Passeport technique pour un appartement : comment l'obtenir, qui le délivre et sa durée de validité

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

L'un des documents les plus importants délivrés à la réception d'une nouvelle maison est le passeport technique pour un appartement. Il peut sembler qu'il ne soit pas aussi important qu'un document de fondation pour la propriété d'un bien immobilier ou une preuve de titre. Cependant, c'est dans le passeport technique de l'appartement que figurent toutes les informations sur le bien. L'obtention de ce document est une procédure étape par étape. Afin de vous assurer que cela est nécessaire, vous devez l'étudier attentivement. Comme il faut du temps et de l'argent pour demander un passeport.

Qu'est-ce qu'un document, en quoi consiste-t-il ?

Le passeport technique d'un appartement est un document contenant des informations détaillées sur ce logement. Sa structure est la suivante:

1. Page de titre, qui indique l'adresse exacte de l'appartement, la date d'émission et le cachet, le numéro cadastral et le numéro d'inventaire. Il y a aussi des informations sur l'autorité émettrice.
2. Sur la deuxième page, indiquez des informations sur les propriétaires de l'appartement et des documents sursur la base de laquelle ils possèdent l'objet. En outre, la forme de propriété est prescrite, qu'elle soit partagée, conjointe ou personnelle.
3. La troisième page du passeport contient un plan à l'échelle, qui doit correspondre parfaitement à la disposition réelle, indiquant les paramètres de chaque pièce.
4. Sur la quatrième page, une explication est placée, qui ressemble à un tableau, qui reflète les pièces numérotées avec une ventilation de leur objectif et de leur superficie. Il indique également les superficies totales et habitables, avec le sceau et les signatures des personnes qui ont compilé le passeport technique.

La documentation technique contient des données sur la dernière date de révision, le cas échéant, la date de construction de l'objet, les matériaux des murs et des fondations et les communications disponibles. Cela signifie que lors de transactions immobilières, il suffit d'avoir avec vous un document sur l'état technique de l'objet afin de rédiger le contrat principal de la transaction. Mais tout d'abord.

Raisons pour avoir besoin d'un passeport technique

Le besoin de documentation technique est dû au fait que les informations qu'elle contient sont importantes pour:

1. Obtenir un passeport cadastral, qui est la preuve de mettre l'objet sur l'enregistrement cadastral.
2. Modifications majeures dans l'aménagement de l'installation et révision. Les informations de la fiche technique aideront à effectuer le travail avec une sécurité maximale et à atteindre la durabilité du résultat final.
3. Transférer un objet d'une catégorie de biens immobiliers est tout simplement impossible sans passeport technique.
4. La valeur d'inventaire est également déterminée sur la base des informations de ce document.

Les passeports techniques et cadastraux sont inclus dans la liste des documents requis pour les transactions d'achat et de vente d'un appartement ou de donation.

Ainsi, une étape obligatoire dans l'obtention d'un logement ex nihilo et dans la privatisation est l'obtention d'un passeport technique. Ensuite, parlons de l'endroit où vous pouvez le faire.

Document pour un appartement. Où puis-je l'obtenir ?

Afin d'obtenir un document pour un appartement, il y a deux possibilités, ou plutôt deux organismes pour demander un document, à savoir:

1. Vous pouvez obtenir un passeport technique au BTI pour un appartement. Ensuite, vous devez vous rendre au bureau d'inventaire technique le plus proche de la propriété.
2. Vous pouvez obtenir un passeport technique pour un appartement dans le MFC. Cette société deviendra en effet un intermédiaire entre la personne et l'autorité délivrant le document fini.

Documents requis pour l'obtention d'un passeport technique. Que dois-je fournir ?

Après avoir trouvé où commander ce passeport, vous devez clarifier comment obtenir un passeport technique pour un appartement. C'est-à-dire quel ensemble de documents une personne doit collecter.

Elle peut être divisée en une liste générale ou plus individuelle. La liste des documents pour l'obtention d'un passeport technique pour un appartement comprend:

• instruction;
• document confirmant le paiement de la redevance;
• titre et titres;
• pièce d'identité du demandeur.

Si le plan technique n'est pas établi par le propriétaire, mais par une autre personne, vous devez joindre une copie de la procuration et du passeport de la personne autorisée. D'autres documents peuvent être exigés lors de l'inscription, en fonction de la situation, dont la liste peut être clarifiée auprès de l'autorité de délivrance des passeports.

Coût d'obtention d'un document. Qu'est-ce qui fait le prix ?

L'obtention d'un certificat d'enregistrement pour une propriété est associée à certains coûts:

1. Paiement de la taxe d'État, dont le montant est fixé indépendamment par chaque région. Sa valeur moyenne est d'environ mille roubles.
2. Le départ d'un spécialiste pour des travaux de mesurage est une prestation payante dont le coût doit être précisé à l'avance.

Vous devez savoir que le paiement est effectué, en règle générale, comme suit: tout d'abord, des frais sont payés, sans lesquels les documents ne seront tout simplement pas acceptés pour l'enregistrement. Le coût de l'œuvre rendue dépendra déjà de plusieurs paramètres: l'éloignement de l'objet, la complexité de l'œuvre et la taille de la zone. Le montant final peut être découvert lorsque tous les documents sont prêts. Et payer à la date de réception du passeport technique.

Comme tout document, l'obtention d'un certificat d'immatriculation pour un appartement demande un certain temps et a sa propre durée de validité. Nous parlerons de lui plus loin.

Conditions de délivrance du document et validité du passeport technique

Servirdocuments pour l'obtention d'un passeport technique pour un appartement, tous ceux qui le reçoivent doivent savoir que la procédure prend un certain temps. Dans des conditions et tarifs normaux, cela dure jusqu'à quatorze jours. Cependant, si le client souhaite recevoir une documentation technique dans un court laps de temps, ce problème peut être résolu en payant des services à un tarif majoré. Dans ce cas, l'ensemble du processus ne prend pas plus d'une semaine.

L'achèvement de toutes les étapes de l'obtention du plan technique est marqué par la réception d'un ensemble de documents prêts à l'emploi conformément au récépissé délivré par l'autorité réceptrice.

La durée de validité du passeport technique pour un appartement était auparavant fixée à cinq ans. Après cela, le propriétaire a dû le mettre à jour, en particulier lors de transactions immobilières. Aujourd'hui, le propriétaire détermine lui-même quand il recevra un nouveau document.

N'oubliez pas qu'en cas de modifications majeures de l'objet, la validité du passeport technique de l'appartement n'a plus d'importance. Étant donné que la mise à jour des données relève de la responsabilité du propriétaire. En effet, avec des changements importants dans les locaux, les caractéristiques de l'objet changent. Et les surfaces changent souvent en ajoutant des balcons et autres extensions. Autrement dit, le plan technique doit refléter tout changement dans les caractéristiques de la propriété.

Le premier type d'énoncé et ses caractéristiques

Lors de transactions immobilières, très souvent un extrait du passeport technique de l'appartement est joint aux documents. Le fait,qu'il contient de brèves informations sur l'objet et qu'il est de deux types.

Le premier type de relevé est utilisé pour les transactions immobilières les plus courantes et contient les informations suivantes:

• adresse de l'objet et année de sa construction;
• zone générale et résidentielle;
• date d'enregistrement;
• données sur le propriétaire;
• date d'inventaire et de révision;
• sols et matériaux des murs et des sols.

Le premier type d'énoncé, ses caractéristiques. Que faut-il pour obtenir un document ?

On peut voir qu'un tel document contient toutes les caractéristiques principales de l'objet, c'est-à-dire que la liste peut être plus large. Le coût de l'extrait varie également selon la région. Et il est valable un an. Le deuxième type d'extrait est étendu, contient des informations sur la date et la mise en œuvre des modifications illégales. Dans le même temps, la période de validité atteint cinq ans.

Pour obtenir l'une de ces déclarations, vous devez contacter la branche locale du BTI avec une demande. Les délais de délivrance peuvent aller de dix à quatorze jours, alors qu'il est obligatoire de lui payer le coût, qui est établi par les autorités locales de manière indépendante. Bien que vous puissiez payer pour la réception urgente du document.

Les entreprises qui aident à la conception. Que rechercher lors du choix d'une telle agence ?

En ce qui concerne l'auto-inscription, on peut dire qu'aujourd'hui, il existe des entreprises qui fournissent de tels services. Afin de choisiroù commander un passeport technique pour un appartement, vous devez étudier attentivement les informations sur l'entreprise, vous devez faire attention à:

• disponibilité du bureau;
• réputation;
• avis d'autres utilisateurs;
• légalité des services fournis;
• prix de l'offre.

Ce dernier devrait être moyen dans son niveau. Ne faites pas confiance aux entreprises qui offrent des commissions particulièrement basses pour leurs services. Une approche aussi étroite est nécessaire car vous devrez confier non seulement de l'argent, mais également des documents, y compris une procuration. Il convient de rappeler que tous ceux qui sont transférés à des tiers ne doivent être que des copies.

De plus, le coût d'un passeport technique pour un appartement sera augmenté du montant de la commission pour les services intermédiaires fournis. On peut se demander pourquoi payer plus. Cependant, il arrive parfois que des contraintes de temps rendent difficile la démarche d'obtention d'un passeport technique. Par conséquent, dans ce cas, la meilleure solution serait de commander un tel travail. Cela réduira finalement le temps nécessaire pour recevoir le document.

Conseils et astuces utiles

Enfin, notons que l'obtention de la documentation technique pour l'immobilier devient dans certains cas le tout début d'un long processus d'enregistrement d'un objet en tant que propriété. La valeur du document est difficile à surestimer. En effet, lors de sa compilation, toutes les données sur l'appartement et même la maison sont indiquées. Il faut dire que les nouvelles constructions n'ont le plus souvent qu'un plan technique pour la maison. Et sonl'enregistrement d'un appartement particulier est de la responsabilité du propriétaire.

Il faut être prudent lors de la collecte d'un paquet de documents et, avant de procéder à des actions actives, selon la situation, clarifier la liste des papiers pour l'obtention d'un passeport technique. Il est également important de savoir sous quelle forme la demande est rédigée et quelles informations y sont reflétées. Ces données peuvent être clarifiées à partir de sources ouvertes ou directement au département BTI ou MFC.

Petite conclusion

Maintenant vous savez comment et où commander un passeport technique pour un appartement, qui est ce document. Nous espérons que ces informations vous seront utiles.