Comment rembourser 13% de l'achat d'un appartement ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Acheter un bien immobilier, y compris des appartements, implique des coûts élevés. Le propriétaire peut rembourser 13% du coût du logement. Ce droit est soumis aux lois fiscales applicables. Chaque citoyen peut profiter de cette opportunité.

Dans quelles circonstances est-il possible de rembourser 13 % de l'achat d'un appartement ?

Le remboursement de la déduction fiscale pour l'achat d'un appartement peut être reçu une fois par tout citoyen de notre pays. Ce droit est inscrit à l'article 220 du Code fiscal de la Fédération de Russie. Mais il y a quelques conditions à garder à l'esprit.

Le montant maximum possible à partir duquel vous pouvez rembourser 13% de l'achat d'un appartement est de 2 000 000 roubles. Autrement dit, vous ne pouvez récupérer qu'un maximum de 260 000. Cela peut être fait dans un délai de trois ans à compter de la date d'achat de l'appartement.

Pendant la période de demande auprès de l'administration fiscale territoriale, le propriétaire doit avoir un emploi officiel. Il est important que toutes les retenues nécessaires soient effectuées sur son salaire. Le montant de la déduction fiscale dépend directement de la taillerevenu officiel.

Le chômeur ou l'employé non officiel n'a pas droit à un remboursement de 13 %. Les retraités et les congés de maternité sont privés de ce droit. Mais si le propriétaire trouve officiellement un emploi dans un délai de trois ans à compter de la date de la transaction, un remboursement de 13 % de l'achat d'un appartement est possible.

Le contrat de vente de la propriété doit être enregistré via Rosreestr. Doit avoir une preuve de propriété du registraire des sociétés.

Documents requis

Pour rembourser 13 % de l'achat d'un appartement, vous devez fournir au bureau des impôts:

• passeport du propriétaire;
• un contrat d'achat d'appartement;
• certificat de propriété;
• documents attestant le paiement (chèques, relevés, reçus);
• certificat sous forme de 2NDFL de l'employeur;
• formulaire de déclaration rempli 3NDFL;
• demande de remboursement d'impôt;
• numéro de compte bancaire pour l'accumulation de fonds.

En plus des originaux de ces documents, des copies peuvent également être nécessaires. Les nuances de remplissage de la déclaration peuvent être clarifiées au service des impôts.

Quand produire une déclaration de revenus ?

La demande doit être soumise dans un certain délai. En règle générale, la déclaration est déposée avant le 1er avril de l'année suivant l'achat. Cependant, la législation permet de le faire dans un délai de trois ans.

Commentrembourser la taxe lors de l'achat d'un appartement avec un prêt immobilier ?

Si un bien immobilier est acquis par le biais d'un prêt hypothécaire, l'impôt sur le revenu peut également être remboursé. Dans ce cas, la procédure est la même que lors d'un achat sans crédit. Mais le paquet de documents est différent.

Dans la branche du Service fédéral des impôts, vous devez fournir un accord avec la banque sur l'octroi d'un prêt au logement. Il contient les coordonnées de l'acheteur, les conditions de crédit. Vous devez également prendre un certificat d'intérêts payés et des documents confirmant le paiement de la banque. Le 3NDFL indique que le propriétaire est prêt à restituer 13 % de l'argent versé sur le prêt au logement.

Remboursement de la taxe lors de la vente d'un appartement

Pour acheter un nouveau bien immobilier, les gens sont souvent confrontés au fait qu'ils doivent vendre leur ancienne maison. Il y a aussi quelques nuances ici.

Si l'appartement est détenu depuis plus de 3 ans, aucun impôt sur le revenu ne sera prélevé sur la vente.

Si la propriété est détenue depuis moins de 3 ans, le vendeur perd 13 %. Mais de grosses pertes peuvent être évitées de trois manières:

• vendre l'appartement au même prix auquel il a été acheté;
• payer 13 % du coût total, tandis que 1 000 000 ne seront pas soumis à cette taxe;
• vendre un logement et en acheter un nouveau, c'est-à-dire profiter du netting.

Dans la pratique de l'immobilier, il arrive souvent que la valeur réelle d'un bien soit largement sous-estimée de sorte que les anciens propriétaires sont dispensés de payertaxe de propriété. De telles actions sont illégales, mais d'un point de vue légal, tout est rédigé correctement.

Qu'est-ce qu'il est important de savoir d'autre ?

En règle générale, lors de la collecte de tous les documents nécessaires auprès du bureau des impôts, il n'y a aucune raison de refuser de restituer 13% de l'achat d'un appartement. Le refus est possible si la propriété a été achetée avec l'argent de l'entreprise ou du budget de l'État ou local. De plus, si un appartement est acheté entre parents, un remboursement de 13 % n'est pas possible.

Chaque citoyen ne peut bénéficier d'une déduction qu'une seule fois dans sa vie. Dans le même temps, il est très important de considérer à qui le bien immobilier est délivré. Ainsi, si le propriétaire est un membre de la famille, la déduction ne lui est restituée qu'à lui. S'il y en a plusieurs, alors la déduction se fera au prorata des parts du bien. Dans le même temps, tous les propriétaires perdent le droit de déposer à nouveau une déclaration de revenus.

Récemment, une loi est entrée en vigueur, selon laquelle un retour est possible à partir de 2 000 000 même si plusieurs propriétés ont été achetées.

Lors de l'achat d'une maison, vous devez l'enregistrer auprès du bureau territorial du Service fédéral des impôts dès que possible. Comment puis-je récupérer 13 % de l'achat d'un appartement ? Pour ce faire, c'est assez simple. Pour ce faire, vous devez soumettre les documents requis au département du Service fédéral des impôts. Il convient de rappeler que le retour de la déduction fiscale est effectué au prorata de l'impôt sur le revenu transféré du salaire du propriétaire. La procédure de remboursement peut prendre plusieurs années jusqu'à ce que la totalité du montant dû soit remboursée. Le montant maximum pour lequelun citoyen peut demander un remboursement de l'impôt sur le revenu, soit 260 000 roubles.