Immobilier à Milan : fonctionnalités d'acquisition, recommandations, conseils

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Milan est la capitale économique de l'Italie, la ville la plus attractive du pays pour les investissements. La demande de biens immobiliers à Milan ne cesse de croître tant parmi les Italiens eux-mêmes que parmi les citoyens d'autres pays. Pour ceux qui veulent en savoir un peu plus sur comment et pourquoi ils achètent un bien immobilier dans la capitale de la Lombardie, ce matériel est destiné.

Principales raisons d'acheter une propriété à Milan

• Milan est agréable à vivre - c'est aujourd'hui la ville qui connaît la croissance la plus rapide d'Italie. L'infrastructure s'améliore constamment, de nouveaux complexes résidentiels et commerciaux apparaissent, le métro s'agrandit et se termine.
• Milan est attrayante pour les investissements - c'est un centre financier majeur et la capitale de la mode mondiale. La demande de biens locatifs à Milan ne cesse de croître. De plus, il existe d'excellentes opportunités commerciales.
• Milan est attrayante pour les études. Il y a beaucoup d'universités prestigieuses ici. Formation italienne en architecture ou haute coutureest le meilleur au monde. Un diplôme de l'une des écoles de commerce de Milan garantit une place dans la plupart des entreprises internationales. Par conséquent, les Russes achètent très souvent des biens immobiliers à Milan pour leurs enfants afin de leur donner la possibilité de vivre et de travailler en Europe.
• Milan est attrayante pour les voyages. L'excellent emplacement de Milan par rapport à tous les centres du tourisme européen - à proximité immédiate se trouvent l'Autriche, la Suisse, la France, l'Allemagne - est un énorme plus pour les amateurs de voyages. À moins de deux heures en voiture se trouvent les côtes des mers Tyrrhénienne et Ligure, un peu plus loin - la côte de la mer Adriatique. La proximité des autoroutes et un réseau développé de liaisons ferroviaires permettent de voyager rapidement et confortablement en Italie et dans d'autres pays européens.
• Milan est une plaque tournante du transport pratique. Les résidents de la partie européenne de la Russie peuvent facilement se rendre à Milan et en revenir. L'aéroport international de Malpensa est le deuxième aéroport majeur du pays. Depuis Moscou et Saint-Pétersbourg, vous pouvez vous rendre à Milan par des vols d'Aeroflot ou du transporteur national Alitalia. De Kyiv, vous pouvez prendre le vol UIA. Un grand nombre de compagnies aériennes à bas prix du monde entier desservent un autre aéroport de Bergame à proximité.
• Le coût de l'immobilier à Milan et en Italie dans son ensemble affiche une croissance constante. Ainsi, aujourd'hui, par rapport à Londres ou Paris où, selon les analystes, le prix de l'immobilier a atteint son apogée et ne fera que baisser, il s'agit d'un placement plus liquide à court comme à moyen terme.courir.

Ce qui donne l'achat d'un bien immobilier à un citoyen russe

Avoir une propriété en Italie facilite l'entrée. De nombreux résidents de pays non membres de l'UE achètent une propriété à Milan pour faciliter leur entrée dans l'espace Schengen. Cela vous donne droit à plusieurs visas Schengen et ouvre la possibilité de séjourner dans les pays Schengen 180 jours par an.

Qu'est-ce qui détermine le prix d'un appartement

Le prix de l'immobilier à Milan dépendra de plusieurs facteurs: l'emplacement par rapport au centre, le type de logement (appartement, studio, villa, appartements) et l'infrastructure environnante. L'appartement moyen de trois pièces dans un quartier bien entretenu de Milan coûte environ 400 000 euros (31 millions de roubles). Dans le centre de Milan, par exemple, non loin de la cathédrale Duomo, le prix sera d'environ 8 000 euros (615 000 roubles) le mètre carré et plus. Il convient de noter que, selon les critiques, l'immobilier à Milan est évalué au mètre carré, mais le prix peut varier en fonction de la taille de l'appartement - plus la superficie est grande, moins cher est souvent 1 m². m.

Acheter une maison directement auprès du promoteur coûte généralement plus cher que sur le marché secondaire. Cela est dû au fait que les Italiens eux-mêmes préfèrent investir de l'argent gratuitement dans l'achat de biens immobiliers dans leur ville, et au moment où la maison est construite, la plupart des appartements peuvent déjà être vendus.

Le coût des appartements dans le centre-ville et dans d'autres parties de celui-ci

Comme déjà mentionné, à bien des égardsla valeur est déterminée par l'emplacement de la propriété. Milan est divisée en 9 zones territoriales, chacune avec ses propres caractéristiques et charmes.

Le plus cher est considéré comme le centre historique de Milan. Ici, le coût de l'immobilier est le plus élevé en raison de la proximité d'attractions mondiales telles que le Duomo et La Scala. Le paiement du logement coûtera au moins 1 million d'euros (77 millions de roubles). En règle générale, ces biens immobiliers de luxe à Milan sont achetés en tant que biens commerciaux pour être ensuite loués à des touristes.

Des prix plus abordables pour les appartements dans les régions du sud, du nord ou de l'est. L'option la moins chère serait d'acheter une maison à la périphérie de la ville ou en banlieue.

Valeur de l'immobilier d'entreprise

Ceux qui envisagent d'acheter une propriété commerciale à Milan ne doivent pas perdre de vue qu'au premier semestre 2018, les prix des propriétés commerciales à Milan ont légèrement baissé, mais restent généralement à un niveau assez élevé. Ainsi, l'immobilier commercial prêt à l'emploi à Milan est très demandé par les hommes d'affaires: cafés, restaurants et boutiques le long de la Via Torino. Le coût moyen est de 12 000 euros (920 000 roubles) par mètre carré. Plus d'options économiques sont situées dans les zones Navigli et Darsena. Il existe également de nombreux points de restauration et les prix sont beaucoup plus bas - à partir de 4 000 euros (307 000 roubles) par mètre carré. m.

Ce qu'il faut rechercher lors du choix d'une propriété

Bien sûr, tout d'abord, vous devez faire attentionattention à l'infrastructure de la région. Ensuite, il est nécessaire de savoir si le gouvernement ou la ville de Milan envisage de construire une usine à grande échelle ou un échangeur de transport à proximité.

Comme partout en Europe, l'appartement le plus cher à entretenir à Milan sera la facture de chauffage. Par conséquent, l'état des tuyaux, des fenêtres, des portes et des toits doit faire l'objet d'une attention particulière.

Lors de l'achat d'un bien immobilier sur le marché secondaire, en particulier dans les maisons anciennes, vous devez scruter attentivement les coins et les joints. Il fait souvent très humide dans les maisons italiennes. Si vous négligez ce moment, vous devrez dépenser de l'argent pour les réparations.

Le processus d'achat d'une propriété en Italie

Pour effectuer une transaction d'achat et de vente de biens immobiliers, les Russes doivent être en possession d'un passeport, d'un visa Schengen valide et d'un code d'identification reçu à l'avance de l'ambassade d'Italie - codice fiscale. Il est également important de comprendre que tous les paiements seront effectués sans espèces. Il serait utile de contacter une agence spéciale ou un interprète, car toutes les transactions seront effectuées en italien.

Une fois que l'acheteur a finalement décidé du choix de la propriété achetée, une offre d'achat écrite (proposta irrevocable d'acquisto) est faite - des formulaires standard peuvent être trouvés dans une agence immobilière ou sur Internet. Le sens de cette lettre est que l'acheteur s'engage à acheter un logement ou un bien commercial au prix convenu.conditions antérieures du vendeur. Le vendeur informe également de sa décision par écrit.

Ensuite, les parties rédigent un protocole d'intention (compromesso/preliminare di vendita). C'est déjà une obligation mutuelle pour finaliser la transaction, à ce moment l'acheteur verse un acompte de 10-15% de la valeur totale de la propriété. Dans le cas où la transaction serait interrompue du fait de la faute de l'acheteur, le prépaiement constituera une indemnité pour le vendeur. Si, au contraire, le vendeur change d'avis sur la vente du bien, l'acheteur peut exiger le double de la restitution de l'acompte. La dernière étape de la transaction est la signature d'un acte notarié par un notaire. Au même endroit, après le paiement final de toutes les taxes, les calculs finaux sont effectués et la propriété devient la propriété de l'acheteur.