Principaux types de biens immobiliers

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

La propriété de biens immobiliers est l'une des caractéristiques les plus importantes de la société civile. La propriété des maisons, des appartements, des bureaux et des terrains est enregistrée auprès des autorités compétentes, formant ainsi l'enregistrement cadastral. L'immobilier est généralement associé aux propriétés résidentielles, mais la gamme de cette catégorie de biens est beaucoup plus large. Outre les variétés principales, il existe des groupes distincts de biens dont le positionnement pose souvent des difficultés d'appréciation de la valeur vénale. Néanmoins, la pratique juridique a développé un ensemble de paramètres par lesquels les biens immobiliers peuvent être classés de manière relativement précise. Le concept et les types de ce type de propriété aideront à identifier les caractéristiques des installations financières et résidentielles, ainsi qu'à déterminer leur attrait pour les investissements, ce qui est important. Mais vous devez d'abord déterminer quels objets, en principe, peuvent correspondre à la définition de l'immobilier.

Enseignes d'objets immobiliers

Les spécialistes identifient trois caractéristiques de base par lesquelles vous pouvez distinguer une propriété: la stationnarité, la valeur matérielle et la durabilité. La caractéristique principale est peut-être la stationnarité, d'où vient le nom de ce type de propriété en tant que tel. Cettecaractéristique signifie que l'objet a un lien physique indissociable avec la surface de la terre. Autrement dit, la propriété est constamment au même endroit et n'implique pas de déplacement sans processus destructeurs. Bien que les types de biens immobiliers les plus courants en Fédération de Russie correspondent à cette caractéristique, cette propriété s'adoucit progressivement et des exceptions apparaissent. À tout le moins, une sorte de catégories limites émergent, possédant certaines des propriétés inhérentes à l'immobilier dans son sens traditionnel.

Le signe suivant est la matérialité. Pour commencer, il convient de noter que tout objet d'une telle propriété peut être évalué en termes de caractéristiques physiques. Il peut s'agir de données sur la superficie, l'emplacement, la qualité des structures et des matériaux. Prises ensemble, ces informations donnent une idée des avantages possibles de l'objet - en conséquence, sa valeur matérielle se pose. Quant à la durabilité, cette caractéristique est initialement conditionnelle, la loi la clarifie donc. Ainsi, conformément à la réglementation, tous les types de biens immobiliers peuvent également être divisés en 6 groupes en fonction de l'état technique et des ressources opérationnelles. La durée de vie minimale d'un bien immobilier est de 15 ans et la durée maximale de 150 ans.

Classements immobiliers

Il existe de nombreuses approches de la division des biens immobiliers selon divers critères. Par exemple, les agents immobiliers qui travaillent avec des appartements mettent en premier lieu des paramètres tels que le prestige de la zone, le nombre de pièces, le nombre d'étages et d'autres caractéristiques. Une approche légèrement différente est adoptée si prévuclasser les types de biens immobiliers destinés à un usage commercial. Dans ce cas, le partage s'opère essentiellement en termes de liquidité et de rentabilité. Cependant, les propriétés physiques de ces objets et leur éloignement du centre-ville déterminent dans une large mesure leur attrait pour les investissements sur le marché.

Si nous abordons la division de la propriété d'une manière plus large, alors le facteur principal dans la classification sera l'origine. En particulier, il existe des types d'objets immobiliers qui ont été créés par la nature, ainsi qu'avec la participation de l'homme. Il existe une troisième catégorie - il s'agit de l'immobilier, qui a été créé par les efforts des personnes, mais dans le processus de fonctionnement implique un lien inextricable avec la nature. Par exemple, les minéraux et les terrains agissent comme des ressources à partir desquelles se forment des objets immobiliers d'origine naturelle. En règle générale, ils appartiennent initialement à l'État, mais peuvent également être transférés à la propriété privée.

Principaux types de biens immobiliers

Aujourd'hui, tous les biens immobiliers sont divisés en trois groupes principaux: les terrains, les installations commerciales et les logements. Chaque catégorie, à son tour, a ses propres classifications et caractéristiques uniques. Par exemple, un terrain peut avoir une autre destination en termes d'exploitation. On peut dire que c'est le type de propriété le plus controversé, ce qui s'explique par un large éventail de façons de l'utiliser. D'autre part, les propriétés résidentielles et commerciales de ce type ont leurs propres caractéristiques uniques. Par exemple, ces objets peuvent avoir différents degrés de préparation au fonctionnement. Pour la terre, cette propriété n'a pas d'importance. On peut en conclure que les caractéristiques, les types et les caractéristiques des biens immobiliers sont étroitement liés et contribuent à se définir les uns les autres. Mais, si vous vous familiarisez avec les différences entre chacun des principaux types de biens immobiliers, leurs caractéristiques spécifiques deviendront plus prononcées. Il convient également de noter qu'un type de propriété peut être transféré à un autre. Par exemple, une parcelle agricole peut être requalifiée en terrain pour construction individuelle, et au fil du temps, une maison de campagne apparaîtra à sa place.

Propriété résidentielle

Premièrement, vous devez définir quels objets peuvent être appelés logement. En règle générale, ce concept signifie un bâtiment avec des équipements qui assurent l'habitation humaine. En règle générale, les types de biens immobiliers résidentiels diffèrent par leurs caractéristiques techniques et opérationnelles. Pris ensemble, les propriétés des locaux d'appartements et de maisons permettent de les distinguer dans la catégorie des biens immobiliers d'élite, typiques, commerciaux, etc. En conséquence, le coût varie selon que le bien appartient à l'un des groupes indiqués. Il prévoit également la division des logements en urbains et suburbains. Dans le premier cas, nous parlons généralement d'appartements dans des maisons et des complexes séparés, et dans le second - de chalets. Il existe également des installations frontalières. Par exemple, des maisons de ville sont construites dans des villes conçues pour accueillir plusieurs familles. Bien que ces objets conservent les caractéristiques des appartements en ville, les propriétaires peuvent avoir une entrée individuelle et leur propre terrain.près de la maison.

Un condominium séparé vaut la peine d'être considéré - c'est un type de logement qui peut être inclus dans différentes catégories. Pour comprendre les caractéristiques de cette propriété, il convient de diviser les types de biens immobiliers en individuels et généraux. La copropriété se distingue par la possibilité de contenir plusieurs maisons ou une partie d'un même bâtiment, dont les locaux seront utilisés par différents propriétaires. De plus, ce type de biens immobiliers peut inclure la présence de terrains. Autrement dit, dans ce cas, un objet peut contenir des unités immobilières de différentes classes, qui sont combinées dans une infrastructure commune.

Types de propriétés commerciales

Le marché immobilier distingue généralement quatre grandes catégories de propriétés commerciales, qui diffèrent par la nature de l'exploitation. Il s'agit de locaux commerciaux, d'entrepôts, de bureaux et industriels ou de complexes de zones. Souvent, un objet comprend plusieurs unités de biens immobiliers de différentes catégories à la fois. Par exemple, la zone commerciale est reliée aux locaux destinés au stockage des marchandises. La caractéristique commune qui unit ces catégories d'objets est l'accent mis sur l'extraction d'avantages matériels. On peut dire que ce sont des types d'immobilier financier qui d'une manière ou d'une autre contribuent à l'accumulation de fonds. Par exemple, les complexes de production sont conçus pour la fabrication de produits, les entrepôts sont utilisés pour stocker les produits prêts à la vente ou à la circulation logistique ultérieure, et les installations de vente au détailvendre des marchandises directement. Séparément, il convient de souligner les locaux de bureau qui peuvent effectuer diverses tâches allant de la fourniture de certains services à l'exercice de fonctions de gestion - par exemple, dans les mêmes installations de production et de vente au détail. L'immobilier résidentiel peut également être considéré comme commercial dans certains cas. Par exemple, si le propriétaire loue la zone, en tirant ainsi un profit financier.

Le terrain comme type de bien immobilier

Comme indiqué ci-dessus, la terre est une propriété naturelle et peut être considérée comme une propriété sous-jacente. Selon le statut juridique d'un site particulier, sa destination est déterminée. Les types les plus répandus de biens immobiliers destinés à un usage agricole. En particulier, des terres sont affectées aux pâturages, aux terres arables, aux prairies de fauche, à la plantation de plantations pérennes, etc. Les parcelles conçues pour l'agriculture ne peuvent pas être utilisées, par exemple, pour la plantation de plantes cultivées, mais des granges, des bains publics, des prairies de fauche peuvent y être construites et d'autres installations d'infrastructures domestiques. La catégorie des chalets d'été est également très populaire. Ils diffèrent en ce que le propriétaire a le droit de construire de petites maisons sur leur terrain. Mais ces bâtiments n'appartiennent pas à des installations résidentielles, c'est-à-dire qu'ils ne sont pas conçus pour la résidence permanente. Ces bâtiments sont également soumis à certaines restrictions en termes de support de communication.

Autonome etcatégorie de terrains destinés à la construction individuelle. Si les types de biens immobiliers agricoles ne peuvent pas être construits avec des bâtiments résidentiels, les objets destinés au logement individuel permettent la construction de maisons et de chalets privés. Il est à noter que de nombreuses colonies de chalets modernes sont organisées sur d'anciennes terres agricoles, qui ont aujourd'hui acquis le statut de construction de logements individuels. Un groupe spécifique et rare comprend les sites de stations scientifiques. Des complexes et des bases de recherche sont organisés sur ces terres.

Immobilier mobile

C'est exactement le cas lorsque l'on peut parler d'exception aux règles dans la gestion des biens immobiliers en tant que tels. Les objets mobiles qui appartiennent à l'immobilier sont représentés par les soi-disant maisons mobiles. Objet immobilier à part entière, ces structures se sont récemment généralisées aux États-Unis. Ces types de biens immobiliers sont moins populaires en Russie, mais ils sont également utilisés pour équiper des villages situés sur des chantiers éloignés. Les avantages des mobil-homes incluent le faible coût, le choix peu exigeant d'un site de construction, ainsi que la polyvalence de fonctionnement. Parmi les défauts, il y a un faible niveau de confort, une durabilité moyenne et un manque de fiabilité. Cela est dû au fait que la plupart de ce type de structures ne sont toujours pas calculées pour la résidence permanente.

Il y a aussi des subtilités juridiques qui ne permettent pas dans tous les casconsidérer ces structures comme des biens immobiliers à part entière. Le concept et les types de tels objets peuvent varier en fonction de la méthode du dispositif technique. Ainsi, l'exécution de documents pour le droit de propriété est aujourd'hui autorisée pour les structures mobiles, qui reposent sur la fondation dans les limites du site appartenant au propriétaire de l'objet. Dans certains cas, l'inscription dans la "maison sur roues" est également autorisée. Bien sûr, la disposition des fondations d'une telle structure fait oublier les propriétés de mobilité, même si, si vous le souhaitez, l'utilisateur peut déplacer la maison à un autre endroit avec des pertes minimales. Cette catégorie comprend également en partie les navires de mer, qui appartiennent également à l'immobilier de l'État, bien qu'en fait ils aient la capacité de se déplacer.

Essence économique de l'immobilier

L'extraction délibérée d'avantages matériels est plus caractéristique de l'immobilier financier. C'est le sens de l'existence de tels objets. Les types de biens immobiliers commerciaux, leurs immeubles de placement et leurs caractéristiques sont déterminés par l'attractivité du marché. C'est-à-dire des indicateurs qui déterminent la liquidité de l'objet et son éventuelle rentabilité aux yeux d'un acheteur ou d'un locataire potentiel. La construction d'un immeuble à appartements est également un projet d'investissement et appartient au domaine de l'immobilier commercial.

Les spécialistes dans ce domaine sont engagés dans la planification architecturale, la conception technique de la maison et réalisent sa construction directe, en se concentrant surl'attractivité future des investissements. Mais même après l'achèvement de la construction, la mise en service du bâtiment et la transition des appartements au statut de l'immobilier résidentiel, les caractéristiques d'investissement sont préservées. Par exemple, même le premier client d'une entreprise qui vend l'espace de vie de cette maison peut considérer l'achat non pas comme un lieu pour sa future résidence, mais comme un instrument d'investissement financier avec un profit ultérieur de la vente.

Types de propriété immobilière

La forme la plus courante de propriété immobilière est la propriété privée. Un document confirmant ce droit permet à une personne déterminée de disposer d'un certain bien immobilier à sa discrétion. Dans le même temps, il existe différents types de propriété immobilière en termes de propriété privée. Ainsi, la propriété individuelle et la propriété commune sont distinguées. La deuxième variété a lieu dans les cas où un objet inséparable implique la présence de deux ou plusieurs propriétaires. Dans ce contexte, il convient de passer à une forme d'indivision, qui est également considérée comme commune, mais sans attribution de parts spécifiques. S'il est censé diviser la propriété entre les propriétaires, on peut alors parler d'une autre forme de propriété - partagée. La propriété commune implique la formation d'actions uniques entre les propriétaires, mais leur taille spécifique n'est pas précisée. Il peut s'agir de l'appartement des époux, qui a été acheté en mariage avec des ressources financières communes.

Conclusion

Après tout, la base de la séparation des objetsimmobilier en différents types et catégories est la nature de l'utilisation. Sur la base des spécificités de la future destination, les architectes et les constructeurs forment les qualités opérationnelles de l'objet, qui sont posées au stade de l'élaboration du projet et sont déjà mises en œuvre sur le chantier. Il existe également des propriétés juridiques spéciales que possèdent différents types de biens immobiliers. Le droit civil établit des conditions distinctes pour l'entretien, l'exploitation et les opérations de marché pour différentes catégories de biens immobiliers. Par exemple, la fiscalité peut s'appliquer différemment aux biens immobiliers résidentiels et commerciaux. De plus, même au sein de certaines catégories, il existe souvent une différenciation dans les approches de la formation des documents réglementaires concernant la maintenance et le service de certains objets. Cela concerne notamment le respect des normes sanitaires, les règles de service public, les questions de sécurité incendie, etc.