Passeport technique de la propriété: documents d'enregistrement, où et comment obtenir

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Chaque propriétaire d'un bien immobilier résidentiel doit bien connaître la documentation qu'il doit avoir pour cet objet. Il comprend certainement un passeport technique, qui contient des informations sur divers paramètres techniques d'une propriété particulière. Il est nécessaire d'effectuer diverses transactions avec l'objet ou de confirmer la légalité de la mise en page. Par conséquent, il est important de comprendre quelles données il contient, où il est émis et comment il est émis.

Le concept de la fiche technique

C'est un document obligatoire pour tout propriétaire. Le passeport technique de la maison contient les caractéristiques exactes de l'objet existant. Il est formé au format A3. Il comprend divers dessins et schémas, sur la base desquels vous pouvez voir la disposition exacte de l'espace de vie.

Le document est fourni par les employés de BTI. Il doit être modifié lors de toute modification légale de la propriété. Cela nécessite que les spécialistes de ce bureau visitent indépendamment l'appartement ou la maison pour les mesures et les calculs.

Réglementation législative

Le processus de génération et de délivrance de ce document est réglementé par plusieurs réglementations. En standard, le passeport technique du bâtiment est fourni lors de la prise en compte des données issues des actes:

• PP 1301. Il décrit comment le document est correctement rédigé, ainsi que dans quelles conditions il est fourni aux propriétaires de locaux d'habitation.
• PP 576. Contient des données sur le montant de la redevance pour l'obtention d'une copie du certificat d'enregistrement, pour la réalisation d'une évaluation ou la délivrance d'autres documents basés sur les règles de comptabilité technique ou d'inventaire.
• Ordonnance du Comité national de la construction n° 79. Il indique combien de temps les travaux de comptabilité technique et d'inventaire peuvent être effectués en relation avec différents objets.
• Ordre de Minzemstroy 37. Contient des instructions détaillées et réfléchies sur la manière de comptabiliser correctement le parc immobilier de la Fédération de Russie.

Par conséquent, lors de la délivrance d'un passeport technique, il est important de se concentrer sur ces dispositions de la loi. S'ils sont violés par les employés de BTI, vous pouvez déposer une plainte contre eux.

Une documentation est fournie pour la durée de vie du logement, mais un rapprochement doit être effectué tous les 5 ans pour identifier les ajustements illégaux apportés aux logements par les propriétaires. Si le passeport n'est pas remplacé dans les 5 ans, le propriétaire ne peut être tenu responsable, car de telles mesures ne sont pas énumérées dans la législation, mais en même temps, il y aura des difficultés à effectuer diverses transactions immobilières.

Si besoin

Normalement, il est demandé par les acheteurs d'appartements ou les personnes prévoyant un échange immobilier.

Il n'est pas nécessaire de recevoir un document tous les 5 ans si:

• n'a pas été révisé;
• aucune modification significative n'a été apportée depuis la rédaction de l'ancien document;
• lors de la conversion, les parties principales et porteuses de la propriété n'ont pas été affectées.

Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison, vous aurez certainement besoin d'un passeport technique. Il a force de loi s'il a été délivré il y a plus de cinq ans. Peut être utilisé devant les tribunaux pour résoudre divers litiges ou lorsque des litiges surviennent concernant des modifications apportées à l'immobilier.

La délivrance de passeports techniques est conseillée sous les conditions:

• l'appartement a été réaménagé, ce qui devrait être légal, donc toutes les modifications sont apportées au registre;
• l'immobilier est transféré d'un établissement résidentiel à un non résidentiel;
• en utilisant les informations du passeport, vous pouvez calculer le coût d'inventaire du logement;
• les informations du certificat d'immatriculation permettent de déterminer en nature la part de chaque propriétaire;
• si le prix cadastral n'a pas encore été déterminé pour un objet particulier, puis en utilisant les données sur la valeur d'inventaire, vous pouvez calculer le montant de la taxe;
• souvent, un document sert de preuve dans diverses procédures judiciaires;
• sans cela, vous ne pourrez pas obtenir d'assurance immobilière.

Cela peut être nécessaire dans d'autres situations. Le plus souvent, un passeport technique pour une maison est exigé par les citoyens qui envisagent d'acheter un objet. Lors de l'examen, ils peuvent vérifier s'il y a des ajustements illégaux à la propriété, si le prix fixé pour la propriété est approprié, et d'autres caractéristiques techniques du bâtiment sont également étudiées.

Si un redéveloppement illégal est détecté, il est interdit d'effectuer diverses transactions avec l'objet. Par conséquent, le propriétaire devra d'abord s'occuper de l'enregistrement des modifications enregistrées auprès du RTC, puis s'occuper de la vente.

On dirait

Il est représenté par un document contenant des données sur les paramètres techniques de l'habitation. De plus, il y a des informations sur son emplacement et ses commodités. Informations sur la valeur comptable incluses.

La forme du passeport technique est strictement unifiée. Créé au format A3 et contient également 4 pages séparées.

Contenu du document

Les informations de la fiche technique sont importantes pour chaque acheteur immobilier, elles font donc l'objet d'une analyse minutieuse. Chaque page contient une mine d'informations:

• 1page. Il contient un plan progressif d'un immeuble de grande hauteur ou d'une maison privée. Il contient des données sur la destination du logement, son numéro d'inventaire, son adresse exacte et son plan d'étage, divisé en pièces séparées. De plus, les désignations d'équipements d'ingénierie complexes situés dans un appartement ou une maison sont introduites.
• 2page. Composé de deuxles tables. Le premier concerne les informations sur les propriétaires de biens immobiliers. Le deuxième tableau est représenté par une explication, il ressemble donc à un schéma. Il reflète toutes les dimensions géométriques de chaque pièce du logement.
• 3 pages. Comprend une description détaillée de la propriété. Par conséquent, il y a des parties structurelles du bâtiment, des informations sur les services publics connectés et d'autres équipements.
• 4 pages. Contient des informations sur le prix d'équilibre de l'immobilier au moment de la construction d'une installation résidentielle. De plus, il y a la date de création de ce document et le sceau du RTC. Un employé de l'institution qui a participé à la formation et à la délivrance d'un passeport technique appose sa signature sur la dernière page.

Un exemple de document peut être consulté ci-dessous.

Quelles informations puis-je obtenir

Ce document contient de nombreuses informations importantes. Les acheteurs de biens immobiliers étudient la fiche technique d'un immeuble à appartements et d'un appartement séparé pour information:

• adresse exacte de l'objet;
• la superficie de tout l'appartement et de chaque pièce individuelle;
• nombre de pièces dans le logement;
• valeur immobilière basée sur les données du dernier inventaire;
• données sur la révision en cours;
• si les propriétaires ont modifié la mise en page, les informations sur tous les ajustements autorisés et correctement légalisés sont incluses;
• informations sur les communications techniques;
• informations sur les matériaux de construction utilisés dans le processusérection de l'objet.

Si l'une des données ci-dessus change pendant l'utilisation du logement, des ajustements doivent par tous les moyens être apportés au certificat d'enregistrement. En règle générale, ce processus doit être effectué après le réaménagement.

Différences avec le passeport cadastral

Le certificat d'enregistrement est conçu pour contenir des informations techniques complètes sur l'immobilier. Souvent, les gens confondent passeports techniques et cadastraux, bien que ces documents soient complètement différents. Le premier comprend presque toutes les données du document cadastral, et il y a aussi une explication représentée par un schéma graphique du logement.

Il n'est plus possible d'obtenir un passeport cadastral pour aucune propriété. Il a été remplacé en 2017 par un extrait de l'USRN. Les informations qu'il contient sont fondamentalement différentes des données contenues dans la fiche technique. Il comprend des informations sur toutes les transactions immobilières, les propriétaires et les caractéristiques standard d'un appartement ou d'une maison.

Où obtenir le document

Un passeport technique est délivré au BTI - Bureau of Technical Inventory.

L'institution est représentée par des ingénieurs cadastraux qui se rendent à l'emplacement de la propriété et effectuent diverses mesures et calculs pour évaluer les paramètres techniques de l'objet.

Instructions de conception étape par étape

La procédure d'enregistrement est considérée comme standard. Cela doit être fait si le document existant a été reçu il y a plus de cinq ans. Où puis-je obtenir un passeport technique ? Pour ce faire, vous devez contacter le BTI. Cette organisation existe dans toutes les villes.

Comment obtenir un passeport technique ? La procédure se décompose en étapes successives:

• tous les documents nécessaires sont initialement collectés pour l'enregistrement, et il est recommandé de connaître leur nombre exact à l'avance auprès des employés de BTI;
• le droit de douane est payé, et pour cela, vous pouvez utiliser des terminaux, des banques ou des bureaux de poste, et vous pouvez également payer directement au caissier BTI;
• rédaction et soumission d'une demande, et deux formulaires peuvent être utilisés à cet effet;
• le formulaire de demande 3 s'applique si le propriétaire a perdu le document précédent;
• le formulaire n° 4 est utilisé pour la création initiale d'un passeport technique;
• transfert de la documentation accompagnée d'une demande à l'employé de RTC contre récépissé, et la date et l'heure sont immédiatement fixées lorsque le spécialiste de l'institution se rendra sur place pour les mesures et les calculs;
• un technicien se rend dans un appartement ou une maison pour vérifier les informations techniques disponibles dans la base de données avec les indicateurs réels du logement;
• un spécialiste dispose d'outils spécialisés pour mesurer tous les murs, et les valeurs obtenues sont immédiatement fixées;
• sur la base de ces données, un nouveau document est en cours de conception;
• toutes les communications d'ingénierie disponibles dans les locaux d'habitation sont vérifiées;
• les emplacements des divers équipements sont vérifiés par rapport aux données disponibles dans la base de données;
• si différentes violations et différences sont détectées, tous les réglages non autorisés sont également vérifiés;
• si l'emplacement des services publics a été modifié ou si des modifications ont été apportées à la disposition, tout cela entraîne l'accumulation d'amendes importantes;
• si les violations sont importantes et dangereuses, une action en justice est intentée devant le tribunal, selon laquelle le propriétaire est obligé de remettre la propriété dans son état antérieur;
• aucun nouveau document ne sera émis tant que la mise en page n'aura pas été corrigée;
• Sur la base des données obtenues, les spécialistes de BTI font une explication du logement;
• un jour prédéterminé, vous devez vous présenter à cet organisme pour recevoir un nouveau document;
• pour cela, vous devez avoir un passeport et un reçu de documentation acceptée avec vous;
• payé pour la formation ou le remplacement d'un document, et le coût peut varier considérablement, car il dépend de l'objectif de sa préparation.

Ainsi, il n'est pas difficile de délivrer un passeport technique au BTI, bien qu'en raison de la visite d'un technicien et de la prise de diverses mesures, la procédure puisse prendre beaucoup de temps. Le but de la délivrance d'un document peut être différent, mais le processus consiste presque toujours à effectuer les actions ci-dessus.

Quels sont les documents requis

Pour l'inscription, vous devrez d'abord transférer certains papiers aux employés de BTI. Documents pour passeport technique:

• Passeport du demandeur, qui doit être le propriétaire de l'appartement ou de la maison, puisque seul le propriétaire ou son représentant autorisé avec un document correctement rédigé et notariéprocuration.
• Certificat de propriété d'un bien immobilier, qui peut être remplacé par un extrait de l'USRN, qui contient des données sur les propriétaires de l'objet.
• Titre de propriété fourni par un accord d'achat d'un appartement ou d'une maison, un certificat d'héritage, un acte de donation ou d'autres documents similaires.
• Une candidature correctement formée dans un formulaire spécial, et vous pouvez l'obtenir directement auprès des employés de BTI.

Si l'héritier du propriétaire décédé est impliqué dans le processus, alors en plus il doit avoir avec lui un certificat d'héritage et un certificat de décès du propriétaire.

La quantité de documents peut varier, car elle prend en compte les raisons pour lesquelles un passeport de logement est requis.

Conditions de création et de délivrance d'un document

Il existe plusieurs façons de demander un passeport. Selon l'option choisie, la période pendant laquelle le passeport technique du bâtiment sera prêt est déterminée:

• appel personnel à BTI - de 7 jours à un mois;
• lors de l'utilisation du MFC - de 10 à 40 jours;
• via le site Web de la capitale - de 7 jours à un mois.

Il n'y a pas de termes exacts pendant lesquels ce document est formé. Si vous avez besoin de l'obtenir de toute urgence, vous devez contacter directement les employés de BTI. Moyennant des frais, ils peuvent traiter les documents rapidement.

Prix

Il n'y a pas d'informations exactes sur le montant que vous devez payer pour recevoirdocument. Cela est dû à divers facteurs. Dans un premier temps, vous devez décider si un passeport technique est nécessaire. Les objectifs de son application sont identifiés et toutes les actions qui doivent être effectuées par des spécialistes afin d'obtenir des informations techniques sur un appartement ou une maison sont évaluées.

Le coût moyen est fixé dans les limites suivantes:

• si vous avez seulement besoin d'obtenir un document en raison de la perte du certificat d'immatriculation précédent, alors environ 2,3 mille roubles sont payés;
• si vous devez rééditer le document, puisque des changements importants ont été apportés au logement, le paiement peut atteindre 7 mille roubles;
• si vous utilisez l'aide de sociétés tierces qui collectent les documents nécessaires et résolvent d'autres problèmes importants, elles demandent souvent jusqu'à 20 000 roubles à leurs clients.

Vous n'avez pas besoin de payer de taxe d'État pour l'obtention d'un certificat d'enregistrement, donc seuls les tarifs fixés par les différents RTC sont pris en compte. Ils peuvent varier selon la région.

Qui paie le document lors de la vente d'une maison ?

Si le propriétaire d'un objet veut le vendre, les acheteurs devront transférer de nombreux documents, dont un certificat d'enregistrement.

S'il s'avère que le passeport est manquant, le propriétaire devra alors s'occuper de son enregistrement. En même temps, c'est lui qui doit payer lui-même cette procédure.

Ainsi, le certificat d'immatriculation est considéré comme un document important pour tout logement. Il contient des informations importantes sur les paramètres techniques de la propriété. Il est formé au BTI, mais vous pouvez en faire la demande auprès deMFC, et à Moscou, on lui offre la possibilité de le commander sur un site Web spécial. Le processus d'inscription est considéré comme long, mais pas trop compliqué. Le coût du document dépend du but de son obtention et des efforts déployés par les spécialistes. Le plus coûteux sera la délivrance d'un passeport lors de modifications de l'aménagement d'un appartement ou d'une maison.