Parc non résidentiel : définition légale, types de locaux, leur destination, documents réglementaires lors de l'enregistrement et caractéristiques du transfert de locaux résidentie

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Les biens immobiliers peuvent avoir le statut de résidentiel ou non résidentiel. Fonds non résidentiel - il s'agit de locaux séparés non destinés à l'habitation.

Pour comprendre ce qu'est une prémisse dans cette catégorie, vous devez tenir compte de sa définition légale. Il est contenu dans la loi fédérale n ° 122, selon laquelle un objet faisant partie de bâtiments et de structures était reconnu comme un local. De plus, le bâtiment peut être composé d'une pièce. Il existe également des extensions de structures qui ont leur propre valeur économique.

Caractéristiques des locaux non résidentiels

La caractéristique principale est l'impossibilité d'y habiter, il ne sera pas possible de s'inscrire dans une telle chambre de manière permanente ou temporaire. Ne confondez pas la propriété commune des immeubles résidentiels: volées d'escaliers, sous-sols et greniers, avec des fonds non résidentiels. Ce dernier se caractérise par une réelle attribution en nature, ainsi que par le fait qu'un tel objet est délivréla possession. L'attribution en nature signifie l'attribution de votre propre numéro et adresse au sein du Comité des biens de l'État.

Raison de la popularité

Les locaux non résidentiels sont en grande demande commerciale. Souvent, les entrepreneurs achètent des appartements au rez-de-chaussée afin de les transférer à un fonds non résidentiel. De telles mesures vous permettent d'organiser un salon de coiffure, un magasin ou un atelier dans une zone animée avec un trafic élevé garanti, sans recourir à la construction d'une installation séparée.

Destination

Presque toutes les entreprises peuvent être gérées dans un appartement non résidentiel. Les seules exceptions sont les activités qui violent les exigences et les normes de sécurité incendie de la Station sanitaire et épidémiologique. Il est interdit d'organiser la production industrielle dans un bâtiment résidentiel.

Il est important de noter que les entrepreneurs individuels peuvent mener leurs activités sans changer le statut des locaux d'habitation. Ceci est permis s'il n'y a pas d'inconfort ou d'atteinte aux droits des voisins, et également si les citoyens exerçant des activités vivent ou sont enregistrés dans l'appartement. Il est également important que la pièce ne soit pas reconnue comme délabrée ou qu'elle ait le statut d'urgence. L'exception concerne les hôtels, les appartements et les auberges, dans l'organisation desquels les locaux font toujours partie du parc de logements.

En cas de changement de statut d'un appartement situé au deuxième étage, les locaux du sous-sol doivent également être non résidentiels.

Caractéristiques du transfert de locaux d'habitation vers des locaux non résidentiels

La traduction, comme toute procédure administrative, est déclarative. Adressevous devez vous rendre au centre multifonctionnel, apportez avec vous:

1. Demande de transfert.
2. Confirmation du droit de propriété.
3. Plan technique d'étage.
4. Réaménagement du projet si nécessaire.
5. Plan de la maison (si l'appartement est transféré).

L'application est écrite sous forme libre. Le MFC proposera au client un papier à en-tête avec certains champs à remplir.

Quand un projet de réaménagement sera-t-il nécessaire ?

La re-planification d'une pièce est son changement constructif, qui se caractérise par un changement de ses dimensions. Selon le projet, les paramètres techniques des locaux peuvent évoluer: intégration de plusieurs pièces en une seule, modification de leur superficie. Il est possible de modifier les paramètres de qualité: revêtement de la pièce avec des matériaux acoustiques, thermiques ou d'étanchéité, installation ou remplacement de voûtes internes. Le projet de redéveloppement des locaux non résidentiels du parc immobilier comprend des informations sur le remplacement ou le transfert des utilités: sanitaires, câblage électrique, radiateurs et batteries.

Exiger une entrée séparée

La présence d'une entrée séparée est une exigence obligatoire lors du transfert d'un appartement à un fonds non résidentiel. De plus, si la superficie totale des locaux est supérieure ou égale à 100 m². m., alors l'exigence d'équipement d'une autre sortie est incluse dans le projet de réaménagement.

L'autorisation d'aménager une entrée séparée est délivrée par l'administration locale. Avant de soumettre une telle candidature, vous devez vous mettre d'accord sur le projetréaménagement avec des services tels que SES, inspection incendie. Les spécialistes vérifieront la conformité aux normes d'incendie et de construction et marqueront l'approbation dans la partie pertinente du projet.

Vous devez fournir à l'administration locale:

1. Demande de permis pour une entrée séparée.
2. Preuve de propriété.
3. Plan technique d'étage.
4. Projet de réaménagement des locaux avec l'approbation de l'inspection des incendies et du SES.
5. Procès-verbal de l'assemblée générale des résidents de la maison avec une décision positive qui y est reflétée.

Le service d'architecture de l'administration examine les documents reçus et, dans le délai fixé par la réglementation locale (qui est généralement de 30 jours), donne au demandeur son consentement à une entrée séparée ou à un refus motivé.

En cas de refus, le candidat a le droit de corriger les commentaires et de postuler à nouveau avec une candidature similaire. En cas d'obtention d'un accord positif, il réalise les travaux de construction et d'aménagement et demande à l'administration un acte de réaménagement. L'acte est rédigé avec la participation de représentants du Comité de gestion de la propriété municipale, du Département de l'architecture, de la construction et du Comité du logement et des services publics.

Après avoir reçu l'acte de réaménagement, vous devez contacter le BTI ou un autre organisme spécialisé pour apporter des modifications au plan technique, puis apporter des modifications au Comité des biens de l'État et modifier les informations dans le certificat de propriété.

Faut-il coordonnertransfert d'appartement avec des voisins?

Il n'y a aucune base dans la loi pour refuser de transférer des locaux résidentiels vers des locaux non résidentiels sur la base d'un désaccord entre voisins. Cependant, si le projet de réaménagement affecte la propriété commune des propriétaires d'un immeuble à appartements, par exemple, une partie de la volée d'escalier ou le terrain sur lequel la maison est située, un tel consentement sera toujours requis.

Avant de demander un transfert, il est conseillé d'organiser une assemblée générale des propriétaires d'appartements dans un immeuble résidentiel. Pendant la réunion, vous devez être prêt à faire face aux objections. Une raison possible de l'insatisfaction des voisins peut être une baisse de la valeur marchande de leurs appartements en cas de vente - peu de gens apprécieront la proximité du magasin. En cas de fuite d'une conduite d'eau, les dommages causés à une personne morale seront beaucoup plus importants - et c'est également important.

La transformation d'un appartement en bureau s'accompagne de bruit et de poussière de construction. La charge sur les réseaux d'ingénierie augmentera également et, en règle générale, les immeubles d'appartements présentent un pourcentage élevé de détérioration physique. Il est difficile de transférer le stock non résidentiel vers le résidentiel, cela se produit rarement dans la pratique.

Lors de l'assemblée générale des propriétaires de la maison, les locataires ont le droit de poser un certain nombre de conditions, sous réserve du respect obligatoire dont ils donnent leur consentement au transfert. En conséquence, ces conditions doivent être reflétées dans le procès-verbal et ensuite respectées, sinon les locataires ont le droit de s'adresser à l'Inspection nationale du logement ou au tribunal pour la protection de leurs droits.

Si plus de 50% des citoyens étaient présents à la réunion des résidents et qu'ils ont donnéconsentement à la réparation des locaux, un tel protocole est juridiquement contraignant et confirme l'accord des modifications apportées avec les propriétaires des locaux de l'immeuble d'habitation.

La traduction ne peut pas être laissée résidentielle

Il semble pour beaucoup qu'acheter un appartement, lui attribuer le statut de local non résidentiel et le louer, en recevant un revenu stable, est un moyen facile et peu coûteux de réaliser un profit. Est-ce vraiment aussi simple ?

Devenir propriétaire d'une chambre dans un immeuble à appartements, vous devez être prêt à partager avec les propriétaires d'appartements de cet immeuble toutes les responsabilités de gestion du fonds non résidentiel. Par exemple, paiement des factures de services publics, participation aux assemblées de propriétaires avec droit de vote sur l'entretien de la propriété commune. En même temps, trouver un locataire peut prendre du temps et vous devrez payer les services publics tout le temps. Le coût de ces services pour les propriétaires de locaux non résidentiels est plusieurs fois plus élevé. Il est réel de recevoir des revenus de la location d'installations non résidentielles. Mais trouver un client prend du temps.

Lorsque l'investissement dans un fonds non résidentiel n'apporte pas le revenu souhaité

Au cours des dernières années, de nombreuses personnes souhaitant tirer un revenu de la location de locaux non résidentiels ont fait faillite en fixant un prix élevé pour les lieux peu fréquentés. De plus, les centres commerciaux et de bureaux qui ont fait leur apparition en abondance attirent beaucoup plus les locataires. En raison de l'infrastructure développée, de la présence de cafés et de chambres d'enfants, l'entrepreneur dispose d'une capacité de cross-country.

Beaucoup de gens pensent que les locaux non résidentiels sont attractifs pour les entreprises du réseau, mais les chaînes d'épiceries s'intéressent aux grandes surfaces avec une sortie séparée, équipées de rampes et de parkings pour camions. Cette possibilité d'utiliser le fonds non résidentiel pour les petits locaux n'est pas adaptée.

Avant de changer le statut de l'appartement acheté, vous devez calculer toutes les possibilités et tous les risques.

Le profit de l'utilisation du parc non résidentiel dans les bâtiments résidentiels dépend directement de la zone dans laquelle il se trouve.

En matière d'accessibilité des transports, les commerces et les bureaux sont les plus demandés, devant lesquels les piétons se rendent à la station de métro ou à l'arrêt de bus. Dans les régions éloignées, les investissements dans de telles installations ne sont pas toujours rentables. Par exemple, dans les immeubles neufs, où les premiers étages sont réservés aux locaux non résidentiels, et où le transfert des locaux vers le stock non résidentiel n'est pas nécessaire, dans la moitié des cas, ils restent non réclamés.