Suppression de la charge sur l'hypothèque Sberbank: documents, conditions, avis

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Les clients des banques savent qu'avec l'enregistrement d'une hypothèque, ils deviennent propriétaires de leur propre espace de vie, acheté à crédit, mais une charge est imposée sur l'immobilier. L'emprunteur sera le propriétaire du bien, mais toutes les transactions avec celui-ci ne pourront pas être effectuées sans banque. Après avoir remboursé la dette, la charge sur l'hypothèque est supprimée. La Sberbank, comme d'autres institutions, propose d'effectuer cette procédure avec compétence.

Dernier paiement

Payer une hypothèque est déjà assez difficile. Il est nécessaire de se souvenir de la date de paiement afin de ne pas figurer dans la liste des délinquants. Mais après de longs paiements, le jour du dernier versement arrive toujours. Après cela, il est trop tôt pour se détendre. Pour devenir propriétaire à part entière d'un bien immobilier, il est nécessaire de supprimer la charge sur l'hypothèque. Sberbank dans cette procédure n'est pas très différente des autres établissements de crédit.

Concept

L'encombrement implique un ensemble de conditions qui restreignent les actions du propriétaire. Par exemple, il ne sera pas possible de vendre un appartement, d'effectuer un échange, un réaménagement ou d'inscrire des proches. Réalise-leréussir, mais uniquement avec l'autorisation écrite de la banque, qui est considérée comme le créancier gagiste. Les transactions interdites sont spécifiées dans le contrat.

Même le dernier versement n'entraîne pas la suppression automatique des restrictions d'espace de vie. La Sberbank n'effectue pas seule la suppression d'une charge d'un appartement sur une hypothèque. Pour ce faire, le client doit s'adresser à l'autorité d'enregistrement avec une demande. Les documents requis doivent être spécifiés dans Rosreestr. Si le fardeau n'est pas supprimé à temps, cela devient la cause de difficultés à l'avenir. Par exemple, lors de la vente d'un bien immobilier, beaucoup peuvent ne pas accepter d'acheter un tel logement.

Documents

La procédure de suppression de la charge d'un appartement sur une hypothèque à Sberbank est effectuée conformément aux règles établies. Lors du dernier paiement à la banque, vous devez prendre un certificat de non-dettes. Il est fourni après 3 jours et gratuitement. Ce document n'est pas obligatoire, mais il est préférable de l'avoir. Il y a des moments où il y a des sous de dette sur le compte avec des calculs incorrects. Ensuite, des pénalités et des amendes leur sont facturées, à cause desquelles le client peut être en retard.

Accepte les documents pour la suppression de la charge sur l'hypothèque Rosreestr. La Sberbank fournira un certificat d'absence de dette. Vous devez rassembler les documents suivants:

1. Lettre de la banque confirmant le non-respect des obligations contractuelles. Parfois, il est nécessaire de lui fournir un relevé de compte de prêt.
2. Déclaration des parties, signéeet certifié par les responsables de la banque. Un échantillon peut être obtenu auprès d'une banque ou d'une Companies House.
3. Contrat hypothécaire avec sa copie.
4. Original et copie de la caution hypothécaire, qui indique l'exécution des obligations, ainsi que la date d'échéance.
5. Passeports des personnes indiquées dans le certificat de propriété. Ils doivent être présents en personne au moment de la demande.
6. Preuve de propriété.
7. Confirmation du paiement des droits d'État.
8. Décision du tribunal si le contrat hypothécaire a cessé de fonctionner sur sa base.

La liste exacte des documents peut être trouvée auprès de l'autorité d'enregistrement du lieu de résidence. Chaque région a des exigences différentes. Effectue la suppression de la charge sur l'hypothèque Rosreestr. La Sberbank propose de soumettre les documents immédiatement après le paiement de la dette afin que la procédure soit achevée en temps opportun.

Déclaration

Une étape importante consiste à écrire une application. Il indique des informations telles que:

• informations personnelles sur le propriétaire;
• nom, détails;
• détails du prêt;
• informations sur l'absence d'obligations mutuelles;
• demande de levée de charge.

Faire une demande sur feuille A4.

Options de document

Où est la suppression de la charge sur l'hypothèque ? Sberbank invite les clients à contacter Rosreestr. Cela ne peut se faire que de plusieurs manières. L'option standard est un appel personnel au Service d'enregistrement de l'État fédéral. Il n'y a pas d'intermédiaires dans ce cas, les actions sont effectuées personnellement par le client ou ses représentantsbank.

Vous pouvez envoyer la documentation par courrier avec une lettre de valeur. Les signatures sur les demandes sont notariées, mais la lettre elle-même est envoyée avec une description de la pièce jointe et un avis de livraison. Mais cette option prendra beaucoup de temps - visiter un notaire, envoyer l'article. Mais vous devrez tout de même recevoir les nouveaux certificats en personne.

Peut effectuer la suppression de la charge sur l'hypothèque de la Sberbank dans le MFC. Ces organisations opèrent dans de nombreuses villes, réalisant divers services publics. Dans un premier temps, les centres ont été créés pour simplifier la procédure de dépôt des différentes demandes et réduire les délais d'exécution. Mais dans la pratique, les choses ne ressemblent pas tout à fait à cela. Les délais ont été augmentés en raison du fait que le courrier est engagé dans le transport de documents.

Il est également possible d'effectuer la levée des charges sur une hypothèque d'une autre manière. Sberbank propose d'utiliser une option pratique - via Internet. Vous devez postuler via le site Web du service d'État.

Il est toujours possible de mener à bien la procédure avec l'aide d'agents immobiliers et d'agences qui fournissent de tels services. Ils feront tout le travail, seulement ce ne sera pas gratuit.

Aller au tribunal

Parfois, la suppression de la charge ne peut se faire avec le consentement du créancier gagiste, et donc tout se fait par l'intermédiaire des tribunaux. Ce sera le cas si:

• banque fermée;
• occupant a disparu;
• l'emprunteur ne veut pas lever volontairement la charge;
• l'emprunteur est décédé.

Dans ces cas, vous devez fournir au tribunal un accord, des chèques, des documents sur l'héritage. Alorsla procédure prendra plus de temps. Cela sera consacré au dépôt d'une déclaration au tribunal, puis une réunion sera prévue. Si le tribunal rend une décision positive, vous devez attendre son entrée en vigueur. Ensuite, une demande est soumise à la Chambre d'enregistrement pour la levée de la charge et une décision de justice.

Ordonnance de procédure

La procédure de suppression de la charge sur une hypothèque à la Sberbank est effectuée sur la base des étapes suivantes:

1. Recevoir des documents de la banque. Vous devez prendre les originaux et faire les copies nécessaires.
2. Payer la taxe d'état.
3. Entrée dans la file d'attente électronique de Rosreestr.
4. Rencontre avec un employé de banque, lui remettant une demande de levée de la charge.
5. Obtenir un récépissé du registraire concernant l'acceptation des documents.
6. À la date fixée, vous devez vous rendre à la Chambre d'enregistrement et recevoir les documents relatifs à la levée de la charge.

Combien de temps faudra-t-il pour la suppression de la charge sur l'hypothèque à Sberbank ? Les critiques indiquent que cela prend environ un mois, mais cela peut prendre deux. Cette procédure doit être effectuée immédiatement après le remboursement de la dette, car à l'avenir, il n'y aura plus de difficultés avec les transactions immobilières. La procédure de suppression d'une charge sur une hypothèque à la Sberbank est la même que dans d'autres organisations.

Temps

Il est important de supprimer la charge sur l'hypothèque à Sberbank en temps opportun. Des délais sont fixés pour l'achèvement obligatoire de la procédure. Il est conseillé de contacter la banque un mois avant la clôture prévue du contrat. Ce temps est suffisant pour les recalculs, l'enregistrement du package nécessairedocuments et autres travaux.

Lorsque le règlement a eu lieu et que les documents ont été soumis à Rosreestr, après cela, 3 jours sont accordés pour effectuer des inscriptions sur le paiement de l'hypothèque. Il ne peut donc pas y avoir de retard. Cela s'applique aux cas où la procédure est effectuée par l'emprunteur lui-même. Vous devez notifier avec une déclaration à l'USRR.

Si vous n'entreprenez aucune démarche, mais que vous faites simplement une demande à la banque, vous devrez attendre 45 jours jusqu'à ce que la charge soit retirée à l'ancien emprunteur. Il est automatiquement retiré après l'expiration de la durée de l'hypothèque, l'approbation de Rosreestr auprès de la banque et l'adoption d'une décision.

Cela peut prendre environ 3 mois. Par conséquent, si ni un représentant de la banque ni le client lui-même ne soumettent de demande, la levée automatique de la charge a lieu dans les 3 mois.

Pendant 3 ans, les anciens emprunteurs doivent conserver les relevés, reçus de paiements et autres documents liés à la banque. C'est le délai de prescription, qui doit être attendu et la documentation hypothécaire non détruite. Une fois que Rosreestr a apporté des modifications, le client peut créer des titres de propriété pour le logement acheté dans ce corps, où il y aura une marque bancaire. Mais ce service est payant - vous devez payer les droits de l'État.

Propriété à vendre

Il est important de savoir comment vendre correctement un logement s'il est toujours sous la charge de la banque. Cela se produit lorsque l'emprunteur n'a pas de fonds ou qu'il rencontre des difficultés pour rembourser l'hypothèque, à cause desquelles le gage devient la propriété de la banque. Pour rembourser le prêt, la propriété doit être vendue, etLe produit servira à rembourser la dette. Le client a encore de l'argent.

Il sera difficile de réaliser la vente d'un bien immobilier par vous-même, car la banque contrôle toutes les transactions que l'emprunteur tente de conclure avec des garanties. De plus, pour la mise en place de la vente, il est important que l'objet ne soit pas encombré. Par conséquent, la transaction peut être exécutée avec l'autorisation de la banque elle-même.

L'acheteur doit obtenir un certificat du registre unifié de l'immobilier sur le montant de la dette hypothécaire. Il est nécessaire pour savoir combien il reste pour rembourser le prêt. En pratique, la levée des charges prend environ 2 mois. Mais les banques peuvent retarder les échéances. La procédure elle-même est simple, il vous suffit de la compléter en temps opportun.

Résolution des litiges

Habituellement, il faut plus de temps pour supprimer une charge que pour demander un prêt hypothécaire. La raison en est une vérification approfondie par les agents de crédit pour savoir si tout a été payé par les emprunteurs. Mais cela peut être dû à des mesures techniques de contrôle et de modification du registre des droits.

Il arrive souvent que 2 mois après la clôture du contrat, une notification soit reçue concernant la nécessité de payer certains montants. Si cela se produit, vous devez contacter la banque avec un certificat de paiement de la dette. Il ne peut s'agir que d'une erreur technique ou d'une négligence humaine.

Pénalités de charge

Il y a aussi des situations où le client n'a pasun paiement a été effectué à temps et une pénalité est apparue qui n'a pas été payée. De tels cas se produisent souvent, vous devez donc vous y préparer. Si la banque a légalement accumulé la dette, il est préférable de la rembourser en fermant intégralement l'hypothèque. Il y a des clients qui se disputent à de telles occasions, refusant de payer des fonds. Ensuite, la banque va au tribunal, qui rend une décision en sa faveur. Et le client n'a qu'à payer le montant désigné.

Lorsque la charge est levée, le propriétaire du bien devient son plein propriétaire. Par conséquent, il peut effectuer diverses transactions, par exemple, vente, échange, location. Et tout se fera légalement.