2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Tous ceux qui ont acheté un appartement au moins une fois, face au désir du propriétaire de le montrer de la plus belle des manières. Mais le désiré n'est pas toujours vrai. C'est pourquoi plusieurs règles doivent être respectées lors de l'inspection d'un futur appartement, car l'évaluation réelle de la valeur marchande d'un bien immobilier peut être bien inférieure à ce que son propriétaire pense.
Soleil
Inspecter l'appartement uniquement pendant la journée. Pas de visites le soir ou tôt le matin ! Si le propriétaire n'a de temps libre qu'après 18h00, demandez à reporter l'inspection pour un jour de congé. Certes, dans ce cas, il existe un risque d'obtenir une image déformée du bruit de la zone, qui est généralement clairement visible en semaine. Mais encore, ce faisant, vous pouvez être sûr que l'évaluation de la valeur marchande de la propriété, dans ce cas le futur appartement, sera la plus précise.
Emplacement
N'oubliez pas de vous promener dans les environs après avoir inspecté l'appartement lui-même ou avant. Vous aurez ainsi une idée précise du niveau de développement des infrastructures. Évaluation de la valeur marchandela propriété doit inclure un tel chèque. D'accord, si le supermarché le plus proche est à une distance de 5 à 10 km, cela devrait réduire le coût du logement.
Portez une attention particulière aux grand-mères omniprésentes qui passent le temps sur les bancs à l'entrée. Ils parleront mieux des avantages de la région et de la maison elle-même, ou vice versa, souligneront toutes les lacunes. Et en même temps, vous apprendrez presque tout sur le vendeur de l'appartement et les futurs voisins. Aussi, il ne serait pas déplacé de vous renseigner sur les travaux de l'office du logement, sur les particularités de la saison de chauffage, les éventuelles pannes d'eau chaude ou d'électricité, les dernières grosses réparations de la maison et autres sujets qui vous intéressent. N'oubliez pas que l'évaluation immobilière est votre préoccupation !
Inspection de l'appartement
Comme mentionné précédemment, l'évaluation de la valeur marchande d'un bien immobilier ne peut avoir lieu qu'en plein soleil, elle vous indiquera le plus pleinement les lacunes du futur logement. Et si le propriétaire refuse, alors méfiez-vous: que pourrait-il cacher ?
Portez une attention particulière au plafond du futur appartement. S'il est fraîchement peint, vous ne devriez pas vous réjouir violemment des réparations cosmétiques. Peut-être que le toit de la maison fuit ou que les voisins d'en haut oublient constamment de fermer les robinets d'eau. Vérifiez la pression de l'eau et les performances de la plomberie. N'oubliez pas de vérifier le câblage. Apportez une bouilloire électrique avec vous et faites bouillir de l'eau: si elle met trop de temps à bouillir, cela peut signifierchutes de tension régulières. Examinez les murs. S'ils sont trop minces, cela indique d'une part une mauvaise isolation acoustique et, d'autre part, un possible froid et humidité. Regardez sous le papier peint: si vous y trouvez un champignon, cela signifie que la pièce est peut-être vide depuis longtemps ou qu'elle est mal chauffée et non ventilée.
Aide professionnelle
Si vous avez fait toutes ces démarches, mais que vous n'êtes pas parvenu à décider si l'évaluation marchande de la propriété est correcte, vous devez contacter les professionnels. De nombreux AN agréés ou évaluateurs privés se feront un plaisir de vous fournir ce service, bien sûr moyennant des frais.
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