2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Le niveau de vie des Russes comprend aujourd'hui la possession de leur propre logement - un appartement ou une maison. En effet, il n'est pas facile de nos jours d'acheter un appartement sans recourir à des programmes hypothécaires. Non seulement parce que les sommes sont importantes, mais aussi parce que les prix des appartements augmentent - vous ne suivrez pas, vous en aurez assez d'économiser. Et par conséquent, le crédit au logement est l'un des segments les plus dynamiques du marché bancaire, et les institutions financières individuelles se font une concurrence assez féroce pour un client. Que peut offrir l'une des plus grandes banques du pays à un emprunteur averti ? Quel est l'endroit où un citoyen préférerait découvrir ce qu'est l'Hypothèque VTB 24, dont les conditions diffèrent parfois sensiblement de la moyenne du marché, ou d'un autre établissement de crédit ?
Conditions générales
La banque russe "VTB 24" minimise les frais de l'emprunteur pour l'obtention d'un prêt hypothécaire. En particulier, dans certains programmes de cet établissement de crédit, il existe une option d'évaluation immobilière gratuite. Comme dans la plupart des autres banques, les paiements sont effectués selon le régime de rente, qui, en règle générale, est plus confortable qu'avec une option différenciée. Dans tous les cas, tôt (à la fois pleinement etet partiellement) le remboursement d'un prêt hypothécaire est une pratique courante pour VTB 24.
Mortgage, dont les critiques d'autres banques n'indiquent pas toujours une politique "stakhanoviste" bienvenue de remboursement des prêts par les emprunteurs, dans ce cas, complètement du côté des intérêts du client. La banque est prête à considérer une variété de documents confirmant le revenu, pas seulement un certificat d'impôt sur le revenu des particuliers. Il existe des options pour enregistrer une hypothèque sans garants et utiliser la forme de gage dite intermédiaire. Dans un certain nombre de programmes bancaires, un taux de prêt variable (ou combiné) peut être présent - une option utile qui peut susciter des réactions positives de la part des clients intéressés par les prêts hypothécaires. VTB 24 est une banque qui essaie de surveiller l'humeur des emprunteurs.
Hypothèque militaire
VTB 24 Bank met en place un programme spécialisé de prêt immobilier pour les citoyens en service militaire professionnel. La principale caractéristique de ce type de prêt hypothécaire est un faible acompte (à partir de 10% du coût du logement) (en même temps, il n'y a aucune restriction dans le choix de la propriété souhaitée). Seuls les services d'agents immobiliers, un évaluateur sont payés, une assurance est achetée (si nécessaire). Il convient de noter que le personnel militaire des grades inférieurs et intermédiaires de plus de 22 ans peut participer pleinement au programme (cependant, il existe également une limitation - un prêt au logement ne peut être accordé si l'emprunteur a plus de 45 ans).
Types de biens immobiliers pouvant être achetés sur une hypothèque militaire à"VTB 24" - une maison avec un terrain ou un appartement (à la fois sur le marché secondaire et dans le segment des nouveaux bâtiments). Une demande de prêt est examinée, en règle générale, dans un délai de deux semaines et la décision prise reste pertinente pendant 122 jours. Telle est l'hypothèque militaire - VTB 24, dont les conditions sont pleinement compatibles avec l'objectif de ce programme: la banque est toujours prête à coopérer avec les personnes de l'une des professions les plus honorables.
Hypothèque et capital maternité
En tant qu'acompte sur un prêt hypothécaire, les citoyens russes peuvent utiliser le capital de maternité de l'État. La banque VTB 24 pratique cette forme de prêt depuis 2011. De tels prêts peuvent être émis non seulement pour des logements secondaires, mais aussi pour ceux en cours de construction (dans le cadre d'un accord de participation au capital ou d'un cofinancement dans des coopératives d'habitation). La condition essentielle du programme est que le montant du capital de maternité doit être d'au moins 20% du coût du logement, ces normes ont été établies par VTB 24 Bank. Ce type d'hypothèque est émis jusqu'à 30 ans.
Soutien du gouvernement
Dans certains cas, les emprunteurs VTB 24 peuvent demander un prêt hypothécaire avec le soutien de l'État (lorsqu'une partie des intérêts est subventionnée par le budget du pays). Ce programme bancaire attire avec un taux d'intérêt plutôt bas (environ 11% par an) avec une durée hypothécaire maximale standard (jusqu'à 30 ans). Parallèlement, le taux final dépend du nombre de documents fournis par l'emprunteur, ainsi que du type de bien immobilier: un logement en construction coûtera quelques points de plus qu'un logement neuf ou "secondaire". Cettele programme est populaire auprès des emprunteurs qui veulent connaître les nuances des prêts immobiliers et lire ce qu'est une véritable hypothèque, des critiques. VTB 24 fournit aux clients intéressés toutes les informations nécessaires.
Exigences pour l'emprunteur
En général, un emprunteur qui demande un prêt hypothécaire à VTB 24, qui est l'une des plus grandes banques du pays, doit répondre à un certain nombre de critères. Premièrement, les prêts au logement ne sont accordés qu'aux citoyens russes âgés de 21 ans (pour les femmes) ou de 23 ans (pour les hommes). La limite d'âge à laquelle un emprunteur peut être approuvé pour un prêt hypothécaire est de 65 ans au moment de la demande. L'emprunteur doit être immatriculé (ou immatriculé provisoirement) dans l'unité administrative où se trouve le bureau de la banque acceptant les documents. Son expérience professionnelle minimale doit être d'un an et ses revenus doivent être confirmés par un certificat 2-NDFL ou un formulaire spécialisé de la banque.
Il est important d'avoir un historique de crédit positif. L'assurance emprunteur est un pré-requis pour un crédit immobilier (sinon le taux d'intérêt augmentera de plusieurs points). Pour de nombreux emprunteurs, il est souhaitable d'avoir un prêt hypothécaire bon marché: VTB 24, dans lequel l'acompte peut dans certains cas être réduit à 10 %, est en mesure d'accueillir de tels clients.
Programmes principaux
Malgré le fait que le contenu des programmes hypothécaires spécifiques de VTB 24 Bank puisse changer en fonction des conditions du marché, cet établissement de crédit dispose de plusieurs formulaires standard pour l'octroi de prêts au logement. D'abord, ceacheter une maison sur le marché secondaire est l'option la plus populaire. Le taux ici commence à partir de 11,85% par an, l'acompte dans certains cas peut être réduit à 10% du coût du logement acheté. La durée maximale pour laquelle une hypothèque est émise est de 50 ans. Le deuxième format de prêt le plus populaire est l'achat d'un logement dans un immeuble neuf. Les conditions sont les mêmes que dans le cadre du programme "secondaire", mais le taux d'intérêt dépend fortement du coût de l'appartement acheté.
VTB 24 Bank propose un produit de marque qui convient aux personnes qui apprécient leur temps - "Victoire sur les formalités". En l'utilisant, une hypothèque peut être émise selon deux documents (mais l'acompte est beaucoup plus élevé que dans d'autres programmes - à partir de 35%). VTB 24 peut proposer un prêt hypothécaire sans objet garanti par un logement dont l'emprunteur est déjà propriétaire. Le taux annuel est d'environ 13,8%, la durée du prêt ne dépasse pas 20 ans, le montant peut atteindre 70% de la valeur du bien en gage. Il existe une hypothèque spéciale, contrairement aux options des autres banques, mais disponible dans l'arsenal de VTB 24, - "Young Family". Vous trouverez ci-dessous une histoire détaillée à son sujet. VTB 24 Bank peut proposer le refinancement de prêts hypothécaires existants auprès d'autres institutions (jusqu'à 80% de la valeur de la propriété) à de meilleurs taux d'intérêt et à d'autres conditions attractives. De nombreux clients choisissent cette banque uniquement parce qu'ils refinancent leurs hypothèques. Avis - VTB 24, selon eux, est parfois reconnu comme l'un des organismes de crédit les plus à l'aise pour travailler dans ce sens.
À quoi faire attention
Banques émettricesprêts hypothécaires à des conditions comparables, il en existe un très grand nombre sur le marché russe. VTB 24 a quelques spécificités qui le distinguent de nombreux concurrents. Premièrement, il s'agit de comptabiliser les revenus non seulement de l'emprunteur, mais aussi de ses proches: ainsi, la solvabilité de la famille est évaluée. Deuxièmement, il s'agit d'une durée d'hypothèque pouvant aller jusqu'à 50 ans - toutes les banques russes n'accepteront pas de telles conditions. Troisièmement, si l'emprunteur souhaite rembourser le prêt plus tôt que prévu, VTB 24 Bank ne prévoit aucune amende, commission ou autre charge dans ce cas.
En général, l'emprunteur n'engage que très peu de formalités hypothécaires. Il est également très important que la banque dispose d'un vaste réseau et soit présente dans presque toutes les régions de Russie. Grâce à cela, une base de connaissances nationale est en cours de constitution sur ce qu'est une hypothèque, avis. VTB 24 est l'un des centres de consolidation des informations actualisées sur ce marché.
Jeune famille
Il y a des emprunteurs d'une catégorie spéciale qui ont vraiment besoin, et, très probablement, aux termes de VTB 24, d'une hypothèque. Une jeune famille l'entoure. L'un des programmes à profil étroit de la banque s'appelle ainsi. Il est conçu pour faciliter l'achat d'un appartement à crédit pour les jeunes mariés, les citoyens jeunes et d'âge moyen, élevant des enfants et rencontrant parfois des difficultés financières. Bien sûr, la banque aide les gens non pas à ses frais, mais en servant d'intermédiaire entre l'emprunteur et l'État, qui subventionne le programme: l'immobilier devient moins cher de 35 % (pour un couple sans enfant) ou de 40 % (s'il y aun ou plusieurs enfants).
Dans le même temps, l'âge de chacun des parents pour participer au programme est jusqu'à 30 ans. Le taux annuel sur le prêt « Jeune Famille » est de 11 %. Durée de l'hypothèque - jusqu'à 30 ans. Ce programme est basique, il peut être complété par un certain nombre d'autres options - par exemple, avec la connexion du capital maternité ou des certificats de logement. Ce programme a trouvé une énorme demande parmi les Russes.
Conclusions sur la banque
VTB 24 possède l'une des collections de programmes hypothécaires les plus diversifiées parmi les établissements de crédit concurrents. Ce n'est pas surprenant: cette banque dispose d'un vaste réseau de bureaux et les tâches de service à la clientèle sont effectuées en tenant compte des spécificités régionales. Une option très importante consiste à montrer à l'emprunteur ce que coûtera l'hypothèque chez VTB 24, à calculer le calendrier des paiements - tout cela est effectué par la banque. Cet établissement de crédit travaille dans l'intérêt de nombreuses catégories de citoyens, y compris ceux qui ne sont pas les plus protégés socialement, ce qui distingue cet établissement de crédit de nombreux autres acteurs du marché.
Pour les emprunteurs qui n'appartiennent pas aux catégories préférentielles, les conditions d'émission des crédits immobiliers sont claires et transparentes, les nuances liées au paiement, à la tenue de compte et au remboursement anticipé sont très bien expliquées. Le client commence à comprendre parfaitement ce qu'est une hypothèque, - VTB 24, dont les conditions dans de nombreux cas sont individuelles, lui donne les connaissances nécessaires.
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