2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Avoir sa propre maison est une mesure de valeur. Il y a environ 30 ans, la décision de cette question revenait à l'État. Désormais, les citoyens doivent se loger. Mais vous pouvez toujours compter sur de l'aide. Par exemple, le retour d'intérêt sur une hypothèque. À propos de l'essence et des détails de ce processus, lisez la suite.
Explication des concepts
L'hypothèque est un moyen d'acheter votre propre maison. Sans les taux d'intérêt élevés de ce service, chaque Russe aurait depuis longtemps son propre mètre carré. Cependant, l'État prévoit la possibilité d'un remboursement partiel des frais. Alors, quel est le retour d'intérêt sur une hypothèque en fait.
- L'État reconnaît que l'achat d'une maison est un événement très important dans la vie des citoyens, c'est pourquoi il modifie le Code des impôts.
- Le coût d'achat d'un bien immobilier est réduit en réduisant l'assiette fiscale, à partir de laquelle un citoyen paie 13 % de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Par exemple, si une personne reçoit un salaire de 30 000 roubles, alors pour l'année où elle reçoit360 mille roubles S'il parvient à acheter un bien immobilier pour ce montant, la base imposable est réduite d'un chiffre similaire. Autrement dit, l'État s'engage à restituer: 360/100 x 13 \u003d 46,8 mille roubles. Cela fait partie de l'impôt accumulé dans l'année au cours de laquelle l'achat a été effectué. Le montant des revenus accumulés plutôt que payés est pris en compte.
- Le nombre de personnes qui peuvent acheter un appartement à la fois est faible. Beaucoup plus de transactions sont effectuées en plusieurs versements. L'État a élaboré un programme qui prévoit une réduction de la base du montant des intérêts qu'une personne paie sous forme de versements mensuels. Parce que la commission bancaire est l'essentiel du coût d'achat d'un appartement. 13 % de ce montant est remboursable.
Qui a droit à la déduction
Citoyens dont les sources de revenus sont soumises à l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Tout d'abord, ce sont des gens qui travaillent pour un compte et qui reçoivent un salaire « blanc ». Si un régime «gris» est utilisé, vous pouvez compter sur une indemnisation à partir du montant officiel des revenus. Si un citoyen perçoit des revenus de plusieurs sources (deux emplois ou plus, loyer, bénéfice de la vente de titres, etc.), ils peuvent également être utilisés pour les calculs.
Si l'emprunteur est un entrepreneur qui travaille sur une base "simplifiée", alors il n'a pas droit à un tel avantage. Il en va de même pour les retraités qui ne travaillent pas.
Les femmes peuvent demander un remboursement des intérêts hypothécaires payés après avoir quitté le congé de maternité. Si le logement a été acheté avant, le revenu avant les «vacances» est pris en compte. Si ilsne suffira pas, alors le solde peut être obtenu après les vacances.
Les personnes qui travaillent officiellement sur le territoire de la Fédération de Russie pendant plus de 6 mois par an, mais qui n'ont pas la citoyenneté, peuvent recevoir un remboursement des intérêts hypothécaires.
L'exemption ne s'applique pas si la transaction a été exécutée entre parents, collègues et autres personnes liées.
Montant de la déduction
La base de calcul sont les fonds dépensés pour la construction, l'achat de biens immobiliers. Si la transaction a été formalisée avec un prêt cible, les intérêts y afférents sont pris en compte. Mais le contrat doit indiquer clairement que l'argent a été donné "pour l'achat d'une maison". Toute autre formulation n'est pas autorisée.
Si une hypothèque a été émise sur une maison sans finition, un remboursement de 13 % sera effectué en fonction du montant de la dette principale, des intérêts sur le prêt, des frais de développement du projet, de l'achat de matériaux, du paiement des finitions, raccordement aux réseaux d'électricité, d'eau et de gaz. Les coûts d'achèvement ne peuvent être pris en compte que si le contrat stipule qu'un objet en construction est acheté. Si une hypothèque en devise étrangère a été émise, toutes les dépenses sont recalculées au taux de change de la Banque centrale le jour du paiement.
Le montant maximum de la déduction est limité à 2 millions de roubles. lors du remboursement de la dette principale et de 3 millions de roubles. - lors du retour des intérêts. Cette dernière disposition ne s'applique qu'aux contrats conclus après 2013. Les déductions fiscales ne peuvent pas inclure les dépenses engagées aux dépens desubventions, capital maternité et autres prestations sociales.
Remboursement des intérêts hypothécaires: documents d'enregistrement
- Accord pour l'achat d'un bien immobilier ou le droit d'en acquérir dans une maison en construction.
- Acte d'acceptation-transfert.
- Documents confirmant le paiement des dépenses (reçu de commande, reçu du vendeur, relevés bancaires, reçus de vente pour l'achat de matériel).
- Preuve de propriété.
- Contrat de prêt.
Sans certificat de propriété, vous ne pouvez pas bénéficier d'une déduction fiscale. Si un bien est acheté dans une maison en construction, vous devez attendre l'acte d'acceptation et de transfert pour demander des prestations. Tous les documents doivent être délivrés à la personne qui va recevoir une indemnisation. Sinon, vous devrez rédiger une procuration pour le véritable payeur.
Un ensemble de documents doit être soumis au bureau des impôts du lieu d'enregistrement, quel que soit l'endroit où la propriété a été achetée. Le délai de décision est de 3 mois. Si la réponse est oui, vous devez rédiger une demande en y indiquant le numéro de compte bancaire pour le transfert de fonds. L'argent devrait arriver d'ici un mois. En cas de non-respect des délais, l'administration fiscale versera des intérêts pour chaque jour de retard au taux de refinancement. Si la demande de remboursement des intérêts payés sur l'hypothèque a été rejetée, vous pouvez saisir le tribunal.
Traiter par l'intermédiaire de l'employeur
Tout le monde n'est pas à l'aise avec la taxe. Par conséquent, un remboursement peut être émis au travail. Dans ce cas, le salariéun gros salaire sera payé, puisque l'employeur n'a pas à retenir l'impôt sur le revenu. Pour mener à bien l'opération, vous devez prendre un avis d'imposition afin de bénéficier d'une déduction au nom de l'entreprise. Ce document, ainsi que la candidature, doivent être soumis à l'employeur.
NDFL ne sera pas retenu à partir du mois suivant la réception des documents. Si un employé souhaite changer de lieu de travail, le reste de l'indemnité ne peut être reçu que par l'intermédiaire du bureau des impôts. L'avis est émis une fois par an.
Si un employé a un seul lieu de travail, alors, ayant reçu un rendement sur les intérêts hypothécaires, il ne peut émettre d'autres déductions de cet employeur.
Procédure de paiement
Premièrement, les montants dépensés pour l'achat de biens immobiliers sont remboursés (maximum 260 mille roubles=13%2 millions), puis les intérêts payés. Mais la déclaration doit indiquer le montant total qui fait l'objet d'une indemnisation. Le paquet de documents doit être mis à jour tous les 12 mois.
Si le montant des revenus ne couvre pas le montant des déductions, il peut être reporté à l'année suivante. Dans les régimes avec des salaires "gris", il y avait des cas où le prêt était déjà remboursé, et vous devez attendre quelques années de plus pour recevoir une indemnisation.
Conclusion
Une personne qui achète une propriété à crédit sur le territoire de la Fédération de Russie a le droit de recevoir un remboursement de l'impôt sur le revenu des particuliers. Les intérêts hypothécaires ne sont pas remboursés immédiatement, mais au fur et à mesure que la dette est payée à la banque. L'opération est traitée par l'impôt. Les documents pour la déduction doivent être mis à jour annuellement. Si une hypothèque en devise étrangère a été émise, une indemnisation est calculéedu montant des dépenses converties en roubles au taux de change de la Banque centrale au jour du paiement.
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