Valeur d'inventaire et sa définition

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2024-01-09 14:10

Aujourd'hui, l'économie de marché utilise la valeur d'inventaire des biens immobiliers. Il est utilisé dans les calculs des organes de l'État et a ses propres droits. Cependant, il est inférieur aux autres types de valeur, compte tenu des méthodes déjà dépassées de création d'un coût d'inventaire.

Concept

L'état des lieux est obligatoire pour les transactions de succession, de privatisation, de vente ou d'échange de logement. La valeur d'inventaire d'un bien est son prix de remplacement diminué de ses amortissements et de la variation du coût des services, des travaux et des matériaux de construction. Il est indiqué dans le passeport technique de l'objet et une attestation spéciale en date du jour de l'expertise. Il comprend tous les coûts des travaux de construction, mais ne tient pas compte des coûts d'achat du terrain et d'autres détails. La valeur d'inventaire est requise exclusivement pour les règlements avec des organismes gouvernementaux et diffère considérablement des indicateurs du marché.

Bureauinventaire technique

L'évaluation de la propriété est de la responsabilité du BTI. L'orientation de ce bureau est la procédure légale d'évaluation des bâtiments. La valeur de remplacement du bâtiment est calculée en utilisant le niveau de prix déterminé en 1991. En outre, des coefficients et des indices sont nécessaires, qui ont été introduits par un décret de l'URSS Gosstroy en 1983.

Le bureau doit délivrer un certificat indiquant la valeur d'inventaire de l'objet, si cela est vraiment nécessaire. Il est à noter qu'il n'est pas nécessaire de l'organiser à l'avance. Cela est dû au fait que sa durée est limitée. En outre, BTI soumet chaque année ce document aux autorités fiscales le 1er janvier.

Comment puis-je obtenir de l'aide ?

D'après le matériel présenté ci-dessus, il devient clair que le certificat, qui affiche la valeur d'inventaire, est obtenu au BTI. Le document et les informations qu'il contient peuvent être fournis au propriétaire du bien et au locataire. Il est également disponible pour les représentants qui ont une procuration certifiée par un notaire. Pour déterminer la valeur estimative de l'appartement, vous devez contacter le BTI, qui est situé au lieu de résidence du demandeur.

Pour postuler auprès de ces autorités et obtenir un certificat, il convient de préparer les documents suivants:

1. Demande de fourniture du document pertinent.
2. Preuve de propriété oucontrat de travail social.
3. Un document qui certifie l'identité du demandeur.

Ensuite, l'employé de BTI déterminera le jour de réception du certificat nécessaire. La valeur d'inventaire des biens immobiliers est déterminée et confirmée par un document sur une base payante.

Il convient de noter qu'aujourd'hui, le BTI ne délivre pas de certificats de ce type s'ils sont requis lors de l'héritage d'un logement. Pour ce faire, vous devez contacter Rosreestr. Cet organisme fournit des services pour la délivrance d'un certificat indiquant la valeur cadastrale des biens immobiliers. Le notaire qui dresse l'héritage l'acceptera s'il n'est pas encore expiré.

Le document peut-il être contesté ?

Si la valeur d'inventaire de l'objet, qui a été déterminée par le RTC, de l'avis du propriétaire, ne correspond pas à la réalité, il convient de savoir si elle peut être contestée. Il n'y a que deux raisons de réviser les motifs de réévaluation:

1. Représenter de fausses informations sur un objet.
2. La valeur des stocks est supérieure ou assez proche du prix du marché.

Cela est dû au fait que la valorisation du marché est plusieurs fois supérieure à la valorisation des stocks. L'exception concerne les logements situés dans des immeubles neufs. Cela peut également se produire si le RTC est engagé dans la détermination de la valeur marchande, s'il dispose de la licence appropriée pour cela. Pour réviser la valeur d'inventaire, vous devez procéder comme suit:

1. Une demande est en cours de soumission au tribunal arbitral. Il est nécessaire de déposer une plainte contre le BTI, qui a procédé à l'évaluation du logement. Dans cette déclarationil est nécessaire d'indiquer l'exigence - révision de la valeur d'inventaire.
2. Les documents suivants sont joints à la candidature:

• passeport objet correspondant,
• copie notariée du certificat de propriété,
• ainsi qu'un document confirmant l'inexactitude des informations.

Si cela est fait correctement, il est probable que la valeur d'inventaire de la maison ou de l'appartement sera révisée.

Comment la valeur d'inventaire est-elle calculée ?

Il convient de noter que le coût des stocks est calculé à l'aide de la formule:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), où

Sv est le coût de remplacement.

Ifiz est un indicateur de dépréciation physique. Ki est le coefficient de différenciation logement.

Cette formule vous permet de calculer le plus précisément possible les indicateurs requis, elle est donc utilisée par les agences gouvernementales.