2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
On t'a donné un appartement ? Ou vous réfléchissez simplement au type de transaction à choisir pour transférer un bien à vos enfants - faire don d'un bien immobilier ou en hériter ? Dans tous les cas, il serait utile de connaître tous les détails de cette méthode de transfert d'appartement.
Donner un bien immobilier: y a-t-il une taxe ?
La plupart des Russes pensent que, pour une raison quelconque, il est plus facile d'accepter un bien immobilier en cadeau que de le recevoir par héritage. Ils ont en partie raison. Pour le contrat, seuls les documents de titre sont nécessaires ici. Inutile de perdre du temps à obtenir d'autres certificats, aucun numéro cadastral du site n'est requis. Mais il y a toujours une taxe sur les donations immobilières. Quiconque a reçu des mètres carrés doit payer à l'État 13% du coût d'une maison ou d'un appartement. Il n'est exclu que dans le cas où le don est accepté par des proches parents de l'ancien propriétaire. Par exemple, les enfants ou les parents.
Documents requis
Il convient de noter que pour le don d'un bien immobilier, les mêmes certificats et documents sont requis que pour son achat et sa vente. N'ayant que le droit de propriété en main, il est possible de conclure seul un contrat de promesse de donation. Des documents sont nécessaires pour tous les types de biens immobiliers, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison ou d'un terrain.
Une fois l'accord de donation immobilière signé, il est soumis à un enregistrement obligatoire auprès de l'État. Pour le recevoir, vous aurez besoin des documents suivants:
- Accord de donation en trois exemplaires.
- Un ensemble de documents confirmant la propriété du bien faisant l'objet du don.
- Le passeport de ceux qui participent à la transaction - c'est-à-dire le donataire et le donateur.
- Reçu confirmant le paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement du contrat.
- Passeport de BTI.
Le contrat sera officiellement enregistré dans un délai d'un mois après que vous aurez soumis les documents nécessaires.
Promesse de donner
Donner un bien immobilier peut ne pas être documenté au début. C'est à cela que sert le soi-disant accord de promesse de don. Dans une telle situation, une promesse peut être assimilée à une convention de donation immobilière si elle est documentée et exprime clairement l'intention de transférer un bien d'une personne à une autre.
Il est important de souligner que la promesse est faite par écrit et également réalisée par son enregistrement d'état.
Dans le cas où une promesse de don est faite, mais que le donataire décède subitement, ses héritiers ne peuvent réclamer ce bien. Bien sûr, si d'autres conditions n'étaient pas énoncées dans l'accord de don. Mais si le donateur décède, ses héritiers accomplissent sa volonté, c'est-à-dire qu'ils doivent donnercarrés immobiliers promis.
Puis-je annuler un don ?
Donner un bien immobilier suggère qu'il peut être annulé. Mais uniquement par le biais du tribunal à la demande de l'ancien propriétaire, c'est-à-dire du donateur. Cela est possible si une vente est en fait cachée sous l'accord de donation. Ensuite, le donataire, qui a effectivement payé de l'argent pour les mètres carrés, risque de perdre à la fois ses finances et ses biens. Après tout, donner un bien immobilier est une transaction gratuite et il est presque impossible de prouver que vous avez donné l'argent.
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