Évaluation des locaux : étapes et nuances du processus

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

L'immobilier est représenté par de nombreux objets qui peuvent être résidentiels ou non résidentiels. Il comprend même la terre. Il n'est pas rare d'avoir besoin d'une évaluation d'une propriété à diverses fins, comme la vendre, la mettre en gage, la louer ou faire quelque chose de similaire. L'évaluation ne doit être effectuée que par des experts expérimentés, ce qui vous permet de déterminer le prix du marché d'un objet particulier.

Qu'est-ce qui peut être jugé ?

L'évaluation est un service en demande qui peut être effectué sur une propriété publique, commerciale ou privée. La procédure la plus fréquemment effectuée est pour:

• propriété résidentielle représentée par des maisons, des appartements ou des chambres;
• terrains;
• locaux commerciaux qui sont des hôtels, des bureaux, des entrepôts ou des magasins;
• construction inachevée;
• locaux industriels;
• ingénierie des réseaux de communication;
• dépendances et bâtiments annexes.

L'évaluation des locaux implique l'étude de tous ses paramètres et caractéristiques. Les exigences relatives aux locaux d'habitation sont également prises en compte, car si elles sont violées, cela conduira certainement àréduction significative de la valeur de l'objet.

Quand une évaluation est-elle nécessaire ?

Ce processus est mis en œuvre dans différentes situations:

• vente ou achat de biens immobiliers;
• location de locaux;
• résolution des litiges immobiliers;
• saisie d'un héritage, selon lequel divers biens immobiliers passent à l'héritier;
• mettre au bilan de l'entreprise un objet jusque-là porté disparu;
• achat de locaux au détriment des fonds empruntés, pour lesquels une charge lui est imposée, de sorte que la banque a besoin d'informations sur le prix de la garantie;
• mise en œuvre de divers projets d'investissement;
• conclusion d'un contrat d'assurance;
• rédaction d'un contrat de mariage.

L'évaluation des locaux est requise pour presque toutes les actions en justice avec des biens immobiliers. Si vous envisagez de vendre ou de louer les locaux, connaître son coût affectera sans aucun doute le prix du contrat.

Les avantages d'une évaluation

Une évaluation immobilière offre de nombreux avantages:

• détermination de la valeur réelle d'un bien immobilier;
• réduire les risques de divers établissements bancaires ou d'assurance;
• les acheteurs de biens immobiliers peuvent être sûrs qu'il n'y a pas de trop-payé ni de perte de fonds importants;
• en raison de la disponibilité des informations sur le prix du marché, vous pouvez choisir la meilleure option d'achat.

Grâce à l'évaluation du terrain, il est possible de déterminer l'optimumle coût de divers bâtiments de pays.

Processus d'évaluation de la propriété

L'évaluation d'une installation résidentielle ou non résidentielle se fait presque de la même manière, et les différences résident dans le fait que différents paramètres de la propriété sont étudiés. La procédure elle-même est divisée en étapes successives:

• sélectionné par une entreprise ou un évaluateur privé indépendant;
• un contrat est conclu avec l'organisation pour la fourniture d'un service d'évaluation;
• le document précise les modalités de la procédure, les modalités de mise en œuvre de ce procédé, ainsi que le coût de la prestation;
• préparer les documents pour le bâtiment, soumis par un extrait de l'USRN, un certificat d'enregistrement et d'autres documents;
• les caractéristiques de l'objet sont évaluées, pour lesquelles les exigences relatives aux locaux d'habitation ou aux biens immobiliers non résidentiels sont prises en compte;
• la disposition existante, l'état de la propriété, la durée de vie utile, l'adéquation à certaines fins et l'état des finitions sont à l'étude;
• le prix de marché de l'objet est déterminé, pour lequel différentes méthodes peuvent être utilisées: analogique, rentable ou coûteuse;
• le prix est affecté par l'adresse de l'objet, la disponibilité et l'efficacité des communications, la durée de vie de la propriété et d'autres facteurs;
• sur la base des paramètres étudiés, un rapport est généré contenant le prix de la propriété.

Si l'évaluation est effectuée lors de la demande de prêt hypothécaire, une entreprise agréée par un établissement bancaire est sélectionnée à cet effet. Lors du choix d'une entreprise, il est tenu compte du fait qu'elle doit disposer de la licence appropriée.

Nuances de l'évaluation non résidentielleobjet

L'évaluation des locaux non résidentiels implique la prise en compte de facteurs:

• emplacement de la propriété;
• étages;
• espace au sol total;
• disponibilité des places de parking près de l'entrée;
• année de construction;
• disponibilité et état des services;
• matériel de finition et d'ingénierie;
• autres paramètres importants pour les acheteurs ou les utilisateurs.

Ces installations comprennent les magasins, les entrepôts, les bureaux ou les locaux industriels.

Caractéristiques de la procédure

Le processus est considéré comme complexe et spécifique, c'est pourquoi seuls les spécialistes sont dignes de confiance. Lors de l'évaluation de tout type de bien immobilier, les professionnels tiendront certainement compte de divers facteurs:

• les prix de biens similaires dans la région sont à l'étude;
• il est considéré comme optimal d'utiliser la méthode comparative de détermination de la valeur de la propriété à l'étude, pour laquelle les prix des différentes options sont comparés;
• l'évaluateur préliminaire doit étudier diverses informations sur les locaux, qui doivent être non seulement économiques ou techniques, mais aussi juridiques;
• est déterminé comme le prix total du marché de l'objet et le coût de 1 m². m.

Les services d'évaluation sont donc considérés comme très importants. Ils ne peuvent être effectués que par des évaluateurs expérimentés et professionnels. Ce service est requis dans diverses situations, et est également effectué en relation avec une variété d'objets immobiliers. En obtenant des informations sur la valeur de l'objet, il est possible deéviter les dépenses imprévues et inutiles, et vous pouvez également établir un bail à des conditions favorables. Dans le même temps, l'évaluation est considérée comme un service assez abordable.