Actionnaire - qui est-ce ? Comment ne pas devenir un escroc

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

La vague de faillites d'entreprises de construction a durement touché les actionnaires qui rêvaient de leur propre logement neuf. Chaque actionnaire est la partie la plus lésée, qui a non seulement perdu son argent, mais s'est également séparée pendant longtemps de son désir d'emménager dans un nouvel appartement. Comment ne pas tomber dans le piège des fausses promesses des développeurs ? Essayons de formuler les principales règles de travail avec les représentants des entreprises de construction.

Qui sont les actionnaires

Tout d'abord, parlons de la terminologie. Les promoteurs sont des organisations de construction et leurs représentants proposant d'acheter un appartement dans un immeuble résidentiel inachevé. En règle générale, les appartements à ce stade sont relativement peu coûteux, mais vous ne pouvez pas emménager dans de tels logements. Les promoteurs ont le droit de proposer des appartements à vendre à n'importe quel stade de la construction.

Un actionnaire est une personne qui a droit à une part (part) d'une maison en construction, généralement limitée à la surface habitable sur laquelle il va emménager après la mise en exploitation de l'immeuble. Les deux parties - à la fois le promoteur et l'actionnaire - sont intéressées par la construction d'un immeuble résidentiel. Ce dernier peut alors emménager dansappartement, et le développeur - pour recevoir de l'argent.

Le document principal de l'actionnaire

Tout d'abord, vous devez vous assurer que l'entreprise de construction travaille dans le cadre du 214-FZ. C'est cette loi fédérale qui forme la relation "actionnaire-promoteur" et explique la procédure correcte d'interaction entre ceux qui cherchent à acheter un appartement et ceux qui doivent le construire.

Accord de participation à la construction partagée (DDU) est un document qui doit être signé à la fois par le promoteur et l'actionnaire. Cette règle est inscrite dans la loi et doit être respectée. C'est le DDU qui permet au futur acquéreur d'un appartement de compter sur un remboursement en cas de faillite d'un organisme de construction. L'actionnaire doit clairement se rappeler que seul DDU est garant et est accepté en justice. Pourquoi les développeurs ne sont-ils pas pressés de rédiger un DDU, mais proposent-ils des documents complètement différents à signer ?

Contrat préliminaire: tricherie pour un actionnaire

Un moyen simple et fiable de tromper un futur locataire est de lui proposer de signer non pas un accord de participation à la construction en copropriété, mais un document "presque le même", censé garantir tous les droits du futur locataire. Ce document peut être intitulé différemment. Le nom le plus courant est "contrat préliminaire". L'essence d'un tel document est la suivante.

Le contrat préliminaire est proposé d'être conclu pour la période de construction, promettant un partenariat complet en retour. Il est entendu que le contrat de vente ne sera conclu avec l'actionnaire qu'après l'achèvement de la construction d'une nouvelle maison et que cette propriété résidentielle sera mise en service enopération.

Mais, en règle générale, les avocats ne trouvent aucune trace de protection des co-investisseurs dans les contrats préliminaires. Ces documents ne sont enregistrés nulle part et peuvent être déchirés unilatéralement. L'accord préliminaire ne prévoit aucune transaction monétaire - tous les règlements mutuels sont régis par l'accord de participation au capital. En conséquence, l'actionnaire trompé ne reçoit pas la chose la plus importante - les garanties disponibles dans la loi sur la construction partagée. Contributeur:

• non assuré contre les doubles ventes d'un même espace de vie;
• n'a aucune chance de faire des réclamations sur la qualité et le calendrier de la construction;
• n'a pas de méthodes légales de pression sur le développeur.

De plus, les avocats préviennent que les accords préliminaires pourraient être considérés comme un simulacre de transaction.

Schéma des billets à ordre

Dans le cas d'un schéma de lettre de change, l'investisseur-client doit conclure deux contrats - un avant-contrat et un acte de vente. À première vue, c'est la lettre de change qui sert de garant de relations fiables, et ce document de paiement sera utilisé pour le règlement mutuel dans le cadre du contrat principal. Mais le billet à ordre ne sera pas non plus accepté par le tribunal comme obligation de garantie: le promoteur a parfaitement le droit de refuser de signer le contrat principal avec l'actionnaire du complexe résidentiel, de restituer l'argent sur le billet à ordre et de vendre l'appartement à une autre personne.

Que rechercher lors de la préparation des documents ?

Avant d'acheter un appartement dans un nouveau bâtiment, vous devez vous assurer quele promoteur a reçu un permis de construire et dispose d'une police d'assurance responsabilité civile en cours de validité. Une telle police peut être une garantie bancaire ou un accord à part entière avec l'assureur.

Si le développeur propose de conclure un DDU, vous devez vous assurer que les médias ou Internet disposent d'une documentation détaillée du projet pour un développement futur. Le promoteur est tenu de publier les plans de construction 14 jours avant la signature du premier accord DDU. Seul un avocat peut vérifier la légalité de la construction. Par conséquent, il serait utile de demander un formulaire d'accord, des documents statutaires, des documents d'autorisation, la documentation du projet et de vérifier ces documents avec un avocat qualifié.

La prochaine étape dans l'analyse de la fiabilité du promoteur est l'étude de l'opinion publique. Il est préférable de comprendre l'évaluation des activités d'une entreprise de construction à partir des avis d'actionnaires publiés sur le réseau. Le promoteur doit avoir une solide réputation, une expérience pertinente dans les travaux de construction et de nouveaux bâtiments déjà achevés, dont la qualité de construction peut être jugée.

Explorez l'histoire de la construction de maisons neuves depuis la délivrance du permis jusqu'à aujourd'hui. Peut-être que la crise économique a forcé l'entreprise de construction à suspendre la construction du nouveau bâtiment. Et la propriété qui est à vendre appartient déjà à un actionnaire qui essaie juste d'économiser son argent.

Visiter le site

Vous devez absolument visiter le chantier où le nouveau bâtiment est en cours de construction. Près du chantier de construction sur la clôture, il y a des informations sur le développeur, le client, les conditions approximativeslivraison de l'objet à usage résidentiel. Il est nécessaire de vérifier les données du panneau d'information avec les informations présentées dans le DDU. La moindre divergence peut servir de base à la résiliation du contrat par l'actionnaire - il s'agit d'un appel direct au tribunal pour un remboursement et une indemnisation. Discutez de tous les points douteux avec votre avocat ou adressez-vous à la hotline des autorités locales.

Nous espérons que ces conseils simples vous aideront à obtenir votre logement tant attendu à temps et sans délai. Bonne chance !