Taxe sur la donation de biens immobiliers à une personne non apparentée : caractéristiques

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Maintenant, nous allons découvrir tout ce qui cache l'impôt sur les donations immobilières (pas à un parent ou à une personne proche - pas si important). Quelles sont les caractéristiques du paiement lors de la préparation et de la signature de l'accord correspondant ? Il faut le savoir. Après tout, tous les citoyens ne sont pas tenus de payer des impôts lors de la signature d'un accord de don. Et s'ils le font, ils doivent apprendre comment les calculs sont effectués.

Il est assez facile de se perdre ici. Mais toutes les informations importantes sont faciles à comprendre en même temps. Il suffit de savoir s'il existe une taxe sur le don d'un bien immobilier à une personne non apparentée (ou à lui), ainsi que le montant des intérêts de la transaction que vous devrez payer.

Dédicace

Mais qu'est-ce qu'un accord de donation ? En Russie, c'est extrêmement courant. Il s'agit de la forme la plus populaire et la plus courante de transfert de propriété entre eux. Dans la pratique, il y a le plus souvent des cas où des cadeaux sont offerts à des parents proches.

Cadeau - un accord entre le propriétaire de la propriété (ou autreobjet) sur le transfert de quelque chose à la propriété du donataire. C'est-à-dire qu'après avoir signé un tel accord, ce qui vous appartenait deviendra celui de quelqu'un d'autre. Et dès lors, la propriété passera intégralement au donataire. La principale caractéristique de cet accord est la fiscalité. Lors du don d'un bien immobilier (pas à un parent ou à quelqu'un de la famille), il existe plusieurs options pour le développement d'événements. De plus, les biens reçus en donation ne sont pas partagés pendant le mariage. Et appartient pleinement au donataire. Par conséquent, de nombreuses personnes essaient de faire don de biens immobiliers.

Proches parents

Qu'y a-t-il de si spécial dans cet accord ? Par exemple, il a déjà été dit - la procédure et le montant du paiement de l'impôt sur les donations. Le fait est que, selon la loi, les proches sont totalement exemptés de cette responsabilité. Probablement pour cette raison, beaucoup essaient de donner des biens immobiliers aux membres du cercle familial.

Seule cette fonctionnalité ne s'applique pas à tous les proches. Il peut y avoir plusieurs personnes dans une famille. Personne n'est obligé de payer des impôts ? Pas du tout. Les impôts lors du don d'un bien immobilier à un non-parent, par exemple, sont presque toujours présents. Mais en famille, tout est beaucoup plus compliqué. Ici, les citoyens liés à des parents proches sont totalement exonérés de paiement. Qu'est-ce? Surligner:

• conjoints;
• enfants;
• parents;
• grands-parents;
• frères et soeurs;
• petits-enfants.

Seul ce cercle de personnes, lors de la signature des actes, est exonéré d'impôts. Soit dit en passant, cette règle s'applique également aux tuteurs, aux enfants adoptés,demi-frères et sœurs.

Relations Familiales

Qui paie quelles taxes lors d'un don immobilier ? Cette question est extrêmement facile à comprendre. Vous avez juste besoin de connaître certaines des caractéristiques de ce processus. Par exemple, le fait que seuls les parents proches sont totalement exonérés d'impôts à la signature. Qui leur appartient n'est plus un secret.

Et les parents éloignés ? Ici, comme ce n'est pas difficile à deviner, vous devrez payer des impôts. Selon toutes les règles que les tiers paient. Ce n'est pas si compliqué dans ce système. Si, par exemple, quelqu'un voulait faire don d'un bien immobilier à sa tante bien-aimée, elle paierait certainement un certain montant à titre d'impôt. Après tout, les tantes, oncles et autres membres de la famille n'appartiennent pas à la catégorie des parents. Cela doit être pris en compte.

Étrangers

L'impôt sur le don de biens immobiliers à une personne non apparentée a également lieu. Dans la plupart des cas, personne n'est dispensé de le payer. A quelques exceptions près. La taxe sur la donation d'un appartement à un proche, à un tiers ou à un proche peut le plus souvent causer beaucoup de désagréments.

Soit dit en passant, les étrangers, lors de la signature d'un accord de donation (en tant que donataire), paient les mêmes montants que les parents éloignés dans un cas similaire. Les règles sont les mêmes pour tout le monde. Néanmoins, malgré un système aussi simple, selon lequel les proches ne paient pas, tout le monde est obligé, il y a plus qu'assez de fonctionnalités ici. Et si vous ne les connaissez pas, vous pouvezavoir des ennuis avec la loi.

Taux d'intérêt

Eh bien, nous avons déjà découvert que presque tout le monde doit payer des impôts lors de la signature d'un accord de don. Mais dans quelles tailles ? Comment est calculé le montant à payer ? Il y a des restrictions et des règles ! Il ne peut y avoir une taxe unique pour tous les biens immobiliers au même montant. Quelqu'un paie plus, quelqu'un moins. C'est un fait bien connu.

C'est vrai. La taxe sur les donations de biens immobiliers à une personne non apparentée, ainsi qu'aux personnes qui ne sont pas étroitement liées au propriétaire, a certaines règles de calcul. Mais personne ne peut vous dire le montant exact. En effet, selon la législation moderne, les citoyens doivent payer 13% du montant des revenus. Peu importe qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison ou d'argent. Le donataire paie des impôts d'un montant de 13% de la valeur des biens immobiliers ou des valeurs mobilières. Il y a aussi une fonctionnalité ici. Et c'est au moment de calculer le montant exact de la taxe que beaucoup commencent à avoir des problèmes.

Coût

Pourquoi ? Tout cela est dû au fait que tout appartement ou bien immobilier a deux prix. Cadastre et marché. Le premier, comme le montre la pratique, est beaucoup plus bas. Et donc, beaucoup ne savent pas à partir de quel montant la taxe de 13% est calculée.

Si vous croyez aux lois, vous ne devez prendre en compte que la valeur cadastrale. Même la Cour suprême de Russie a statué de cette façon. Mais le fisc le voit différemment. Après tout, la valeur marchande, comme déjà mentionné, dépasse largement la valeur cadastrale. En fait, la taxe sera plusieurs fois plus élevée.

Un petit conseil -indiquer dans l'accord de donation exactement la valeur cadastrale de la propriété. Et gardez le calcul de la taxe basé sur ce montant. Si votre déclaration de revenus n'est pas acceptée ou si vous êtes obligé de recalculer à la valeur marchande, n'acceptez pas cette étape. C'est illégal. La taxe sur les donations immobilières à un parent non apparenté ou éloigné n'est payée qu'à hauteur de 13% de la valeur cadastrale de la donation. Et pas plus. Tout le reste est une violation directe de la législation de la Fédération de Russie. Vous devrez défendre vos droits devant les tribunaux. Mais vous ne devez en aucun cas accepter un recalcul.

Retraités

Ce sont les caractéristiques du paiement des impôts sur les dons d'appartements, de maisons et d'autres biens en droit russe. Les surprises ne s'arrêtent pas là. Pourquoi? Ce n'est un secret pour personne que les retraités ont leurs propres particularités en ce qui concerne le paiement des impôts.

Mais pas quand il s'agit de cadeaux. Avec ce développement des événements, personne n'est exonéré d'impôts. Malgré le fait qu'en Russie, les personnes âgées ne paient le plus souvent pas de telles contributions, elles devront le faire lors de la signature d'un accord de don. Il n'y a pas de fonctionnalités ici. Il s'avère que même les retraités sont tenus de payer 13% de la valeur cadastrale des biens immobiliers. Il n'y a rien de difficile à comprendre ici.

Exceptions

Il y a presque toujours des exceptions à la règle. Mais en pratique, ils sont extrêmement rares. Comme déjà mentionné, la taxe sur la donation de biens immobiliers à une personne non apparentée est un paiement obligatoire. Et il est payé en totalité par le donatairecôté. Même pour les retraités, il n'y a aucun avantage à cet égard.

Il y a juste une petite exception. Nous parlons du fait que, selon la convention de Vienne, divers employés des consulats sont totalement exonérés du paiement de l'impôt sur les cadeaux. Et leurs familles aussi. C'est peut-être la seule exception à la règle. Mais, curieusement, c'est très rare.

Comment payer

La procédure de paiement des impôts joue également un rôle important dans ce processus. Il arrive souvent que de nombreuses personnes n'aient tout simplement aucune idée des documents qui seront demandés à l'administration fiscale, et ne connaissent pas non plus les délais de dépôt de la déclaration correspondante. En fait, ce n'est pas aussi difficile que cela puisse paraître.

Toutes les taxes sont payées (et les documents pertinents sont soumis) au plus tard le 30 avril de l'année suivant la transaction. Autrement dit, si le don a eu lieu en 2014, le rapport et le paiement sont effectués en 2015 jusqu'au 30.04. Les documents nécessaires pour cela ne sont pas trop volumineux. La liste est courte, mais produire une déclaration de revenus peut prendre du temps. Alors préparez-vous:

• déclaration 3-impôt sur le revenu des personnes physiques;
• passeport;
• certificat de propriété (obligatoire à Rosreestre);
• accord de don direct;
• actes d'acceptation et de transfert de l'appartement (non requis, mais souhaitable).

Avec ces documents, vous pouvez vous rendre au bureau des impôts et déposer une déclaration. Rien de difficile, non ? Pour être vrairemplissez l'impôt sur le revenu des 3 personnes, vous devez utiliser un acte de donation, des certificats du RTC avec la valeur de l'immobilier (cadastral), le NIF du contribuable (c'est-à-dire le vôtre) et les données du passeport. Comme vous pouvez le voir, il n'y a pas de particularités dans ce processus. Certes, vous devez également connaître les initiales du donateur. C'est indiqué dans la déclaration au tout début. Offrir un appartement à une personne non apparentée, comme vous pouvez le voir, est taxé. Et ce sera 13 % du coût du logement.