Comment savoir si un appartement a été privatisé ou non ? Méthodes de base

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

La privatisation est une forme de transformation de propriété par transfert à des mains privées. Le but du processus est d'attirer une manière plus efficace de gérer la propriété. Selon le type d'objet, on distingue la privatisation d'un appartement, des terrains et des entreprises immobilières. Cette question peut intéresser, par exemple, les proches d'une personne décédée qui souhaitent vendre une maison. Pour plus d'informations sur où et comment savoir si un appartement a été privatisé ou non, lisez cet article.

Accès aux données

Aujourd'hui en Russie, la plupart des logements appartiennent à des particuliers. Après l'entrée en vigueur de la loi fédérale «sur la privatisation», les citoyens de la Fédération de Russie peuvent obtenir le droit de posséder gratuitement les locaux d'habitation qu'ils utilisent. Mais certains appartements appartiennent toujours à l'État ou à la municipalité. Par conséquent, la privatisation gratuite de l'appartement a été prolongée jusqu'en 2018.

Le parlementaire a pris une telle décision, car la plupart des citoyens qui occupent des logements d'urgence ou des locaux délabrés risquent de perdre le droit de changer d'uniformepropriété. Et les personnes enregistrées comme ayant besoin de mètres carrés peuvent ne pas avoir le temps d'utiliser le même droit.

La privatisation d'un appartement permet légalement aux citoyens d'effectuer des transactions d'achat et de vente, des transferts d'héritage, etc. Les participants au processus peuvent recevoir des informations fiables sur l'objet.

Comment savoir si un appartement est privatisé ou non

Le moyen le plus simple et le plus pratique est de demander des informations à Rosreestr. La même option convient si le logement a été privatisé avant le 31 janvier 1998, mais qu'il a ensuite fait l'objet d'une opération d'achat et de vente, de donation ou d'échange. Toutes ces informations sont affichées dans le registre d'État unifié des droits immobiliers (EGRP). Il s'agit de la plus grande base de données créée en 1998 dans le but d'exercer un contrôle étatique sur la mise en œuvre des transactions immobilières. En outre, il contient des données sur la présence d'arrestations ou de charges. Tout citoyen russe peut recevoir des informations sur l'objet en fournissant:

• carte d'identité;
• instruction de demande de données;
• reçu du paiement des droits.

Pour les personnes morales, cette liste est élargie:

• certificat d'enregistrement d'état de l'institution;
• documents statutaires;
• extrait du registre d'état;
• document sur l'attribution du TIN;
• procuration et passeport du représentant de l'organisation.

Voici où obtenir le certificat de privatisation. Le document est valable 30 jours. Les informations sont correctes à 100% uniquement le premier jour de réception du document. Par conséquent, il vaut la peine de fournir le document aux parties intéressées dès que possible.plus rapide. S'il n'y a pas de données dans la base de données de l'USRR, cela signifie que le processus de changement de forme de propriété n'a pas du tout eu lieu ou a été officialisé avant 1998 et qu'aucune autre transaction n'a été conclue sur l'objet.

Comment obtenir des données via le service de privatisation

Appliquez à la Chambre d'enregistrement et remplissez le formulaire de demande. Le formulaire de demande est délivré par le salarié. Une copie du passeport est jointe au document, et pour les personnes morales, un certificat d'enregistrement d'État de la société, des documents statutaires, un mémorandum d'association, une procuration notariée sera également requis. La taxe d'État peut être payée directement à la Chambre d'enregistrement par l'intermédiaire du caissier. Ensuite, l'employé émettra un « récépissé d'acceptation des informations à traiter », qui indiquera la date de réception de la déclaration. En général, c'est trois jours. Le jour fixé, vous devez vous présenter à Rosreestr avec un passeport, un reçu et récupérer l'extrait original avec une signature vivante du registraire. Le certificat de privatisation de l'appartement contient les données suivantes:

• numéro cadastral de l'objet;
• nom;
• destination;
• zone exacte;
• adresse;
• Nom des titulaires des droits d'auteur, part de chacun d'eux;
• restrictions actuelles;
• présence d'un accord de participation;
• données sur les exigences légales actuelles.

Les informations sont fournies moyennant des frais. Le montant dépend de la personne qui demande les données. Les particuliers doivent payer 200 roubles, les personnes morales - 600.

Manière alternative

Plus où trouverl'appartement est-il privatisé ? Le point clé pour résoudre ce problème est le moment estimé du changement de propriétaire. La loi a été votée en 1991. Au cours des 7 années suivantes, le Bureau de l'inventaire technique (BTI) s'est occupé de cette question. Chaque service de privatisation établit sa propre procédure de fourniture de données et de délivrance de certificats. Par conséquent, s'il n'y a aucune information dans la base de données USRR, vous devez contacter ce service.

Restrictions

BTI ne fournit pas de données à toutes les parties intéressées, mais uniquement:

• propriétaires, leurs mandataires qui peuvent confirmer leur statut;
• héritiers qui ont le droit de recevoir un appartement par la loi ou par testament;
• autorités répressives et judiciaires dans les affaires en cours;
• organismes gouvernementaux et locaux conformément à l'affiliation territoriale;
• statistiques;
• aux autorités fiscales;
• aux institutions judiciaires engagées dans l'enregistrement par l'État des droits sur les objets;
• aux autres personnes qui ont des autorisations.

Option gratuite

Comment savoir si un appartement a été privatisé ou non ? Dans le reçu de paiement des services publics, il y a une ligne "Embauche". Si l'appartement appartient à une propriété privée, il y a des tirets dans ce champ. Si la propriété appartient à l'État, la ligne indique le montant de la dette en vertu d'un contrat social de travail. La privatisation de l'appartement est délivrée dans les deux mois. Par conséquent, des informations précises ne peuvent être trouvées que sur de nouveaux reçus.

En ligne

Il n'est pas nécessaire de contacter le service de privatisation du NEAD pour faire une demande. La candidature peut être soumise via le site Web Rosreestr. Pour ce faire, sur la page principale du service, sélectionnez la rubrique "Services publics" - "Enregistrement des droits immobiliers".

Dans la fenêtre qui s'ouvre, vous devez remplir point par point le formulaire:

1. Type d'extrait - "Sur les droits immobiliers enregistrés avec information publique."

2. Remplissez les données de l'objet.

3. Choisissez l'option de fournir des données: sous forme papier par courrier, via les services territoriaux de privatisation de Moscou ou de toute autre ville, sous forme électronique (e-mail). Saisissez l'adresse de réception du relevé.

4. Accédez aux détails du client. Ici, vous devez spécifier le type de demandeur, le nom complet, les données du passeport, accepter les règles de traitement des données personnelles et confirmer la demande.

5. L'étape suivante consiste à joindre les documents numérisés. Pour ce faire, sélectionnez d'abord leur type (par exemple, passeport, procuration), puis cliquez sur le bouton "Ajouter" et "Aller à la vérification des données".

6. Si le formulaire est rempli correctement, vous devez envoyer les informations pour traitement. Le numéro de l'application enregistrée sera affiché directement sur la page. Il doit être rempli. À l'avenir, vous pourrez connaître l'état du traitement de la demande via le site Web.

7. Un e-mail avec un code de paiement sera envoyé à l'adresse e-mail indiquée.

Vous pouvez également payer la commande via le site. Pour ce faire, dans la lettre, il y a un lien "Spécifier le code". Cliquer dessus ouvrira une fenêtre avec différentes manièrespaiement: des cartes bancaires aux systèmes de paiement. Choisissez celui dont vous avez besoin et effectuez le paiement. L'argent doit être transféré dans les 10 jours ouvrables. Après cela, un certificat de privatisation sera envoyé.

Où puis-je obtenir un document ? Sociétés tierces. Si vous ne souhaitez pas visiter le service de privatisation du NEAD, vous pouvez obtenir des informations via une commande en ligne dans des institutions spécialisées. Les intermédiaires prennent une commission importante pour leurs services et traitent les informations pendant une longue période. Mais cette option peut convenir aux personnes occupées et à celles qui n'ont pas le temps de se rendre aux autorités.

Comment organiser la privatisation d'un appartement

Le processus se compose de cinq étapes. Pour chacun, vous devez préparer un certain nombre de documents et les soumettre au BTI ou au MFC (Centre Multifonctionnel). À la première étape, vous aurez besoin de:

1. Ordre ou contrat social. bail immobilier. Ces documents peuvent être commandés auprès de l'EIRC (Unified Information and Settlement Center).
2. Le certificat d'enregistrement, qui indique le plan de l'appartement, peut être obtenu auprès du RTC.
3. Passeport cadastral, qui contient des données sur la superficie, le volume, la disposition, le sol, etc.
4. Un extrait du livre de la maison concernant les personnes enregistrées dans l'appartement peut être obtenu au bureau des passeports en fournissant des contrats sociaux. embauche. Le certificat est valable 14 jours.
5. Extrait de l'USRR pour la propriété. Il est délivré par le MFZ après paiement d'un droit d'État d'un montant de 220 roubles. Selon le but pour lequel les données sont demandées, le document devra attendre de 7 à 30 jours.
6. Un extrait du registre national unifié de l'immobilier conformément au formulaire n ° 3. Il indique la présence departicipants au processus de tout autre bien immobilier.
7. Un compte personnel pour un appartement peut être obtenu auprès du service comptable du bureau des passeports. Si le certificat contient une dette pour le paiement des factures de services publics, les documents pour un enregistrement ultérieur ne seront pas acceptés.
8. Si un étranger est impliqué dans la privatisation, une procuration notariée doit lui être délivrée.
9. La non-participation à la privatisation est accordée si l'une des personnes inscrites ne participe pas à ce processus.
10. Documents personnels du demandeur:

• passeport;
• certificat de décès de l'ancien résident;
• certificat de mariage, naissance d'enfants.

Si l'adresse de l'appartement privatisé dans le passeport est indiquée avec des erreurs ou diffère de ce qui est fixé dans le contrat, vous devez alors prendre un certificat du bureau des passeports confirmant le lieu de résidence.

De plus, les documents suivants peuvent être requis:

• Confirmer la garde d'un enfant mineur.
• Pour les étrangers - un certificat de l'OVIR.

• Si les enfants mineurs qui sont indiqués dans le contrat social ont été libérés de l'appartement. l'emploi, ils participent toujours à la privatisation. Vous devez donc préparer:

  • Autorisation des autorités de tutelle à participer à la privatisation.
  • Extraits du livre de la maison des nouveaux et anciens lieux d'enregistrement.

Deuxième étape

Ensuite, vous devez obtenir un passeport technique et cadastral. Il est délivré au RTC sur la base d'un mandat,documents du demandeur, extraits du livret de la maison.

Troisième étape

Il est nécessaire de délivrer un extrait de Rosreestr et de le soumettre au service de gestion immobilière. Il est délivré sur la base d'un mandat, de passeports cadastraux et techniques, de documents personnels de tous les majeurs, d'un extrait du livret de la maison.

Quatrième étape

L'avant-dernière étape consiste à rédiger un accord de privatisation et à le soumettre au BTI. À cette fin, il est nécessaire de préparer, en plus des passeports ci-dessus pour l'appartement et tous les candidats, des déclarations sur le nombre de comptes enregistrés et personnels:

• certificats de non-participation à la privatisation;
• extrait de Rosreestr;
• un extrait de l'USRR séparément pour chaque sujet;
• Documents supplémentaires pour l'enfant - Ordonnances de nomination du tuteur;
• procuration notariée de chaque participant au processus à la personne engagée dans la privatisation.

Le délai minimum d'exécution du contrat est de 2 mois. Le document est remis à chaque participant à la privatisation. Le devoir de l'État pour le traitement du document est de 4800 roubles.

Cinquième étape

La dernière étape consiste à soumettre des documents à la Chambre d'enregistrement pour l'enregistrement d'un certificat de propriété. Tous les participants qui postulent avec une telle demande doivent payer une taxe d'État de 1 000 roubles et attendre 14 jours. L'inscription est soumise à disponibilité:

• passeports cadastraux et techniques;
• extraits de Rosreestr;
• renonciation notariée àprivatisation de tous les non-participants;
• passeports des demandeurs, certificats de naissance de l'enfant;
• extraits du livre de la maison pour chaque participant;
• commandes;
• accords de privatisation pour chaque participant au processus.

À la fin de la procédure, un extrait est délivré sur la disponibilité de propriété de l'appartement.

Conclusion

Le processus de changement de propriétaire prend beaucoup de temps. Mais sans cela, il est impossible de faire légalement des transactions d'achat et de vente, de transmission par héritage. Par conséquent, il vaut la peine de se renseigner à l'avance sur la question de savoir à qui appartient la propriété. Comment savoir si un appartement est privatisé ou non ? Soumettre une demande à Rosreestr. Cela peut être fait à la fois dans le service de privatisation et via Internet. Le délai d'obtention d'un extrait auprès de l'USRD est de trois jours. Le certificat est valable 30 jours. L'information payante est accessible à toutes les personnes intéressées. Si la transaction de changement de forme de propriété a été effectuée avant 1998, ces données peuvent être demandées au RTC. Mais seuls les propriétaires de l'appartement, leurs héritiers ou les agences gouvernementales peuvent le faire avec une certaine autorisation.