Qu'est-ce que le concept de "l'immobilier". Types de biens immobiliers

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Peu de gens savent que le concept de « biens immobiliers » a été formulé pour la première fois dans le droit romain, après que toutes sortes de terrains et d'autres objets naturels ont été introduits dans la circulation civile. Bien qu'aujourd'hui, il soit généralement accepté dans n'importe quel pays du monde.

Il convient de noter que dans la Russie pré-révolutionnaire, il n'a commencé à être utilisé qu'après la mise en œuvre du décret correspondant de Pierre le Grand en 1714, qui a été publié afin de limiter le chiffre d'affaires de l'immobilier et sa poursuite héritage. À l'époque soviétique, après l'abolition complète de la propriété privée de la terre, le concept de «bien immobilier» s'est progressivement transformé en la catégorie des actifs fixes et circulants (le concept de «bien meuble» est également apparu). Dans le même temps, les terrains ont été pris en compte séparément selon leur type, et uniquement par superficie.

Dans la Russie moderne, le concept de "l'immobilier commercial" est à nouveau utilisé dans le chiffre d'affaires juridique et économique actuel, qui s'est produit en raison de l'établissement du statut de propriété privée des terres. Il a finalement été inscrit dans la législation par le décret du président de la Fédération de Russie, entré en vigueur le 27 octobre 1993.

Concept et signes

Dans la vie de tous les jours, le concept de "bien immobilier" est assez courant. Cependant, en réalité, peu de gens comprennent que la visibilité externe ne correspond pas toujours à l'essence juridique de l'immobilier, qui dans la majorité des cas est déterminée par les particularités du développement économique du pays, les traditions historiques et d'autres conditions.

Le concept "d'immobilier commercial", comme tout autre, comprend plusieurs éléments de base:

• Name - un signe ou un terme spécifique attribué à cet objet.
• Le contenu est un ensemble de caractéristiques et de caractéristiques distinctives, dont le noyau peut être appelé une certaine propriété essentielle (dans ce cas, il s'agit de l'immobilité dans l'espace, de la durabilité, de la non-consommabilité et autres).
• Volume - une liste spécifique d'éléments affichés dans cette catégorie.

Qu'est-ce qui est inclus ?

Aujourd'hui, l'immobilier urbain et suburbain sont des concepts qui ne se limitent pas à une brève indication de certaines caractéristiques significatives. Ils représentent une synthèse complète ou une somme de connaissances sur un sujet particulier. Comme dans d'autres pays civilisés, en Russie, il est d'usage de définir l'immobilier principalement par la portée du concept, c'est-à-dire la liste des choses et des droits,qui y sont inclus. En particulier, l'immobilier urbain et suburbain comprend les objets suivants:

• parcelles et fonds de sous-sol;
• terrains;
• tout ce qui a un lien direct avec le terrain, c'est-à-dire diverses structures, bâtiments ou objets de construction inachevés;
• objets assimilés à des biens immobiliers, qui prévoient la nécessité d'un enregistrement d'État approprié (y compris les bateaux de navigation intérieure, les aéronefs, ainsi que les objets spatiaux);
• autres objets qui ont le statut de biens immobiliers conformément aux spécificités de la législation en vigueur.

Dans le cas général, si l'on considère ce qu'est l'immobilier, il est possible de distinguer des terrains et tout ce qui y est directement lié, mais ne peut être déplacé sans causer de dommages disproportionnés à son objectif. Dans le même temps, il convient de noter d'emblée que depuis 2007, les forêts et les plantations pérennes ont été complètement exclues de la composition de ces biens, ce qui en fait ne correspond pas à l'essence de tels objets et à la pratique mondiale actuelle.

Dans le même temps, la législation moderne, considérant ce qu'est l'immobilier, y assimile un certain nombre d'objets complètement mobiles, tels que des navires et des aéronefs ou tout autre, et non par des espèces ou des caractéristiques génériques, ce qui pourrait l'appeler compréhensible, mais en raison du fait qu'il est conseillé de leur appliquer un certain régime juridique établi pour l'immobilier, qui n'inclut actuellement pas tous les types de routespays.

Qu'est-ce que c'est ?

Déterminer l'essence de l'immobilier uniquement d'un point de vue matériel est important dans presque toutes les branches de la connaissance, mais en même temps cela ne suffit clairement pas et cela ne permet pas d'épuiser complètement la totalité des caractéristiques inhérentes dans son contenu. En pratique et en théorie, il est nécessaire de bien comprendre quelles sont les différences entre ce qui constitue l'immobilier privé ou étatique en tant qu'objet physique matériel et en tant qu'ensemble de relations sociales, économiques et juridiques qui assurent un ordre spécial pour la disposition de tels biens. objets, ainsi qu'une stabilité particulière des droits qui leur sont associés.

Caractéristiques du marché

Tout objet immobilier existe en réalité dans l'unité des propriétés sociales, économiques, physiques et juridiques, dont chacune, dans les cas appropriés, peut être la principale, en fonction des objectifs, des situations de vie ou des étapes d'analyse. Sur le marché où l'immobilier est vendu et loué, il est considéré comme une marchandise sous trois formes étroitement liées:

• comme un objet physique avec certaines caractéristiques;
• un certain service qui vous permet d'utiliser un bien immobilier à certaines fins;
• un droit réel sur tout bien immobilier.

Le concept géographique de ce concept vous permet de refléter pleinement les caractéristiques physiques de l'immobilier, notamment:

• matériel et construction des structures;
• emplacement et dimensions;
• fertilité du sol;
• climat;
• améliorations;
• environnement;
• autres options.

Le marché où la vente et la location de biens immobiliers sont réalisées, considère un système unique comme un objet indépendant séparé, réalisé sous la forme d'un ensemble complexe d'installations, de structures, d'installations, d'équipements et d'autres biens, qui est combiné par une finalité fonctionnelle. Il comprend tout bien spécifié dans le passeport technique, ainsi que construit en plus pendant l'utilisation, tout en ayant un lien fonctionnel avec un bâtiment spécifique de telle sorte qu'il ne peut être déplacé sans causer de dommages disproportionnés à l'usage.

À noter: le ministère des Finances a spécifiquement souligné qu'un objet immobilier particulier doit nécessairement inclure une variété de sources d'immobilisations, y compris des ascenseurs, des réseaux locaux, des systèmes de ventilation intégrés, ainsi que d'autres communications. Parallèlement, les biens immobiliers (habitation secondaire ou primaire) ne comprennent pas les immobilisations qui sont comptabilisées comme des objets d'inventaire distincts et ne nécessitent pas d'installation, et peuvent également être utilisés en dehors de cet objet si leur démantèlement ne cause pas de dommages disproportionnés à leur objectif principal.

De plus, il ne faut pas oublier que les processus chimiques, biologiques, physiques, artificiels et autres ont un impact direct sur l'immobilier. Le concept de l'immobilier offreun changement constant de ses qualités de consommation et de son adéquation fonctionnelle, et cela est pris en compte dans le processus de réalisation de toutes sortes de transactions financières, ainsi que dans sa possession et son utilisation.

Économie

Le concept économique considère le concept de l'immobilier comme un actif tangible efficace, un outil fiable pour générer des revenus, ainsi qu'un objet d'investissement unique. Les principaux éléments économiques que prévoit la classification immobilière sont:

• son prix et sa valeur découlent principalement de son utilité;
• la capacité de répondre aux divers intérêts et besoins des gens.

Le système actuel d'imposition des propriétaires assure la formation des budgets municipaux, ainsi que la mise en œuvre d'un certain nombre de programmes sociaux spécialisés.

Côté légal

Au sens juridique, l'immobilier est un certain ensemble de droits privés et publics, qui sont établis par l'État, en tenant compte des caractéristiques nationales, ainsi que de toutes sortes de normes internationales. Les biens immobiliers primaires et secondaires peuvent comprendre des droits privés indivisibles ou partiels, ainsi que des ressources souterraines, des bâtiments et des espaces aériens divisés sur la base d'une démarcation physique verticale et horizontale dans la surface des parcelles.

De la même manière que dans l'écrasante majorité des pays civilisés modernes du monde, en Russie la législation est garantiechaque individu a le droit d'acheter, de vendre, de louer ou de transférer des biens, ainsi que le droit de les posséder et de les utiliser par d'autres citoyens et entreprises, c'est-à-dire la possibilité de disposer en toute liberté de leurs biens. Mais en même temps, il convient de noter que dans certains cas, la propriété de biens immobiliers (appartements ou maisons privées, c'est-à-dire) entre en conflit avec les intérêts du public, à la suite de quoi la juridiction du droit privé cesse de s'appliquer à elle.

La législation actuelle prévoit la possibilité de retirer ces objets au propriétaire par le biais d'un rachat pour tout besoin municipal ou étatique, tandis qu'un terrain avec toutes les structures et bâtiments qui s'y trouvent peut être racheté de cette manière. Il existe également un certain nombre d'autres formes de réglementation étatique de la propriété et de l'utilisation des biens immobiliers:

• système de zonage;
• restrictions de construction;
• exigences de protection de l'environnement;
• transfert à la gestion économique;
• imposition de la propriété et diverses transactions avec celle-ci;
• le droit aux biens immobiliers sans propriétaire et autres.

Sphère sociale

Le rôle social joué par divers biens immobiliers (dachas, appartements et immeubles privés) est qu'il doit satisfaire les besoins psychologiques, physiologiques, intellectuels et autres d'une personne. Tout ce dont les gens peuvent avoir besoin pour assurer leur survie et une vie décente,ils l'obtiennent finalement de la terre. Aujourd'hui, la propriété est prestigieuse dans l'esprit du public et est nécessaire pour former une classe moyenne civilisée.

Entraînement mondial

La pratique mondiale considère l'immobilier comme une certaine parcelle de terrain et tout ce qui se trouve en dessous (et avec une projection au centre de la terre), ainsi qu'au-dessus, étendu indéfiniment, y compris tous les objets permanents qui y étaient attachés par nature ou par l'homme.

En général, tout propriétaire d'un terrain donné est également propriétaire de l'un de ses éléments constitutifs, y compris les gisements minéraux qui se trouvent en dessous, ainsi que l'espace aérien correspondant. Cependant, il a parfaitement le droit de contrôler uniquement l'espace aérien qu'il peut raisonnablement utiliser conformément aux restrictions légales applicables, et en particulier cela concerne la pleine souveraineté du gouvernement sur la navigation de l'espace aérien de l'État.

Il convient également de noter que les droits du propriétaire sur le sous-sol situé sont loin d'être absolus, et dans un assez grand nombre de régions des États-Unis, la situation est telle que les droits sur toutes les ressources minérales souterraines sont entièrement entre les mains d'un homme d'État, et non celle de la personne qui possède la propriété. Dans le même temps, le propriétaire de l'objet immeuble a également un droit inconditionnel de recevoiraccès à la lumière du soleil.

Entraînement en Russie

Les sujets de la propriété foncière qui ne sont pas liés à l'État en Russie ont le droit de disposer non pas de tout le sous-sol correspondant à leur terrain, mais uniquement de ceux qui sont des minéraux communs, c'est-à-dire du sable, de l'argile et autres. Ainsi, les gisements de pétrole, de minerai, de charbon et d'autres minéraux ne sont en aucun cas liés à l'immobilier d'un certain propriétaire privé qui possède, par exemple, une maison de campagne ou d'autres biens immobiliers. La définition de ce concept suggère que les ressources naturelles ci-dessus appartiennent entièrement à l'État.

Il convient également de noter que la composition physique, économique et juridique d'un bien immobilier appartenant à une personne n'inclut pas l'espace aérien situé au-dessus de la surface du terrain, car il a en soi un caractère public et est entièrement détenue par l'État. Uniquement sur les terrains appartenant à des fonds publics, le concept de bien immobilier prévoit l'inclusion de tous les composants situés dans une projection verticale.

Propriétés

Les principales propriétés fondamentales qui caractérisent le concept de "bien immobilier" sont sa matérialité, son immobilité et sa non-consommabilité, et le reste des caractéristiques spécifiques et génériques sont basées sur elles.

Il est également important de mentionner qu'il existe toute une liste de concepts de frontière entre les objets immobiliers et mobiles. ÀEn Russie, il est d'usage d'utiliser les termes « parties essentielles inséparables » et « accessoires des choses immobilières » pour les désigner. Dans ce cas, les éléments essentiels sont appelés composants inséparables d'un bien immobilier qui ne peuvent être séparés sans causer des dommages disproportionnés non seulement à l'objet, mais également à eux-mêmes.

Accessoire est un élément meuble qui a un lien direct avec l'immobilier à usage général, le sert et peut être séparé s'il y a une décision appropriée du propriétaire (meubles encastrés, lustre, etc.).