Les agents immobiliers noirs : comment fonctionnent-ils et qui sont-ils ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Des sommes énormes sont impliquées dans les transactions immobilières. Pas étonnant qu'il y ait tant de mains impures qui veulent se réchauffer à ce sujet. Après tout, vous n'avez pas besoin de produire ou d'inventer quoi que ce soit - il a réussi un stratagème astucieux et s'est retrouvé avec un montant dépassant les revenus annuels de certains citoyens. Un terme spécial a été inventé pour ces escrocs. Alors, qui sont les agents immobiliers noirs, comment fonctionnent leurs stratagèmes ?

Qui sont-ils ?

Les agents immobiliers noirs sont des escrocs qui commettent des actes criminels sur le marché immobilier. Parfois, il s'agit d'un agent immobilier qui a des connaissances en droit du logement. Parfois, c'est un groupe de personnes. Souvent, un notaire spécial «fédéré» est de connivence avec eux, par exemple pour fixer la capacité juridique lors d'une transaction pour une personne en état d'intoxication alcoolique ou médicamenteuse. Un spécialiste soucieux de sa réputation ne le fera pas, mais les assistants des escrocs ne s'en inquiètent pas particulièrement.

L'histoire des agents immobiliers noirs

Les escrocs d'un tel vol sont apparus avec l'effondrement de l'Union soviétique. La propriété de l'État est devenue privée et les résidents se sont massivement précipités pour effectuer diverses opérations avec elle - acheter, changer, privatiser, diviser en actions, etc. Le plus souvent, ils n'avaient pas connaissance de la loi, alors ils se sont tournés, comme ils le pensaient eux-mêmes, aux spécialistes. C'est alors, au milieu des années 90, que dans l'esprit des citoyens malhonnêtes, des plans étaient mûrs pour gagner de l'argent "à partir de rien".

Averti est prévenu

Bien sûr, à première vue, vous ne comprenez pas que des agents immobiliers noirs ont affaire à vous. Comment fonctionnent ces escrocs ? À quoi devez-vous être particulièrement attentif lors de vos transactions immobilières ? Quels stratagèmes les agents immobiliers noirs utilisent-ils ? Comment fonctionnent-ils lors de la vente d'un appartement ou lors de la location? Examinons ces questions plus en détail.

Travailler par procuration

Il n'y a rien de terrible à travailler dans une procuration. Une procuration générale est un moyen légal d'agir sur une transaction au nom du propriétaire. Mais il y a plusieurs pièges ici. Donc, les régimes d'agents immobiliers noirs dans ce cas.

Par exemple, après l'achèvement de la transaction, il peut s'avérer que la procuration au moment de la transaction a déjà été révoquée. Autrement dit, le propriétaire a en fait signé une telle procuration, puis l'a retirée. En conséquence, toutes les actions qui ont été effectuées en utilisant cette procuration seront invalidées. Bien sûr, vous êtes obligé de retourner l'argent pour l'achat. Mais ce processus peut prendre des années.

Pour vous protéger, assurez-vous de vérifier si la procuration est valide dans le registre des procurations annulées à la chambre des notaires.

Eh bien, insistez sur la présence du propriétaire au moment de la transaction. Si les représentants de la deuxième partie refusent de toutes les manières possibles de vous fournir une personne "vivante", invoquant le fait qu'elle est malade ou se trouve dans un autre pays, méfiez-vous.

Travailler avec des appartements "par héritage"

L'héritage récemment reçu est une autre situation à laquelle les agents immobiliers noirs aiment faire face. Comment fonctionnent nos lois, ces escrocs le savent parfaitement et l'utilisent à leur avantage.

Donc, si la propriété est héritée et que moins de 3 ans se sont écoulés depuis l'entrée - cette situation est à risque. Le fait est que dans un délai de trois ans, des personnes que vous ne connaissiez même pas peuvent revendiquer leurs droits sur cet appartement. Il s'agit souvent d'enfants adoptés ou illégitimes. Et la transaction peut être invalidée.

Il ne reste plus qu'à expliquer la situation à l'héritier et, faisant pression sur la cupidité humaine, refaire l'opération au plus vite, à prix réduit, et mettre une somme assez importante dans sa poche.

Depuis le dernier: gérer les faillites

Récemment, notre pays a adopté une loi sur les faillites. Naturellement, les agents immobiliers noirs ont immédiatement réagi au nouveau projet de loi. Comment fonctionnent-ils dans ce cas ?

Et ils profitent simplement de l'ignorance de nos concitoyens de l'essence de la loi. Il contient certains points sur lesquels l'appartement peut être retiré au propriétaire. Dans ces cas, les fraudeurs essaient toujours de conclure la transaction le plus rapidement possible, ce qui signifie qu'ils sous-estiment considérablement sa valeur réelle.

Ceux qui craquent pour le "morceau savoureux" peuvent s'attendre à une grave déception. Si le tribunal décide que la propriété a été intentionnellement retirée de la masse générale de la faillite, l'appartement sera retiré aux acheteurs. Bien sûr, ils peuvent toujours poursuivre un vendeur en faillite et prendre leur place avec lui dans la longue file d'attente.

Travailler avec des personnes mentalement instables et en mauvaise santé

Cette catégorie est l'une des préférées des escrocs. En bons psychologues, ils savent parfaitement se faire plaisir avec confiance. Et si la plupart des gens sont prudents dans tout ce qui concerne leur argent, et ne font pas trop attention, alors les catégories de malades mentaux, alcooliques ou toxicomanes sont les plus vulnérables.

Les informations destinées aux fraudeurs sont souvent divulguées par les services sociaux, qui, en raison de leur travail, sont conscients des problèmes de leurs quartiers.

Alors, que font les agents immobiliers noirs lorsqu'ils traitent avec une personne mentalement instable ?

1. Première option. Réaliser une transaction de vente et d'achat. Ici, ils ont besoin de leur propre notaire, qui enregistrera la prétendue légitimité de la transaction. Le propriétaire d'un appartement, ayant, par exemple, un retard mental, signe un contrat de vente et signe pour avoir prétendument reçu de l'argent. Il est clair qu'il ne voit aucun moyen, souvent même sans se rendre compte que les papiers sur lesquels il signe sont liés àimmobilier.
2. Deuxième option. mariages fictifs. Cette option montre comment les agents immobiliers noirs opèrent lorsqu'ils traitent avec des alcooliques chroniques ou des toxicomanes. Il y a des cas où une telle personne malade était mariée et après cela, elle a commencé à se saouler activement soit avec de l'alcool bon marché, soit elle a fourni des drogues dures, s'attendant à une surdose. Après le décès de l'infortunée épouse, elle reprend la propriété en héritage et partage les bénéfices avec ses complices.
3. Troisième option. Vendre un appartement pour une dose ou un montant minimum. Ici, l'affaire concerne des toxicomanes en phase de sevrage. En ce moment, une personne est prête pour des actions inadéquates et des agents immobiliers noirs viennent à la rescousse. Les fraudeurs achètent une propriété pour des montants ridicules dont vous pouvez obtenir une dose. Le toxicomane signe tous les papiers, vendant souvent des parts dans les appartements des parents et leur causant ainsi des problèmes mondiaux.

Si votre famille a un proche qui a des problèmes d'alcool, de drogue, de jeu, s'il s'agit d'une personne mentalement instable ou d'un citoyen atteint d'une certaine maladie, soyez le plus vigilant possible, ne laissez pas tout au hasard. Reconnaître une personne comme incompétente résoudrait bien sûr le problème, mais ce n'est pas toujours possible. Oui, et il y a des cas où, en demandant la privation de la capacité juridique, les proches poursuivent leurs propres objectifs, en aucun cas les plus purs. Par conséquent, les tribunaux accordent de telles requêtes avec une attention accrue.

Important à savoir ! Si un proche est inscrit dans un dispensaire psycho-neurologique, cela ne signifie nullement qu'il est reconnu comme incompétent.

Par conséquent, s'il n'y a aucune possibilité de reconnaître une personne comme incompétente, montrez simplement une participation et une attention maximales à sa vie. Et un autre conseil: retirez à un tel parent tous les documents originaux sur l'immobilier. Si les escrocs ont besoin de faire des copies, cela ralentira le processus.

Le marché locatif: place à la créativité criminelle

Actuellement, un peu moins de la moitié de la population du pays vit dans des appartements en location. Il y a un mouvement constant sur ce marché - les gens déménagent, quittent un logement, le relouent, etc. Le prix d'émission est plus bas que sur le marché de la vente et de l'achat, mais les transactions sont plus fréquentes. Pas étonnant que les agents immobiliers noirs aient également choisi cette zone.

Comment ça marche quand on loue un appartement ? Voici quelques modèles courants:

1. Une personne loue une maison pendant une longue période, signe un accord avec le propriétaire de l'appartement. Et après un court laps de temps, il s'avère qu'il y a plusieurs propriétaires de l'appartement et que les autres participants à la transaction ne sont pas d'accord. Le locataire paie, pendant une minute, trois grosses sommes uniques - pour le premier mois de résidence, une caution et les honoraires de l'agent immobilier.
2. Plusieurs propriétaires laissent une caution pour un appartement. Il semble que vous ayez trouvé l'option parfaite, et même à un prix abordable ? Vous laissez un dépôt et après un court laps de temps, vous arrivez avec le montant restant et les choses, puis une surprise - il y a encore un wagon et une petite charrette qui s'installent. Et ils ont tous laissé une caution. Le propriétaire de l'appartement lève les mains - je ne sais rien, en général, louer un logementn'en avait pas l'intention. Cela est particulièrement vrai dans les grandes villes. Ainsi, par exemple, il y a des agents immobiliers noirs à Moscou. Comment ces régimes fonctionnent, ils le savent depuis longtemps. Et cela ne les dérange toujours pas de s'enrichir sur plusieurs promesses.
3. L'agent immobilier lui-même loue un appartement et, sous couvert de propriétaire, le loue à plusieurs personnes. Ayant reçu des garanties et des cautions, il « enroule l'appât ». Toutes les données qu'il a fournies au propriétaire de l'appartement s'avèrent le plus souvent fausses.

Signes devant alerter le participant à la transaction

Ceux-ci devraient inclure:

• Si des biens immobiliers ont été vendus et achetés fréquemment ces derniers temps.
• Le propriétaire est un homme âgé.
• Si le prix de l'immobilier est largement sous-estimé - de 30 % à 80 %.
• La deuxième partie à la transaction cherche à effectuer toutes les transactions en urgence, par exemple, sous prétexte de se rendre à l'étranger.
• S'il y a des enfants dans la famille qui sont renvoyés nulle part, sans nouveau lieu d'enregistrement.

Si vous ressentez l'un des "symptômes", soyez vigilant. Peut-être essaient-ils de vous tromper.