2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Refinancer une hypothèque n'est pas différent d'une opération similaire pour tout autre prêt. Cette procédure consiste à recevoir une somme d'argent d'un établissement de crédit à des conditions plus favorables pour rembourser les obligations existantes. Dans ce cas, le prêt initial peut être souscrit à la fois auprès de la même banque et auprès d'une autre institution financière.
Mais tous les organismes de crédit ne peuvent pas proposer de refinancement hypothécaire. Les banques qui effectuent de telles opérations en Fédération de Russie sont représentées par VTB 24 et Sberbank. Alors que la rétrocession pour d'autres transactions (comme un prêt automobile ou un prêt à la consommation) peut être trouvée dans de nombreuses institutions financières.
Le refinancement hypothécaire est qu'un nouveau prêt est émis, à partir du montant duquel la dette précédente est remboursée. Le gage immobilier est réenregistré auprès du nouveau prêteur et l'emprunteur rembourse le prêt au nouvel établissement de crédit. En règle générale, une telle opération est effectuée s'il est possible de réduireintérêts, modifier les conditions de remboursement ou la devise de paiement. Par exemple, les taux hypothécaires en devises étrangères sont presque toujours inférieurs à ceux en roubles. Cependant, les salaires sont payés en monnaie russe. Avec la croissance, par exemple, du taux de change du dollar, la charge de crédit sur le budget familial augmente, car il est nécessaire de convertir de grandes quantités de roubles en dollars. Par conséquent, il est parfois plus rentable de réémettre un prêt en roubles. Vous pourriez également être intéressé à rééchelonner un prêt pour une période de remboursement plus longue. La banque VTB 24 à cet égard est peut-être le détenteur du record, offrant une durée maximale de cinquante ans.
Il est préférable de commencer à refinancer une hypothèque auprès de la banque où elle a été émise à l'origine, car dans un certain nombre de contrats de prêt, il existe des pénalités pour le remboursement anticipé de la dette ou un moratoire sur la résiliation anticipée des obligations. Si la banque ne peut pas fournir le service de rétrocession, vous pouvez vous adresser à une autre institution financière. Dans le même temps, vous devez calculer combien il en coûtera pour obtenir un nouveau prêt, ainsi que décider de la différence de taux d'intérêt. Les spécialistes estiment que le refinancement est inapproprié si le nouveau taux diffère du précédent de moins de deux pour cent.
Le refinancement hypothécaire est traité de la même manière qu'un prêt standard. Une personne morale ou une personne physique soumet une demande et crédite
Institution vérifie sa solvabilité actuelle. Si une personne dans l'historique de crédit avait des retards sur le prêt initial, alorsune autre banque peut refuser de le refinancer, même s'il a un niveau de revenu assez élevé.
Le paramètre le plus intéressant pour tout emprunteur est le taux de refinancement. L'hypothèque à cet égard est un instrument financier assez "bon marché", puisque les taux ici sont d'environ 12,5% (par exemple, à la Sberbank). Cela est dû aux montants importants des prêts et à leur longue période de remboursement. Alors que les taux, par exemple, sur les transactions de crédit à la consommation peuvent être de 18 à 20 % ou plus.
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