Comment économiser de l'argent pour un appartement avec un petit salaire : conseils utiles

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Les salaires sont la principale source de revenus pour la grande majorité des habitants de la planète. Sa taille varie d'un pays à l'autre, d'une industrie à l'autre et d'une spécialité à l'autre. Mais les besoins d'une personne, qui sont couverts par un salaire, peuvent être réduits à un seul dénominateur - un niveau de vie confortable. Est-ce toujours réel ?

Comment acheter un bien immobilier avec un salaire ?

Le problème du logement en Russie est aigu. Le gouvernement prend un certain nombre de mesures susceptibles, sinon de libérer complètement les citoyens du problème du logement, du moins de les faciliter dans une large mesure. De l'extérieur, on peut croire que ces mesures sont comme une goutte dans l'océan: le nombre de familles sans abri ne diminue pas. Les facteurs sont nombreux, tels que la croissance démographique de la population, la différenciation des prix de l'immobilier par rapport aux régions, le statut social des citoyens et les lois territoriales.

Indépendamment des mesures gouvernementales, chaque citoyen doit veiller à économiser de l'argent pour un appartement dans ses conditions de départ individuelles. Dès le début, vous devriez découvrir que l'universel prêt à l'emploiil n'y a pas d'instructions à ce sujet. Il existe un certain nombre d'opportunités qui peuvent contribuer à l'achat de précieux mètres carrés. Vous devez également mettre en évidence un certain nombre de facteurs dont dépendent les chances d'utiliser ces opportunités.

Facteurs associés

La question de savoir comment économiser de l'argent pour un appartement peut être posée par une famille ou un citoyen libre. Le statut social d'un citoyen est d'une grande importance, car la politique de l'État en matière de résolution des problèmes de logement vise principalement les catégories familiales de citoyens. Mais ce n'est pas le seul facteur. Autres facteurs:

Type d'emploi. Les ouvriers, sans qualifications ni éducation, reçoivent de petits salaires. Un montant plus substantiel de revenus revient à la part des travailleurs du savoir possédant les qualifications appropriées: comptables, banquiers, employés de compagnies d'assurance, représentants du secteur des médias et autres catégories similaires

Si un citoyen qui réfléchit à la façon d'économiser de l'argent pour un appartement travaille dans un emploi peu qualifié, il est logique de décider d'améliorer ses compétences et de passer à un travail avec des revenus plus élevés. La qualification n'implique pas 5 années d'études universitaires. Des cours de courte durée pour les spécialistes de la formation, associés à une diligence de 1 à 2 ans, amènent les performances financières personnelles à un nouveau niveau. Par exemple, les femmes peuvent devenir maquilleuses ou cosmétologues, les hommes peuvent aussi trouver un métier qu'ils aiment s'ils le souhaitent.

Travail officiel. Malgré le travail actif des autorités fiscales,le secteur parallèle de l'économie russe continue d'exister. Selon les données de 2017, la part du secteur souterrain est d'environ 30 %. Ainsi, un certain nombre de citoyens travaillent sans accord avec l'employeur et sans enregistrement officiel. Les revenus ainsi perçus ne sont enregistrés nulle part et ne sont pas imposés. Si une preuve officielle de revenu est requise, l'employé de l'entreprise parallèle ne peut pas fournir de certificat

La deuxième étape du plan appelé "comment économiser de l'argent pour un appartement" devrait être la légalisation du travail et des salaires. Cela promet un certain nombre d'avantages, qui seront discutés dans d'autres chapitres du matériel.

État civil. Comme déjà mentionné, une famille a plus d'opportunités qu'un célibataire libre. Tout d'abord, vous pouvez compter sur la participation aux programmes gouvernementaux. Deuxièmement, il y a une chance de recevoir un capital de maternité. Troisièmement, le rendement total est meilleur qu'un

Facteurs inévitables

Maintenant, brièvement ce que vous devez supporter depuis le tout début. La prémisse est la suivante: l'immobilier est le bien le plus cher de tous les temps. Il va à ceux qui connaissent les conditions de réalité suivantes:

• L'achat d'une propriété nécessite un capital. Pas petit.
• Le montant du capital dépend du niveau de vie de la ville où vous envisagez d'acheter un logement.
• Puis vient le paradoxe banal de la vie: là où le logement est moins cher, il n'y a pas d'opportunités; là où il y a beaucoup d'opportunités, les prix sont exorbitants. Exemples: Moscou, Londres, Singapour et nonuniquement.
• La condition suivante est la présence d'un revenu stable et solide. Il s'agit d'hypothèques. Mais étant donné le niveau de vie dans les grandes villes, les revenus de tous les citoyens ne couvrent généralement pas l'hypothèque.
• Poursuivant la question de savoir où trouver de l'argent pour un appartement, nous arrivons à la conclusion qu'il est nécessaire d'étendre nos propres capacités.
• Cela pourrait être votre propre affaire ou l'aide de vos parents.

Puis-je économiser sur mon salaire ?

Oui, vous pouvez. Récemment, The Village a passé en revue ces options pour toutes les grandes villes du monde. Les résultats sont impressionnants. Par exemple, si un Moscovite typique gagne plus de 8 000 dollars par an après impôts, il doit mettre de côté son salaire pendant 15 ans afin de pouvoir se permettre environ 50 mètres carrés. m en dehors du centre.

Mais les Britanniques devront attendre encore plus longtemps: avec des revenus annuels de 34 000 $, ils doivent épargner ce montant pendant 19 ans. Pour les résidents de Saint-Pétersbourg, il y a une bonne nouvelle: avec des revenus de 6 600 $ ou plus par an, ils peuvent acheter un appartement en 10 ans.

La question de savoir où trouver de l'argent pour un appartement dans de tels volumes est une tâche individuelle pour chacun. Heureusement, les conditions initiales sont les mêmes pour tous: faire des affaires est encouragé, chacun a accès à l'information. De la même manière, vous pouvez étudier les nouvelles technologies et orientations dans les affaires.

Compte tenu de la question initialement posée, on peut dire qu'il est possible de cumuler des salaires pour acheter un appartement, seulement en théorie. En pratique, cette entreprisevous pouvez mettre toute votre vie dans laquelle il n'y aura pas de place pour le repos, le divertissement ou même les composants les plus nécessaires, comme les vêtements et la nourriture. Il est beaucoup plus agréable d'envisager des options sur la façon de gagner de l'argent pour un appartement après que les possibilités d'emploi se soient légèrement élargies.

Hypothèque

L'hypothèque est une grande chance pour ceux qui ont un revenu stable et de grands projets pour l'avenir. L'essence de la procédure est simple: l'acheteur choisit le logement, la banque paie avec le vendeur et le nouveau propriétaire paie avec la banque. De plus, les calculs tiendront compte de ses capacités individuelles: le remboursement mensuel est calculé en tenant compte du panier de consommation de chaque membre de la famille et du niveau de revenu.

L'hypothèque est l'un des principaux services de presque toutes les banques du pays. Et il y en a environ 650. Cela signifie potentiellement 650 options de financement pour chaque citoyen, où il peut emprunter de l'argent pour un appartement et le restituer avec intérêt. Et ici, le rôle de la légalisation des revenus et de l'activité professionnelle devient clair: les banques ne fonctionnent que sur la base de documents.

Des offres hypothécaires intéressantes peuvent toujours être trouvées dans la liste des services de Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. Les taux d'intérêt varient généralement légèrement - de 2 à 4 %. Les exigences sont partout standard: la disponibilité d'un capital initial - à partir de 10 % du coût du logement, la disponibilité de sources de revenus permanentes et la capacité de confirmer officiellement ces faits.

Programmes gouvernementaux

Les programmes gouvernementaux fournissent une aide financière à certainscatégories de citoyens. Si un citoyen se demande comment gagner de l'argent pour un appartement, il doit d'abord entrer le nombre de catégories éligibles pour utiliser les programmes gouvernementaux.

Aujourd'hui, il existe plusieurs programmes à grande échelle d'importance fédérale. Un exemple frappant est "Young Family" et "Housing". Les conditions Jeune Famille sont les suivantes:

• Le fait de l'enregistrement du mariage au plus tôt 1 an.
• L'âge des époux est jusqu'à 35 ans.
• Avoir des enfants.
• Besoin d'un logement ou d'un meilleur logement.

Les mêmes règles s'appliquent au programme de logement. L'aide peut être fournie sous forme de prestations et de prêts. Le montant maximum en 2018 peut atteindre 2,2 millions de roubles. Vous devriez également regarder de près les programmes régionaux. Les programmes locaux peuvent différer légèrement des programmes fédéraux en termes de conditions.

Par exemple, les résidents de Saint-Pétersbourg peuvent compter sur les types d'assistance suivants:

• Il est de coutume de payer environ 30 000 roubles pour chaque mètre carré de logement.
• Si le demandeur participe au programme fédéral, il peut compter sur un soutien pouvant aller jusqu'à 70 %, dont 30 % sont alloués par le budget fédéral, le reste par les budgets locaux.
• +5 % par enfant.
• Toute famille recevra au moins 40 % du coût du logement.

Il existe également des programmes conjoints mis en œuvre entre des agences gouvernementales et des banques privées. Le leader de ce secteur, ainsi que d'autres types de services financiers, est Sberbank. L'argent pour un appartement à Sberbank est émis enun taux moyen de 7 à 8 %. Le participant doit présenter le certificat à la banque dans les 3 mois à compter de la date de réception. Sur sa base, un compte est ouvert au nom du demandeur. À la demande de la banque, les fonds seront transférés sur ce compte.

Ce compte donne le droit d'attacher des fonds propres ou un capital de maternité à ce montant. Les fonds peuvent être utilisés pour acheter des logements ou des locaux non résidentiels répondant aux exigences techniques et légales de la banque.

Construire ou développer

En étudiant comment économiser de l'argent pour un appartement à Moscou, vous ne devez pas négliger d'autres options de logement: construire une maison privée ou agrandir un logement existant.

Dans le premier cas, les fonds sont alloués dans les mêmes volumes que lors de l'achat d'un appartement. Le demandeur a deux options pour recevoir:

1. À l'achèvement de la construction, présentation de tous les chèques et reçus pour l'achat de services et de matériaux de construction.
2. Avant le début de la construction, sur la base des permis pour le site et d'un accord de service avec l'entrepreneur.

L'argent de l'État pour un appartement peut être utilisé pour améliorer les conditions de vie. Pour chaque région du pays, il existe une norme établie de logement par personne. La moyenne nationale est d'au moins 18 mètres carrés par personne.

Si nous parlons d'une jeune famille, la surface habitable doit être d'au moins 42 mètres carrés. Il y a aussi des critères de conditions de vie: le logement doit avoir une zone utilitaire, une communicationréseau et ne doit pas être en état d'urgence.

Le demandeur doit aviser les autorités municipales locales de ces faits. Le mandataire doit inspecter le logement, rédiger un cahier des charges technique et émettre un avis sur la nécessité d'améliorer les conditions. Une liste complète des documents est spécifiée dans les gouvernements locaux. L'argent reçu pour un appartement pour une jeune famille devrait être utilisé pour réparer un ancien ou pour acheter une maison plus spacieuse.

Vous devriez également regarder les programmes des banques privées. Par exemple, la Sberbank est un partenaire actif de l'État dans la mise en œuvre du programme de logement. Selon le décret du gouvernement de la Fédération de Russie, ce programme sera valable jusqu'en 2020.

Les programmes bancaires impliquent l'octroi d'un prêt pour un appartement avec des taux d'intérêt plus bas. Vous pouvez également obtenir des taux encore plus bas si vous devenez client corporatif de la banque sélectionnée, si vous utilisez des projets salariaux, concluez un contrat d'assurance ou ouvrez un dépôt dans une banque.

Il convient de garder à l'esprit que les programmes s'appliquent non seulement aux familles complètes, mais également aux familles où il n'y a qu'un seul parent. L'enfant peut être le sien ou adopté. Le parent bénéficiaire dans les familles monoparentales peut être soit le père, soit la mère.

Où obtenir le capital initial ?

Pour obtenir un prêt pour un appartement ou une aide gouvernementale, vous devez remplir toutes les conditions. L'une des conditions importantes pour les banques privées est que le demandeur dispose d'un acompte. Habituellement, ce montant commence à partir de 10%. Par exemple, si la propriété achetée coûte 6,5 millions de roubles, l'acompte doit être d'au moins 650 000 roubles.

Il existe plusieurs options pour résoudre ce problème:

• Les participants aux programmes gouvernementaux peuvent fournir un certificat pour une subvention.
• Certificat de capital maternité peut également être utilisé pour l'achat d'un logement. Il suffit de vérifier au préalable auprès de la banque si elle est accréditée pour les opérations avec les agences gouvernementales.
• Emprunter. Dans le même temps, vous devez vous rappeler que dans un proche avenir, vous devrez rembourser cette dette parallèlement aux versements hypothécaires.

Option d'achat et de location

Parle de comment économiser de l'argent pour un appartement, et des conseils de cette nature sont souvent accompagnés d'offres de participer à des projets douteux avec un délai de récupération de 1 jour et même avec des astuces ésotériques comme fermer les yeux et s'imaginer constamment que le l'appartement a déjà été acheté. Un plan avec des options possibles est nécessaire pour ne pas s'éloigner du but et ne pas se laisser entraîner dans des propositions douteuses. La fraude immobilière est très courante.

Les conseils suivants peuvent être utiles pour ceux qui ont encore un logement, mais qui n'ont pas assez d'argent pour un appartement. Implanté avec succès dans les grandes villes. L'essentiel est que l'acheteur achète une propriété liquide avec l'aide d'une banque, puis la loue à peu près au prix proche des mensualités hypothécaires. En conséquence, l'appartement sera acheté et les locataires le paieront. Dans cette décision, la liquidité du logement n'est pas en vain évoquée. Elle devrait être la premièretourner liquide à louer: bardage pratique, intérieur et infrastructure.

Il existe des risques liés au coût d'entretien d'un appartement, à la période de changement de locataires, aux réparations en cours et, surtout, au fait de vivre quelque part pendant cette période. Mais gardez à l'esprit qu'aucune transaction financière n'est sans risque.

Construction partagée

La construction partagée est courante entre les personnes appartenant à une même organisation ou une même structure. L'essentiel est qu'un immeuble d'appartements est en cours de construction avec des fonds communs, qui seront éventuellement fournis pour le logement par tous les participants à la construction partagée.

Plusieurs personnes peuvent organiser cette option de leur propre initiative. Les fonds collectés sont utilisés pour acheter un terrain et embaucher un entrepreneur. Même les entreprises de construction peuvent être l'initiatrice. Mais la réalité connaît trop de cas où la construction n'était pas terminée et les gens ne pouvaient pas rendre l'argent. Un certain nombre de modifications ont été apportées à la législation contre de tels résultats. Désormais, les entrepreneurs sont tenus d'avoir au moins 10 % du coût total du projet dans leur capital autorisé et d'assurer les risques personnels.

Dans tous les cas, vous devriez soigneusement envisager de participer à la construction partagée.

Achat par tranches

La question de savoir comment collecter des fonds pour un appartement est pertinente pour des millions de citoyens du pays. Pour résoudre ce problème, toutes les méthodes légales sont bonnes. L'aide et le soutien des proches peuvent être d'une grande aide. S'ils peuvent percevoir le paiement initial -c'est génial. Si l'un d'eux peut même aider avec des conseils ou un soutien moral, cela vaut également beaucoup.

Mais il est préférable qu'une personne de votre entourage accepte de vendre un logement en plusieurs fois, car les étrangers acceptent très rarement une telle transaction. Et c'est tout à fait légal. Le Code civil précise la procédure de traitement de ces transactions.

L'écueil est que le coût du logement est fixé au moment de la transaction et doit rester inchangé jusqu'au bout. Mais le marché est instable. Si les prix augmentent, le vendeur peut se retirer de la transaction. S'ils tombent, l'acheteur peut le regretter. Mais dans tous les cas, l'initiateur de la résiliation du contrat devra payer une pénalité si la transaction est effectuée conformément à toutes les règles de la loi. De ce point de vue, la fiabilité des parties est importante en la matière.