Détaxe lors de l'achat d'un appartement : demande, documents, modalités de retour

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Aujourd'hui nous serons intéressés par la détaxe lors de l'achat d'un appartement. De quel type d'opération s'agit-il ? A qui est-ce dû ? Et comment pouvez-vous lui donner vie? Nous devrons comprendre tout cela et pas seulement plus loin. Ce n'est qu'avec une bonne préparation qu'un citoyen pourra demander une déduction sans trop de difficulté. Mais pour cela, vous devrez tenir compte de nombreuses exigences et nuances légales. En conséquence, le processus cause parfois beaucoup de problèmes. Mais si vous suivez les instructions ci-dessous, tous les problèmes peuvent être minimisés.

Description

Qu'est-ce qu'une détaxe lors de l'achat d'un appartement ? C'est avec cette question que nous commencerons notre réflexion sur le sujet.

Un remboursement d'impôt s'appelle une déduction fiscale. Il s'agit d'un remboursement d'une partie des frais de certaines opérations au titre des impôts transférés (impôt sur le revenu des personnes physiques). En fait, le Service fédéral des impôts verse une certaine part des fonds au contribuable. Dans notre cas, pour l'achat d'un bien immobilier.

Conditions

Il convient de prêter attention au fait que toutes les personnes modernes ne pourront pas utiliser le bonus d'état étudié. Vous devrez lire les conditions pour recevoir un retour.

En ce momentrequis pour:

1. Le requérant était citoyen de la Fédération de Russie. Les étrangers ne reçoivent pas de déductions.
2. La personne soumettant le formulaire prescrit doit avoir un emploi formel. L'enregistrement d'un entrepreneur individuel ou d'une LLC sera également pris en compte.
3. Citoyen a transféré l'impôt sur le revenu d'un montant de 13 %. Les autres taux d'imposition ne sont pas pris en compte.
4. Au moment de la demande, le demandeur n'a pas encore épuisé la limite des déductions d'un type ou d'un autre. Après cela, le droit au remboursement de dépenses spécifiques est supprimé.
5. L'achat de biens et services pour lesquels vous souhaitez restituer l'argent est effectué aux frais des fonds personnels et au nom du demandeur.

Peut-être que c'est tout. En effet, le remboursement d'impôt sur le revenu pour un appartement ne prévoit aucune condition particulière. En fait, si une personne décide d'une hypothèque, elle devra également répondre à des demandes similaires.

Important: lors de l'achat d'un appartement avec participation au capital maternité, vous pouvez également demander le remboursement des frais. Mais avec quelques particularités. Nous en reparlerons plus tard.

Types de retours

Le remboursement de l'impôt sur le revenu lors de l'achat d'un appartement, curieusement, peut être différent. Après tout, les transactions immobilières sont également différentes les unes des autres.

Le fait est que la population peut exiger de l'argent du Service fédéral des impôts lors de l'achat:

• appartements sur le marché secondaire (couvrant immédiatement la totalité du montant du contrat);
• hypothèque;
• en plusieurs versements.

De plus, si un prêt est contracté pour l'achat d'un logement, il devient possible d'émettre un retourpour les intérêts hypothécaires. L'essentiel est de bien se préparer à l'opération.

Combien de retour

Vous souhaitez bénéficier d'une détaxe lors de l'achat d'un appartement ? Les périodes de retour sont assez flexibles. Mais le citoyen n'a le droit de mettre en œuvre la tâche que pendant une certaine période de temps. Après tout, l'opération a une prescription d'appels.

Selon les règles en vigueur, l'impôt sur le revenu des particuliers peut être remboursé au plus tard 3 ans après la conclusion de la transaction. Et il est permis d'exiger de l'argent immédiatement pendant 36 mois. C'est très pratique, surtout si le demandeur ne transfère initialement pas autant d'impôts au Trésor public.

Après 3 ans, si la limite de retour n'a pas été épuisée, une personne pourra demander au Service fédéral des impôts une déduction, mais pour d'autres transactions. Il n'y a rien d'incompréhensible ou de difficile à ce sujet.

Retraités et déductions

Une attention particulière mérite une détaxe pour les retraités lors de l'achat d'un appartement. Les personnes âgées sont divisées en 2 catégories:

• chômage;
• travailler.

En conséquence, en fonction de ce moment, d'autres actions auront lieu. Les retraités sans emploi peuvent demander la déduction dans un délai de 4 ans à compter de la date du licenciement. C'est une sorte de transfert fiscal. Il est disponible uniquement pour les personnes âgées.

Les retraités actifs bénéficient d'une déduction sur la même base que les citoyens salariés ordinaires. La procédure de candidature ne pose généralement aucun problème.

Important: en cas de doute sur le droit de transférer l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors du remboursement de l'impôt, vous pouvez contacter le Service fédéral des impôts pour clarifier la situation. Les employés détermineront rapidement pendant quelles années une personne peut exiger de l'argent.

Limites de montant

Presque tous les demandeurs potentiels sont intéressés par le montant de la détaxe lors de l'achat d'un appartement. Combien d'argent peut être remboursé ?

Il y a beaucoup de nuances dans cette question. Le fait est que la déduction fiscale vous permet de rembourser 13% du montant prévu par le contrat. Mais avec certaines conditions et restrictions. A savoir:

• vous ne pouvez pas rendre plus d'argent en un an qu'une personne a transféré des impôts au Trésor;
• le retour de la propriété vous permet de retourner un total de pas plus de 260 000 roubles;
• déduction hypothécaire rembourse un total de 390 000 roubles.

C'est tout. En conséquence, il est loin d'être toujours possible que les citoyens puissent rendre de l'argent pour certaines transactions. Tous les bénéficiaires potentiels de fonds devront être conscients de ces restrictions.

Capital maternité et déduction

Nous avons découvert quel type de détaxe lors de l'achat d'un appartement vous pouvez obtenir en Russie. Et comment se comporter si un capital maternité était impliqué lors de la transaction ?

Il a déjà été dit que les citoyens pourront demander un remboursement sans aucun problème. Mais il convient de prêter attention à certaines nuances du processus.

Le fait est que l'aide de l'État n'est pas l'argent personnel du demandeur. Et ainsi le montant de la subvention sera déduit du montant au titre du contrat. Une déduction de 13 % est calculée à partir du chiffre reçu après la réduction des frais.

En conséquence, en effet, le citoyen se remboursera l'argent non pas à partir du montant total prévu par le contrat de vente, s'il investit dans l'opérationcapitale mère ou bénéficie d'un autre soutien de l'État.

Sinon, il n'y aura aucun problème avec la tâche. Et chaque bénéficiaire potentiel pourra demander rapidement une déduction pour une transaction immobilière. Cette pratique devient de plus en plus courante.

Où ils demandent

Où demander la détaxe lors de l'achat d'un appartement ? Il n'y a pas de réponse unique à cette question.

Pour le moment, un remboursement peut être demandé via:

• MFC;
• FTS;
• service de guichet unique.

En fait, chacun décide par lui-même où aller avec une pétition de la forme établie. Le moyen le plus rapide est de contacter le bureau des impôts local. Sinon, vous devrez peut-être attendre plus longtemps pour recevoir les fonds.

Important: Il est proposé de demander une détaxe lors de l'achat d'un appartement par l'intermédiaire d'un employeur. Dans ce cas, l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur le montant de la déduction ne sera plus retenu à la charge de la personne. Cette option est rarement utilisée.

Instructions étape par étape

Maintenant, regardons l'ensemble de l'opération étape par étape. Comment procéder pour recevoir le remboursement de l'impôt sur le revenu ?

Passons à la méthode de demande via le MFC ou le Federal Tax Service. Dans ce cas, le citoyen aura besoin de:

1. Conclure un contrat de vente et attendre la nouvelle année civile. Le droit à déduction n'apparaîtra pas immédiatement.
2. Préparez un certain ensemble de documents. Leur liste dépend de la situation. Vous trouverez ci-dessous les différents paquets de papiers.
3. Appliquer à l'autorité d'enregistrement avec lespétition.
4. Attendez une réponse du Service fédéral des impôts. Il arrive dans environ 1-2 mois.
5. Recevez de l'argent sur le compte spécifié dans l'application. Cette opération prendra encore environ deux mois.

C'est fait. Le remboursement de l'impôt sur le revenu lors de l'achat d'un appartement ne cause aucun tracas particulier.

Papiers principaux

Il reste à considérer la documentation qui peut être utile pour donner vie à l'idée. Commençons par les papiers de base. Ils sont nécessaires en toutes circonstances.

Parmi les attestations requises pour la déduction de la taxe foncière figurent:

• passeport du demandeur;
• demande de prélèvement indiquant les coordonnées du compte du bénéficiaire;
• déclaration sur le formulaire 3-impôt sur le revenu des personnes physiques;
• Instructions USRN pour la propriété;
• certificats de revenu;
• chèques et reçus/reçus de dépenses adressés au demandeur.

Mais ce n'est pas tout. Selon la situation, vous devrez préparer un certain nombre d'autres documents. De quoi s'agit-il ?

Pour les familles citoyennes

Commençons par les cas les plus courants. Par exemple, si une détaxe est demandée lors de l'achat d'un appartement pour famille.

Dans ce cas, le demandeur devra:

• certificats de naissance des enfants;
• certificats de mariage/divorce;
• documents d'adoption.

Mais le paquet de papiers ne s'arrête pas là. Dans certains cas, il est demandé au demandeur un extrait du compte personnel et une attestation du RTC. Mais généralement, ce type de certificat est nécessaire pour conclure une transaction de vente de propriété. Et dans le FTSaucune documentation fournie.

Acheter un appartement pour le montant total

Et si vous voulez acheter un appartement pour la totalité du montant en une seule fois ? Sans hypothèque ni mensualités ?

Dans ce cas, le citoyen doit nécessairement avoir besoin d'un contrat de vente. Il est conseillé de prendre l'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement avec vous.

Tous les documents énumérés sont joints au paquet principal de papiers. Il est conseillé d'apporter les originaux accompagnés de copies. Il n'est pas nécessaire de les certifier.

Hypothèque et retour

Est-il prévu de déclarer l'impôt sur le revenu lors de l'achat d'un appartement ? L'hypothèque permet également de rembourser les frais de la transaction. Juste un paquet de papiers dans de telles circonstances sera différent.

Il comprend:

• contrat hypothécaire;
• échéancier de remboursement de la dette;
• certificats concernant certains paiements.

C'est en fait plus facile qu'il n'y paraît. Les certificats énumérés doivent être dans chaque demandeur de bonne foi. Vous ne pouvez pas vous en passer.

Intérêt hypothécaire

Comme déjà mentionné, un citoyen peut récupérer les intérêts payés en trop sur un prêt au logement. Mais comment faire ?

Vous devrez agir exactement de la même manière qu'avec une demande de déduction régulière. Il vous suffit de préparer un certain ensemble de documents. Il comprend un supplément:

• échéancier de paiement;
• documents confirmant les transactions d'intérêts hypothécaires.

Vous devez joindre des certificats au dossier de documentation principal et aux extraits,nécessaire pour rembourser l'hypothèque.

Délai de réponse

Combien de temps devrez-vous attendre une réponse du Service fédéral des impôts pour mettre en œuvre la tâche ? En général, une détaxe lors de l'achat d'un appartement d'une manière ou d'une autre est loin d'être l'opération la plus rapide. Cela prend beaucoup de temps.

Combien exactement ? Il n'y a pas de réponse unique à cette question. Tout dépend de la charge qui pèse sur l'administration fiscale locale et de l'endroit exact où la demande du formulaire établi est soumise.

Si un citoyen s'adresse directement au Service fédéral des impôts, une réponse du service concerné arrivera dans environ 1,5 à 2 mois à compter de la date de la demande. Et environ 60 jours de plus, vous devez attendre le transfert de fonds.

Si vous postulez via le MFC, la période d'attente est légèrement plus longue. Habituellement, la réponse de l'autorité d'enregistrement arrive en 2 à 2,5 mois. Vous devrez attendre le même montant d'argent que lors de la demande au Service fédéral des impôts.

Important: en général, il faut environ 4 à 6 mois pour demander un remboursement d'impôt sur le revenu des particuliers. Il n'y a aucun moyen d'obtenir des fonds rapidement ou instantanément. C'est normal.

Peut-il refuser

Quelle est la détaxe lors de l'achat d'un appartement sur crédit immobilier en 2018 ? Répondre à cette question ne causera plus de problèmes.

Une déduction peut-elle être refusée ? Oui, mais seulement dans certaines circonstances. Le motif du refus est indiqué dans la réponse du Service fédéral des impôts.

Généralement, ces situations se produisent si:

• le citoyen a apporté un paquet de documents incomplet;
• le candidat ne satisfait pas aux exigences énumérées ci-dessus;
• l'appartement n'est pas décoréle destinataire de l'argent, les chèques et les reçus n'indiquent pas le fait du paiement de la transaction par le demandeur;
• Les papiers utilisés sont invalides ou contrefaits.

Ce sont les scénarios les plus courants. Si la déduction est refusée dans un délai d'un mois, un citoyen peut corriger la situation sans soumettre à nouveau une demande sous la forme établie.

Conclusion

Nous avons compris comment obtenir votre remboursement d'impôt sur le revenu lors de l'achat d'un appartement. La déclaration de revenus, les certificats de revenus reçus par une personne, ainsi que d'autres déclarations devront être préparés à l'avance. Sinon, il ne sera pas possible de faire face à la tâche.

En fait, avec la bonne approche, obtenir un remboursement d'impôt ne causera pas beaucoup de problèmes. Même une personne qui connaît mal la paperasse pourra exiger les fonds qui lui sont dus.