Surface habitable de la maison : ce qui est inclus, règles de calcul

2025 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2025-01-24 13:16

Aujourd'hui, diverses transactions immobilières dans notre pays sont très populaires. Lors de l'achat ou de la vente d'un appartement, chaque personne est confrontée à deux concepts: l'espace principal et l'espace de vie. La plupart des gens pensent qu'il s'agit de la même chose, mais les termes ont en réalité des significations complètement différentes. Il est assez difficile de les comprendre par vous-même, donc dans la plupart des cas, les gens se tournent vers des spécialistes qualifiés. Cependant, ce n'est pas du tout nécessaire. Examinons de plus près ce qui est inclus dans la surface habitable de la maison et comment le calculer correctement.

Informations générales

Avant de commencer à calculer, comprenons d'abord les principaux aspects. Il est très important de pouvoir déterminer correctement la superficie du logement, car c'est l'un des critères les plus importants affectant le coût d'un appartement. Mais vous devez également comprendre ce qu'il comprend. Un logement est une partie isolée de l'espace d'un bâtiment destiné à l'usage indépendant des résidents. À son tour, le concept de superficie signifie le nombre totallocaux faisant partie de l'appartement. Ayant une idée de la façon de le calculer correctement, vous serez en mesure de réaliser la transaction immobilière la plus rentable, quel que soit exactement ce qui vous intéresse - acheter ou vendre.

Les principaux composants de l'appartement

Qu'est-ce qui est inclus dans la surface habitable de la maison ? Avant de répondre à cette question, il est nécessaire de comprendre ses principales composantes. Toute propriété, quelle que soit sa superficie et son nombre de chambres, en possède trois:

• superficie totale;
• résidentiel;
• zone plate.

Si vous ne comprenez pas ces concepts, vous ne pourrez pas être sûr de l'appartement que vous achetez. Le principal problème avec cela est que tous les vendeurs ne fournissent pas ces informations à leurs clients. En conséquence, les gens surpayent et font face à de nombreux problèmes à l'avenir.

Superficie totale

Regardons cela de plus près. Ce concept est basique, nous allons donc commencer l'analyse de la théorie avec lui. La superficie totale de la maison est le nombre total de toutes les pièces incluses dans l'appartement, destinées aux besoins de la vie et du ménage. Il est important de comprendre que, selon le Code du logement, il n'inclut pas les balcons et les loggias, qui ne sont pas considérés comme faisant partie de l'appartement. Cependant, ceux qui veulent vendre leur espace de vie le plus cher possible les indiquent, ce qui est une violation flagrante de la loi.

Connaître la superficie totale permet de comprendre combien de pièces vous recevrez lors de l'achat d'un appartementnon seulement pour vivre, mais aussi pour la réalisation d'autres besoins. Cet indicateur comprend:

• salle de bain;
• toilettes;
• cuisine;
• chambre;
• salon;
• couloir;
• vestiaire;
• garde-manger;
• couloirs
• autres pièces.

Quant aux balcons, loggias, terrasses, vérandas et l'espace situé sous les escaliers, ils n'ont rien à voir avec l'appartement, ils doivent donc être indiqués dans la documentation technique dans une colonne différente. Cette nuance doit être prise en compte lors de l'achat/vente d'un bien immobilier.

Pièce à vivre

Comme mentionné précédemment, ce terme fait référence à tous les locaux destinés à l'usage personnel des résidents. À première vue, tout est très simple et clair, mais, comme le montre la pratique, la plupart des gens ne comprennent pas ce qui est inclus dans la surface habitable de la maison. Et ce n'est pas surprenant, car les appartements peuvent avoir un nombre différent de pièces, ainsi que des pièces de service supplémentaires. Par exemple, chaque logement dispose d'un bloc sanitaire et d'un garde-manger. Certains citoyens les appellent des salons, ce qui n'est en fait pas le cas.

L'espace d'habitation ne comprend que les locaux destinés à un usage personnel. Ceux-ci incluent:

• chambre;
• salon;
• garde-manger.

Lors du calcul de cet indicateur, la salle de bain, la cuisine, le couloir et les autres locaux de nature secondaire et non destinés à l'habitation ne sont pas pris en compte.

Carréappartements

Ce terme fait référence à l'ensemble de la propriété. Il comprend à la fois la surface totale et habitable de l'immeuble, ainsi que des installations supplémentaires. C'est en elle que sont indiqués un balcon et une loggia, pour lesquels l'espace est dit utile. Dans notre pays, cet indicateur est pris en compte lors de la conclusion de transactions immobilières, alors qu'à l'étranger seuls les locaux exploités sont pris en compte. Pour cette raison, beaucoup de gens ont une mauvaise compréhension de la différence entre les différents types de zones. Comment le compter correctement sera discuté plus tard.

Pourquoi connaître la taille de la surface habitable ?

Regardons cet aspect de plus près. Cet indicateur peut être nécessaire pour la mise en œuvre d'une variété d'objectifs. Ainsi, par exemple, sans connaître la surface habitable d'une maison, vous ne pouvez pas:

• concevoir un plan pour les futurs logements;
• établir un devis pour la construction d'un nouveau bâtiment;
• réaliser la décoration intérieure des locaux;
• exécuter des documents pour un appartement;
• faire un réaménagement de la maison;
• effectuer diverses transactions immobilières, par exemple, louer ou vendre;
• établir un plan technique pour le logement.

Des calculs incorrects peuvent entraîner divers problèmes entraînant des pertes financières importantes. Par conséquent, vous devriez être en mesure de déterminer indépendamment la surface habitable de la propriété. Lisez la suite pour savoir comment procéder.

Règles de calcul

Nous avons compris les concepts et les basesappartements constitutifs. Voyons maintenant comment calculer la surface habitable. Cet aspect est l'un des plus importants, puisque c'est lui qui a une influence déterminante sur la formation de la valeur des biens immobiliers. Il a été dit ci-dessus quels locaux relèvent de la définition de résidentiel, il ne devrait donc pas y avoir de problèmes avec les calculs. Tout est très simple. Vous devez déterminer les images de chaque pièce et additionner les résultats.

De plus, vous pouvez connaître la superficie de l'appartement à partir du passeport technique, qui est stocké dans le RTC. Pour l'obtenir, vous devez contacter un bureau distinct, en fournissant le paquet de documents suivant:

• passeport civil;
• document attestant la propriété du logement;
• déclaration de la forme établie;
• reçu pour le paiement des frais de l'État.

Si un certificat d'enregistrement n'a pas été délivré pour un appartement ou si un réaménagement y a été effectué, dans ce cas, vous devez faire appel à un spécialiste pour prendre toutes les mesures et établir la documentation pertinente. Vous pouvez également utiliser les services d'organismes indépendants spécialisés dans le calcul de la surface habitable d'une maison, cependant, vous devrez payer leurs services. Mais il y a aussi un côté positif, à savoir la rapidité de travail. Ils pourront tout faire en quelques jours, alors que l'attente d'un spécialiste du BTI peut s'éterniser pendant plusieurs mois.

Conclusion

Voici, en fait, toutes les informations nécessaires pour comprendre toutes les nuances associées àcalcul de la surface habitable de l'appartement. Comme vous pouvez le voir, tout est beaucoup plus simple qu'il n'y paraît à première vue. Cependant, ces connaissances vous aideront à éviter de vous faire arnaquer lorsque vous essayez d'acheter ou de vendre un bien immobilier, ce qui arrive trop souvent. Cependant, les transactions d'achat / vente sont associées à de nombreux autres problèmes et pièges, de sorte qu'une consultation préalable avec des spécialistes qualifiés et des avocats expérimentés ne sera certainement pas superflue. Ne vous précipitez pas, mais mieux vaut tout comprendre en détail et étudier chaque petite chose.