2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Toute personne a le droit de posséder des biens à la fois individuellement et conjointement avec d'autres. L'une des formes de cession de propriété est la location.
Dispositions générales de location
Les relations dans le domaine du loyer sont régies par le ch. 34 du Code civil de la Fédération de Russie. La location est un type d'activité spécifique. Ces relations supposent la présence d'un propriétaire et d'une personne intéressée à utiliser le bien appartenant au propriétaire, donc le bailleur est soit le propriétaire directement, soit la personne autorisée à disposer de ce bien. Le locataire est une personne qui souhaite utiliser ce bien à ses propres fins, pour aménager un espace de bureau ou l'utiliser comme immobilisation dans le secteur de la production. L'objet du bail peut être tout bien meuble ou immeuble, à l'exception de ceux qui perdent leurs propriétés au cours de la consommation. Ainsi, le propriétaire et le locataire sont parties au contrat de bail.
Location de bâtiments et d'installations
En cas de bailbâtiments et constructions, le texte du contrat de bail doit contenir non seulement les titres de propriété confirmant le droit du propriétaire sur ce type de bien, mais également une copie d'un extrait du passeport technique indiquant la superficie des locaux, et un explication à ce passeport technique. Selon l'art. 650 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire s'engage à fournir une explication et une copie du certificat d'enregistrement, et le locataire à l'exiger. Cette approche réduira le nombre de problèmes liés au calcul du loyer et à la réception effective des espaces à louer, et évitera les litiges au stade de la rédaction du contrat.
Lors de la rédaction d'un contrat de location, afin de protéger à la fois les intérêts des parties cédantes et réceptrices, il est important d'indiquer les lacunes qui existent dans le bien loué. Sinon, il sera difficile de satisfaire la demande d'indemnisation, de modification, d'élimination des défauts ou d'identification de la partie qui a causé les dommages matériels.
En cas de changement de propriétaire, par exemple lors de la vente d'un bien, ou de comparution de tiers revendiquant la propriété, cela n'entraîne pas la résiliation du contrat de bail et ne change rien lorsque le bien est loué. Le locataire en tient compte dans ses activités, mais conserve tous les droits.
Location
Le loyer n'est pas seulement une expression en rouble du coût d'utilisation du bien loué, lié à une période calendaire (par exemple, une fois par mois) du coût du mètre carré, mais aussi la possibilité de payer un loyer au Compteimposant au locataire l'obligation d'effectuer les réparations.
Conformément à la loi, le loyer ne peut être modifié qu'une fois par an. Cette disposition est applicable à la volonté du propriétaire, mais si les deux parties ne s'opposent pas à sa modification, elle peut être ajustée un nombre illimité de fois au cours de l'année. Ce point est important à prendre en compte lors de la signature du contrat de bail afin que le locataire l'accepte dans le futur.
Caractéristiques des baux fonciers
La question de la location des terres agricoles est réglementée par la loi "Sur le chiffre d'affaires des terres agricoles." Les terres agricoles sont une catégorie de terrains situés en dehors des limites de la commune d'une agglomération et utilisés à des fins agricoles. Les locataires fonciers sont des personnes qui disposent d'un terrain sur la base d'un contrat de bail.
Conformément à la loi, une décision positive est requise pour louer une parcelle de terrain agricole, prise par 51% des participants à la réunion sur la copropriété commune. Les terres agricoles, en règle générale, ont beaucoup de copropriétaires, de sorte que la question du transfert des terres est tranchée par l'assemblée générale des propriétaires. Les propriétaires qui n'étaient pas présents ou qui ont voté contre la location de l'emplacement ont le droit d'attribuer leur part en nature.
Le contrat de bail foncier doit contenir toutes les conditions essentielles, y compris la superficie du site, la catégorie, ainsi que des informations surses frontières. S'il n'est pas indiqué que le site est interchangé, c'est-à-dire qu'il a des limites et des coordonnées clairement établies, le contrat de location peut être invalidé. La durée maximale du bail pour cette catégorie de terrain est de 49 ans, après quoi le contrat est résilié.
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