Rachat de dettes auprès de personnes physiques et morales. Acheter un bien immobilier avec dettes

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Les réalités modernes sont difficiles à imaginer sans prêts - on pense que c'est le moyen le plus simple et le plus rapide d'obtenir ce que vous voulez. C'est pourquoi il arrive souvent que les emprunteurs, personnes physiques ou morales, ne soient pas en mesure de remplir leurs obligations financières envers les créanciers. Dans les cas particulièrement désespérés, la dernière chose qui reste est de vendre la dette.

Achat et vente de dettes

La vente de dette est le même contrat de vente, ou une transaction de droit civil sous forme de donation, car ce processus peut être à la fois monétaire et non remboursable. A la suite d'un tel accord, aux termes spécifiques du contrat, un créancier est remplacé par un autre. En d'autres termes, l'achat d'une dette est une cession de droits de créancier.

Lors de la vente d'une dette, il convient de rappeler que personne, à l'exception du tribunal, n'a le droit de forcer le débiteur à remplir ses obligations financières envers le créancier. Toutefois, le refus de la personne créditée de rembourser sa dette conduit au fait que, selon l'art. 69 de la loi fédérale n° 229, les huissiers sont autorisés à vendre le bien du débiteur afin de le couvrirtitres de créance.

Cependant, dans certains cas, les huissiers n'ont pas suffisamment d'autorité pour leur permettre de traiter le débiteur avec autant de sérieux. C'est pourquoi le créancier n'a d'autre choix que de vendre la dette. Les lois russes n'interdisent pas la vente ou l'achat de dette, si l'existence de celle-ci est confirmée par le tribunal. Un accord sur la cession des droits des créanciers est conclu à tout moment, jusqu'au remboursement intégral de la dette. Dans le même temps, le consentement du débiteur à une telle transaction n'est pas nécessaire - il suffit que le contrat de prêt contienne une clause sur le transfert des droits du créancier.

Rachat de créance sous titre exécutoire

Vous pouvez vendre la dette à n'importe quel tiers, physique ou morale, - une agence de recouvrement, un citoyen individuel. Avant cela, le créancier doit prendre un titre exécutoire en justice et l'envoyer au service d'huissier, ainsi que rédiger une demande correspondante. Sur cette base, le FSSP ouvre une procédure d'exécution pour exactement 7 jours. Ce n'est qu'après cela qu'il est possible de conclure un accord de cession avec les collectionneurs. Ensuite, il est nécessaire de transférer cet accord à l'huissier - afin que le fonctionnaire soit au courant de la cession des droits du créancier.

Toutefois, l'huissier peut clore la procédure d'exécution si le débiteur se cache ou si sa situation financière est extrêmement difficile. Dans ce cas, le titre exécutoire est renvoyé au récupérateur. Après cela, dans un délai de trois ans, le créancier a le droit à la fois d'annuler la dette et de redemander l'ouverture de l'exécutionproduction. Dans ce cas, il est également possible de céder vos droits à une agence de recouvrement.

Agence de recouvrement et rachat de créances

Les agences de recouvrement restent les principaux acheteurs de créances. Les vendeurs et les acheteurs de dettes se trouvent principalement sur des sites thématiques sur le Web. Le montant du rachat de dette dépend de nombreux facteurs - le montant du prêt, la présence d'un titre exécutoire, le délai de retard, la solvabilité financière de l'emprunteur, etc.

Dans la plupart des cas, le prêteur ne reçoit pas plus de 35 % du montant du prêt de l'agence (les intérêts ne sont pas comptés ici). La présence d'un bref d'exécution dans un certain nombre de cas permet d'augmenter ce montant jusqu'à 50 %.

Rachat de dette personnelle

Les principaux vendeurs de dette privée aujourd'hui sont les banques. Ils soumettent des dettes à une vente aux enchères spéciale, où des acheteurs professionnels, après avoir analysé les caractéristiques de la dette (la solvabilité du débiteur, le délai de retard, la possibilité de communication), décident d'acheter cette dette. En règle générale, ils prévoient de recevoir de l'emprunteur un montant égal à deux fois ou même plus le coût de leur achat.

Je dois dire que le rachat de dettes de particuliers n'a aucune base légale. Par conséquent, il n'est pas interdit à l'emprunteur d'interférer avec ce processus. En pratique, le débiteur peut même "négocier" avec les collecteurs (naturellement, tous les emprunteurs n'ont pas assez de patience et les connaissances nécessaires pour cela). Il n'est autorisé à verser de l'argent à l'agence qu'à la conclusion desles accords. Il est préférable de signer le contrat au tribunal.

Achat et vente de dette d'entreprise

L'achat de titres de créance est régi par l'art. 382-386 du code civil. L'achat de dettes d'entités juridiques est l'acquisition, en fait, des obligations en souffrance les plus désespérées. C'est pourquoi les collectionneurs acquièrent de telles dettes pour un maximum de 10 à 15% du montant initial du prêt. Le Code civil de la Fédération de Russie oblige les acquéreurs à notifier par écrit au débiteur la cession des droits du créancier. Si les demandes des collectionneurs sont illégales, l'emprunteur est en droit de refuser leur coopération.

Il est souvent avantageux pour les débiteurs légaux d'acheter des dettes - les agents de recouvrement demandent parfois à n'en rembourser que la moitié. Mais en même temps, il est avantageux pour un certain agent de "secouer" autant que possible l'emprunteur, car. c'est ce qui détermine le montant de sa commission.

Acheter un appartement avec des dettes

Enfin, abordons un moment aussi désagréable que l'achat d'un appartement avec des factures de services publics. Nous notons tout de suite que la société de gestion n'a pas le droit d'exiger leur remboursement du nouveau propriétaire - la seule exception sera les contributions pour la révision (LC RF Art. 153, clause 2, clause 5). Si, toutefois, une ordonnance du tribunal est parvenue à votre nom pour recouvrer les dettes de l'ancien propriétaire, vous devez alors écrire une objection au tribunal d'adressage dès que possible, en joignant des copies du contrat de vente et d'achat et des documents sur votre propriété.

Pour vous protéger d'une telle situation, vous devez faire ce qui suit avant d'acheter:

• Se renseigner personnellement sur la présence des dettes du vendeur au bureau du HOA ou du Royaume-Uni.
• Scanner les listes de débiteurs sur le site du code pénal ou des services publics de votre ville.
• Renseignez-vous auprès du concierge.
• Demandez au vendeur de fournir des certificats attestant qu'il n'a pas de dettes de services publics.

L'achat de dettes est un phénomène courant et autorisé dans notre pays. Aujourd'hui, la pratique consiste à acquérir la dette des emprunteurs physiques et juridiques. Les agences de recouvrement restent les principaux acheteurs.