Quand une déclaration doit-elle être faite lors de la vente d'un appartement ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

La législation fiscale de notre pays prévoit que lors de la vente d'un appartement, de la réception de gains, d'objets dans le cadre d'un accord de donation, de fonds provenant de la location d'un bien ou de revenus non imposés par les agents des impôts, un particulier doit présenter une sorte de compte de résultat selon le formulaire 3-NDFL. Cette règle est inscrite dans les devoirs des contribuables, établis par l'article 23 du Code fiscal de la Fédération de Russie (paragraphe n° 1, alinéa 4).

Disons tout de suite qu'une déclaration lors de la vente d'un appartement doit impérativement être faite si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier depuis moins de 3 ans. Cette mesure est due à l'imposition spécifique des revenus éventuels d'opérations spéculatives sur le marché immobilier, car. généralement, les gens achètent un logement pour y rester longtemps. Les documents déclaratifs sont soumis à l'administration fiscale du lieu d'enregistrement au plus tard le 30 avril de l'année suivant celle au cours de laquelle vous avez effectué des transactions de vente, par exemple un appartement.

Si la déclaration de vente de l'appartement n'est pas déposée avant cette date, le vendeur sera tenu responsable fiscalement et passible d'une amende de 1 000 roubles. Il convient de garder à l'esprit qu'en général, les ventes de biens immobiliers dont vous êtes propriétaire depuis plus de trois ans ne sont pas soumises à l'impôt. Dans ce cas, aucune déclaration n'est soumise aux autorités fiscales.

La déclaration d'impôt pour la vente d'un appartement est incluse dans le formulaire d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Il est rempli sur la feuille "E" en tenant compte des recommandations spécifiées au dix-septième chapitre de l'annexe n ° 2 de l'arrêté du service fédéral des impôts n ° MMB-7-3 / 760 @ (adopté en 2011, le 10 novembre) ou des versions plus récentes de ce document. Vous pouvez utiliser des programmes de déclaration spécialisés, qui sont fournis gratuitement par les autorités fiscales.

Ici, vous devez spécifier le nom et les initiales dans l'en-tête du formulaire. En outre, aux paragraphes 1.1.1 à 1.4.1, les montants des revenus perçus sont notés, ce qui doit être confirmé en joignant des copies des contrats de vente. Les alinéas n ° 1.1.2 à 1.3.2 indiquent le montant de la déduction fiscale autorisée pour tous les objets vendus, qui ne peut actuellement pas dépasser un million de roubles. Attention, si vous vendez un appartement moins d'un million, si vous en êtes propriétaire depuis moins de trois ans, une déclaration est quand même établie.

Déclaration lors de la vente d'un appartement sous sa forme peut être utilisée pour soumettre des informations sur la vente d'un bien autre queappartements, maisons, etc. Pour cela, sur la même feuille "E", il y a des paragraphes 2.1. et 2.2., qui indiquent des informations sur les revenus tirés de la vente (par exemple, la vente d'une voiture), ainsi que sur les montants des déductions fiscales (dans la clause 2.1.2. - 250 000 roubles, dans la clause 2.2.2. - dans le montant des revenus documentés).

Même si vous n'avez pas vendu, mais acheté un bien immobilier, il est logique de conserver soigneusement tous les documents liés à la transaction: du contrat de vente et d'achat aux relevés bancaires, reçus établis par des certificats d'acceptation. Ils peuvent être utiles à l'avenir, lorsque l'appartement sera vendu et qu'un tel document sera nécessaire comme déclaration lors de la vente d'un appartement.