fait faillite, les autres sont responsables, en fonction de leur part. Et la part de chacun est directement proportionnelle à la contribution. La législation prévoit nécessairement qu'aucun des participants ne peut percevoir de revenus d'activités.

Caractéristiques de la société d'assurance développeur

Lors du choix entre une compagnie d'assurance ordinaire et une compagnie d'assurance, la compagnie d'assurance gagne. Quelles sont ses fonctionnalités et pourquoi la communauté de développeurs est-elle plus rentable ?

1. Ceci est une organisation à but non lucratif.
2. La coopération mutuelle vous permet de couvrir les risques de tout participant.
3. L'instance collégiale gère l'organisation.

Étant donné que tous les participants sont à la fois des assurés et des assureurs, il n'y a pratiquement pas de "perdant".

La Developers' Mutual Liability Insurance Society a parfaitement le droit d'assurer les intérêts de ceux qui ne font pas partie de la communauté. Mais il ne peut agir en tant qu'assureur que si cette activité est reflétée dans ses documents constitutifs.

Législation régissant ces organisations

Les relations d'assurance sont strictement réglementées par les lois de la Fédération de Russie. Étant donné que le secteur des entreprises est souventune arène pour divers escrocs. Les abus et les fraudes sous couvert de construction de logements ne sont pas rares. Par conséquent, un contrôle de l'État est nécessaire sous la forme de licences et de réglementations. Alors, quelles lois réglementent en principe les activités des assureurs ?

Il existe une loi distincte n° 286-FZ "Sur l'assurance mutuelle", approuvée en 2008Divers règlements départementaux du ministère des Finances réglementent clairement les licences et les règles concernant les réserves d'assurance.

Mais comme l'assurance mutuelle est une forme d'organisation qui n'est pas considérée comme appartenant à l'État et fonctionne sur la base d'accords mutuels entre individus, il n'y a aucune restriction sur les réserves.

Avantages communautaires

En tant qu'organisation dotée d'une instance dirigeante collégiale, chaque mutuelle promoteur dispose d'atouts non négligeables:

1. Flexibilité dans la prise de décision.
2. Les services d'une telle société coûtent moins cher que les services d'une organisation commerciale.
3. Le droit d'entrée minimum n'est pas réglementé par l'État.
4. Réserves d'assurance de l'entreprise sous le contrôle de tous les membres de la société de développement.
5. Pour les promoteurs, il est avantageux que la demande de logements augmente au début de la construction, car les gens n'ont pas peur des arnaques et sont prêts à investir de l'argent dès le début.
6. Taxes minimales.
7. La possibilité de choisir la banque où ils seront stockéscontributions.

Un autre avantage important est que les développeurs n'ont pas à demander de prêts bancaires. Lorsque les investisseurs font confiance à l'entreprise de construction, ils peuvent investir la totalité du montant en une seule fois. Il est dans l'intérêt de l'assurance responsabilité mutuelle des promoteurs de la société de consommation de maintenir cette confiance.

Inconvénients de l'OBC

Outre les avantages évidents, il y a des inconvénients incontestables à adhérer à la société d'assurance responsabilité mutuelle pour les développeurs. Considérez-les:

1. S'il y a peu de participants à l'OBC, les paiements d'assurance seront faibles. Après tout, le fonds d'assurance est constitué précisément des contributions de chaque participant.

2. Les paiements pour les événements assurés ne sont attendus qu'à la fin de l'année.

3. Absolument personne ne reçoit de revenu.4. Responsabilité mutuelle.

Le promoteur doit également être conscient qu'en quittant la société d'assurance mutuelle des consommateurs pour les promoteurs, l'entrepreneur sera responsable envers les autres promoteurs pendant encore 2 ans. Pour beaucoup, cette condition est le principal inconvénient.

Comment rejoindre la société des développeurs ?

Une entreprise qui souhaite adhérer à une société de consommation d'assurance responsabilité mutuelle des promoteurs doit fournir l'ensemble de documents suivant:

1. Demande d'adhésion à la société.

2. Copies des principaux documents constitutifs, certifiées par un notaire.

3. Certificat d'absence de procédure de faillite contre un membre candidat.

4. Aide du Registre d'État unifié des personnes morales. Pris au plus tard lemois avant l'entrée.

5. Documents confirmant l'absence d'autre responsabilité subsidiaire.

6. Informations donnant des informations sur le lieu où la construction est prévue.7. Informations concernant la conformité des objets déjà construits par le développeur avec toutes les normes de construction.

La décision d'accepter un nouveau membre de la société est prise par le Conseil du Conseil allié. Le conseil doit faire rapport de sa décision dans les 30 jours à compter du moment où la demande a été soumise pour examen. Après l'approbation de la candidature, le candidat est tenu de payer la contribution due à la "trésorerie" générale. Ce n'est qu'après cela qu'il est un membre valide de la communauté.

Consumer Society for Mutual Liability of Developers vérifie la réputation, la stabilité financière et l'expérience du candidat. Il est souhaitable que l'entreprise candidate ait plus de 3 ans d'expérience en construction.

Commentaires des membres actuels

Le Centre pour les développeurs d'assurances mutuelles existe déjà à Moscou et prévoit d'implanter prochainement des succursales dans tout le pays. En Europe, ce secteur de l'assurance est populaire depuis longtemps, mais en Russie, il commence tout juste à se développer. Les promoteurs déjà présents dans la communauté ne regrettent absolument pas leur choix en faveur de la mutuelle.

Pour un participant, cependant, le critère le plus important est la confiance dans l'organisation. A cet égard, l'assurance mutuelle est plus rentable. Peut-être déjà dansdans quelques années, tous les promoteurs passeront à la mutuelle.