La superficie totale de l'appartement est Ce qui est inclus, comment mesurer et règles de calcul

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Dans le monde moderne, il y a des transactions régulières liées à l'achat de biens immobiliers. Afin de ne pas se retrouver dans une situation désagréable, il est nécessaire de bien se préparer à un tel accord. Beaucoup s'intéressent à la superficie totale des locaux, des appartements, à la détermination de cet indicateur. Cette question est particulièrement importante pour ceux qui envisagent de vendre ou d'acheter un bien immobilier dans un proche avenir.

La pratique montre que cet indicateur affecte directement le coût du logement. Plus la superficie totale est grande, plus le coût du logement est élevé. Cependant, ici, il est nécessaire de comprendre toutes les caractéristiques concernant la taille de l'espace de vie. Ce n'est qu'alors que vous pourrez évaluer dans quelle mesure l'appartement sélectionné répond aux exigences.

Composants principaux

Le calcul de la superficie totale de l'appartement est effectué selon plusieurs indicateurs. Trois caractéristiques peuvent être distinguées:

• espace de vie;
• total;
• zone plate.

Sans tenir compte de ces indicateurs, il est impossible de dire exactement ce qu'est l'immobilier résidentiel. Par conséquent, lors de l'achat, assurez-vous de clarifier ces informations. Si vous savez ce qui est inclus dans chaque type d'espace, vous ne pouvez pas avoir peur de la fraude lors de la conclusion de transactions immobilières.

Superficie totale

Que devez-vous savoir à ce sujet ? La première chose à décider est la superficie totale de l'appartement. Il peut être habitable ou non. Il peut s'agir simplement de locaux directement liés à la propriété proposée. Souvent, les vendeurs et les agents immobiliers recourent à la ruse et indiquent la superficie totale des locaux comme résidentielle. Ce n'est pas tout à fait vrai, car les balcons et les loggias y sont toujours inclus. Par conséquent, ce paramètre doit être spécifié séparément.

Pièce à vivre

Regardons cela de plus près. Quelle est la surface habitable d'un appartement ? Tout d'abord, vous devez savoir ce que l'on entend par ce terme. L'espace de vie, comme vous pouvez le deviner, est un espace propice à l'habitation humaine. Il semblerait que rien de compliqué. Cependant, beaucoup ont du mal à répondre à ce qui est inclus dans ce domaine.

Pour bien comprendre ce que chacune des trois zones comprend, vous devez considérer un concept supplémentaire - la zone de l'appartement. Il s'agit de toute la pièce. Celui-ci comprend à la fois un balcon et une loggia. Un tel espace est toujours considéré comme utile. Dans le concept d'utileLa place comprend également diverses mezzanines. Il est important d'éviter la confusion ici. Dans les pays étrangers, la surface utilisable s'entend de toutes celles utilisées dans les locaux d'habitation.

Composants

La superficie totale d'un appartement n'est pas seulement un logement. Seules les chambres sont incluses dans la surface habitable. Plus ils sont nombreux, plus cet indicateur est élevé. Il convient de garder à l'esprit que la salle de bain n'appartient pas à l'espace de vie, car vous ne pouvez pas y vivre. Bien que ce soit un endroit nécessaire dans n'importe quel appartement.

Il convient également de noter que la cuisine n'est pas incluse dans le salon. Ce n'est pas tout à fait vrai du point de vue de la logique, mais il vaut mieux prendre en compte cette caractéristique. Aujourd'hui, de nombreux vendeurs tentent d'augmenter la taille de l'espace de vie au détriment de la cuisine, ainsi que des loggias et des salles de bains.

Règles de calcul

Comme vous l'avez déjà compris, la surface habitable est considérée comme le principal indicateur qui affecte la valeur de l'immobilier. Essayons de comprendre comment il est considéré. Ce moment est très important. Une composante de cet espace est une pièce dans laquelle vous pouvez vivre. Par conséquent, pour calculer la surface habitable d'une pièce, il suffit simplement d'additionner les images de toutes les pièces. Le résultat devrait être l'indicateur souhaité. Pour calculer la superficie de la pièce, il convient d'utiliser des formules mathématiques simples. Les mesures sont prises à l'intérieur de la plinthe.

Quelles sont les chambres comprises dans la superficie totale ?

Regardons cela de plus près. Souvent lors de l'achat d'un bien immobilier résidentiel, la question se pose: la loggia est-elle comprise dans la superficie totale de l'appartement ? ceil est souhaitable que tout le monde le sache, car cet indicateur joue un rôle assez important. Il peut être utilisé pour juger de l'espace alloué aux besoins des résidents, et pas seulement pour la vie. Ces chambres comprennent:

• toilettes;
• salle de bain;
• couloir;
• chambres;
• salon;
• vestiaire;
• autres pièces de service.

Les loggias et les balcons ne doivent pas être affectés à la superficie totale des locaux. Sur la base du code du logement de la Fédération de Russie, les pièces en question n'appartiennent pas du tout à l'appartement. Souvent, les acheteurs ne sont pas conscients de cette réglementation, ce qui entraîne des conséquences négatives.

Comment est calculée la surface des escaliers et des niches ? Ils peuvent être inclus dans l'espace commun de l'appartement, mais sous certaines conditions. Outre les locaux, cet indicateur comprend:

• niches dont la hauteur est d'au moins 2 mètres;
• escaliers situés dans l'appartement et l'espace en dessous;
• arches de plus de 2 mètres de haut;
• saillies.

Différences dans les zones

Cet aspect doit être souligné. Comment la superficie totale d'un appartement de deux pièces est-elle déterminée? Quels indicateurs sont pris en compte ? Certaines différences entre les espaces résidentiels et communs doivent être prises en compte. Ceux-ci incluent:

1. Nombre de mètres carrés: la surface habitable ne représente qu'une fraction du total. Pour cette raison, ses images devraient être beaucoup plus petites. Parfois, ces indicateurs peuvent différer les uns des autres de deuxfois.
2. Locaux inclus dans la surface totale: les pièces de vie comprennent les pièces de couchage et de détente (chambres, chambres d'enfants, chambres d'amis). Le total couvre toutes les pièces de l'appartement.
3. Possibilités d'utilisation: la taille de l'espace de vie détermine la possibilité de recevoir des subventions, d'adopter un enfant, etc. La superficie totale affecte la valeur marchande du logement, le montant des factures de services publics et le montant des contributions pour les réparations majeures.

Instructions pour comptabiliser la superficie de l'appartement

Alors, que devez-vous savoir à ce sujet ? Aujourd'hui, beaucoup s'intéressent au calcul de la superficie totale d'un appartement de 2 pièces. Afin de déterminer indépendamment cette caractéristique de la pièce, vous aurez besoin de:

• roulette;
• passeport technique des locaux;
• calculatrice;
• feuille de papier;
• stylo et crayon.

Pour apprendre à prendre des mesures vous-même, vous aurez besoin d'un mètre ruban et d'une calculatrice. Il sera plus pratique de prendre des mesures si quelqu'un vous aide.

Premièrement, dessinez un schéma de l'appartement sur une feuille de papier. Il vous sera donc plus pratique d'entrer les valeurs dans le plan. N'oubliez pas de prendre des mesures dans les buanderies - couloirs, placards, etc. Il est nécessaire de mesurer la longueur des locaux en fonction du niveau du socle. Pour ce faire, assurez-vous que le ruban à mesurer est bien tendu et précis. Les sommes de toutes les mesures doivent être converties en mètres et écrites sur une feuille de papier. Si la pièce a une forme irrégulière avec des saillies, des coins et des arrondis, il sera alors plus facile de diviser le plan en figures séparées et d'indiquer leurs dimensions sur le schéma.

La longueur et la largeur de chaque piècedoit être multiplié et fixé sur le plan. Lorsque vous additionnez les surfaces de toutes les pièces, vous devriez avoir un grand total.

Exemple

Pour calculer une chambre partagée, vous avez besoin d'une formule géométrique simple. La superficie totale de l'appartement est S. a, b, c, d sont les côtés. a, c - 6,55 mètres, b, d - 4,55 mètres. À partir de la valeur de la surface totale, il est nécessaire de calculer la surface des fenêtres et des portes. En mesurant toutes les pièces, vous pouvez déterminer la superficie de la pièce entière. Des informations sur l'espace total de l'appartement peuvent également être trouvées dans la fiche technique.

Loggias et balcons

Que devez-vous savoir à leur sujet ? Beaucoup de gens pensent que la loggia est incluse dans la superficie totale de l'appartement, mais pas le balcon. Bien que les différences entre ces deux concepts ne soient pas bien comprises, elles ne doivent pas être ignorées, car cela peut entraîner de graves conséquences juridiques. En s'unissant, les habitants de la maison peuvent transférer la partie extérieure des loggias et des balcons à des fins publicitaires. Dans certains cas, cela apporte un bon revenu.

Problèmes controversés

Il est conseillé de se familiariser avec eux en tout premier lieu. Comment est déterminée la superficie totale d'un appartement ? Le balcon et les loggias doivent-ils être pris en compte dans le calcul ? Quelles sont les différentes situations ? Il existe deux actes législatifs principaux qui régissent les questions de détermination de la superficie du logement. C'est:

• code du logement 2005;
• SNiP 2003 "Immeubles résidentiels multi-appartements".

Il convient également de noter que certaines des dispositions décrites dans les donnéesles documents ont été déclarés invalides en 2009 par la loi fédérale 384-FZ. Passons en revue les principaux points importants du code du logement:

• St. 15, p.5 - la base de calcul des logements. La superficie totale de l'appartement est constituée de la somme de toutes les zones. Cela comprend des pièces et des pièces de service conçues pour répondre aux besoins et aux exigences des propriétaires de l'appartement. Les terrasses, balcons, loggias et vérandas ne sont pas inclus dans la superficie totale.
• St. 16, paragraphe 1 - définition des types de locaux d'habitation: bâtiments d'habitation ou parties de ceux-ci, appartements, chambres.
• St. 16, paragraphe 3 - formule le concept d'appartement en tant que pièce structurelle, de nature distincte et située dans un immeuble d'appartements avec accès direct aux espaces communs. Les composants de l'appartement sont une ou plusieurs pièces, pièces auxiliaires conçues pour répondre aux besoins domestiques.

Selon le SNiP ci-dessus, la détermination de la superficie totale d'un appartement mis en service est basée sur les dimensions extérieures. Ici, nous parlons déjà de l'inclusion d'un balcon et d'une loggia.

Lors du calcul de la surface, il est recommandé d'utiliser les coefficients suivants:

• 0, 5 pour la loggia;
• 0, 3 pour balcons et terrasses;
• 1 pour les chambres froides et les porches.

Il convient de noter que les SNiP ne sont pas le document principal. Le code du logement est plus important dans ce cas, et vous devez vous concentrer uniquement dessus.

De nombreux responsables insistent aujourd'hui pourconsiste à ajouter des mètres carrés supplémentaires à la superficie de l'habitation. Par conséquent, les propriétaires souhaitent savoir si la loggia est incluse dans la superficie totale de l'appartement. Si les normes de 2003 sont prises comme base de calcul, une telle possibilité y est offerte. Cependant, il faut toujours être guidé par un document plus important, comme le LC RF. Selon cet acte normatif, le balcon est exclu de la superficie totale de l'habitation.

Selon le LCD et le SNiP, les cloisons sont considérées comme faisant partie des locaux principaux et auxiliaires, leur taille fait donc partie de la superficie totale de l'appartement en m².

Dans notre pays, les lois et réglementations en vigueur changent assez souvent, il peut donc y avoir beaucoup de questions liées à la détermination de la superficie d'un local résidentiel. La plupart des caractéristiques des calculs sont régies par divers documents et règlements, qui peuvent se contredire. Cela peut causer des difficultés aux gens ordinaires.

Droits du client

Cet aspect mérite une attention particulière. Des questions sur les règles de calcul de la superficie des locaux d'habitation se posent souvent lors de l'achat d'un logement dans de nouveaux bâtiments. Il y a souvent des litiges. Par exemple, un acheteur, lors de l'achat d'un logement auprès d'un promoteur, signe un contrat pour l'achat d'un appartement d'une superficie de 77 mètres carrés, comprenant une loggia. Dans le même temps, le contrat ne contenait aucune référence aux coefficients utilisés dans les calculs.

En conséquence, après la mise en service de l'appartement, l'acheteur reçoit un passeport technique avec la valeur de la superficie totale de l'appartement qui y est indiquée 72,5 mètres carrés. m. Ainsi, il s'est avéré que le vendeuril a triché et, lors de la rédaction du contrat, n'a pas indiqué le coefficient par lequel la loggia est prise en compte. L'acheteur dans ce cas a le droit de saisir les tribunaux.

Conclusion

Dans cette revue, nous avons examiné les règles de base pour le calcul des surfaces. La superficie totale d'un logement est la somme des superficies de tous les locaux, y compris la cuisine, la salle de bain et le couloir. Seul l'espace destiné au sommeil et au repos est considéré comme résidentiel. Selon le LCD, les balcons ne sont pas inclus dans l'espace commun de l'espace de vie.