Résiliation du bail : faits saillants

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Le propriétaire d'un appartement, qui laisse entrer des locataires, n'est pas toujours sûr de leur décence et de leur exactitude. Et si les voisins se plaignent constamment du bruit et que les invités cassent des meubles coûteux, le propriétaire n'a d'autre choix que de résilier le contrat de location.

Il est à noter que la résiliation anticipée du bail est parfois exigée par les locataires eux-mêmes. Pourquoi? Il peut y avoir plusieurs raisons: il y a une opportunité d'acheter votre propre appartement, ou vous avez trouvé une autre option de location, plus proche de votre travail. Dans tous les cas, il est important que les deux parties qui concluent un contrat de travail sachent comment le résilier correctement.

D'accord ?

Commençons par le fait que deux parties peuvent résilier le bail en même temps. Mais, selon les avocats, cela arrive rarement. Il peut également cesser d'être valide en raison de la fin de sa durée.

La résiliation unilatérale du contrat de bail est la pratique la plus courante. Si l'employeur décide soudainement de déménager,il n'a besoin que du consentement des membres de sa famille vivant avec lui. Une relation de travail peut être résiliée à tout moment, sauf indication contraire dans le contrat. Par conséquent, vous devez porter une attention particulière à la clause de résiliation lors de la signature des papiers. Parfois, le propriétaire indique que le locataire doit donner un préavis d'un mois de sa décision. Et si cette condition n'est pas remplie, le locataire compense les pertes du propriétaire sans louer la maison.

La résiliation du contrat de location est également possible à la demande du propriétaire. En règle générale, les raisons pour lesquelles il peut le faire sont indiquées dans le contrat. Il peut s'agir de retards de paiement, de dégradations de biens ou de locaux par le locataire, d'une utilisation de l'appartement à d'autres fins (par exemple, le locataire y ouvre un bureau). En plus de ce qui précède, les motifs de résiliation peuvent inclure le refus des invités de laisser le propriétaire de la propriété entrer dans l'appartement. Il est préférable d'indiquer tout de suite tous ces points dans le contrat, afin que plus tard vous ne défendiez pas vos droits devant les tribunaux, en vous appuyant sur des promesses orales.

Résilier par le tribunal

Parfois, un locataire et un propriétaire ne parviennent pas à résoudre leur conflit à l'amiable. Et dans ce cas, vous devez aller au tribunal. La résiliation du contrat de location d'appartement devant le tribunal est principalement requise par le propriétaire. Après tout, il arrive souvent que les locataires ne veuillent pas quitter les lieux, malgré le fait qu'ils n'ont pas payé pour y vivre depuis longtemps. Il y a violation des droits du propriétaire. Le jugement dans cette affaire neseulement la résiliation du bail, mais aussi l'expulsion des locataires peu scrupuleux.

Le locataire a également le droit d'ester en justice si l'appartement est devenu inhabitable, par exemple, est en mauvais état. Ou si elle a survécu à un incendie (pas la faute des locataires).

Cependant, aller en justice est une mesure extrême, que le locataire et le propriétaire de l'appartement décident rarement. Le fait est que peu de gens enregistrent officiellement les contrats de location. Après tout, le propriétaire devra alors annoncer ses revenus, ce qui signifie payer des impôts. Par conséquent, le plus souvent, les Russes, lorsqu'ils louent ou louent un logement, se fient à leur propre intuition et à leur chance.