Comment est calculé le loyer : structure, règles de régularisation, ce qui compose le calcul

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Comment est calculé le loyer ? Cette question est la plus importante pour de nombreux propriétaires de biens immobiliers, car les lois changent fréquemment et les taux sont systématiquement augmentés. Il y a aussi la malhonnêteté de diverses entreprises. Afin de payer correctement les factures et de ne pas surpayer, vous devez connaître le principe du calcul du loyer.

Location

Le propriétaire a l'obligation de payer le loyer immédiatement après l'achat d'une maison. Une personne conclut un accord avec un fournisseur de services (par exemple, eau, électricité), ainsi qu'avec une entreprise qui maintient les communications en bon état.

Charger une commission en fonction du nombre de personnes inscrites, vivantes, ainsi qu'en fonction de la zone

Le calcul du loyer par le nombre de personnes inscrites est effectué en utilisant des taux moyens. La liste de ces normes comprend: la collecte des ordures, l'évacuation de l'eau, l'eau chaude eteau froide, électricité, et aussi gaz. Les trois derniers éléments seront inclus dans la liste des normes si le propriétaire ne dispose pas de compteurs. Si vous installez des compteurs, les coûts futurs seront considérablement réduits. Si les normes dépendent du nombre de personnes, le calcul du loyer sera effectué à partir du nombre de personnes enregistrées sur le territoire donné, quel que soit le nombre d'entre elles vivant dans l'appartement. C'est-à-dire que deux personnes peuvent être enregistrées dans l'appartement, mais en réalité trois personnes vivent. Le paiement sera effectué pour deux personnes.

Si les normes dépendent de la superficie de l'appartement, alors les données sont utilisées:

• soins à domicile;
• chauffage;
• réparation;
• besoins communs de la maison.

Le paiement pour l'interphone, la radio et le téléphone fixe n'est pas inclus dans ce reçu et doit être payé séparément.

Comment se calcule le loyer à Moscou ? Dans cette ville, la plupart des immeubles d'appartements ont plus de onze étages. Selon les caractéristiques techniques, ces maisons ne sont pas gazéifiées. Ils utilisent l'électricité. Le tarif de l'électricité varie selon la région. La capitale a le tarif le plus élevé. Par conséquent, le montant du loyer à Moscou sera plus élevé que dans d'autres villes.

Calcul

Comment se calcule le loyer d'un appartement ? Afin de vérifier les actions des services publics, vous devez connaître le principe de la comptabilité d'exercice, ainsi que les tarifs utilisés. Les tarifs en vigueur doivent être indiqués sur le reçu. Si le propriétaire n'a pas pu trouver d'informations à leur sujet, il peut utiliserle site Web d'une entreprise particulière qui fournit des services. Vous pouvez également contacter le bureau de l'entreprise pour obtenir des conseils.

Exemple

Il y a une légère différence entre le temps de calcul du paiement par le guichet et le nombre d'inscrits.

Calcul du loyer en fonction des tarifs pour certains types de services:

• service - 25 roubles 37 kopecks par mètre carré;
• la superficie de l'appartement est de 42 mètres carrés.

Le montant total sera de 1065 roubles 54 kopecks. Comment est calculé le loyer en fonction du nombre de personnes inscrites ? Pour le calcul, les normes établies dans la région du pays sont utilisées.

• Séparation de l'eau - 18,66 par mètre cube.
• L'utilisation par personne est de 4,2 par mètre cube.

Si une seule personne est enregistrée dans l'appartement, le loyer sera de 78 roubles 37 kopecks. La méthode de calcul sera différente si le propriétaire a installé un compteur. Par exemple, le tarif de l'eau était de 15 roubles par mètre cube, le débit était de 9 mètres cubes. Un reçu pour le montant de 135 roubles viendra au paiement.

Comment se calcule le loyer à Moscou ? Le coût du logement dans la capitale du pays est beaucoup plus élevé par rapport aux autres villes. Dans la capitale également, il existe un principe de maîtrise des prix. Mais malgré cela, les tarifs à Moscou sont beaucoup plus élevés par rapport aux autres colonies. Le principe de calcul du loyer reste le même dans tout le pays.

Mode de paiement sur le site officiel

Comment le loyer est calculé sur le site officielsite Web du Service fédéral des tarifs? Afin d'obtenir une réponse exacte sur le paiement, vous devez vous rendre sur le site officiel de l'institution, trouver l'onglet "Calculatrice". Vous devez y saisir toutes vos données: tarifs, surface d'habitation, nombre d'inscrits, consommation des compteurs. Le montant qui en résulte peut être comparé à celui indiqué sur le reçu. S'il y a une différence significative dans les montants, le propriétaire de la propriété pourra présenter les calculs du site officiel comme preuve de fraude par la société de gestion.

Calcul incorrect du loyer

Lorsque les propriétaires commencent à calculer eux-mêmes, ils remarquent que parfois les entreprises leur affichent les mauvais montants sur les reçus. Parfois, les entreprises facturent délibérément de l'argent aux propriétaires pour payer des services inexistants. Par exemple, pour le nettoyage de l'entrée, si les propriétaires font le ménage eux-mêmes. Où dois-je aller pour payer mon loyer ? Tout propriétaire a le droit de porter plainte. Mais avant cela, vous devez recalculer les paiements et vous assurer que vous avez raison.

• Centres de règlement des factures de services publics. Dans cette organisation, les employés conseilleront et conseilleront sur tous les tarifs applicables.
• Sociétés de gestion. Cette organisation est un intermédiaire et pourra vous aider dans cette affaire.
• Ligne directe. Vous pouvez appeler la hotline des loyers pour clarifier le principe de calcul, ainsi que pour vous plaindre des prestataires de services.
• Inspection du logement. Cette organisation gère les réclamations des clients.
• Rospotrebnadzor traite également des problèmesentreprises de services médiocres.
• Poursuite. Après avoir reçu une plainte du propriétaire, le bureau du procureur vérifiera les actions de l'entreprise et, si des actions illégales sont révélées, il enverra une ordonnance.
• Le tribunal est le dernier recours auquel un propriétaire peut s'adresser. Il peut déposer une réclamation. Mais pour prouver l'illégalité des actions de l'entreprise, le propriétaire doit avoir des arguments substantiels.

Disponibilité des compteurs

Comment est calculé le loyer si le propriétaire a installé des compteurs chez lui ? Dans un premier temps, vous devez suivre leur témoignage. Afin de payer le loyer, le propriétaire doit remettre les données du compteur tous les mois, toujours à la même heure. Habituellement, tout le monde prend son témoignage dans les derniers jours du mois. Afin de connaître le montant du paiement, vous devez calculer la différence entre les lectures des mois précédents et en cours. La différence qui en résulte doit être multipliée par le tarif fixé dans la région.

Habituellement, l'utilisation de compteurs est la plus avantageuse, car les données qui s'y rapportent sont inférieures aux calculs de la norme par personne. Le paiement peut être effectué à l'aide de compteurs pour ces types de services: eau froide et chaude, électricité, chauffage, gaz. À ce jour, des compteurs d'électricité doivent être installés au stade de la construction du bâtiment. Il est également obligatoire d'avoir des compteurs d'eau. Pour les autres types de services, leur présence n'est pas requise, mais les résidents peuvent les installer s'ils le souhaitent. Des spécialistes viennent à l'appartement pour mettre en œuvrevérifier leur exactitude. Cette procédure se produit systématiquement.

Paiements

Le calcul de la charge du loyer dépend de plusieurs indicateurs - c'est le tarif qui est utilisé dans la région, la surface carrée de l'appartement, les normes. Afin de déterminer l'option la plus rentable pour vous-même, vous devez savoir ce qui affecte l'augmentation du montant dans diverses options de calcul. Le tarif d'un type de service spécifique a un impact. Ce tarif est fixé par l'entreprise fournisseur. La valeur dépend de la difficulté d'obtenir des ressources, ainsi que du mode de livraison à la maison et de la qualité de la communication. Lors du calcul par zone, l'indicateur de quadrature est important. Plus la valeur de la superficie du propriétaire est grande, plus vous devez payer. Dans certaines régions, les règles de calcul des loyers permettent une différenciation des tarifs au mètre et aux normes. Mais même si les tarifs des compteurs sont plus élevés dans la région, les frais seront toujours inférieurs par rapport à l'utilisation des normes.

Dépendance de la redevance trimestrielle sur le nombre de personnes

Il a été écrit précédemment qu'il existe une option pour calculer le loyer en utilisant le nombre de personnes inscrites. Plus il y a de personnes inscrites, plus vous devez payer d'impôts. Par conséquent, pour la plupart des gens, l'adresse d'enregistrement ne correspond pas au lieu de résidence réel. Dans les quartiers, les tarifs par personne sont généralement inférieurs à ceux des villes.

Personne n'est enregistré dans l'appartement

En quoi consiste le loyer si l'appartementpersonne n'est inscrit ? Même si personne n'est enregistré dans l'appartement, les reçus viendront au propriétaire de la maison. Et les paiements calculés en fonction de la superficie ne dépendront pas des personnes et le montant ne changera pas. Il en va de même pour les paiements calculés à l'aide de compteurs. Mais le montant des paiements dépendant des personnes inscrites sera nul.

Paiements si personne ne vit dans l'appartement

Comment est calculé le loyer si personne n'habite dans l'appartement ? Dans un premier temps, le propriétaire doit prouver que personne n'habite l'appartement. Et pour cela, vous devez délivrer un certificat au bureau du logement. De plus, si le propriétaire s'est enregistré dans l'appartement, mais vit réellement ailleurs, vous devez alors soumettre un document pouvant le confirmer. Il convient de noter que le document confirmant l'information selon laquelle personne ne vit dans l'appartement doit être mis à jour tous les six mois. Étant donné que le certificat n'est valable que pour six mois. Mais la taxe, qui dépend des mètres carrés de l'appartement, ne changera pas. Les paiements sur les compteurs seront égaux à zéro, car personne n'utilisera diverses ressources. Les paiements calculés en fonction du nombre de personnes seront égaux à zéro.

Aucun compteur

S'il n'y a pas de compteurs dans l'appartement, le loyer est calculé sur la base des normes, qui sont multipliées par le nombre de personnes inscrites. Dans ce cas, le paiement sera effectué quelle que soit la quantité de ressources réellement utilisées. Habituellement, le montant reçu dans cette option est beaucoup plus élevé que le prix réel.

Paiements dans un appartement communautaire

Le calcul du loyer dans les appartements communautaires a ses propres caractéristiques. La taxe, qui dépend de la superficie, est calculée séparément pour chaque chambre. De plus, des compteurs d'électricité doivent être installés séparément dans toutes les pièces. Les propriétaires d'appartements communaux doivent payer pour les parties communes. Le montant du paiement sera réparti entre les propriétaires proportionnellement, en fonction de la part. Et l'utilisation de l'eau et de l'électricité dans la salle commune est calculée séparément et divisée également. Ainsi, chaque propriétaire paie une certaine partie de la taxe totale.

Liste des prestations sur réception

En règle générale, un propriétaire immobilier reçoit plusieurs reçus chaque mois. Le nombre de recettes dépend du nombre d'entreprises qui concluent un contrat d'utilisation directement avec le propriétaire ou avec l'organisme gestionnaire. Il est plus pratique pour le propriétaire de recevoir un reçu et de payer toutes les dépenses avec celui-ci. Mais certaines entreprises fournisseurs ne coopèrent pas avec les organisations de gestion en raison de la méfiance. Par conséquent, les propriétaires doivent payer plusieurs reçus.

Paiements dans les nouveaux bâtiments

Qui doit payer les factures dans les nouveaux bâtiments ? Lorsque la maison est encore en construction, le promoteur doit payer toutes les factures entrantes. Après la mise en service de la maison, le promoteur continue également de payer la taxe. Mais dès que les appartements de la maison sont achetés, le propriétaire aobligation de payer les factures. Cette obligation naît à partir du moment de la signature du contrat d'achat et de vente d'un bien immobilier. L'obligation naît indépendamment du fait que le nouveau propriétaire habite ou non dans l'appartement. Le montant du paiement peut être réduit en fournissant certaines références.

Bien

Fee est une pénalité qui revient au propriétaire en raison de factures impayées à temps. Le délai commence à courir le jour suivant où le paiement aurait dû être effectué.

Comment est calculée la pénalité de loyer ? La pénalité est de 1/300 du taux de refinancement total de la Banque centrale du pays. Si les paiements ne sont pas reçus dans les quatre mois, la pénalité sera égale à 1/170 du taux. Les données sur les taux doivent être précisées sur le site officiel de la Banque centrale, à mesure qu'elles changent. En règle générale, une pénalité est facturée pour chaque mois de retard. Il ne sera possible d'arrêter d'accumuler une amende que si la dette est entièrement remboursée.

Il convient de noter que la pénalité n'est pas une obligation pour l'entreprise fournisseur. Pena est son droit. C'est-à-dire que les entreprises ne peuvent pas le facturer. Bien sûr, ils ne renonceront pas à des bénéfices supplémentaires sous la forme d'une amende. Si une personne a des circonstances dans la vie en raison desquelles elle ne peut pas payer intégralement, elle doit alors s'adresser au bureau de l'entreprise avec une demande de plan d'ajournement ou de versement. Les cas ne peuvent être que respectueux. Par exemple, la naissance d'un enfant, la perte du soutien de famille, le licenciement, la maladie, etc.

Subventions

La législation du pays permet aux citoyens de demander une allocation de loyer. Mais ce servicepas disponible pour tout le monde. La liste des citoyens qui peuvent recevoir une subvention est présentée ci-dessous:

• propriétaires;
• personnes qui vivent dans des immeubles de fonds publics;
• Les personnes qui louent un logement, tout en fournissant un contrat de location;
• personnes vivant dans une coopérative.

Comment est calculée l'allocation de loyer ? Pour pouvoir fournir une subvention, ils utilisent des informations sur les revenus de toute la famille, des informations sur la propriété ou non du logement, la superficie de l'appartement et le coût d'entretien de l'immeuble. Après avoir examiné toute la documentation, le personnel prendra une décision sur la nomination ou le refus de la subvention. Une décision positive est prise si le paiement des services publics représente plus de 22 % du revenu familial total. Par exemple, si le revenu total de la famille est de 30 000 roubles et que le loyer coûte 7 000 roubles ou plus, la subvention sera approuvée.

Comment est calculée l'allocation de loyer ? Une formule est utilisée pour calculer. Montant de la subvention=montant minimum pour le paiement de l'impôt - revenu familial × 0,22. Le tarif 0,22 est le montant maximum auquel la famille paie le loyer.

Notez que les subventions ne sont disponibles que pendant six mois. À la fin de cette période, le propriétaire d'un bien immobilier doit soumettre à nouveau des informations sur l'état des revenus de sa famille.

Conclusion

Le loyer doit être payé par tous les propriétaires. En cas de non-respect des conditions de paiement, les prestataires ont le droit d'infliger une amende au propriétaire de l'appartement. Biensera entièrement retiré à la personne lors du remboursement intégral de la dette. Lors du paiement des factures, le propriétaire doit vérifier attentivement l'exactitude du montant indiqué sur les reçus, car les entreprises peuvent se tromper. Pour l'auto-calcul, vous pouvez utiliser le site officiel du Service fédéral.

Il est possible de recevoir une allocation de loyer si le paiement dépasse 22 % du revenu familial total. Les subventions ne sont versées que pour les six mois suivants. Afin de prolonger le paiement, il est nécessaire de collecter le paquet établi de documents et de certificats tous les six mois.