Évaluateur - quel genre de profession ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Selon les statistiques, ce métier est parmi les trente plus prometteurs et rémunérateurs au monde. Dans le prestigieux classement prend la 7e place. On pense qu'il est garanti de conserver ces postes au cours des 15 prochaines années. De quoi s'agit-il, de quel métier ? Il s'agit d'un évaluateur immobilier. Dans l'article, nous analyserons les caractéristiques d'un tel emploi, les devoirs d'un spécialiste, les exigences des employeurs pour lui. De plus, réfléchissez à la façon de devenir évaluateur.

Qui est-ce ?

Un évaluateur est un spécialiste qui détermine la propriété réelle de tout bien, propriété (mobilière et immobilière, matérielle et intellectuelle). Son domaine d'activité est le foncier et les immeubles d'habitation, les parts et actifs incorporels, les parts sociales et les droits immobiliers. Par conséquent, l'emploi est généralement divisé en deux catégories:

• Évaluateurs immobiliers et équipements.
• Évaluateurs de parts d'entreprise, propriété intellectuelle.

Dans ses activités, l'évaluateur s'appuie principalement sur les actes juridiques et réglementaires de l'État, les normes internationales et russes et les méthodes d'évaluation. Vous ne pouvez pas vous passer de la connaissance de la législation fiscale et douanière. Importantle respect de l'éthique des affaires, la capacité de négocier. À notre époque, on ne peut se passer d'une possession impeccable de matériel informatique, d'appareils intelligents, d'applications et de programmes nécessaires au fonctionnement.

Aujourd'hui, un évaluateur est une spécialité assez courante et très demandée. Le travail d'un spécialiste est nécessaire dans les cas et situations suivants:

• Déclaration d'insolvabilité/restructuration de l'organisation.
• Vendre, acheter, attribuer une participation dans une entreprise.
• Garantir un prêt bancaire (garantie).
• Enregistrement des droits de propriété intellectuelle.
• Opérations sur le marché des valeurs mobilières.
• Société d'investissement.
• Conclusion de contrats d'assurance.
• Saisie de biens corporels.
• Indemnisation des dommages, etc.

Registre des évaluateurs

Comme vous pouvez le constater, l'activité de l'évaluateur est directement liée au traitement des informations personnelles du client. Par conséquent, il en découle directement qu'une telle tâche ne devrait être confiée qu'à un spécialiste de confiance qui n'utilisera pas les données reçues à des fins personnelles.

Mais comment trouver une telle personne ? Les registres des évaluateurs viennent à la rescousse, qui constituent des organismes d'autoréglementation des représentants de cette profession. Par exemple, "Société russe des évaluateurs", "Conseil d'experts", "Communauté des professionnels de l'évaluation", etc. Rosreestr présente également une liste consolidée des évaluateurs agréés, compilée sur la base des données reçues de ce qui précèdeassociations.

Un spécialiste à la réputation irréprochable, reconnu par ses confrères, qui a justifié la confiance de nombreux clients, peut entrer dans cette liste. Il est possible pour un tel professionnel de divulguer des informations personnelles ou secrètes sans craindre qu'il les utilise à des fins personnelles.

Principales responsabilités et risques

Vous avez suivi des cours de recyclage d'évaluateur. Et après? Nous énumérons les principales tâches d'un spécialiste:

• Recueillir les informations nécessaires pour une évaluation immobilière professionnelle.
• Effectuer une auto-évaluation indépendante de la propriété.
• Interaction avec le client, une consultation complète sur la question qui l'intéresse.
• Préparer des rapports qui expliquent une évaluation de propriété particulière.

Ce qui précède sont les principales responsabilités de tout évaluateur. D'autres dépendent du domaine qu'il a choisi comme fondamental pour son travail. Par exemple, évaluation de voitures, biens immobiliers, terrains, etc.

La réussite de l'examen d'évaluation ne garantit pas le fait que les activités ultérieures du spécialiste seront purement sans erreur. C'est le principal risque. À savoir - pour présenter une évaluation inexacte ou incorrecte de la propriété. Une erreur ne tache pas seulement la réputation et brise une carrière dans les affaires. L'expert devra verser une indemnité matérielle à la personne lésée.

Métiers apparentés

Un évaluateur est une profession qui peut et doit être combinée avec autre chose à notre époque économiquement instabletype d'activité. Il est réaliste de devenir évaluateur en suivant des cours particuliers de recyclage si vous avez l'une des spécialités suivantes:

• Re altor, agent immobilier.
• Auditeur.
• Banquier.
• Analyste.
• Économiste.
• Inspecteur des impôts.
• Avocat.

Exigences pour un évaluateur

Réussir la formation et réussir l'examen avec une excellente adresse au tir est, bien sûr, une exigence fondamentale. En plus de cela, les principaux sont les suivants:

• Enseignement supérieur spécialisé. Ou un document de reconversion.
• Avoir une expérience de travail dans la spécialité.
• Excellente connaissance du PC.
• Adhésion à une société d'évaluateurs indépendante réglementée (disponibilité d'un certificat approprié, assurance).
• Expérience dans l'auto-compilation des rapports d'évaluation et leur coordination avec les auditeurs et les banques.

Il existe des exigences supplémentaires pour un certain nombre d'employeurs:

• Avoir un permis de conduire (catégorie non inférieure à B).
• Diplômes sur la réussite de cours, séminaires ou formations spécialisés (spécifiquement sur l'automobile, l'immobilier, etc.).
• La possibilité de voyager en voyage d'affaires.

Qualités personnelles d'un spécialiste

Un évaluateur indépendant doit avoir les qualités suivantes:

• Être facile à apprendre.
• Soyez prêt à absorber de grandes quantités d'informations.
• Être capable de structurer, d'analyserinformations, comparer les données, mettre en évidence l'essence.
• Avoir un éventail de compétences pour trouver de nouvelles informations nécessaires à l'activité.
• Soyez clair, concis et précis.
• Être capable de prendre rapidement des décisions sérieuses dans un délai strict, avec un manque d'information.
• Être à la fois capable et responsable.
• Lutter pour une amélioration professionnelle et personnelle continue.

Faire des études

Comment devenir évaluateur ? Le futur spécialiste a deux voies:

1. Obtenez une formation spécialisée. Bien que la spécialité soit répandue, peu d'universités forment des évaluateurs. Les spécialisations connexes appropriées sont: "restauration", "métrologie, normalisation", "gestion des petites entreprises", "responsable de la production", "technologie et véhicules terrestres", "économie", "gestion de la qualité", "relations foncières et immobilières".
2. Une autre option consiste à suivre une formation de base en économie ou en droit. Ensuite, suivez des cours de remise à niveau. Seulement après cela, rejoignez le SRO des évaluateurs et faites attention à la pratique directe.

Notez que l'éducation ne s'arrête pas là. Pour être un spécialiste recherché et performant, un évaluateur doit constamment s'engager dans l'auto-amélioration professionnelle.

Comment devenir évaluateur

Nous savons que les servicesles évaluateurs sont en demande. Mais pas n'importe quel représentant de la spécialité, mais seulement un professionnel dans son domaine. À partir de là, il devient clair que l'obtention d'un diplôme de l'éducation nécessaire n'est que la première étape. En règle générale, un spécialiste devient complètement prêt à exercer ses fonctions de manière indépendante uniquement pendant 1 à 2 ans de pratique postdoctorale.

La durée de la "période préparatoire" dépend de la volonté de l'étudiant d'assimiler les connaissances acquises, d'apprendre par l'expérience, ainsi que de l'organisme où il est formé. Malheureusement, de nombreuses sociétés d'évaluation ne se concentrent que sur le profit. Ils offrent aux employés novices un rythme de travail spécifique, des délais stricts pour accomplir la tâche. Dans de telles conditions, la croissance professionnelle et de carrière est difficile à réaliser.

Un fait intéressant: les personnes qui ont reçu une formation spécialisée ne sont pas les seules à réussir dans leur carrière. Les anciens ouvriers du bâtiment, les arpenteurs-géomètres sont d'excellents évaluateurs immobiliers, les anciens aviateurs sont des évaluateurs d'aéronefs, etc.

Lieu de travail

Le premier emploi d'un évaluateur indépendant est un organisme gouvernemental, un organisme bancaire, une compagnie d'assurance. Ayant acquis de l'expérience, de nombreux spécialistes ouvrent leur propre entreprise d'évaluation.

L'évaluateur passe la majeure partie de son travail non pas à son bureau à domicile, mais sur la route - visites d'installations, négociations avec les clients, etc.

Salaire attendu

Les salaires varient dans ce domaine. La région et l'échelle de l'employeur, etle professionnalisme du spécialiste. Limites générales - 20-130 mille roubles. Le salaire moyen d'un évaluateur en Russie est de 45 000 roubles. A noter que la plus "monétaire" est l'activité d'expertise immobilière.

Évaluateur est l'une des professions modernes les plus demandées et les plus prometteuses. Mais elle est associée à un certain nombre de risques, nécessite une préparation approfondie, une reconnaissance dans la communauté professionnelle, une autoformation continue.