Cottage village "Okhtinsky Park": description, communications, développeur, comment s'y rendre

2025 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2025-01-24 13:16

Actuellement, de nombreux habitants de la ville, fatigués de l'agitation, choisissent la vie en dehors de la ville, et les habitants de Saint-Pétersbourg ont une telle opportunité: le village de chalets d'Okhtinsky Park ne vous offrira pas seulement la paix au milieu de la faune, mais ne vous privera pas des commodités et opportunités habituelles. Non seulement des terrains à bâtir de 12 à 36 acres, mais aussi des maisons prêtes à l'emploi sont mises en vente ici.

Emplacement et conditions

L'infrastructure de ce microdistrict est déjà présente dans sa partie technique: il y a un réseau central d'approvisionnement en eau et d'électricité, de bons chemins de terre. Absolument chaque site est situé dans une belle forêt de pins, à un kilomètre se trouve la pittoresque rivière Okhta et à sept kilomètres se trouvent des lacs non moins pittoresques - Hepoyarvi et Kavgolovskoye. Cependant, les habitants de la colonie de chalets du parc Okhtinsky se sont avérés non loin de la civilisation non plus. À distance de marche est "Derby" - équestreun club de sport avec un excellent restaurant, à un kilomètre et demi se trouve Okhta Park, une célèbre station de ski avec patinoires, cafés et restaurants. Ceci sera discuté plus en détail ci-dessous.

Il est très facile de se rendre du centre de Saint-Pétersbourg à la colonie de chalets du parc Okhtinsky, le trajet dure environ trente-cinq minutes. La rocade est très proche, et donc l'itinéraire peut être choisi le plus pratique. Vous pouvez faire les achats nécessaires directement sur le chemin du village de chalets du parc Okhtinsky. Il y a de nombreux hypermarchés sur l'autoroute Vyborgskoye, y compris Lenta et O'Key, sur l'avenue Engels - Mega, où il y a littéralement tout: IKEA, OBI, Auchan et autres. Sur l'Avenue de la Culture - "Carrefour" et Real. Peu importe ce dont vous avez besoin sur la route, vous n'aurez pas à chercher de magasins.

En savoir plus sur les avantages

Il s'agit d'une zone écologiquement propre située sur l'isthme de Carélie. Il n'y a pas d'installations de production industrielle ici, et donc toutes les beautés à proximité sont préservées dans leur forme vierge d'origine. Néanmoins, l'histoire de ces terres est très riche, et les nouveaux habitants de la région ne manqueront pas d'en prendre connaissance. Depuis l'Antiquité, ces forêts, ces rives de lacs et de rivières sont habitées, ce que confirment les sites de chasseurs primitifs de l'époque néolithique trouvés dans les territoires les plus proches d'Enkolovo ("Parc Okhtinsky" - à cinq cents mètres), sur le lac Tea, ainsi qu'à la montagne Komendantskaya. Des mentions de ces lieux dans les annales se retrouvent déjà au XIe siècle. La région de Prineva était habitée non seulement par des Finlandais et desB altes, il y avait beaucoup de Slaves.

Propriété dans la région de Leningrad, ce village de chalets représente le plus digne. Les colonies de Kuzmolovsky et Enkolovo (district de Vsevolozhsky) sont situées à proximité. La superficie totale est de 150 hectares dans la colonie du parc Okhtinsky, le nombre de parcelles est de 450, elles sont toutes de tailles différentes, il y en a quatorze et il y a près de quarante acres. Tout cela est mis en œuvre par étapes, la construction est divisée en sept phases. En vérité, il est difficile de trouver un bien immobilier dans la région de Leningrad, où le nombre d'avantages sera plus long.

Lieux d'activités

Les adultes et les enfants sont intéressés par le club équestre, car il n'y a guère d'activité plus proche de la nature, une communication plus étroite avec de beaux animaux - intelligents et beaux. Derby emploie des entraîneurs expérimentés, de sorte que les cours se déroulent strictement sous la supervision de professionnels. L'équitation, pourrait-on dire, est l'un des avantages du KP du parc Okhtinsky. Ce sport ne laisse personne indifférent: c'est effrayant de monter soi-même, alors on peut profiter de la course facile d'animaux gracieux, et tout le monde a le droit de caresser un cheval.

Et les amateurs de ski alpin et de planche à neige trouveront le bon endroit pour des activités à leur goût. Il y a jusqu'à six pistes de difficulté variable à Okhta-Park, les athlètes débutants et expérimentés peuvent y rouler. Les pistes sont bien équipées, la sécurité est surveillée. Avis sur le village de chalets "Okhtinsky Park" parmi les avantages de l'achatdu site, la première chose qu'ils mentionnent est ce type de loisirs d'hiver qui est loin d'être disponible dans toutes les localités. Ceux qui ont couru sont prêts à se réchauffer et à récupérer dans un café ou un restaurant situé sur le territoire d'Okhta-Park. De plus, la station de ski "Northern Slope" est située très près, où la classe de service répond aux normes mondiales établies.

Très satisfait du choix des chasseurs et pêcheurs. La pêche sur les lacs locaux est super! En été, les loisirs de plage dominent sur les lacs Hepoyardi et Kavgolovsky, mais la pêche domine en hiver. Presque à côté des sites du "Parc Okhtinsky" (sept minutes en voiture) se trouve Toksovo - le centre du tourisme écologique. Ici, vous pouvez également visiter la pépinière de bisons. De plus, le centre travaille volontiers avec les adultes et les enfants, de nombreux programmes de loisirs familiaux communs ont été développés. Et enfin, la cerise sur le gâteau est la célèbre station de ski d'Igora, accessible rapidement par la nouvelle autoroute Priozernoye directement depuis le parc Okhtinsky. Comment aller là? À trois kilomètres du village commence l'autoroute avec des panneaux.

Un peu sur le développeur

Cottage règlement "Okhtinsky Park" n'est pas le premier sur le compte des objets du développeur. Cette société d'origine allemande a été créée en 1999 en tant qu'agence de billetterie pour la compagnie aérienne Pulkovo en coopération avec elle. En 2004, une autre voie d'activité a été choisie: "PoolExpress" est aujourd'hui engagé dans le développement en Russie, en choisissanten utilisant le style de l'entreprise pour l'immobilier de banlieue. Un an plus tard, la vente du complexe communal Borisovo-2 a commencé, après quoi les clients se sont souvenus de ce promoteur et ont été imprégnés de respect pour lui.

Deux ans plus tard, "PoolExpress" a déjà formé sa propre marque, et les couleurs noir-blanc-or sont passées aux couleurs blanc-bleu (aviation) sur le logo. Parallèlement, la société disposait de ses propres agents immobiliers basés sur une agence immobilière. Désormais, la banque de données de l'entreprise contient des biens immobiliers résidentiels et d'élite (plus d'une centaine d'objets, ainsi que plus de cinq cents objets de banlieue). Parmi eux, onze colonies de chalets dans la seule région de Leningrad sont en cours de construction par Pool Express, le parc Okhtinsky est la perle de ce collier.

Tous les objets de ce développeur sont situés sur les rives des rivières et des lacs du golfe de Finlande et de l'isthme de Carélie. Sont proposés à la vente à la fois des terrains avec une maison construite et uniquement des terrains avec communication, ainsi que des terrains avec et sans contrat. Dans le village de chalets "Parc Okhtinsky", les communications sont apportées. Toutes les installations de PoolExpress disposent d'un programme d'assurance pour les clients, que le promoteur met en œuvre en collaboration avec la société Rosgosstrakh. Les travaux de construction, d'ingénierie, d'entretien et d'aménagement paysager sont réalisés par une filiale - "Cottage-Service".

Infrastructure de la colonie de chalets

Les maisons sont alignées très belles - deux et trois étages, spacieuses - de 220 mètres carrés à 684. Elles fonctionnent dansconstruction de six projets prêts à l'emploi qui organisent un style unifié de tout le village. Les matériaux sont les plus fiables, et donc les plus appréciés: brique, rondins, béton cellulaire. Les dispositions dans les maisons sont libres selon le projet, même chaque client équipera les escaliers selon ses propres goûts, mais les portes d'entrée en métal, les fenêtres à double vitrage en bois et les cheminées sont équipées.

Des réseaux d'ingénierie sont également apportés à ce microdistrict: électricité pour chaque parcelle, assainissement central et approvisionnement en eau, gaz de ville. De bonnes routes goudronnées sont déjà posées sur tout le territoire. Le village de chalets possède une infrastructure assez riche qui lui est propre. Il s'agit d'un jardin d'enfants, d'un centre thermal, d'une zone commerciale, de terrains de sport. Tout le périmètre du village est clôturé. Comme il y a des colonies à proximité, vous pouvez utiliser leur infrastructure. Ce sont des cliniques, des écoles et des jardins d'enfants.

Mais le village aura son propre complexe sportif - à cinq cents mètres. Et à deux kilomètres se trouvent deux écoles secondaires, une école de musique, des jardins d'enfants (y compris privés), un centre de santé pour enfants (le village de Kuzmolovsky). Le sport équestre est très proche - à Enkolovo, où opèrent les clubs Pegasus et Derby. La région pittoresque est la plus propice à l'équitation et à la randonnée: pinède curative, rivière, lacs.

Comment s'y rendre

"Okhtinsky Park" jouit d'une renommée bien méritée pour son emplacement idéal. De la rocade - à seulement six kilomètres, de la station de métro "Devyatkino" et "ProspektProsveshcheniya" - dix. Directement à côté du village se trouve l'autoroute Enkolovskoe, qui mène à la rocade. Les transports en commun s'arrêtent à proximité du territoire dans les sections des cinquième, deuxième et première étapes. Avec elle, vous pouvez vous rendre au métro ou à la gare de Kuzmolovo Si vous essayez ou utilisez votre chance, une demi-heure prendra tout le chemin du seuil au centre de Saint-Pétersbourg, dans les cas extrêmes - environ cinquante minutes.

Bon emplacement et proximité de la capitale du Nord sont les principaux atouts de ce projet. Hypermarchés et stations de ski, environnement forestier avec une abondance de verdure, d'air pur, de beauté, de paix - même tout cela reste en arrière-plan. Malgré le fait que certaines maisons soient situées à proximité d'un axe routier important, la vente de ces terrains a été tout aussi réussie. Presque tout a déjà été vendu, et c'est naturel, car le développeur a une excellente réputation, une expérience impressionnante et une grande responsabilité pour son travail. Déjà commandé et vendu sept villages avec sa main légère dans la région de Leningrad.

À propos des lacunes

Les avis sur ce village de chalets sont pour la plupart très positifs, même si parfois vous pouvez trouver des faits indiquant que les routes ne sont pas encore terminées, que les prix dans le village de chalets d'Okhtinsky Park sont prohibitifs, que les factures de services publics sont trop élevées. Des revues uniques parlent d'interruptions de l'approvisionnement en eau et en électricité. Mais un nombre beaucoup plus important de clients notent que la somme des communications, y compris les égouts, le gaz, l'approvisionnement en eau, l'électricité,entièrement inclus dans le coût total du site.

L'ensemble du village de chalets est solidement clôturé autour du périmètre, le territoire dispose d'un éclairage intérieur. Des zones commerciales dédiées aux infrastructures sociales sont en cours de développement. Si les critiques négatives étaient vraies, les nouveaux colons du parc Okhtinsky utiliseraient leurs chalets non pas comme résidence permanente, mais pour les loisirs saisonniers. Cependant, les gens se sont installés ici pour toujours.

Ce que disent et écrivent les experts immobiliers

En octobre 2018, seules cinq parcelles sur 450 restaient invendues. Mais il y a encore un an, il n'y en avait que 12, alors comment ces taux peuvent-ils être considérés comme trop élevés ? Cependant, les experts sont stricts. Ils ont compté des offres pour la vente secondaire: les propriétaires vendent actuellement pas moins de 25 parcelles (sur 450 !). Revendre, bien sûr, beaucoup plus cher qu'acheté. Alors, peut-être que ces gens ont juste des problèmes financiers, et que la communauté des chalets n'est pas mauvaise ?

Les experts écrivent beaucoup sur la répartition des prix. La gamme est vraiment super, même forte. Il y a des parcelles pour 6,7 millions de roubles, mais il y en a aussi pour 86,7. Les chalets coûtent également différemment: de 10,8 millions de roubles à 180 millions. Peut-être cette variété d'offres et accompagnée de ventes rapides.

Avis des clients

La plupart du temps, les clients-acheteurs sont d'accord avec les experts. Les parcelles dans la colonie de chalets sont chères, mais extrêmement demandées. A en juger par la taille de 450 parcelles, ce n'est plus tout à fait un village, mais plutôt une ville. Les acheteurs comparent les conditions d'achat d'un chalet ou d'un terrain en"Parc Okhtinsky" avec d'autres colonies et expliquez les raisons qui les ont poussés à acheter une propriété ici.

Il est à noter que le village est complètement prêt à vivre, toutes les communications promises ont été réalisées, même tous les problèmes mineurs survenus lors du développement du nouveau territoire par les résidents ont été éliminés. Novoselov est satisfait du confort particulier qu'ils ont trouvé dans le village, du silence, puisque chaque maison est assez éloignée des autres, ainsi que de la verdure dans laquelle le village est littéralement enfoui. Les pins poussent directement sur les parcelles et entre les maisons. Déjà en 2014, les ventes étaient si actives sur les sept étapes que bien plus de la moitié des 450 parcelles ont été vendues. Et force est de constater que cet intérêt ne s'est pas démenti à ce jour.

Tout le monde écrit la même chose: c'est le plus célèbre de tous les villages de chalets de la région avec un projet réussi et bien promu, parfaitement équilibré en termes de prix et de qualité. Toutes ses files d'attente ont déjà été remises. Ce n'est pas surprenant, disent les critiques, puisque Pool Express, le promoteur le plus expérimenté sur le marché immobilier, est impliqué dans la construction. L'entreprise a fait un excellent travail avec toutes ses obligations.

Résider dans un village de chalets ne sera associé à aucune difficulté, on ne s'y attend tout simplement pas. Les cottages sont solides, la ville a l'air magnifique, peut-être même respectable. La distance de la métropole est confortable - pas trop loin, mais respectueuse de l'environnement. Tout cela vous permet d'utiliser des chalets pour résidence permanente. C'est bien ici en toute saison.

Renommer "Pool Express"

La note des développeurs montre qu'à Saint-Pétersbourg et dans la région de Leningrad, "PoolExpress" a le score le plus élevé - "A", et maintenant le sort du village de chalets érigé "Okhtinsky Park" a de nouveau confirmé la hauteur de cette réputation. Tout cet ensemble est depuis longtemps mis en service, les communications fonctionnent, les routes sont faites, les aménagements paysagers sont réalisés, la sécurité est assurée. La vie est confortable. C'est pourquoi l'acheteur a voté pour ce projet avec son rouble, malgré les prix élevés des terrains et des chalets eux-mêmes.

Ce promoteur s'est toujours lancé dans des projets bien armés, a abordé avec compétence le choix de l'emplacement, car c'est le plus souvent un facteur déterminant. Surtout si l'achat est effectué par le public cible. "PoolExpress" n'a jamais retardé la mise en service d'un objet en construction, et ce village ne fait pas exception. Il y a des vues pittoresques, une grande accessibilité aux transports et un haut degré de préparation.

Les prix, bien sûr, ne sont pas optimaux. Mais malgré cela, les ventes sont presque terminées. La zone industrielle la plus proche est à cinq kilomètres, elle n'est pas assez proche pour affecter la propreté écologique. Les autoroutes passant à proximité peuvent affecter cela. Mais la forêt de pins résout exceptionnellement bien le problème de l'air frais, et il y a beaucoup de pins même sur le territoire du village.