Acheter un bien immobilier commercial : caractéristiques, procédures et recommandations

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

L'achat d'un bien immobilier commercial nécessite une approche extrêmement responsable. Une seule erreur ou inexactitude peut entraîner de graves conséquences négatives. Quelle que soit la complexité de la transaction, l'achat d'un bien immobilier commercial à Moscou nécessite une attention particulière et le strict respect de certaines règles et d'un algorithme d'actions.

Comment acheter un bureau ?

La méthode la plus rentable d'investir dans l'immobilier commercial dans notre pays aujourd'hui est l'acquisition d'objets dans la capitale et la région voisine. Le propriétaire gagne. Il peut tirer un bénéfice stable de la livraison de l'objet dans le cadre du contrat de location. De plus, sur le marché aujourd'hui, vous pouvez trouver un grand nombre d'entreprises prospères qui sont prêtes à acheter des bureaux. Ils s'intéressent principalement aux propriétés non résidentielles qui conviennent aux activités commerciales.

Trouver le bon espace de bureau peut prendre beaucoup de temps. Cependant, si vous avez enfin trouvé un objet adapté, de nouvelles questions se posent. Comment est-il réaliséacheter un local commercial ? Comment rédiger un contrat ? Quelles caractéristiques doivent être prises en compte lors de la conclusion d'un accord ? Ceci et bien plus encore seront discutés dans cet article.

Nicetés juridiques: propriété

Heureusement, l'époque des prises de contrôle hostiles et autres scénarios d'actions illégales est révolue depuis longtemps. Mais voici les personnes qui se sont spécialisées dans de telles activités, travaillent à ce jour. Souvent, ils sont impliqués dans la résolution de divers problèmes. En période de crise économique, le risque de fraude est plus élevé que jamais. Les propriétaires d'entreprise doivent donc être prudents et vigilants.

Comment se passe l'achat d'un bien immobilier commercial ? Les pièges auxquels vous pouvez vous attendre lors de la conclusion d'un accord sont très divers. Vous devez être particulièrement prudent si vous savez que le vendeur du bien est dans une situation financière difficile. Dans la pratique juridique moderne, il existe de nombreux exemples de la façon dont le propriétaire initial des locaux, rédigeant un contrat d'achat d'un bien immobilier commercial, a laissé des échappatoires permettant de conserver la propriété. De tels vendeurs malhonnêtes, après avoir résolu les problèmes financiers par la transaction, pourraient exiger le retour de l'objet.

Ainsi, nous pouvons conclure que l'achat et la vente de biens immobiliers commerciaux ne réussiront que si la transaction est formalisée légalement. Les facteurs clés en la matière sont l'exactitude et l'exactitude de la rédaction du contrat. Ce n'est que dans ce cas que vous pourrez vous protéger des risques liés à la perte de biens etprésentation de réclamations financières non fondées par le vendeur. C'est pourquoi, pour la plupart des acheteurs, l'aspect le plus important est l'acquisition d'un local légalement propre.

L'achat d'un bien immobilier commercial pour un entrepreneur individuel (entrepreneur individuel) comporte de nombreux risques qui peuvent entraîner de longs litiges. En conséquence, vous pouvez non seulement perdre votre temps et votre énergie, mais aussi perdre vos locaux.

Principaux risques liés à l'acheteur

L'achat d'un bien immobilier commercial peut comporter les risques suivants:

• le vendeur n'est pas propriétaire de l'objet;
• les droits sur les lieux peuvent être contestés par des tiers;
• les droits de propriété peuvent être incorrects;
• affichage de l'objet;
• l'achat d'un objet peut s'accompagner d'un certain nombre de frais supplémentaires;
• comparution de tiers exigeant le remboursement de dettes ou l'indemnisation de pertes liées à l'utilisation de l'objet.

Ainsi, si vous ne faites pas attention à la transaction, une telle acquisition peut entraîner de graves conséquences financières. Cela est particulièrement vrai lorsqu'un prêt est contracté pour acheter un bien immobilier commercial. Le fait est que les grandes banques emploient des spécialistes spécialement formés dont la tâche est d'agir dans l'intérêt de l'organisation. L'absence de contrôle approfondi de la transaction de vente et d'achat, le non-respect des règles élémentaires de sécurité et l'absence de documents juridiques majeurs peuventconduire à une saisie raider de la propriété acquise.

Traitement des transactions

Développement de la documentation dans le cas où l'achat d'un bien immobilier commercial par un particulier est effectué sur la base de formulaires standard. Ils peuvent ne pas prendre en compte toutes les caractéristiques d'une pièce particulière. La plupart des contrats sont rédigés à l'aide de clauses types et de phrases générales. De plus, l'acheteur peut ne pas réfléchir suffisamment aux scénarios probables et au plan de la transaction. De ce fait, l'achat d'un bien immobilier commercial peut entraîner des difficultés d'accession à la propriété ou des litiges sur l'un des points décrits au contrat.

Comment vérifier la pureté de la transaction ?

Cette question intéresse aujourd'hui de nombreux acheteurs immobiliers. Si vous n'effectuez pas une vérification approfondie, il est possible que des tiers revendiquent la propriété. Pour l'acheteur, cela n'entraînera que des conséquences négatives: il devra prouver ses droits devant un tribunal, ce qui entraîne des frais supplémentaires. De plus, si un prêt a été contracté pour acheter un bien immobilier commercial, les exigences de remboursement de la dette bancaire posent des problèmes plus importants.

Statut juridique des locaux commerciaux

En cas de non-respect de la procédure d'enregistrement d'une transaction d'achat et de vente, divers conflits avec les organes de l'État exerçant un contrôle peuvent survenir. Faute d'une étude approfondie de tous les détails de la transaction, il est probable quel'acheteur est tout simplement trompé. Dans ce cas, vous pouvez perdre non seulement la propriété, mais aussi l'argent.

Pour réduire à zéro la probabilité de conséquences négatives, vous devez vérifier soigneusement à la fois l'objet lui-même et le vendeur. Essayez de décrire aussi précisément que possible tous les termes du contrat, assurez-vous de prendre en compte le moment de la transaction et la période immédiatement après celle-ci. Il est préférable d'analyser à l'avance toutes les conséquences possibles et de décider de la stratégie de comportement à privilégier.

Avec une préparation insuffisante de la transaction, sa base peut être fragile d'un point de vue juridique. Dans ce cas, la probabilité d'échec est élevée. Donc, si vous avez décidé d'acheter une propriété commerciale, un soutien juridique qualifié devrait être votre priorité absolue.

Risques cachés

Lors de l'achat d'un bien immobilier commercial, l'acheteur peut ne pas disposer des informations nécessaires sur les caractéristiques techniques de l'objet. Les vendeurs essaient de ne pas se focaliser sur les points négatifs. En conséquence, l'acheteur, après l'achèvement de la transaction, peut être confronté à la nécessité de coûts financiers importants nécessaires pour remettre la propriété en bon état. Par exemple, lors de l'achat d'un local dans un immeuble neuf, l'acheteur peut constater certains défauts qui n'ont pas été identifiés à la suite de l'inspection initiale. Parfois, il y a même des cas d'incohérence entre la superficie et la disposition des locaux vendus et les paramètres spécifiés dans la documentation technique officielle.

Expertise

Pour déterminer tous les paramètres et caractéristiques de l'objet, il est nécessaire de procéder à un examen technique. Avec l'avis de la commission d'experts en main, vous pouvez adresser des demandes fondées au promoteur en lui demandant de corriger certaines lacunes. Dans le cas où le promoteur refuse d'éliminer les défauts commis lors de la construction, l'acheteur peut saisir les tribunaux et y défendre ses droits.

Lors de l'achat de biens immobiliers commerciaux dans des bâtiments plus anciens, l'usure devrait être la principale préoccupation. Après tout, des défauts qui semblent insignifiants à première vue peuvent entraîner une destruction globale. Pour déterminer l'état technique de l'objet, il est nécessaire d'effectuer une inspection approfondie de la structure. Les promoteurs et les agences immobilières sont intéressés à vendre la propriété dès que possible. Il est peu probable qu'ils veuillent informer l'acheteur de toutes les caractéristiques des locaux. C'est compréhensible, car s'il découvre toutes les lacunes, il voudra réduire le montant de la transaction.

Pour ne pas être victime d'un vendeur malhonnête, il est important non seulement de porter une attention particulière aux lacunes évidentes, mais aussi de se concentrer sur les moindres défauts. Vous pouvez demander au vendeur soit de réduire le coût de l'objet, soit d'éliminer gratuitement tous les défauts dans un délai prédéterminé. Si des manquements significatifs sont constatés quant à la qualité du bien commercial, l'acquéreur peut refuser de remplir les obligations prévues aucontrat.

Hors de prix

Comment est évalué un bien commercial ? Un achat bon marché nécessitera une évaluation approfondie de la propriété.

Il existe trois approches principales:

1. Rentable: remboursement progressif de l'argent dépensé sur une certaine période de temps.
2. Comparatif: la propriété est comparée à des propriétés similaires à vendre.
3. Coût: calcule le montant approximatif des dépenses qui devront être dépensées sans acquérir un objet similaire.

Cette évaluation est de nature analytique.

Comment estimer correctement la valeur d'un objet ?

La procédure d'évaluation peut être effectuée par un expert indépendant, un agent immobilier ou le vendeur lui-même. Lorsque les transactions immobilières sont réalisées par des personnes morales, l'intervention d'un expert indépendant est obligatoire. Après le travail effectué, le spécialiste fournit un rapport détaillé, qui sera un document officiel.

Re altor après l'évaluation immobilière ne délivre aucun document. Il faut également tenir compte du fait que la majorité des agents immobiliers qui travaillent dans notre pays aujourd'hui ne sont pas en mesure de fournir un service d'une telle qualité. L'évaluation ne sera adéquate que si vous coopérez avec un spécialiste compétent et qualifié.

De plus, vous pouvez effectuer vous-même une évaluation de la propriété. Pour cela, il suffit de comprendre un peu les indicateurs du marché et d'analyser les autres offres. Ici l'essentiel estfaire une estimation basée sur de nombreuses sources différentes pour l'achat et la vente d'objets.

Principaux facteurs influant sur les coûts

Un paramètre important est l'emplacement de la propriété. Le prestige du quartier a une grande influence sur le coût des locaux. Une infrastructure pratique et l'accessibilité des transports sont également importantes. Plus vous déterminez avec précision la valeur de l'objet, plus la transaction sera réussie.

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier commercial, assurez-vous de lire toutes les nuances avant de conclure une transaction afin de ne pas vous retrouver dans une situation désagréable et de ne pas perdre votre argent.