L'assurance des titres de propriété et son coût. Qu'est-ce que l'assurance titres ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Selon la législation en vigueur, le droit de propriété permet au propriétaire du bien d'en être propriétaire et d'en disposer à son gré. Cependant, certaines réglementations prévoient des motifs pour lesquels cette possibilité peut être perdue ou contestée. En conséquence, l'objet sera réclamé au propriétaire. Pour éviter une telle situation, la loi prévoit une assurance titres pour les biens immobiliers. Considérez ce que c'est.

Informations générales

L'assurance des biens immobiliers est une protection contre le risque de pertes matérielles pouvant survenir d'un acquéreur de bonne foi en lien avec la perte de propriété. Une telle menace apparaît si des défauts sont trouvés dans la documentation. Un titre est en fait un document confirmant le droit exclusif de propriété.

Le risque cause

Les biens immobiliers font souvent l'objet d'une longue chaîne de transactions de vente. S'il s'avère que l'un d'eux a été commis une foisen violation de la loi et pouvant être contestée (par exemple, par les héritiers), puis, conformément à une décision de justice, la propriété des propriétaires ultérieurs est annulée. Cela peut se produire si, par exemple, l'avis d'un mineur n'a pas été pris en compte lors de la privatisation d'un objet, ou si l'un des propriétaires était en prison. Cette situation est typique des logements secondaires. Sur le marché primaire, la perte de propriété se produit lorsqu'un promoteur essaie de vendre un appartement à plusieurs acheteurs.

Pourquoi se protéger des risques ?

L'assurance titres des transactions immobilières agit comme une garantie pour un acheteur de bonne foi si l'objet est récupéré auprès du propriétaire. Les principales circonstances dans lesquelles cela peut se produire sont:

• Conclusion d'un contrat de vente avec la participation de personnes morales incompétentes ou de citoyens incompétents, en violation de la loi.
• Le droit de propriété après l'aliénation de l'objet est resté aux tiers, et ainsi de suite.

L'assurance titres est l'une des exigences d'un certain nombre de banques qui accordent des prêts aux personnes pour acheter une maison. La protection contre le risque de pertes matérielles est un élément obligatoire lors de l'obtention d'un prêt hypothécaire.

Objet du contrat

L'assurance des titres peut être émise pour des bâtiments résidentiels ou non résidentiels, des parties de structures ou de locaux, des terrains. De plus, vous pouvez protéger les intérêts de propriété du propriétaire. L'objet de l'assurance dans de tels cas estle droit de disposer, de posséder et d'utiliser des biens immobiliers.

Invalidité du contrat

L'assurance titres comprend plusieurs cas dans lesquels le propriétaire a la possibilité de protéger ses droits. Un tel événement, par exemple, est l'adoption d'une décision de justice. Dès son entrée en vigueur, les droits du propriétaire sont annulés. Comme l'un des cas particuliers est la reconnaissance de la nullité du contrat de vente. Un deal peut être considéré comme tel si:

1. Contradiction aux lois et règlements.
2. Conclus en opposition aux fondements de la moralité et de la loi et de l'ordre.
3. Couvrir une autre affaire.
4. N'implique pas de conséquences juridiques correspondantes.
5. Commis par un citoyen ou une personne morale partiellement ou totalement incompétent.
6. Conclus par un mineur entre 14 et 18 ans.
7. Fait sous l'influence de l'illusion.
8. Effectué par une personne capable qui n'était pas consciente de ses actes et incapable de les contrôler.
9. Conclus sous l'emprise de la menace, de la violence, de la tromperie, d'un accord malveillant, de circonstances difficiles.

Assurance titres de propriété: coût

Le montant est déterminé en fonction de divers facteurs. Il existe les critères suivants pour l'assurance titres:

• Le prix de l'objet selon le contrat de vente.
• Coût selon RTC.
• Valeur marchande (réelle) de la zone à la date de l'assurance.
• Autres facteurs. Ceux-ci incluent, par exemple, le montant d'un prêt garanti par un espace de vie.

Le montant de l'assurance ne doit pas dépasser la valeur réelle de l'objet. Pendant la durée du contrat, sa taille peut être modifiée. Par exemple, lorsque le propriétaire procède à une grande révision, celle-ci peut être majorée au prorata des coûts. Le propriétaire reçoit une indemnité égale au montant prévu par le contrat d'assurance titres de l'appartement. Le coût des objets perdus n'est pas le seul paiement prévu en cas de circonstances appropriées. Les frais de justice et le paiement d'un avocat représentant les intérêts du propriétaire sont également indemnisés. La taille du montant, entre autres, est affectée par:

• Durée du contrat d'assurance.
• Le niveau de risque établi par une expertise juridique.

Conformément à la durée de l'assurance pour la protection contre toutes menaces, c'est-à-dire en cas de perte de propriété due à l'une des circonstances ci-dessus, le taux sera:

• Pendant un an – 0,4-1%.
• Trois ans - 1,5-2%.
• Dix ans - 2,2-4,0%.

Ainsi, le contrat peut être conclu pour une durée de 1 à 10 ans. Selon le droit interne, la vente peut être contestée dans un délai de trois ans et, dans certains cas, ce délai peut être prolongé jusqu'à dix ans.

Sujets de droit

Assurance titres disponiblepour les personnes morales, les entrepreneurs individuels et les citoyens propriétaires de biens. Cependant, ils doivent être enregistrés en Russie. La première étape avant la conclusion directe du contrat d'assurance sera la collecte de tous les papiers nécessaires relatifs à la transaction. Sur la base de ces documents, la possibilité de déposer ultérieurement des réclamations contre le nouveau propriétaire abusif sera évaluée. L'assureur calculera le taux en fonction du niveau de risque. La prochaine étape sera le choix de l'entreprise avec laquelle le contrat sera conclu. Dans le même temps, il est nécessaire d'étudier attentivement les documents d'autorisation des entreprises (licences), leur situation financière. En outre, vous devez d'abord vous familiariser avec les règles et conditions de fourniture de leurs services. Dans la liste complète, vous devrez choisir l'entreprise la plus appropriée.

À l'étape finale, le contrat est préparé et approuvé. Pour sa conclusion, la présence personnelle du propriétaire au siège de l'entreprise est nécessaire. En règle générale, une copie du document reste chez le représentant de l'entreprise, la seconde est transmise directement au propriétaire lui-même. En cas d'événement assuré, afin de recevoir l'indemnisation due, il sera nécessaire de fournir des preuves documentées des événements survenus.