Comment gagner de l'argent sur l'immobilier ? Entreprise immobilière

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Pendant longtemps, l'immobilier a été l'un des moyens les plus fiables d'économiser de l'argent. Une telle garantie ne peut être attendue de l'argent, ni de l'or, ni des pierres précieuses. Les bijoux et les métaux précieux sont des biens mobiliers et peuvent être perdus assez facilement, tandis que les espèces sont sujettes à l'inflation et souffrent des réformes monétaires. Le logement est toujours précieux. Et cela peut même servir d'outil pour faire du profit. Si vous savez comment gagner de l'argent sur l'immobilier, vous pouvez établir une entreprise très réelle et fiable. Jetons un coup d'œil à ses principaux schémas.

Comment ça marche

Donc, nous gagnons sur la vente de biens immobiliers. Et pas seulement dessus. Investir dans l'immobilier résidentiel peut se faire à une échelle différente et de différentes manières. A savoir, acheter et revendre des appartements, louer des locaux ou ouvrir votre propre entreprise d'intermédiation sous la forme d'une agence immobilière privée. Vous pouvez également acheter ou louer des locaux commerciaux. Les autres biens immobiliers (chalets) en tant qu'objet de revente sont moins répertoriés en raison du coût élevé d'un logement, mais sont également très demandés.

Toutes ces méthodes ne sont pas disponibles pour tout le monde. L'achat d'une maison ou la location d'un fonds commercial nécessite un investissement de fonds initiaux très, très considérables. De tels investissements peuvent être financés principalement par des organisations commerciales. Parmi leurs opportunités figure l'obtention d'un prêt bancaire pour leur propre projet. Mais une entreprise immobilière, c'est-à-dire les revenus des transactions d'achat et de vente, est également accessible à un particulier disposant du capital initial nécessaire.

Quels sont les principaux risques

Le principal risque commercial dans ce domaine est l'absence d'un retour sur investissement rapide et les pertes éventuelles liées à cela. Le type le plus populaire d'un tel investissement est l'achat d'un logement (un appartement séparé) en vue d'une revente. Ces dernières années, en raison de la crise et de la baisse des prix dans ce domaine, le volume des investissements dans de telles transactions a considérablement diminué et ne dépasse pas 15%. Cela s'explique par l'absence d'augmentation de la demande, contrairement au boom immobilier du début des années 2000.

Acheter une maison face à une demande croissante garantit des revenus multiples lors de la revente. Cela est particulièrement vrai pour ceux qui ont réussi à investir des finances gratuites dans ce domaine au cours des dernières décennies du siècle dernier. Après 10 à 15 ans, le bénéfice de ces transactions s'élevait à dix fois la taille.

Aujourd'hui, un tel effet ne peut plus être attendu, puisque des périodes de croissance particulièrement rapide de la demande de logements (et, par conséquent, des prix) ne sont pas attendues dans un avenir proche. Actuellement, le marché intérieur est plutôt dans une phaserétrogradations. Augmentation significative du prix des seuls objets de logement abordable. Dans les grandes villes, y compris la capitale, l'immobilier coûteux n'est pas très demandé.

À propos de la construction partagée

La meilleure option d'investissement est le logement dans de nouveaux bâtiments. Les autres biens immobiliers ("biens secondaires") ne donneront pas un tel effet. L'achat dans une maison au stade de l'excavation sera le moins cher. En achetant un appartement en phase initiale de construction, vous économisez environ 30% de son coût. Dans un marché stable, c'est exactement le chiffre du profit, dont le calcul peut être considéré comme assez réaliste par les investisseurs.

Mais il ne faut pas négliger l'énorme masse de risques du système de construction partagée. Au stade le plus précoce, leur valeur est maximale. Pour réduire les risques, vous devez choisir uniquement des développeurs ayant une expérience suffisante et une solide réputation. Des signes indirects, mais pas absolus, de cela peuvent être de nombreux objets précédemment commandés, menant des activités conformément aux dispositions de la loi fédérale n ° 214 "sur la participation au capital", un système de relations de crédit avec l'une des sociétés d'État banques, qui, comme vous le savez, choisissent soigneusement et soigneusement leurs partenaires.

Quels appartements acheter

Comment gagner de l'argent sur l'immobilier, en ayant la somme nécessaire à l'investissement ? Quel appartement est préférable d'acheter? Si vous envisagez de le vendre davantage, choisissez une maison monolithique. Cela augmentera la valeur marchande future de la propriété. Le prix dépend, en outre, du degré d'habitabilité de la zone environnante, de la qualité des infrastructures, de la disponibilité d'un certain nombre deinstallations sociales sous la forme d'une école, d'un jardin d'enfants, d'un hôpital et d'une chaîne de magasins, d'un bon échange de transports, et à Moscou - la proximité du métro et la note globale de la région.

Ceux qui font des affaires dans la capitale sont invités à se concentrer sur les plans de construction et d'expansion du réseau de métro. À Moscou, l'intérêt pour les biens immobiliers situés à l'extérieur du périphérique de Moscou a augmenté ces jours-ci. Les raisons en sont la hausse des prix de ces appartements lors de la connexion à l'ancienne zone éloignée de la ligne de métro. Le coût du logement augmente dans de tels cas de 15 à 30 %.

Ce qu'il faut savoir sur l'immobilier en banlieue

Les prix des logements augmentent non seulement à Moscou, mais aussi dans la région. L'immobilier le moins cher de la région de Moscou est constitué d'appartements dans de nouveaux bâtiments à Zelenograd. Cela est dû à un certain éloignement de la ville par rapport au périphérique de Moscou. De plus, l'infrastructure de cette zone n'a pas pire que Moscou. En outre, vous devez faire attention aux zones de Solntsevo, où il est prévu d'ouvrir une ligne de métro cette année, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, etc.

Une autre option pour investir dans l'immobilier est de le louer. Comment gagner de l'argent en louant un bien immobilier ? Les logements locatifs sont presque toujours recherchés. Après tout, tout le monde ne peut pas se permettre d'acheter son propre appartement. Une personne qui envisage une telle option a besoin soit d'une propriété gratuite (appartement), soit d'un certain montant sous forme de capital initial.

Vous pouvez utiliser cet argent en louant un logement convenable en vue d'une livraison ultérieure. Sisuffisamment de fonds pour acheter un appartement, que vous pourrez ensuite louer, considérez que votre entreprise s'attend à un succès inévitable.

Résultat - pas bientôt…

Mais il ne faut pas oublier que l'achat délibéré d'un appartement pour un futur loyer n'est pas l'affaire la plus rapide. Son retour sur investissement n'est pas si grand. A Moscou, l'achat d'une "odnushka" à prix moyen se justifiera dans une quinzaine d'années, pour un appartement de deux pièces, cette période est de seize à dix-huit ans, et le coût d'un "billet de trois roubles" est tel que vous pouvez revenir tous les fonds investis dans l'achat, peut-être, seulement après un quart de siècle.

Comment gagner de l'argent sur l'immobilier en utilisant un prêt hypothécaire ? Et est-ce possible ? Contrairement au schéma courant consistant à acheter un appartement sur hypothèque puis à le louer, le retour sur investissement d'un tel logement ne tient pas la route. Cette propriété nécessite des remboursements d'emprunt très longs avec intérêts. Le processus s'éternise pendant des décennies. Le coût final du logement est ainsi surestimé plusieurs fois. La location d'un tel appartement n'apporte aucun bénéfice tangible, le maximum couvre le paiement du prêt.

Quels appartements sont loués

Alors, vous avez décidé d'acheter un appartement à louer. Que vaut-il mieux choisir ? Les plus populaires sont les appartements d'une pièce. Ils sont choisis pour la location le plus souvent. Les exigences pour la maison dans ce cas ne sont pas trop élevées. Il peut être à la fois panneau et pas trop prestigieux. Si vous n'autorisez pas l'idée de la vente future d'un tel appartement ou si vous l'utilisez pour vos propres besoins, le budgetle logement dans un immeuble à panneaux de cinq étages est une bonne option pour économiser les investissements initiaux. Mais, compte tenu de la possibilité de vente, vous devez veiller à sa qualité acceptable.

Le plus souvent, la perspective ultime d'un tel appartement est de devenir la future maison de la jeune génération de la famille de l'investisseur. En ce sens, investir dans le logement est une étape intelligente et prometteuse. Au moment où l'enfant atteint sa majorité, l'appartement sera rentabilisé et son prix augmentera plusieurs fois. En louant un logement qui n'est pas encore demandé, vous rentabiliserez l'investissement initial et pourrez offrir à votre fils ou votre fille un excellent cadeau de valeur presque gratuitement.

S'il n'y a pas d'argent

Est-il possible de démarrer une entreprise immobilière sans investir un seul centime de capital initial ? Nous devrons vous décevoir - cette idée est l'un des contes de fées irréalisables pour les amateurs de cadeaux. Même en décidant de louer votre propre appartement, pensez à la nécessité de le remettre dans un état décent. Autrement dit, le coût d'une bonne réparation esthétique sera nécessaire.

Les investissements nécessiteront également la recherche d'options appropriées et le paiement d'un logement partiel ou total et des services communaux pour les objets achetés, et bien plus encore. Par conséquent, il n'y a rien à faire dans cette entreprise sans fonds initiaux.

Moscou immobilier - une mine d'or?

La capitale, avec ses prix immobiliers exorbitants, est l'endroit le plus prometteur en termes de revenus pour ses autochtones. L'option la plus courante pour investir dans l'immobilier pour un Moscovite ordinaire est de louer son propre appartement àun bon quartier pour un prix très décent avec une relocalisation pour vivre dans des logements locatifs dans l'une des villes de la région de Moscou, où le coût du loyer est plusieurs fois inférieur.

Certaines personnes décident de vendre des biens immobiliers chers à Moscou et d'en acheter des moins chers dans la région de Moscou. La différence d'argent est investie dans la location de locaux supplémentaires à des fins de location commerciale. Un appartement capital, en plus, peut être transformé en auberge et loué à la journée. Comme vous le savez, les prix de location au détail sont incomparables avec les locations à long terme.

Autres options

Comment gagner de l'argent sur l'immobilier lorsqu'il n'y a pas d'espace de vie supplémentaire à votre disposition et qu'il n'est pas prévu ? Si en même temps vous vivez dans un "kopeck piece" ou "treshka", et qu'une pièce reste inoccupée, cet espace de vie libre peut être loué.

Certains hommes d'affaires "d'appartements" achètent délibérément des appartements, en choisissant les plus "tués" - sans aucune réparation, souvent dans un état lamentable. En règle générale - l'ancienne propriété des alcooliques et autres lumpen. La valeur marchande de ces logements est légèrement inférieure à la moyenne et, après avoir déboursé pour une réparation décente, il est possible de restituer les fonds investis avec un «additif» important lors de la vente ultérieure. Après tout, l'état intérieur de l'appartement est la première chose à laquelle un acheteur potentiel prêtera attention. Beaucoup recherchent délibérément un logement rénové, car ils n'ont ni la force ni l'envie de se débrouiller seuls et sont prêts à payer pour cela.

Il existe un tel métier

Comment gagner de l'argent surimmobilier à partir de zéro? Quelle est la méthode d'investissement la moins chère ? Peut-être, ici, nous pouvons parler de l'immobilier privé. Un intermédiaire dans les transactions d'appartements ne nécessite pas de capital initial, car le principe de ces revenus est de recevoir un pourcentage de commission du client pour les services rendus. Mais cette entreprise ne peut être attribuée à facile et simple. Ceux qui choisissent l'activité immobilière devront étudier un vaste éventail d'informations, se déplacer activement dans la ville, communiquer avec un grand nombre de clients potentiels, dont la recherche est plus difficile pour un seul homme d'affaires que pour une agence professionnelle promue avec de vastes possibilités d'auto-promotion.

De la part d'un agent immobilier, en plus de la dextérité et des capacités de pénétration, de bonnes compétences en communication et un instinct psychologique sont nécessaires. Dans ce cas, les premiers résultats peuvent être attendus au plus tôt dans un an. Et donc, dans un premier temps, il est logique de mener de telles activités uniquement sur la base de revenus supplémentaires - comme première étape dans le développement des activités futures.