Passeport technique pour la maison : comment et où faire ? Conditions de production d'un passeport technique pour la maison

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Après l'achèvement de la construction individuelle, la question se pose devant le propriétaire du bien: "Comment obtenir un passeport technique pour la maison ?" Ce document est considéré comme l'un des principaux pour tout objet. Il décrit le bien en détail, indique la date de l'inventaire par un service spécialisé, et il y a toujours un plan de l'objet. En termes simples, après avoir étudié ce document, le spécialiste reçoit des informations complètes sur la propriété.

Où sont fabriqués les certificats d'immatriculation ?

Sans ce document, la maison ne peut pas être mise en service, par conséquent, lors de la préparation de tous les papiers nécessaires, vous devez commencer par celui-ci. La production d'un passeport technique s'effectue en plusieurs étapes. Dans un premier temps, un ingénieur cadastral et un géomètre se rendent sur le site. Ils effectuent toutes les mesures nécessaires et font un plan des bâtiments. Sur la base des données qu'ils ont fournies au BTIpréparer le passeport lui-même et le remettre au propriétaire. Dans le même temps, il est conseillé de commencer à obtenir un certificat de propriété de l'objet et de l'enregistrer auprès de Rosreestr.

De quels documents ai-je besoin ?

Pour obtenir un passeport technique chez vous, vous devez rassembler un ensemble impressionnant de certificats et de permis. Tout d'abord, vous aurez besoin de documents confirmant la propriété du terrain sur lequel la construction de l'installation a été réalisée. Vous avez également besoin d'un passeport de propriétaire (original et copie), d'une autorisation d'effectuer des travaux de construction, d'un projet et d'une demande. Dans le cas où les documents sont soumis au RTC non pas par le propriétaire lui-même, mais par son représentant, une procuration appropriée est également requise.

En principe, si vous construisez une maison conformément à la loi applicable et ne violez rien, tous les papiers doivent être entre les mains du propriétaire, donc aucune course supplémentaire n'est nécessaire.

Services intermédiaires

Si nous parlons de construction non autorisée ou si les calculs de conception ont été violés pendant le processus de construction, la production d'un passeport technique pour l'immobilier peut être considérablement compliquée. Dans ce cas, une expertise supplémentaire sera nécessaire, vous devrez peut-être obtenir des informations supplémentaires, prendre l'accord des voisins ou des autorités locales. À ce jour, il existe suffisamment d'entreprises offrant leurs services pour résoudre ces problèmes. S'adressant à un tel intermédiaire, le propriétaire donne une procuration au nom d'un employé de l'entreprise et paie les services. Autreles questions seront décidées par l'interprète.

Cela peut être très utile, surtout lorsque l'obtention d'un passeport technique à domicile est urgente et que la situation avec les documents n'est pas aussi simple et transparente que nous le souhaiterions. D'autre part, les services d'intermédiaires peuvent coûter plusieurs fois plus que le coût du certificat d'enregistrement lui-même, de sorte que la décision de les contacter doit être prise après avoir soigneusement examiné tout et évalué la situation.

Délai de production du passeport technique

En RTC, conformément à la réglementation et aux instructions en vigueur, cette procédure a un délai maximum de 14 jours. Cependant, dans la pratique, certains citoyens attendent des mois que les employés à l'esprit bureaucratique terminent ce qu'ils ont commencé.

Pour être juste, il convient de noter que dans certains cas, le retard dans la procédure est dû à une violation lors de la construction de la structure ou à des erreurs dans les documents fournis. Mais, malheureusement, les situations ne sont pas rares lorsqu'un client du BTI est obligé de collecter des informations supplémentaires.

Si le propriétaire a besoin d'un certificat d'immatriculation de toute urgence, il peut passer une commande d'urgence moyennant des frais supplémentaires. Dans ce cas, le document sera exécuté en seulement une semaine.

Quelle est sa durée de validité ?

La loi n'établit pas un tel concept. Autrement dit, un passeport technique pour une maison, un appartement ou un autre bâtiment est considéré comme un document permanent. Cependant, lors de l'exécution de certaines actions avec un objet, par exemple, son aliénation (vente, donation), transfert à une hypothèque, héritage, notaires, représentantsla banque ou des experts indépendants ont le droit d'exiger un réinventaire.

Le fait est que si à partir du moment où le passeport technique a été reçu, le RTC n'est pas rentré chez lui pendant 5 ans, le document peut être mis en doute. Pendant ce temps, des extensions, des réaménagements et d'autres changements qui ont affecté la valeur de l'objet sont très probables. Dans une telle situation, le propriétaire demande au RTC un inventaire, à la suite duquel l'expert appose une marque sur le certificat d'immatriculation à la date de sa mise en œuvre. Si aucun changement n'a eu lieu depuis l'inspection précédente, le document n'a pas besoin d'être refait.

Quelles informations contient la fiche technique ?

Ce document est souvent confondu avec un plan de construction. En fait, le passeport technique de la maison contient de nombreuses informations sur la structure. Premièrement, c'est l'adresse réelle de l'objet. Il est indiqué sur la base des informations saisies dans le Rosreestr, puis dupliqué dans le certificat de propriété.

Le plan technique, faisant partie du passeport, montre clairement la disposition d'une maison ou d'un appartement. Il reflète des informations sur la hauteur des plafonds, la présence et la position des portes, des fenêtres, des passages et des communications. Le certificat d'enregistrement contient nécessairement des informations sur les matériaux à partir desquels les murs et les plafonds de la structure sont fabriqués. Il indique l'année de construction, la valeur d'inventaire, ainsi que la date de la révision (le cas échéant). Une explication des lieux doit être jointe au plan d'étage de la maison. Il déchiffre les abréviations et autres désignations du schéma, indiquele nom de chaque pièce et sa superficie. La fiche technique doit refléter les dimensions réelles de l'objet. Ils sont exprimés en termes de surface totale et habitable, ainsi que la taille du terrain.

Coût du service

Lors de la soumission de documents au RTC pour la production d'un certificat d'enregistrement, le propriétaire doit avoir un reçu pour le paiement de la taxe d'État. Sa taille dépend de l'urgence de la commande. Lors de la fabrication d'un passeport en 2 semaines, il est de 900 roubles, un service urgent coûte 2500. Les détails pour lesquels les frais doivent être transférés sont généralement affichés sur le tableau d'information RTC. Si le certificat d'immatriculation est commandé par un intermédiaire, le coût du service peut être d'un ordre de grandeur plus élevé. Ainsi, la production urgente d'un document dans une grande ville s'élève à 12 000 roubles et dépend souvent du prix de l'objet lui-même.

Un passeport technique pour une maison, un appartement ou un autre bâtiment est établi au moment de sa mise en service. Il contient un plan détaillé de l'objet, ses caractéristiques et d'autres informations. Tous les 5 ans, il est nécessaire de réaliser un inventaire courant et de noter ses résultats dans la fiche technique. Ce document est préparé au BTI, mais si vous le souhaitez, vous pouvez utiliser les services d'intermédiaires. Sans aucun doute, cela coûtera plus cher, mais le propriétaire se privera d'un certain nombre de problèmes.