Comment connaître la valeur cadastrale d'un appartement à Moscou

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Une série de nouvelles lois immobilières a fait de la valeur cadastrale des logements un indicateur important. Dans toutes les transactions immobilières, il intéresse désormais tout le monde plus que le prix au mètre carré. La prise de décision dans les transactions dépend en grande partie de sa valeur, puisqu'elle est utilisée pour calculer le montant de la taxe d'État payée lors de la notarisation et de la déduction fiscale, c'est la base de l'imposition.

Connaître la valeur cadastrale d'un appartement, qui est pertinente aujourd'hui, n'est pas un problème, chacun peut choisir le moyen le plus abordable pour lui-même.

Évaluation immobilière

Au moins une fois tous les 5 ans, une évaluation cadastrale de l'état des biens immobiliers est effectuée. La valeur reçue et approuvée en conséquence est entrée dans l'USRN.

Lors de sa détermination, l'emplacement de la maison, son état, la superficie du logement, les réparations, les communications, le câblage électrique, le système de chauffage sont pris en compte.

L'un des principaux facteurs est le marchéle coût dans la zone, ainsi que la disponibilité des échangeurs de transport, l'âge de la construction, la fiabilité des structures.

Bien sûr, il est difficile d'atteindre une totale objectivité dans l'évaluation de masse des logements, car le prix est influencé par le plancher, et même les points cardinaux. Le prix du marché d'un appartement rénové avec vue mer sera sensiblement différent d'un appartement modeste sur le même palier avec des fenêtres donnant sur la cour, et le prix discount pourra être le même.

Qui détermine la valeur cadastrale

La valeur cadastrale est déterminée à la suite d'une expertise indépendante, qui peut être initiée par le propriétaire s'il n'est pas d'accord avec l'évaluation de l'état ou si des erreurs sont trouvées dans le registre. Mais bientôt cette fonction sera complètement transférée à l'État, seuls les représentants des organismes budgétaires pourront s'occuper de l'évaluation.

L'évaluation de l'État dans la plupart des quartiers de Moscou a été réalisée en 2014. Contrairement à la valeur d'inventaire, la valeur cadastrale devrait être davantage liée à des facteurs objectifs et aux conditions du marché.

Qui peut faire une demande ?

Non seulement le propriétaire, mais n'importe qui peut connaître la valeur cadastrale d'un appartement, puisque cette information est dans le domaine public.

Il suffit au propriétaire de consulter ses titres de propriété, qui indiquent la valeur cadastrale de l'objet. Mais comme il aurait pu changer depuis la publication de l'extrait USRN, il doit être clarifié.

Une source plus fiable serait un avis du Service fédéral des impôts, car lors du calcul de la taxela quantité correcte de biens immobiliers valides pour le moment est utilisée.

Il est préférable de connaître la valeur cadastrale d'un appartement directement à Rosreestr ou au MFC, où vous pouvez également obtenir un extrait l'indiquant.

Aller sur le site Web de Rosreestr

Le site Web de Rosreestr est constamment amélioré et offre de nouvelles possibilités d'obtenir des informations et de traiter des documents sous forme électronique.

Pour connaître la valeur cadastrale d'un appartement à Rosreestr, vous devez vous rendre sur le site officiel rosreestr.ru. Cela peut être fait par toute personne intéressée qui souhaite obtenir des informations précises avant la transaction de vente et d'achat, afin de clarifier l'assiette fiscale.

Même lors de la donation d'un logement à des proches, il est nécessaire de connaître la valeur cadastrale de l'appartement, car si le donateur n'est pas l'unique propriétaire, mais ne possède qu'une part, il établira une donation au notaire et payer des frais d'État d'un montant égal à la valeur cadastrale d'une partie de l'appartement.

Sur le site, vous pouvez commander un extrait sur le coût d'un appartement, pour lequel un formulaire spécial a été approuvé. Entrez le numéro de l'objet sous lequel il est répertorié dans le cadastre - son adresse et son coût apparaîtront.

S'il n'y a pas d'internet

Ceux qui, pour une raison quelconque, ne peuvent pas utiliser Internet pour connaître la valeur cadastrale d'un appartement à Moscou, doivent contacter le bureau Rosreestr ou MFC le plus proche pour obtenir des informations, quel que soit l'emplacement de l'appartement, en prenant leur passeport avec eux.

Pour recevoirles extraits de la valeur cadastrale doivent être accompagnés d'une demande écrite ou envoyés par courrier recommandé. Vous pouvez vérifier les informations sur la hotline.

Pourquoi est-il important de connaître le prix d'un appartement au 01 janvier 2014 ?

À partir du 2017-01-01, pour la fiscalité et les éventuelles transactions immobilières, on utilisera la valeur de la valeur cadastrale en vigueur au 2014-01-01. Si l'évaluation cadastrale est apparue plus tard, alors, en conséquence, des données ultérieures sont prises.

Si, à la suite de l'évaluation avant le 1er janvier 2017, le coût est inférieur à celui du 1er janvier 2014, alors un nouvel indicateur est utilisé.

Cette situation durera jusqu'en 2020, puisque c'est pour cette période que les informations sur le prix des objets à Rosreestr sont gelées.

Il est très important de connaître la valeur cadastrale d'un appartement à Moscou en 2014, car ce sera la base d'imposition pendant une longue période.

Puisqu'il y a eu une baisse des prix du marché immobilier ces dernières années, il semblera injuste à beaucoup de choisir cette période particulière pour les calculs. La valeur cadastrale de la propriété de certaines entreprises et particuliers dépasse largement la valeur marchande réelle. Les personnes physiques et morales qui ne sont pas d'accord avec l'évaluation d'un bien immobilier la contestent devant les tribunaux.

Vous pouvez vous y rendre immédiatement, en contournant le Rosreestr, en cas d'erreurs dans les registres cadastraux, lorsque la valeur cadastrale dépasse la valeur marchande.

Mais pour cela il faut déposer un avis sur une expertise par des évaluateurs indépendants. Il s'avère que contester la valeur cadastrale coûte cher et que les coûts peuvent dépasser les économies réalisées grâce à une éventuelle réduction d'impôt.

Informations sur le prix de l'appartement au

Parfois, vous devez connaître rapidement la valeur cadastrale d'un appartement à Moscou à l'adresse. Par exemple, un acheteur a plusieurs options pour acheter une maison. Pesant le pour et le contre, il veut choisir le plus rentable. Il n'a pas de numéros cadastraux, pas de documents.

Si vous allez sur le site kadastrmap.ru et entrez l'adresse, le numéro cadastral et le coût de l'appartement apparaîtront instantanément. Connaissant maintenant le numéro de compte, vous pouvez revérifier la valeur cadastrale et les dates de réévaluation sur le site Web de Rosreestr.

Ne négligez pas l'occasion de connaître la valeur cadastrale d'un appartement, d'autant plus qu'il existe de nombreux moyens simples et que cela ne prendra pas longtemps.