LC "Yuzhny", Krasnogorsk : adresse, promoteur, mise en page, avancement de la construction, avis

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Le complexe résidentiel "Yuzhny" est bien connu de la population d'une petite ville en plein développement de Krasnogorsk. Il s'agit d'un projet moderne de classe confort.

La capitale est à portée de main

Le complexe est situé dans la ville de Krasnogorsk, près de Moscou, à seulement trois kilomètres du périphérique de Moscou. Le développeur est une Progress LLC bien établie. Il est considéré comme un développeur à cycle complet. Depuis 2012, cette société a déjà mis en service trois nouveaux bâtiments, deux autres devraient être achevés d'ici la fin du deuxième trimestre 2018. Avant cela, Progress LLC a mis en œuvre avec succès des projets de bâtiments résidentiels à Saint-Pétersbourg et dans la région de Moscou.

Conditions attractives

Le complexe combine harmonieusement infrastructure et emplacement, finition de haute qualité des parties communes et construction et finition de haute qualitédes matériaux, des systèmes techniques et des équipements d'ascenseurs modernes, ainsi que des solutions architecturales réfléchies et des prix relativement bas. C'est pourquoi l'achat d'un appartement dans le complexe résidentiel Yuzhny à Krasnogorsk est considéré comme l'une des offres les plus avantageuses sur le marché immobilier de la région proche de Moscou.

Et last but not least, la vente d'appartements est soumise aux termes de la loi fédérale 214.

Projet

La déclaration de conception, publiée sur le site officiel du complexe, indique que le bâtiment sera monolithique, à six sections et avec un nombre variable d'étages. Les façades sont décorées de couleurs apaisantes - beige et terre cuite en sourdine. La hauteur des sections est de 17 étages à 25. Le projet individuel est conçu sous la forme de la lettre "Ш". Une disposition améliorée est prévue pour les groupes d'entrée et les espaces publics. L'adresse du complexe résidentiel "Yuzhny" à Krasnogorsk: rue Zavodskaya, 18.

Comment s'y rendre

Il y a plusieurs options ici:

1. En transport personnel sur l'autoroute Novorizhskoye. Environ 4 km jusqu'au virage vers la ville de Krasnogorsk, puis - autoroute Ilyinskoe. Plus loin, à près de 500 m du premier feu, tournez à gauche (c'est la rue Zavodskaya). Encore 300 mètres, et le voici (à droite) - le complexe résidentiel "Sud".
2. Également par transport personnel, mais le long de l'autoroute Volokolamsk. Environ 4 km, puis tourner à gauche (rue Pochtovaya), puis continuer tout droit sur 2 km, tourner à droite dans la rue Zavodskaya et après 300 m (sur la droite) - le complexe.
3. En transports en commun:

• Depuis la gare. Leningradskaya (station de métro Voikovskaya).
• Depuis la gare. Riga(station de métro Rizhskaya).
• Depuis la gare. Touchino (station de métro Tushinskaya).
• Depuis la gare. Dmitrovskaya (station de métro Dmitrovskaya).

Vers la gare de Pavshino. Ensuite, prenez un taxi à itinéraire fixe (n° 41, 31, 49 et 858k) ou un bus (n° 824, 520, 34 et 891) jusqu'à l'arrêt Pavshinsky Mechanical Plant (le trajet dure environ cinq minutes). Puis à peu près la même marche le long de la rue. Usine au complexe.

Au fait, depuis la gare de Pavshino, vous pouvez vous rendre à la gare de Rizhsky.

Les bus et les taxis à itinéraire fixe desservent la capitale depuis Krasnogorsk. Les experts estiment que le problème des transports à Krasnogorsk a été très bien résolu. Et je veux les croire.

Infrastructures

Les acheteurs d'appartements dans le complexe résidentiel "Yuzhny" à Krasnogorsk vivront dans la zone sud bien équipée de la ville. Ici, à distance de marche se trouvent des infrastructures telles qu'un jardin d'enfants, un gymnase, une école, des supermarchés (Magnit, Pyaterochka), des chaînes de magasins (Lenta, Globus et Leroy Merlin), des centres commerciaux et de divertissement (dont l'un des plus populaires est Vegas, ainsi qu'ALGO), centres de santé et de remise en forme. Dans le centre-ville, il y a des centres commerciaux bien établis "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka", etc.

Non sans fierté, le promoteur informe sur la célèbre station de ski "SNEZH. COM", qui se trouve à proximité. Le club de fitness "Gorka" vous invite à vous mettre en forme. De plus, non loin du complexe résidentiel "Yuzhny", il y a une digue bien entretenue de la rivière Moscou et du parc "Birch Grove". Dans cette partie de la ville se trouvent également le parc municipal de Krasnogorsk, le parc forestier d'Opalikhovsky etParc forestier Gubailovsky. Il existe également de nombreux réservoirs: les étangs Ivanovskie, les rivières Sinichka et Banka. Et la rue Zavodskaya elle-même est enterrée dans la verdure. Son principal inconvénient est le trafic à deux voies. Par conséquent, il est souvent difficile de voyager en dessous, surtout le soir. Après tout, les résidents des maisons voisines se garent directement sur la chaussée.

Des soins médicaux sont disponibles à la polyclinique pour enfants n° 2 et à l'hôpital municipal pour adultes n° 2.

Vous pouvez prendre un délicieux repas avec toute la famille dans les restaurants suivants: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova et Zhemchuzhina. La pizzeria « na TIGI » vous invite à prendre un repas léger et le club Che Vero vous invite à vous détendre après une dure semaine de travail.

Le territoire intérieur du complexe résidentiel a beaucoup d'espaces verts. Les sports et les terrains de jeux sont déjà ouverts ici. Les premiers étages du bâtiment sont non résidentiels. Des locaux commerciaux y sont implantés et une polyclinique pour enfants ouvrira un peu plus tard. Le promoteur du complexe résidentiel "Yuzhny" à Krasnogorsk prévoit un parking à cinq niveaux. Mais pour l'instant, les résidents se voient offrir un parking gratuit à moins de cinq minutes à pied.

Il parait que tout est suffisant, mais la charge sur les équipements sociaux est importante. D'une part, les futurs résidents sont satisfaits de la clinique pour enfants prévue dans le complexe. Les adultes doivent parcourir plus de cinq kilomètres pour se rendre à leur établissement médical. Bien que l'école soit grande, elle est toujours la seule pour toute la région. Il y en a une autre pas si loin, mais les enfants y pénètrent en faisant un grand détour. Car entre la maison en construction et l'école il y a une zone industrielle. Tous les parents ne sont pas satisfaits de la situation actuelle.

Voisins

Le nouveau bâtiment, d'une part, borde une usine de production de matériaux de construction et de production de machines, d'autre part - sur la rue Zavodskaya et des immeubles résidentiels de grande hauteur. Et malgré le grand nombre de parcs, la situation écologique est jugée contradictoire par les experts (cela dépend de la direction du vent, de la quantité de précipitations, etc.).

A quelques centaines de mètres du complexe résidentiel, il y a une voie ferrée, ainsi que des autoroutes constamment surchargées: Ilyinskoye Highway, Novorizhskoye, Volokolamskoye et Moscow Ring Road.

Appartements et plans

Appartements d'une, deux et trois pièces avec un haut niveau de confort. Un petit espace de rangement est également un gros plus, même dans les appartements d'une pièce.

Les appartements sont vendus prêts à être finis, avec une chape ciment-sable et des cloisons en une seule brique. Ils ne sont finis que dans la salle de bain. Hauteur sous plafond (avant finition) - 2,8 m Toutes les loggias sont vitrées "jusqu'au sol". Ils ont également le chauffage au sol et l'électricité. Chaque appartement dispose de fenêtres à double vitrage, de radiateurs de chauffage avec thermostats et de compteurs d'eau.

Installé dans les appartements et les portes, mais c'est une option de construction. Le développeur Progress LLC propose aux acheteurs de contacter les partenaires de l'entreprise et de commander une finition soignée. En moyenne, il en coûte 8 000 roubles par carré.

Appartements studios

Ils, soit dit en passant, sont les plus nombreux du complexe. Mais leurs plans diffèrent. Il y a très semblable aux soi-disant studios, d'autresplus confortable avec une cuisine séparée d'une dizaine de mètres et une grande loggia. Une option intéressante est un appartement d'une pièce d'une superficie de près de 50 m22 avec un dressing, un hall spacieux et une loggia.

Mais le plus populaire est le "odnushka" avec une loggia d'angle de 9,5 mètres. Oui, et la mise en page, selon beaucoup, est la plus réussie. Il y a 282 appartements d'une pièce dans le complexe résidentiel Yuzhny à Krasnogorsk.

Appartements deux pièces

Option favorable, du point de vue des acheteurs - "pièce kopeck" avec un dressing de cinq mètres, deux salles de bains et une loggia spacieuse. On dit qu'avec le temps, un dressing peut se transformer en un beau bureau. 55 appartements de deux pièces sont prévus.

Appartements trois pièces

La disposition la plus merveilleuse du complexe résidentiel Yuzhny à Krasnogorsk est constituée de billets de trois roubles avec une grande loggia et des garde-manger dans chaque pièce et même dans la cuisine. Il y a 48 appartements de trois pièces dans le complexe.

Prix d'émission

Les appartements sont vendus sous contrat de réservation préalable. Il est estimé à 2,5% du coût total de l'appartement, dont 1,5% est considéré comme un acompte sur le logement acheté. Lors de l'inscription ultérieure, ils sont inclus dans le coût total. Les prix dans le complexe résidentiel Yuzhny à Krasnogorsk pour les appartements d'une pièce varient de 3,1 à 4,5 millions de roubles, pour les appartements de deux pièces - 5,3 à 6,8 millions de roubles, pour les appartements de trois pièces d'une superficie de plus de 100 m 2 coûte 8,3 millions de roubles.

Le service des ventes de la communauté propose des contrats de neuf mois, six mois ettrois.

Vous pouvez acheter un appartement directement auprès du promoteur. Les ventes sont également réalisées par la société Est-a-Tet. Il offre une réduction de 5 % avec le paiement intégral.

Offres de partenaires

Banques - les partenaires du promoteur du complexe résidentiel Yuzhny à Krasnogorsk, tels que VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank et autres, offrent des conditions de prêt hypothécaire favorables. Les taux se situent entre 10,4 et 11,4 %. Les frais initiaux varient également. Le plus petit - 5% de TransKapitalBank à 20% d'Otkritie Bank. L'hypothèque est émise selon seulement deux documents. La durée minimale du prêt est de cinq ans, la durée maximale est de 30 ans. Les banques proposent également différents montants: de 300 000 roubles à 30 millions de roubles.

Progrès de la construction du complexe résidentiel "Yuzhny" Krasnogorsk

Les experts qualifient ce projet de long terme. Le permis de construire a été obtenu au début du printemps 2009. Ils promettent de lancer la file d'attente en opération au deuxième trimestre de l'année prochaine. Les deux premiers sont habités depuis longtemps. Les résidents n'expriment aucune plainte ou critique négative sur le complexe résidentiel Yuzhny à Krasnogorsk sur les forums. Par conséquent, le travail du développeur peut être jugé satisfaisant. Mais nous devons garder à l'esprit que Progress LLC ne figure pas sur la liste des principaux développeurs régionaux. Par conséquent, les acheteurs doivent étudier attentivement leurs offres.

Parlons maintenant de la construction proprement dite de la troisième étape du "Sud". Il a fallu beaucoup de temps au promoteur pour déplacer les résidents de l'ancien immeuble résidentiel et le démolir. Maintenant, le travail est presque terminéaux indicateurs prévus, et tout semble indiquer que la construction sera achevée à temps. Mais l'optimisme dans ce cas doit être retenu. Le point est dans le client du complexe. Il s'agit de MosStroyMechanization-5 (MSM-5). Les médias ont écrit à plusieurs reprises sur les problèmes de cette entreprise. Ce qui, par exemple, est l'une des installations MSM-5 annoncées avec éclat - le complexe résidentiel Red Hills dans le même Krasnogorsk. Les dates de livraison de ce complexe résidentiel ont changé plusieurs fois. Par conséquent, il ne faut pas exclure un scénario similaire avec la troisième étape du Yuzhny.