Mise en service de la maison : instructions étape par étape

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Pour utiliser la structure construite / reconstruite aux fins prévues, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation de mettre la maison en service. Il confirme l'achèvement de tous les travaux de construction, ainsi que la conformité de l'état du bâtiment aux exigences des dispositions du Code de l'urbanisme et de ses règlements.

Autorisation de mettre en service un immeuble résidentiel

Comme mentionné ci-dessus, ce document confirme l'achèvement des activités de construction à l'installation. L'étendue des travaux doit correspondre aux valeurs spécifiées dans le projet et l'autorisation de les exécuter.

L'article 10 (au paragraphe 1) du CRG établit que les bâtiments dont la construction n'est pas achevée sont considérés comme des objets de construction en cours. Tous les droits les concernant doivent être enregistrés. De plus, si la construction d'un bâtiment à plusieurs étages n'est pas terminée, il ne peut pas être utilisé aux fins prévues. Pour ce faire, il est nécessaire de procéder à la mise en service d'un immeuble à appartements. Et seulement après avoir reçu les papiers pertinents, les propriétaires peuvent être installés.

La législation prescrit également une inspection de l'objet par une commission spéciale si la construction n'est pas prévue par la surveillance de la construction de l'État.

Réception du papier

Conformément aux règles du code de l'urbanisme, ainsi qu'aux dispositions de la loi fédérale n ° 131, la délivrance d'un permis pour la reconstruction / construction ou la mise en service d'un objet situé sur le territoire d'une agglomération urbaine est effectué par l'administration locale. Pour ce faire, le sujet intéressé s'adresse à l'organisme autorisé qui lui a délivré les papiers pour la construction du bâtiment.

Requête et ses annexes

Le code de l'urbanisme établit une liste des papiers requis par un demandeur qui met en service une maison. Les documents que le sujet doit fournir sont les suivants:

1. Déclaration.
2. Papiers de titre pour le site.
3. Plan d'urbanisme.
4. Permis de construire.
5. Certificat d'acceptation. Ce document est fourni en cas d'exécution des travaux dans le cadre du contrat.
6. Papier attestant de la conformité du bâtiment aux exigences de la réglementation technique. Il est signé par le développeur.
7. La disposition du bâtiment construit, réparé ou reconstruit, ainsi que les communications d'ingénierie et techniques qui lui sont adjacentes, et l'organisation de la planification du territoire. Ces documents sont également signés par le développeur.
8. Document attestant la conformité de la structure aux conditions techniques. Ils sont certifiés par des représentants d'entreprises fournissant des services d'ingénierie.réseaux de communication technique.
9. Conclusion de la Commission nationale de surveillance de la construction (si la procédure correspondante est prévue pour l'objet). Ce document indique la conformité du bâtiment aux exigences du projet et à la réglementation technique, notamment en ce qui concerne les paramètres des équipements avec compteurs et l'efficacité énergétique. Pour les objets individuels, la conclusion de la commission de contrôle environnemental est en outre fournie.

Fourniture de communications d'ingénierie

Pour mener à bien la mise en service d'un immeuble résidentiel, il est nécessaire de l'améliorer. Tout d'abord, nous parlons de la pose de réseaux d'ingénierie et techniques. La mise en service de la maison est effectuée en présence de systèmes prêts à fonctionner:

• Approvisionnement en eau - l'installation doit être raccordée à un réseau local ou central. Dans le premier cas, il peut s'agir d'un puits ou d'un puits.
• Alimentation électrique - les lignes électriques doivent être installées, le raccordement effectué.
• Égouts - les spécificités de la connexion dépendront de l'emplacement du bâtiment résidentiel. La mise en service peut être effectuée en zone rurale ou en ville. Dans le premier cas, en règle générale, il n'y a pas de système d'égout centralisé. Un système autonome est adapté à chaque structure. Le système d'égouts de la ville est centralisé.
• Chauffage - le choix du système dépend également de l'emplacement. En règle générale, le chauffage au gaz, poêle, chaudière est utilisé dans les banlieues.

L'accès pratique à l'installation est tout aussi important. Il peut s'agir d'une route en asph alte ou en gravier.

IZHS

La mise en service de la maison est effectuée par une commission spéciale. Pour exclure toute réclamation à la structure, un certain nombre de règles doivent être respectées. Tout d'abord, vous devez visiter la chambre cadastrale à l'emplacement de l'objet afin d'appeler un ingénieur pour clarifier les limites existantes et fixer le fait de la construction du bâtiment. Dans le même temps, des fenêtres, des portes, un toit, un porche, des plafonds entre les étages doivent déjà être présents dans la maison.

Pour que la commission arrive, il faut adresser une demande à la collectivité territoriale. Il est accompagné d'un permis de construire et des titres de propriété du site.

Une demande d'inspection, un passeport pour le bâtiment doit être soumis au service de l'urbanisme. Ce dernier est délivré par un ingénieur cadastral. Dans l'organe exécutif, il est nécessaire de prendre une liste des institutions avec lesquelles vous devez coordonner la documentation. Les ouvrages de contrôle comprennent notamment les services incendie, gaz et électricité.

Après avoir reçu l'approbation de mettre la maison en service, après avoir payé les frais établis pour l'enquête, tous les documents sont soumis au service d'urbanisme.

Nuances importantes

En attendant les spécialistes qui inspecteront et mettront la maison en service, il est conseillé de contacter l'USRR pour recevoir une demande de restrictions, arrestations et servitudes sur le site. Dès réception du passeport cadastral, vous devez vérifier attentivement toutes les données. Si des inexactitudes ou des erreurs sont trouvéescontacter immédiatement le responsable compétent. Une visite incontournable est le Comité d'Urbanisme et d'Architecture. Fourni à cet organisme:

1. Documents de titre pour le site.
2. Extrait de l'USRR sur l'absence de restrictions, d'arrestations, de servitudes.
3. Permis de construire.
4. Schéma de localisation des objets sur le site au moment de la demande.
5. Projet.

Après avoir reçu tous les documents convenus, vous devez vous rendre à l'administration locale. Il y a une déclaration écrite. Après cela, vous devez retourner au service de l'urbanisme. Ici, vous devez rédiger la demande finale pour la mise en service de l'installation.

Si, après avoir vérifié les documents soumis, aucune lacune ni erreur n'est détectée, dans un mois, vous pouvez reprendre l'acte. Après cela, tous les documents sont soumis au BTI.

Version simplifiée

L'essence de cette approche est la simplicité de l'étape préparatoire. Cette procédure n'implique pas la supervision de la construction. Il n'est pas nécessaire de coordonner le paquet de papiers avec différentes structures. La liste des documents pour une mise en service simplifiée et régulière est la même.

La personne intéressée doit également se rendre au service d'urbanisme du gouvernement local. Tous les documents collectés sont transférés aux employés appropriés. Ils les vérifient, puis un mois plus tard, ils prennent une décision. La demande sera satisfaite si, conformément à la documentation, la structure est construite et connectée aux réseaux d'ingénierie.

Àpour le vérifier, les autorités viennent sur le site et l'inspectent. L'acte établi sur la base des résultats de l'inspection suffira à mettre l'installation en service.

Cadre réglementaire

Conformément à l'article 48 (p. 3) du CRG, il n'est pas nécessaire d'élaborer et d'approuver un projet pour la mise en œuvre d'activités de construction ou de reconstruction. L'article 54 du Code prévoit les cas dans lesquels la surveillance de la construction par l'État n'est pas obligatoire.

En particulier, elle n'est pas effectuée pour les objets IZHS. Le code de l'urbanisme, dans son article 8 (alinéa 4), prévoit la possibilité d'une procédure simplifiée pour la mise en service d'un ouvrage. La même règle explique les caractéristiques de l'obtention de la documentation nécessaire. Lors de la construction d'un bâtiment à partir de zéro, un plan cadastral et des documents pour le site sont requis. Ce dernier doit contenir les caractéristiques de l'usure.

Conclusion

Le processus de mise en service d'une installation est assez laborieux et prend un certain temps. Des difficultés peuvent survenir au stade de la coordination des documents avec les services de contrôle.

Pour mettre la maison en exploitation, il vous faudra des certificats de conformité du bâtiment aux normes sanitaires, de construction, environnementales. Ces papiers sont signés par l'ingénieur responsable de la construction. Un document obligatoire est un certificat de conformité à la réglementation incendie.

La procédure simplifiée évite au sujet intéressé de nombreux déplacements pour contrôlerorganisations. Cependant, dans tous les cas, l'inspection de la structure doit être effectuée par des représentants de l'administration locale.

Une attention particulière est accordée à l'équipement du bâtiment en ingénierie et communications techniques. La maison doit avoir de l'eau, de l'électricité, des égouts, du gaz (le cas échéant). Après être entré dans la maison, l'opération peut être effectuée en mode normal. Le propriétaire doit enregistrer les droits sur le bâtiment. Après avoir reçu un certificat, le propriétaire peut effectuer toutes les transactions juridiques avec la structure.