Qu'est-ce que le refinancement de prêt ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Parfois, les circonstances évoluent de telle manière que l'emprunteur ne peut pas entièrement rembourser ses obligations de prêt. Le salut dans cette situation difficile peut être le refinancement du prêt. Il convient de noter qu'un tel service bancaire n'est pas accessible à tous. Seuls les clients dignes de confiance, c'est-à-dire ceux qui ont un historique de crédit irréprochable, peuvent en profiter. Pour ce faire, ils ne doivent pas avoir de retards dans le paiement des mensualités. De plus, les employés de banque porteront une attention particulière au niveau de revenu. Suffisante est la situation financière du client, qui est en mesure de couvrir les coûts de deux programmes de crédit à la fois. Il est nécessaire de dire quelques mots sur ce qu'est le refinancement de prêt.

L'essence de ce service bancaire est la suivante: une institution financière émet de nouveaux fonds empruntés au client avec un paiement mensuel plus petit, mais pour une période plus longue. Ayant reçu le montant nécessaire, il rembourse le prêt précédemment contracté. Il est à noter que vous pouvez recourir au service de refinancement pour tout type de prêt, qu'il s'agisse d'un prêt à la consommation, d'un prêt automobile ou d'un prêt hypothécaire.

Souvent, les emprunteurs cherchent à refinancer une hypothèque précédemment contractéeun prêt, et c'est logique, car un tel produit bancaire est émis pour une période assez longue, au cours de laquelle les taux d'intérêt peuvent évoluer à la baisse. Avant de prendre une telle décision, il convient de considérer que cette procédure peut entraîner les coûts suivants:

- commission à la banque pour remboursement anticipé du prêt (jusqu'à 5%);

- commission pour l'ouverture et le maintien d'un compte, conclusion d'un accord et autres;

- évaluation de la propriété;

- paiement des services de notaire pour l'exécution du contrat;

- et autres.

En général, la procédure de refinancement d'un prêt hypothécaire est quelque peu compliquée. Les institutions bancaires refusent le plus souvent de fournir un tel programme pour ce type particulier de prêt. Cette tendance s'explique facilement, car dans ce cas, les institutions financières perdent pendant un certain temps la capacité d'exercer un contrôle sur les garanties, ce qui entraîne le risque de réenregistrement d'un bien immobilier auprès d'une institution non bancaire.

Ainsi, le refinancement du prêt dans l'exemple ci-dessus est l'une des procédures les plus difficiles et, par conséquent, les exigences pour les emprunteurs deviennent plus strictes. Pour cette raison, seules les grandes banques offrent à leurs clients un refinancement de prêt, Sberbank, par exemple.

Certains emprunteurs sont désavantagés en contractant un nouveau prêt. En effet, les consommateurs apprécient souvent les avantagesde l'un ou l'autre produit bancaire uniquement en termes de taux d'intérêt. C'est faux, car une variété de "pièges" peut être cachée derrière un taux tentant d'être bas. Les experts en crédit notent que le refinancement ne peut devenir rentable que si le taux d'intérêt sur le produit proposé est inférieur d'au moins 2 %.