Espace libre : description, classification

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Chaque propriété a un but spécifique. Cette caractéristique détermine également la méthode de son fonctionnement. Si les locaux ne correspondent pas au type d'activité de l'entreprise, il n'est pas rentable, le locataire ou le propriétaire change, il devient nécessaire de changer la destination fonctionnelle de la zone.

Groupes cibles

Il y en a beaucoup. Les groupes cibles comprennent les installations non résidentielles et résidentielles, les centres commerciaux, les terminaux d'entrepôt, les centres commerciaux, les établissements d'enseignement, les établissements médicaux, les bâtiments publics, etc. L'utilisation prévue peut être attribuée non seulement au bâtiment dans son ensemble, mais également à des zones individuelles à l'intérieur de celui-ci.

Légal

La conduite de tel ou tel type d'activité dans les locaux est régie par la législation en vigueur. Donc, il y a certaines exigences pour la construction, l'exploitation,sécurité incendie, normes sanitaires et hygiéniques. Le processus de reprofilage d'un objet implique à la fois des changements externes et un rééquipement interne de la zone pour un type d'activité spécifique. Cette tâche est mise en œuvre conformément à la conception développée et à la documentation technique et d'inventaire. Les principaux problèmes pour déterminer le statut juridique des parties de la structure et des zones non résidentielles sont la diversité architecturale et l'absence de règles spécifiques pour la circulation de cette propriété.

Marché immobilier

À la fin du XXe siècle, on assiste à un développement assez rapide de l'activité commerciale. À cet égard, il y avait un problème de pénurie de zones non résidentielles libres. A cette époque, le marché des propriétés commerciales en était à ses balbutiements. Par la suite, son développement s'est opéré dans deux directions. En particulier, le rachat de locaux résidentiels privés, qui étaient situés au premier étage des immeubles, a été effectué. Parallèlement, de nouveaux bâtiments sont construits. La première option était considérée comme assez simple, bon marché et rapide. Les nouveaux bâtiments ont également nécessité d'importants investissements. Le facteur temps était également important. Néanmoins, la pratique a montré que ce sont les nouveaux bâtiments qui ont commencé à rapporter des bénéfices importants aux propriétaires. Aujourd'hui, il y a un développement intensif du marché de l'immobilier commercial, malgré le fait que les immeubles d'appartements sont construits plus souvent. Un segment assez important du marché est aujourd'hui occupé par des locaux non résidentiels à usage gratuit. Ensuite, découvrez ce que sont ces objets.

Qu'est-ce que ça veut dire"locaux vacants" ?

Ce terme est utilisé dans le discours professionnel des agents immobiliers. Que signifie "espace libre" ? Cette caractéristique indique la multifonctionnalité de l'objet. En règle générale, le but du bâtiment est déjà connu au stade de la conception. Cependant, pour le propriétaire, l'option de construire une structure universelle sera plus rentable et plus rapide au sens économique. A l'avenir, il pourra être repensé en fonction des exigences des locataires. Ainsi, un local à usage libre peut devenir un bureau ou un centre commercial. Souvent, ces zones sont occupées par des ménages ou des entreprises sociales.

Classement

Il existe un certain nombre de caractéristiques qui distinguent un tel local à usage libre des autres. Sur la base de ces caractéristiques, une classification conditionnelle a été établie. Ainsi, ils distinguent:

• Locaux pour rendez-vous gratuit de classe "premium". Il s'agit d'un nouveau bâtiment moderne, situé à distance de marche des bâtiments administratifs, d'un échangeur de transport ou d'une station de métro. La hauteur sous plafond de ces locaux est de 4 à 6 m. Ils disposent de grandes fenêtres, de systèmes de sécurité et d'alarme incendie modernes, d'un garage souterrain et d'un parking ouvert. Ce type d'espace libre à Moscou est généralement destiné aux bureaux des banques commerciales et des holdings. Leur loyer est assez cher.
• Une chambre de luxe en libre-service. Ces zones sont situées dans des bâtiments situés dans la partie historique de la ville. À cet égard, l'apparence du bâtiment est maintenue en accord avec le style et l'architecture des objets présents à proximité. Des réparations de haute qualité et modernes ont été effectuées dans ces locaux, une surveillance vidéo et des alarmes incendie ont été installées.



• Classe carrée "standard". Ils sont dans les bâtiments de l'ère soviétique. Ils ont été bien rénovés. La hauteur des plafonds de ces pièces ne dépasse pas 3,5 m, mais même s'il y a des signes de modernité, les caractéristiques de l'ère soviétique y sont visibles. Il s'agit notamment d'un ascenseur exigu, d'un plafond bas, d'un aménagement non fonctionnel, de balcons inactifs, etc. Les bâtiments d'un tel plan abritent généralement de petits bureaux. La location est effectuée sur des zones séparées.
• Salle de classe économique. Il est situé dans un immeuble résidentiel, a une entrée séparée. En règle générale, ces zones sont louées par des propriétaires de petits magasins, des entreprises engagées dans des activités sociales - coiffeurs, petits ateliers, nettoyeurs à sec.

Location et vente: quelques nuances

Comme vous le savez, tout local commercial doit générer des revenus. Un revenu stable et constant est considéré comme la réception des fonds du bail. En règle générale, la livraison est effectuée pendant une longue période. Lors de la réalisation d'une opération de vente de locaux, il est nécessaire de bienétudier la documentation sur le transfert de la zone du fonds résidentiel au fonds non résidentiel. Si le bâtiment est un ancien manoir, vous devez également vous familiariser avec les avis d'experts sur la possibilité de l'aménager. Sans aucun doute, entre autres, il est nécessaire de vérifier la pureté juridique des papiers de titre.